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「アパートの経営」って儲かるの? どうよ?


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2:
立地が全て
近くに大学があると4年に一度の入れ替えで、おいしいらしい。
7:
>>2
学校のランクに関係なく
近隣トラブルや設備の破壊が多くてあまり儲からないとも聞く
76:
>>7
保険や弁償でなんとかならんの?
それとも儲かることには蓋したいとか?
80:
>>7
設備は保険で直せるだろ
9:
>>2
学生相手はやめた方がいい
あと女相手もやめた方がいい
11:
>>9
学生相手は賃料の取りっぱぐれほとんど無いからいいが
女も基本部屋荒らさないからいい
フリーターみたいな20?40くらいの男が一番ややこしい
クラスメイトの女装を手伝ったら可愛すぎて震えが止まらない件
旦那が何を言っているかわからない件
オタクの息子に悩んでます 朝日新聞「悩みのるつぼ」より
生活保護:知られざる恐怖の現場
最強の武道とは何か
医者が教える 人が死ぬときに後悔する34のリスト
3:
変なのが入った時面倒
4:
俺がアパートを経営したら月に一度は住人を集めてワイワイするわよ
6:
大東とかに騙されて自己破産に追い込まれて終了
儲かるというのに自分で運用しない辞典で察しろと
10:
もおかるのわ上記のような業者
地主は詐取されるだけ
18:
立地良ければ駐車場のがいい
20:
>>18
地方は1人に車一台が普通だから、アパートの需要より駐車場の需要の方が多いんだよね@福岡
24:
>>20
福岡の親戚が土地を駐車場にして貸し出したら、黙ってても月20万入ってきてウメー!とか言ってたなぁ
働く気力がなくなって家庭崩壊したけど
19:
いやまぁ、そこそこね
50万都市で立地が駅から徒歩15分、小中学校が10分、コンビニ、ホームセンター5分
比較的に静かだが、たまに珍走団の音が聞こえる程度
そんな場所だからテナントビルでなくアパートにしてみた
21:
結局は立地次第。
学生相手でもそばにある学校が金持ち一流校なのか貧乏DQN校なのかで天地の違い。
もっとも、そういう美味しい土地は古参の地主か大手企業が押さえて離さないから
素人が手に入れるのは難しい。
25:
金払わんのマジ多い
カスが
26:
黙ってても入ってくるが
払うもんは払うから
たいした金はのこらない
何年かしたらアスファルトひきかえるのなんぼかかるとおもう
30:
アパートも年数経つと、おかしな入居者しか入らなくなる。
31:
友達連れてきて大騒ぎ。 廊下でもどこでもゴミを捨ててタバコの吸殻も。家賃滞納。夜逃げ。
32:
分別なんかしないでそこらあたりに捨てるやついるからな
川なんかちかくにあったら
36:
固定資産税とか修繕費とかあるし、
あまり儲からないよ
37:
儲かるなら管理会社が自分で建てるし、その金も銀行が惜しみなく貸すはず
馬鹿なオーナーが建てて管理会社が管理する わかるだろ?オーナーはババ引かされるだけ
38:
借金あるうちはおいしくもなんともないわな
2棟で10戸持ってるけど、返済して税金払うと200万/年ぐらいしか儲からない
アパート経営は修繕費ぐらいしか経費が使えないからね
借金残りあと6000万ぐらい
50:
>>38
当然、固定資産税もかかるんだろ?
