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土地の契約に詳しい奴ちょっと来て


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1：
某ハウスメーカーで家を建てようと１１月に田舎の農地を１２０坪８００万で契約したんだが、今日水道引くのに1500万かかるって言われたんだがwwwwこれって詰みですか？ちなみに土地はハウスメーカーが見つけてきたうちの１つを選びましたwwww
2：
わからねえ
4：
井戸ほれよ
6：
農地に住居建てられるわけない
高卒の俺でもわかるわ
7：
マイホームの夢がwwwww終わったwwww
8：
宅地転用ってもうできるの？
9：
前面まで上下水道来てないのか
普通そういうの確認してから買うだろ
10：
泣きたいね
11：
>>1
農地ってことは開発規制区域とかじゃない？
農地からの転用は政策に反するから
許可しにくいぞ本当に建てれるのか？
12：
ローンに組み込めるだろ。
2000万円の家が3500万円になるだけ
13：
なぜ宅地でなく農地を買ったのか
14：
つ農地転用
15：
慈善水道の説明はあったのか？
17：
ボーリング調査しろよ
18：
ハウスメーカー絡んでるなら3条はクリアしてるだろ
建てられないとか詐欺になるし
19：
弁護士行こうよ
20：
転用まで調べたのに水道のこと見てなかったのかよ
21：
下手すりゃ道路後退も側溝も自腹だぞ
22：
いかにも怪しい不動産だったんだよなー
そんな高いなら事前に教えるだろ普通……
23：
公道まで普通自治体が引いてくれるんじゃあないのか？
25：
>>23
場合によるが引かない
26：
>>23
農地に公道があるわけないだろ
27：
>>23
周りが私道だけなら自腹
24：
農家になろうよ
28：
>>1
あなた農家なの？
農地は農家しか買えないよ
31：
>>28
買うのに審査とか面倒なだけで通れば買えるぞ
45：
>>28
面倒だけど、買えるよ
開発規制はかかるけど
というか、どんなに譲っても市街化調整区域だろう農地の転用とかするハウスメーカー未だにいるんだな
人口減少と空き家問題に目を瞑り、後先考えず野放図に新築路線を続けるとは…
しかも阿漕な商売、救えない
88：
>>28
土地に掛かってる法的規制が外せれば可能
29：
つか元農地は買わないだろ
30：
わかりずらくてすまん
西に道路で南に６軒くらい家あるんだが、そこのじゃだめなのかよ……
35：
>>30
その家は水道来てるんだろ？
それらの近くから引っ張るだけだろ
39：
>>35
もういっぱいだって言われた
41：
>>39
それなら本管から独自に引くしかないから土木工事が盛大にかかる上に回りの人の承諾とか出入りが不自由になる分の他の駐車場の確保とかいるな
32：
契約不適合で解除とか代物請求とか出来そう、特約次第
33：
錯誤無効で契約解除
34：
マジレスすると
造成300万
上水100万
下水300万
雨水100万
農転他申請費用150万
アクセスのいい農地で最低これくらいはかかる
進入路の整備費用が必要なら500万くらいすぐ上乗せされる
42：
>>34
へー勉強になるな
36：
重要事項説明の項目に含まれてますね
その業者アウトだわ
48：
>>36
建売ならともかくハウスメーカーに
土地買ったから家建ててーってお願いして
それはないんじゃない？
37：
四角い仁鶴に相談して丸く収めてもらえ
38：
とりあえず図を書け
40：
電気も自腹でポール建てて土地の入口まで迎えに行かなきゃいけないんだよな
43：
土地の重説に記載されてるだろ
44：
農転ならこれから申請だろ
契約書に農転が不許可の場合は解約の条項あるだろ
46：
後だしとか恐ろしいハウスメーカーだな
この先もずっとトラブル続きじゃね
47：
土地一筆で1ヶ所しか引き込めないからな
49：
備考　本物件敷地内への給水管の引き込みはありません。給水管の引き込みをする場合は、専門業者への相談を行なった上で、買主の責任と費用負担にて行ってください
って書いてある……けど1500万も掛かるなら教えてくれてもいいじゃんかよ…
51：
>>49
何メートルくらい引くの？
1500万はありえんから
50：
周りに水道ないとこ買ってんじゃないよｗｗｗ
52：
書いてあるなら見積もりさきにもらっおけよ
