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賃貸仲介業者の俺が賢い部屋の借り方を教えてやる


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1:
身バレしない範囲なら質問にも応える
2:
家賃交渉の仕方教えて
8:
>>2
そんなもん仲介業者にやらせろ最初はな
○円下がるなら決めますと言え
但し下がったら必ずそこで決めろ
22:
>>8
これ迷惑な慣習だよな
値段が下がったら検討したいって伝えたら値下げ交渉してくれたのはありがたいんだけど
そこから比較検討モードの入ったら仲介屋のおっさんが子供みたいに不機嫌になって疲れたわ
交渉に条件がつくなら先に明示しろよな
24:
>>22
明示しない店員がクソだがよく考えろ
大家も商売だ
条件飲んだのにキャンセルとかフザさけんなって言いたいさ
27:
>>24
条件飲んだは契約した後にいうセリフだろ
入居して欲しいなら安値で提示するの当たり前なのに
そんなわがまま言ってたらずっと空き部屋だよ
44:
>>27
見落としてた
契約成立さす為に飲んだんだよ
逆の立場で考えろ
売りたい物をお前が持っていて買おうか迷ってる客が値引き交渉してきたとする
その交渉を飲んだのにキャンセル喰らったら気分悪いだろ
45:
>>44
そもそもが「値段が下がったら検討したい」であって
「値段をここまで下げたら決める」とは一言も言っていない
今のままの値段じゃ話になりません
値段をここまで下げたらはじめて検討するに値するようになる
ってことね
47:
>>45
それはわかるよ
明らかに値段設定間違ってる物件は確かにある
ただそうじゃない物件ならまず除外すべき
値段設定間違ってる物件を値切ったところで相場ぐらいにしかならないんだから最初からボッタクってる大家なんて良い事ないさ
逆に値切って相場以下になるなら検討する余地は無いだろ
3:
クレーム言ったら逆ギレされた
11:
>>3
クレームの内容にもよるがそんな業者はクソだわ
引用元: http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1433249188/
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4:
まずス○モとかで希望の条件と地域での相場を把握しろ
何も決めずに店に来るな
そーゆー奴に限って優柔不断満開になる迷惑だ
10:
決めずにいくわけないだろ池沼か?
12:
>>10
来るんだよそれが
池沼は客だ
6:
ここでいいやと思って店に行っても似たような物件勧められるのうぜぇからやめろ
14:
>>6
そーゆー客は有難い
客の話し聞かずに他を押してくる店員はクソだやめとけ
ただある程度こっちも成績があるから最初は仕方ないがちゃんと伝えても他で押してくるとこはやめとけ
7:
一番得する方法は?
15:
>>7
他社で決めようかと少しチラつかせてみ
手数料まけてくれたりするよ
9:
1日体験で住むことできないの?
15:
>>9
一日は無理だな法的に
16:
相場を把握したら妥協できる点を考えろ
例えば相場の家賃で希望の設備や駅徒歩が無いなら諦めるか出せる家賃を上げるんだ
17:
通帳の残高みた瞬間態度変えるのやめろ
そういうとこじゃぜってえ契約してやらねえ
21:
>>17
そんなもん見る機会無いけどなこっちじゃ
29:
>>21
仮契約のとき見せろいわれたんだが?
36:
>>29
どこの地域だよそれwww
こっちではまず無いな
保証人なし職なしの審査段階ならあるがな
18:
保証人いない・・・
21:
>>18
保証人なしの物件も増えてるぞ
クレジットカード会社の審査になるがな
ダ○ワリビングとか家賃高めだけど保証人なしだ
39:
敷金や保証人は必要悪なんだよ、なぜかというと
家賃ってのは借り主が払わなくても大家に所得税が発生するからだ
43:
>>39
それなんだよな
最近は敷金、礼金無しの物件やそこを無しでしか探さない客が多いが礼金はともかく敷金は入れとけ
退去の時に結局取られるだけだ
礼金も大家も商売な以上は意味があるんだがな
19:
それでも掘り出し物を狙うのなら長い目で探せ
そして一人の信頼できる店員を見つけるのが重要
そいつに希望条件の譲れない点を伝えて近い物件があれば連絡貰う
それをしない店員はクソだ
お前の人を見る目が無かったって事だ
20:
家賃云々に住人の質は反映されないだろ?