74:
>>38
その間に震災とかあったら借金地獄だなぁ
40:
場所良ければ、エレベータ無しの3買い建てのアパートでも良い
というか建てないと損
41:
償却がすんでるなら今でも悪くないけど、いまから建ててとかならやめとけ。
42:
>>1
儲けが出るのは10年以上後の話だろ
本人は余り儲からないけど
相続で
お前の息子や娘が堕落するかもな
43:
新築のうちはそこそこ入るから儲かるのよ。
でもくたびれてくると、入りが悪くなって管理会社から賃料下げろだの
修繕工事しろだので儲からなくなってきて、ついには赤字に。
45:
茨城でアパート経営はやるな
滞納バックレ率日本一
46:
駅と商店街からどれだけ近いかで変わってくる
学生相手が安定して儲かるのは事実
47:
近所はどんどん更地になっていってる
52:
儲かるなら資金は銀行から調達して
企業がやってるって
58:
アフィスレとかアパート経営スレとかコンビニ経営スレとか
「あまり儲からない」とはどのぐらいのことを言っているのかいつも気になる
61:
>>58
借金して金残るんだからそうとう儲かる部類だよ
最終的には資産として残るし
ワンルームマンション経営はマジでお勧め
59:
手元のお金だけで購入できて、
空き室期間がほとんど出ないんなら儲かるかもね
ローン組んで物件買うのは問題外
63:
駅近く一等地で自己資産自己資金のみで建てれれば儲かるんじゃない
64:
3000万で中古アパート買って年間500万入ってくるわ。
空室率考えると立地が重要だね。
東京人気ランキング10位くらいの人気駅だから退去してもすぐに埋まる。
65:
空いてる土地持ちでも無い限り儲からない。
土地から買うなら
儲けが出るのは30年後。
66:
親の土地に4所帯のアパート建てたけど
固定資産税は建物だけで年間18万円
建てて13年だけど税額は殆ど変わらず
住人は所帯持ちで両方から保証人になって
貰ってる、今までで滞納は一度も無し
67:
田舎だけど学校近いから教員メインで相手しとります
基本空き部屋でないね
68:
てか、不動産屋でもないのにアパートや駐車場だけで生活してる個人なんか居るの?
事業で当てて税金対策でやるような事じゃないの?
69:
>>68
医者とか弁護士は不動産副業がマジ多いな
税金対策もあるけどまぁ儲かるからやるわけで
リーマンだってやるべきだよ
75:
意外に男の方が真面目に払う
女は駄目
90:
>>75
男の方が部屋を綺麗に使うとも聞くね、異性の連れ込みも女の方が多いとか
家で昔貸してた時は女の部屋にヒモみたいな男が住み着いた
100:
>>90
あと、隠れてペットを飼うのも女の方が多い
77:
まぁ不動産のリスクって震災とかぐらいだからそういう面では安全な投資だよ
そのための保険にも入ってるし
何千万何億も借金できる投資なんてそうないしね
ただド素人がやっても不動産屋と建築屋、管理会社、国が儲かるだけでさほど儲からないと思う
アパートも商売と同じで、いかに安く仕入れて売上をあげるかだからね
79:
>>77
この国の法律知ったらそんな事は絶対に言えないから
とりあえず"居住権"でググってくると良い
81:
今更一般人が参入できるところなんて空きだらけで儲からないだろ
客も平気で滞納するクズばかりだし
82:
立地がよければね
83:
実家がアパート経営っつか借家数件持ってるが、立退き計画があって全戸別の場所に建て替えないとならない
そしたら毎日のように大東と東建が顔出してきて計画の進捗を尋ねてくるんだが、んなもん国に聞いてくれよ鬱陶しい
87:
なるほどネガキャン多いですな
新規参入許して困る大家さんが多いという事は
儲かる可能性ありって事か
88:
好条件の場所に土地持ってる人なら可
89:
家業として50年以上アパート経営してるけど、
上のほうで書いた馬鹿共が市場を荒らしてくれたので、
良い商売とは言えなくなってる。
相続税が?という目的以外では採算取れないから。
91:
アパート買う金があったらアパート買わずに生活費にあてた方がいいレベル
94:
シャープ当て込んで新築した人はいま大変だ。
うちは元年築のを改装しただけでホール貸し(1棟借り上げ)していたので、
改装費のモトは取れた。
昭和築の棟は道路拡張で解体してもらったし、借金を増やさずに
資産縮小できて幸運だった。
楽な順に
1、コンビニ本部に土地貸し
2、駐車場
3、家族向けAP
4、単身向けAP
なお駐車場は砂利がいい。舗装すると不良が集まってスケボー始める。
あと、なぜか事故も増える。度が出るからか?
