54階建てのタワーマンション 大規模修繕を計画するも見積依頼したスーパーゼネコン5社に辞退されるback

54階建てのタワーマンション 大規模修繕を計画するも見積依頼したスーパーゼネコン5社に辞退される


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1:
郵便受けに臨時総会の資料が。ついに来たよ大規模修繕。
恐らく日本初の50階以上建ての超高層タワーマンションの大規模修繕が始まる。
ウチが詰むなら、今売ってる湾岸中のタワマン皆15年後に詰むから責任重大。
それにしても、見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ。
https://twitter.com/bishop_ring/status/578939870187409408
準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕だが、如何せんタイミングが悪いなぁ。。3年前にやってくれてれば3割は安く済んだのでは?
まぁアフターフェスティバーだけどね。
https://twitter.com/bishop_ring/status/578943579684413440
おそらくリバーシティー21のあのタワーじゃないかな。あそこは出来て15年ちょっとで50階以上のタワーがある。これは興味深い。
月島の大規模開発の先駆けとなったシンボリックなタワマンでここの修繕が失敗したら、仰るとおり他のタワマンへの影響が大きい。
https://twitter.com/M_znu/status/579108119516606464
リバーシティー21がなければこれほど湾岸が開発されることもなかったのでは。少なくとも月島勝どきは。
出来て15年以上経つのに、未だに上層階は1億円以上の値をつける周辺の新築価格より高い化け物みたいなタワマン。
https://twitter.com/M_znu/status/579108820179234816
タワマン一棟はちょっとした村や町。20億の大規模修繕を仕切る理事長は、村長や町長ですね…。財政規模は東京都檜原村で12億。みんなが好きな上小阿仁村で18億。
https://twitter.com/mikumo_hk/status/579040378268991488
大規模マンションの長期修繕費の積立問題って、最初から無理だとわかってるのに販売会社が設定した安い修繕積立金で、金持ちは高利回り装って転売して脱出していって
、最終的に残存組がツケ回された負担を強いられる構造って、日本の年金問題そっくりよね。
https://twitter.com/_Jiro70/status/507342671028191232
※ スーパーゼネコン(鹿島、大成、大林、清水、竹中)
9:
埋立地に54階マンションw
バカか
10:
>>1
マンション一棟で檜原村より、でかい金掛かるのか
18:
>>10
村は毎年だから少し違う
12:
タワマン終わりだろこれ
修繕請負う業者いないとかww
13:
15年程度でなにかだめになるの?
20:
>>13
防水材料の耐用年数はおおむね10年
戸建の外壁もマンションの屋根や窓ガラス周囲もな
133:
>>20
マジか
14:
建てたゼネも断ってるなら、これはこれで問題じゃね?
23:
>>14
法的には10年は責任を持てと明記されてる
90:
>>23
建てておいてメンテは断るようじゃ次の発注は無くなるだろ。
10年で免責とかの問題じゃない。
99:
>>90
そうなったら、あの5社以外は建てられないからタワマンがなくなると思う
98:
>>23
瑕疵担保期間だから関係無いだろ
15:
どういう意味?
予算が少なすぎてやってくれないって事?
技術的に難しいって事?
31:
>>15
オリンピック需要と東日本震災復興需要でどこも人手が足りない
50:
>>31
さらに建設業の現場作業員は働いたら負け状態で成り手がいない
時間で割るとコンビニのバイト以下だから仕方ないが
16:
マンションて大量のコンクリートと鉄筋だよ。あの重さを分散する造りだそうだが、やはり長い目で見るとリスクある。
家を買うなら一戸建てで間違いない。庭があれば災害時に最悪、焚き火も出来るし、焚き火が出来れば消毒に風呂にも使える。
19:
これやばすぎだろ…
修繕費が足りないとかじゃなくて見積辞退って
一気に価値ガタオチするんじゃないの