同じ相場6万の1Kでも、静かでまともな住人が殆どの物件と、
なぜかDQNの溜まり場になってて毎晩大騒ぎの物件がある。
大学からも離れているはずなのに。
23:
>>20
そこは難しいとこなんだわ
大家や管理会社は入居者把握してるが仲介業者は知る術が無い
事故物件もそうだけど法的に知る義務が無かったり知れなかったりするんだ
34:
>>23
俺の元上の住人がそうなんだけど、とんでもないDQNで夜中の2時に工事始める。
で、見た目もキチガイチンピラそのもので、どこで買ったのか売っているのかも判らんような
キチガイ丸出しの服を来て、頭を立ててまるで猛獣そのものなんだが
こいつを上の部屋に入れたのはこの物件の管理会社のはずなんだが、俺が音のクレームを
入れても知らぬ存ぜぬでワロタんだよね。
もう引っ越して消えうせたから安眠できてるけどw
40:
>>34
そーゆー管理会社がクソなとこは聞くね
法的に訴えればよかったのに
管理会社もオーナーも所詮大事になるのは嫌がるもんよ
26:
ネットは釣り物件ばっかりで見る気しない
33:
>>26
それは悪いとこしか当たってないんだわ
ネット掲載にも数が制限されて扱ってる物件全て載せれるわけじゃねーんだ
こんな感じの部屋がいいんですけど他に無いですかねー?って問い合わせろ
今ならメールでも電話でもいくらでも情報は送れるわ
28:
仲介業者は基本エンドユーザーの味方だ
大家ー管理人VS仲介業者ー客
こんな感じで考えていい
けど仲介業者に取ってあくまで仲介だから完全に客の立場で物事進められない
仲介業者にとっては管理会社や大家も客なんだ
31:
仲介業者じゃないけど営業だからコツは分かる
トータル3日間探す期間があると伝える。
業者Aと競合のBにアポを取っていると伝える。
AはBより頑張りますよと意気込む
2日ぐらいAに付き合って、色々見せてもらう。
2つぐらい候補を決めて、迷っている振りをする。
ここから家賃交渉をする。
Aは絶対に決めさせようという方向で色々言ってくるが、
自分の希望家賃、仲介手数料、更新料を交渉する。
Bも行きたいなという空気を出すと、じゃあ頑張るんで5,000円引きで決めてください
とか言い出すから
キラーフレーズの
今日ここで決めるとBに行くチャンスがなくなる。
Bに行かなくて良かったと自分で納得できる値引きプライスをだしてくださいよ!!!!
これでだいたい落ちる。
時間を使われて制約しないパターンが営業にとって一番辛いから
32:
もう誰か入居決まってる物件だとしってるのにいつまでもスーモとかに載せてる奴は何なんだ
電話で指摘してもあー勘違いで載せてたみたいなこと言いながら絶対に削除しない奴
37:
>>32
中にはそーゆー悪徳業者もいるが基本ネットでも何でも手作業なんだ
多少は許してくれ
38:
今日決めないと流れちゃうんですよね?とか言うとことは今後一切関わらない方がいい?
42:
>>38
後で書こうと思ってたけど
賃貸の契約は賃貸借契約書に記入、捺印しないと効果ないんだ基本はね
法的には申し込みをして大家か管理会社がOK出した時点で契約成立なんだがほぼ前記の通り
だから取り敢えず仮止めの申し込みをするのが賢いやり方
入居審査にも何日かはかかるからその間にそこでいいのか考えればいい
それを受けない業者は止めとけ
揉めるだけだ
41:
宅建取ったぐらいで弁護士きどりの不動産屋いるわな
こちらが弁護士を出したら、向こうの弁護士が出てくるから、
上に「こういう態度はどうなんですか?」って言ったら、
いきなり電話が来て「この度は担当が代わりました」って屁タレるなら、
最初っからイキがってこなきゃいいのにな・・。
46:
最近はネットで手軽に物件の情報見れるから気軽に考えがちだが他人の不動産っていう色々な意味ででっかい物を借りるっていう意識を少しでも持ってくれるとありがたい
レンタルDVDなんかとは訳が違う
48:
あとス○モとかネット広告打つのにも金がかかるんだ
だから全ての物件を載せれるわけじゃない
足を運んだ仲介業者が気になる物件を載せてなかったとしても一度聞いてみ
たいがい紹介できるから
わざわざそーゆーの聞いてきてくれる客は有難いし大事にするよ俺はね
49:
両手契約するために不動産囲い込むクソ業者に何か一言
51:
>>49
それをしてて管理外された業者がタイムリーにいるからなwww
ざまぁwwwとしか言えねーわwww
50:
あと色々な業者を回る奴
意味が無い上に良い印象にはならないから止めとけ
担当営業が合わなかったり適当な奴だったり生理的に受け付けないなら仕方ないが多方面から追客受けるだけだ
一人の担当営業と仲良くなったほうが絶対得する
52:
この仕事してると二兎を追う者は一兎をも得ずってことわざが凄く理解できる
もちろん客を見ててね
迷ったら一番惹かれる物件をまず押さえろ
迷ってる間にどっちも無くなるから
考えるより自分の感性を信じて決める人のほうが良い結果になってる事のほうが圧倒的に多いよ
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