95:
風呂も付いてないアパートなんか誰も借りてくれないよ。
ソース、俺んち所有のアパートw
96:
木造はやめとけ
97:
ワンルームマンション経営のセールス電話の会社が張り切るほどに
建てたり売ったりする方は儲かるよw
104:
満室じゃないと儲け出ないし定期的にリフォームも必要だしトラブルもあるし
そんなにいいもんじゃないよ
106:
こういった感じに不動産投資を煽る書籍増えたな
そんなに儲かるならなぜ自分だけでやらないのか不思議でならん
115:
>>106
本が売れたりセミナーとかで儲かるから
107:
阪神大震災の直後、受け渡しの終了したブツケンは正直儲かったw
夜中に入居者募集の看板を架け替えにいつたのは、寒くて辛かったけど・・
値上げ出来たのでそれでよし
110:
空いてる土地持ってるけど、田舎過ぎて使い道がない。
116:
余ってた土地を近所の病院に駐車場として貸したら月6万入ってきたけど、
固定資産税が毎年30万取られるようになった
117:
軽量鉄骨は、まだ改装可能だからいいけど鉄筋コンで壁まで作っちゃったやつは
改装に千万単位かかるから終わる。
古い木造を改装しつつ使ってるか、
軽量鉄骨でサイデとホネに戻して組みなおすか。
ユニット工法は部材が限られるから高くつく。
レイアウト変更できないし、いい事なにもない。
あと、築40年超のボロボロの木造は2階を減築して屋根作り直して平屋にすると、まだいける。
それって単なる長屋だけど、屋根がウネり始めるぐらい崩れかけでも
平屋にしたら普通に持つ。その際に木造の柱に軽量鉄骨の山形ラーメンを載せる形状が
安くて剛性が高い。
木造は上下水の引き直しも、なんとでもなるし改修考えたら最強。
おろかな投資ベスト3
1、鉄筋コンクリート(エレベーター付き)
2、大東・レオパ
3、既設を改装せずに新築(どれだけボロでも減築してでも使うべき。投資比リターンなのだから)
121:
土地値投資法って儲かるの?
実質建物代が無料の奴ね
122:
良い場所に遊んでる土地持ってるとか
実家が工務店とかじゃないと、儲けるのは難しいと思うな。
あとは入居者の質だな。
123:
五階建て二十数部屋のアパート持ってる
今はすごく儲けさせてもらってるが、古いんだよな
解体費と新築費を考えると涙が出る
そろそろ売ってしまった方がいいかなと考えてる
125:
一つの敷地に長屋が2棟立ってて
それぞれの部屋が家主なんだが
みんなをまとめてマンションにした方がいいかな?
8世帯で300坪ぐらいはある
129:
俺、大工で自分でリフォーム全部できるけどアパート経営で儲け出すの可能?
130:
>>129
退去時の掃除やリフォームが馬鹿にならないから
そこら辺を自分で賄えるなら、利益は出しやすいかもね。
133:
築20年以上の中古物件を土地評価額以下で買う
管理を自分で行う
これだけで年収2000万円
ソースはアパート4棟持ってる俺
142:
アパート経営を奨めてくるのは、銀行と不動産屋だから。
儲かるのはその連中だよ。
マンション経営も同じ穴の狢だね。
俺は税理士だからその手のカラクリは知り尽くしてる。
お客さんには絶対に奨めない。
144:
空き地にしてても、固定資産税、都市計画税等々取られるだけだし
賃貸住宅が良いか悪いかは別として、収益化は図らないと・・
税金の取られ損
149:
儲けが出るのがかなり先でその頃からどれだけ騙し騙しで行くかどうかだな
駐車場にしたほうが確実に稼げる
154:
>>149
やっぱ駐車場最高ですよね
152:
アパート経営なんて資産家が税金対策でやるもんでしょ
156:
青空駐車場とか、ほとんど経費かからんよな
157:
田舎なら駐車場が最強かもな
都内はマイカー持ちがどんどん減ってるから空きが多いよ
167:
儲からないだろうなアパートも埋ってない所が多いぞ
169:
おれも近所のアパートのオーナーにRCだけはやめろって言われた
古くなると金がかかるしかといって壊すに壊せないしどうにもならなくなるって
コストパフォーマンスは木造が最強らしい
171:
相続対策で賃貸マンションを経営するパターンも増えてきたらしいね
173:
アパートは儲かるよ
利回りだいたい12%ぐらいだ
176:
>>173
それ、地方だろ
東京なんか土地代が高くて、とてもそんなに回らないと思う
177:
>>176
田舎は田舎でちょっと古くなると入居率がガタオチだって聞いた。
おそらく田舎もそれほどおいしい期間は続かないだろうな。
184:
>>173
嘘乙、どうせグロスだろ
そんなに回るんだったら、みんなその物件を買う。だれも国債買う人間なんていなくなる。
ネット利回り6%回れば上出来
174:
アパート経営?