いまだに1億以上とかドヤってる場合じゃない
24:
マンションってこれがあるから怖いよね(´・ω・`)
26:
タワマンの修繕なんて技術的にできる業者が限られてるんだしその上高くつくから
そういう意味でも富裕層が買うものなんだってばっちゃが言ってた
28:
ああいうのは何か災害あったらいっぺんにゴミと化すからなぁ
いくら基礎に杭打って建てても地盤ごと傾斜したらもうアウト
ましてや埋立地ってお前・・・アホか
作るほうも売るほうも買う奴もアホか
30:
スーゼネが断ったのは人手不足が理由だろ
35:
時期が悪い。
人材と資材不足が問題になってるのに、手間と時間ばっかりかかるだけで
儲けの少ないこんな仕事どこも受けないだろ。
42:
ただでさえ建築は人たりないからな
奪い合いで単価あがりまくり
46:
中堅ゼネコンとかに打診してみりゃいいんじゃね
49:
これおもしれえなあ。マンションはよく選んで買わないと売れなくなるな
55:
建てた所にやらせろ
57:
修繕費すげえな 新築マンション建てた方が安いね
58:
中古マンション買うと修繕費押し付けられるのか
108:
>>58
越後湯沢駅前のリゾートマンションは中古車より安かったりするが、維持費が半端ないらしい
110:
>>58
前の持ち主が払ってないとかよくあるから、買う間に確認するのは
常識だぜ。
64:
ある意味タワマンが適正価格になるのかもしれないな。
67:
十年目の修繕直後に買って、二十年目の修繕前に売るのがプロ
73:
まあ、年々建築技術は向上するし当時の技術との矛盾点も見つかるから避けるわな
人も物資も高騰してるし、マンションなんて個人相手は面倒臭いし
75:
タワマンて15年ぐらい経つと積立金が8万とかに跳ね上がるそうではないか
83:
>>75
新築投資をかき集めるために
最初は修繕費5000円とかひどいことやってるからね
76:
資産価値大暴落だな
タワーじゃない普通のマンションならまだ大丈夫だろうが
82:
オリンピック終わってからやればいい。
そこまでは修繕なしでも持つだろ。
92:
技術的にどうこうじゃなく、人手の問題なのか
94:
>>92
20億じゃなく100億だったら他の現場から
人間かき集めて受注するよw
結局は金
118:
見積すら拒否ってのが
122:
景気なんか予測できないもんな
126:
都庁は1600億で建てたけど、修繕に同じくらい金がかかるとかだったな。
127:
集合住宅はこれだから嫌なんだ
ボロでもフラットハウス最高
131:
ほーこういう問題もあるのか
136:
タワーマンションという名の蟻塚
災害時に滅茶苦茶弱いし
将来無価値どころか修繕費で価値がマイナスになる
149:
うん、いいよね、タワマン
眺めいいよね
153:
>>149
これでジェンガしたいな
150:
マンション買ったけど、管理費で毎月36000円取られる
タワマンなんか幾らなんだろ
159:
>>150
管理費でもう一つ部屋借りられますやん
169:
>>150
ほんとうは必要な管理費を、売りたいがために新築時は物凄い低く設定してるんだよな
タワマンに限ったことではないが
だから新築で買って売り逃げした奴以外は死ぬ
177:
>>150
ウチの親が、タワーじゃないけど
かなり大きい都内のマンションに居るが
中に、ジムとかの共用スペースが色々とあるし
自分の部屋の60?のベランダも共用部分と見なされているようで
それらの管理費と駐車場で15万/月って言ってた。
自宅の光熱費が4万くらい掛かるから
住居の固定費だけで20万前後
なんやかんやで最低でも年間250万は出て行くって言ってた。
179:
>>177
バルコニーはもともと共用部分だし
182:
>>179
避難経路にもならなそうなんだけど
それでもやはり共有部分になるんだね
189:
>>177
マジでこんなに必要なん?
維持費でプリウス買えそうな勢い
東京てモノはあるけど相応の収入がないと無理だな〜
192:
>>189
こんなん極一部だと思うよ
194:
>>189
すげえよな
貧乏人の俺には想像もつかない世界だ…
180:
エンパイアステートビルなんか築100年が来ようとしてるんだぜ
余裕だろ
190:
>>180
ものが持つかどうかではなく、今のコストアップ時期に20億じゃ足らんって話だろ
157:
馬鹿みたいに高く高くするから…
15

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