うちの親がやってるぞ、一応採算がとりやすいであろう都内でな。
けれど古くて小さいアパートだとダメじゃないかね?
新築してローン組んでアパート経営も結構大変だと思う。
はっきり言ってもっと儲かる方法があると思う。
181:
アパート1棟とオフィスビル1棟持ってる
24歳の時に親に2千万借りて中古アパート購入
3年後にそのアパートを抵当つけて自己資金足してオフィスビル買った
今はアパートが14部屋中10部屋会社の社宅として貸出で満室
オフィスビルは上層階が空きあるけど1階が親方日の丸な会社入ってるおかげで儲かってる
月に550万くらい入ってくるけど、借金返して修繕費積み立てて税金払うと70万くらいしか残らん
187:
>>181
確かにそうかもな
189:
>>181
14戸で2000万のアパートってすごい田舎?
182:
やっぱり駅近が最強だよ
2棟あってどっちも駅徒歩3分だけどまったく空室にならんもん
183:
本当に儲かるなら大手資本が乗り込んでくる
あと、不動産屋が修繕時に手間代乗せてくる
修繕言い始めたら知り合いの工務店に頼んでるんで…
って言ったら修繕修繕言わなくなった
兎に角自己管理が一番
滞納者もにっちもさっちもいかなくなってから
立て替えてたから返してくれとか言い始めるし
この前は空き家をインターネットに募集するから
広告料として月二千円くれとか言い出すし
196:
立地は当然として
系列会社、または自分で建設設備関係の仕事していないと
修繕費ぼったくられて終了
197:
不労所得で羨ましいと言われるが実際はたいして儲からない
駅前に土地持ってるならコインパーキングが最強
201:
年寄り住まわせて隣にヘルパー事業所置けば濡れ手に粟
202:
儲かるんだったら、大手がチェーン展開してるはずだからな
お金にしてたら何も利益を生み出さないから、生活費稼ぐためにやるくらいだね
資金を資産に変えて運用するという意味で
建物は償却するけど、土地だけは相続できるし
残業して帰ったら家は真っ暗なままで息子が泣き叫んでいた
DQNに保険証を貸したら面倒なことになった
【謎】鼻からなんか出てきた!!!なんぞいこれ!?
アニメーターになれる最低限の画力がすごすぎるwww
山梨県の啓発ポスター(1971年作成)がマジ怖すぎな件w(画像)
この大会クソワロタwww
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「アパートの経営」って儲かるの? どうよ?
コメント一覧
1.
1:
3. :2013年11月12日 11:11 ID:nI5MlJVx0
4. 年寄は年金あるし相続税対策にもなるし少ない利益でもメリットはあるけど
若い奴が数千万?億の借金してやってまでやるメリットはない
しょぼいリーマン程度しか儲からない
5.
2:
7. :2013年11月12日 11:13 ID:Ep7bwiGl0
8. 200万ほど家賃滞納したのがいて、月々2万円返済する事を条件に60万ほど引っ越し費用を持って出て行ってもらったよ。どうせ払えなくなるだろうけどね。
それでも出て行ってもらって新規にちゃんと払える人に入ってもらった方がマシ。
それに部屋のリフォームしないと新しく入る人もないから、リフォーム費かかるし。
天井までプラモ積んでたから、トランクルーム借りさせてそこにうつしたけどそれも払えなくなるんだろうな。
9.
3:
11. :2013年11月12日 11:21 ID:YQvniwNu0
12. 業者と立地にも寄るけど、建物は維持費が掛かるのが必然。
新築時は満室でも、劣化してくると入りにくくなる。
高めの家賃設定が出来る場所か、+αの魅力がないと建築費も相殺できないかも。
13.
4:
15. :2013年11月12日 11:26 ID:t4We7eq30
16. ぼろ儲け出来ると思ってならやるな
あれは固定資産税とか払って年間トントンや微増くらいでいいやって人がするもの
それで将来的には物件という資産が残るという考えでやるべき
まー立地次第だよマジで
17.
5:
19. :2013年11月12日 11:26 ID:lzi5I.9j0
20. 賃貸に住んでいるが、この間大家が破産したらしく裁判所から手紙が来た
総戸数の半分くらいしか埋まってないし、やっぱり大変なんだろうね
21.
6:
23. :2013年11月12日 11:26 ID:X9.HgIpJ0
24. アパート経営で一番困るのは、滞納しまくったあげくに夜逃げと孤独死
特に孤独死は警察沙汰になって処理が一番面倒
おいらのアパートでは、発見時は死後数日だからまだ部屋に被害は無くて幸いだった
これが1ヵ月後とかだと専門の掃除屋呼んだり部屋を修繕したり、さらに悪い噂がついて大赤字決定
アパート経営なんてよほど金が余ってない限りは絶対にやるな
25.
7:
27. :2013年11月12日 11:30 ID:z8Upuy2e0
28. 女子大の近くにしよう
29.
8:
31. :2013年11月12日 11:31 ID:N6yZAwFL0
32. 滞納者のブラックリストみたいなの欲しいわ。
33.
9:
35. :2013年11月12日 11:33 ID:.xquoKSS0
36. やってみると不動産屋がいかにクソかがわかる。
履歴ものこさないし、連絡も酷い。
マジあの業界やばいよ。
37.
10:
39. :2013年11月12日 11:34 ID:h1j7jTjc0
40. 儲かるならみんなやってる
41.
11:
43. :2013年11月12日 11:36 ID:HvYLWp1N0
44. 立地と駐車場と借主の質
あと管理会社に丸投げしないで自分でもチェックする
不動産屋がお得ですよと薦めて1室しか入れさせないとか注意、
全室入って確かめること 近所にもここら辺どうですかなど聞いて見る
今は不景気だから安定した良い借主が難しい、
人が良くても会社がとか、リストラとかもあるし。
生活保護者専門はどうかわからない。
都会でボロは、ともかく住めれば良いってタイプかね
45.
12:
47. :2013年11月12日 11:37 ID:fEKBuTNS0
48. 立地にもよるけどマジで無理ゲー
・最近裁判の流れ変わって、部屋の修理代やクリーニング代は大家持ち。
 それどころか敷金もほとんど返さなきゃいけなくなった。
・滞納でもないと出て行かない。物価あがっても家賃値上げは裁判しないとできない。
 立ち退き料や引っ越し代も出す。
・滞納した奴から取り戻せない。保険もあるけど、何年か前は保証会社自体つぶれやがった。
・「借地」もあったけど、こっちは固定資産税分払ってもらうのがやっと。結局裁判で
 貸した相手に相当安い値で買い取られた。
遺産で継いじゃったらしょうがないけど、ローンまで出して投資で買う奴はちょっと・・・
49.
13:
51. :2013年11月12日 11:40 ID:64uDG44HO
52. アパート経営しているが、東京の某女子大近くに3棟あるが、トラブルはないな。
家賃も親が直接振り込む形にして2ヶ月理由なしに遅れたら退去願う契約で、未だその手のトラブルはない。
ただ防犯は気を付けていて担当地域の交番にパトロールは細かくしてもらうように頼み、防犯カメラも点けている。
部屋は綺麗に使ってくれるし、男子禁制だから親も安心なんだろうな。
2月になると入居予約が来るよ。
53.
14:
55. :2013年11月12日 11:43 ID:.kSA0nQF0
56. 駐車場は固定資産税が高いからもうからんぞ?
57.
15:
59. :2013年11月12日 11:43 ID:60bjmMiR0
60. 親戚がアパート経営してるけど、最初は厳しかったみたいだ
女性受けがいい設備(セキュリティとかプライバシーに配慮)しだして
ようやくトントンと言ってた
具体的には3mクラスの塀を隣地境界に建てさせてもらって
入り口をオートロックのドア&監視カメラ、ゴミ捨て場を暗証番号で施錠できるタイプにした
あと入居希望者にできるだけ会うようにして、危なそうな奴はお断りしている
奇跡的にはす向かいにあったビルが取り壊されてコンビニが入ったので家賃を5000円上げても大丈夫になった
傍から見てて正直ギャンブルに近いなと思った
家賃収入は単純計算で62万弱/月
61.
16:
63. :2013年11月12日 11:46 ID:Y30QluE50
64. 祖父からの遺産で立地良好の古めのアパート経営してるけど、場所柄外国人が多くて大変だよ。
日曜大工が趣味なんで、修繕費はほとんど材料費だけで済むけど、税金その他を考えるととてもアパート経営だけで家族を養っていけないよ。
65.
17:
67. :2013年11月12日 11:50 ID:XxLl90ze0
68. うちも2棟合わせて6000万の返済が残ってるし
固定資産税も結構取られるから、修繕費を積み立てると殆ど残らないねぇ
だんだん入居率が下がってきてるし
その以前に姉と相続で揉めそう
管理は俺がほとんどやってるんだけどなー
あと企業が社宅として借りてくれるとありがたい
69.
18:
71. :2013年11月12日 11:51 ID:USyaB40d0
72. 貸ロッカーはどうなんだろう
定期的に夜見回りするなら駐車場より儲かりそうだ
73.
19:
75. :2013年11月12日 11:55 ID:.nEuDSrB0
76. 今時の賃貸経営ってほとんどが相続対策で始める人がほとんどじゃない?
うちもそう。都内で駅徒歩5分だから今のところ順調。
77.
20:
79. :2013年11月12日 11:57 ID:D26UR5Su0
80. アパート経営で大家になって年収○○みたいな本増えたよな
いかに情弱だまして新規を入れるかみたいな合戦になってる。
水戸大家とかまさにその例だよ うさんくさいアフィ集団の一部になってるし
81.
21:
83. :2013年11月12日 11:59 ID:qCA3o7ho0
84. これからは無理ゲーかと
85.
22:
87. :2013年11月12日 12:00 ID:5lkdSAGx0
88. 最近は保証会社との契約必須のとこ多いよね。
本人だけでなく保証人も払えないケースが多いらしい。
89.
23:
91. :2013年11月12日 12:03 ID:kV8MZqxr0
92. ど田舎だけどそこそこ儲かってる
本業としてやってくにはキツイけど
都会ってそんな儲からないんか?やっぱ地代や維持費だけで飛んじゃうん?
93.
24:
95. :2013年11月12日 12:06 ID:XINhT.z50
96. 冷静になって考えれば
初期投資はオーナー
儲けは管理会社
なんだよな
97.
25:
99. :2013年11月12日 12:15 ID:8.mG58nr0
100. 条件的に一番いいのは土地持ってる人。
少なくとも現金を持っていて借金ナシで1棟単位で始められる人。
それ以外はやめた方がいい。
管理費やら何やらで儲けなんかほとんど出ないし、事故物件になった即アウトだよ。
101.
26:
103. :2013年11月12日 12:22 ID:7Bxs2Dkg0
104. 家賃相場というのは、当該物件の価格相場の1/20くらいになる。
物件価格は年々下落するため、新規で土地購入して賃貸物件を建てた場合、
採算がとれるのは最短で25年後。実際は入居率の問題で30?35年後になる。
しかし築30年を過ぎると入居率はガクンと落ち、大幅な賃料値下げか、
あるいは建て替えを迫られることに。
要するに元々の土地持ちくらいしか無理だよねって話。
105.
27:
107. :2013年11月12日 12:23 ID:1dh.Fye3O
108. 今の時代は住み分けが凄いからな
マンションやアパートは殆ど底辺が入ってきて優秀な人材はすぐ家建てちゃうから
109.
28:
111. :2013年11月12日 12:30 ID:tBBqpYkd0
112.  
 今は、もうダメっしょ。
 
 部屋空きまくってるし、
 
113.
29:
115. :2013年11月12日 12:33 ID:EDMSK1xO0
116. 来年4月から余計儲からなくなるんじゃないの
117.
30:
119. :2013年11月12日 12:36 ID:Gw1at9lw0
120. 今は不動産価格や家賃も下がってるし、新規参入するには最悪のタイミングだね。元が取れない可能性が高い。
だがもしも、これから不動産価格が大きく動きそうな予兆があったら逆に新規参入のチャンスってことだな。
121.
31:
123. :2013年11月12日 12:43 ID:wnwh.wpI0
124. 地元の不動産仲介業者以外自分でほとんどまかなえるなら余裕で黒字
125.
3

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