53：
駐車場にして貸しちゃえ
54：
1400で請け負うけどどう？
55：
弁護士雇えよ
普通に契約無効にできるから安心しろ
56：
1500万は水道だけじゃないんだろ？
もし水道だけなら長さ500m深さ4mくらい掘削してさらにマンホールも何個か新設するレベルたが
61：
>>56
大きい県道までだから500mくらいありそうですはい
63：
>>61
1500万だわ
65：
>>61
1500万妥当かもしれんわ
76：
>>61
ワロタ
上水道引いたら次は下水道だなw
57：
宅建持ってる俺が来てやったぞ
うーん、わからん！！
58：
元ハウスメーカー営業マンだけど流石にこれ事前説明無しは大クレームでしょう
59：
>>本当ですか！？買主の都合により解約すると手付金(30万)の倍払えってかいてある！
72：
>>59
てかそれ悪徳すぎて十分に買い主の都合じゃないだろ
60：
手付け放棄でいいだろ
なんだよ倍ってw
なんの為の手付けだよw
69：
>>59
>>60が書いてくれてるけど、手付は放棄すれば良いんだよ
手付もらった側なら（手付金を返して）同額を支払わないといけないから合計して二倍払うことになるが
62：
融資は足りてるの？
66：
>>62
土地代の８００万はキャッシュで購入予定でした。
68：
>>66
建築費とか
71：
>>68
建築費3500万のローンの予定でした。プラス1500万は想定外でし
81：
>>71
5000万円借りれるの？
64：
水道はインフラだから無料
67：
６０万払えば円満解決じゃん
70：
解約ではなく無効にできるから手付けも返ってくるだろ
73：
もしかしてもう内金払っちゃった？
74：
建築費3500万ってハウスメーカーでも豪邸建つだろw
75：
30万取り返すだけだったら弁護士雇ったら費用倒れだな
77：
土地の売買にハウスメーカーは関わってないのだろ？
78：
こなまま下手に家建てたら電気ひくのにまた１０００万とか取られるのかな
79：
農転は許可出るのに時間掛からね？
80：
土地代もバカ高いな
82：
市の無料相談所とか行ってみたら？役所が入ると解決することもあるぞ
自分は全く相手にしてもらえなかったことが役所に相談して一発で解決したわ
86：
>>82
ありがとう！やってとらい！
88：
>>86
ガンバレ
83：
説明なかったなら契約無効だよ
それくらいなら行政の無料弁護士相談で対応してくれる
84：
>>ハウスメーカーは契約の時一緒に居れないからって席外した
契約はそこのハウスメーカーのモデルハウスでやりました
85：
その土地３年くらい持ってたら３０００万になってるかもしれないじゃん
87：
農地に家建てるってなら市街化区域だろうな
調整区でも本人か親類が農業やってたら家建てれるが
道路上下水来てないなら安い原野の方がよかったんじゃね
89：
水道引くのに1500万もかかるかよ
山奥なんか？
引用元：http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1585482841
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土地の契約に詳しい奴ちょっと来て
コメント一覧
1.
1：
3. ：2020年03月30日 09:25 ID：IAQ2ZuyA0
4. ハウスメーカーがひっついてるなら調整ではなさそうだな
5条で買ったんだろうけど水道無しはマジできつい
30万は勉強代だと思うこったな
5.
2：
7. ：2020年03月30日 09:27 ID：fiGnfuBD0
8. 地下水が出るまで、ボーリングするんだ
9.
3：
11. ：2020年03月30日 09:37 ID：BKAP0zVJ0
12. 農地で１２０坪って時点で引いたが
建物で３５００万？田舎にどんな豪邸建てようとしてるんだか…
でもいくら田舎でもまともに公道と接してない１２０坪で８００万って高い気も
13.
4：
15. ：2020年03月30日 09:40 ID：ZT.GE.6a0
16. 初めからキャンセル料で儲けるために用意した土地だったりして。売れたらラッキーくらいの
17.
5：
19. ：2020年03月30日 09:44 ID：zTl79zLZ0
20. ハッキリ言って農地で三百坪で五十万円でも売れないよ！大体農地の売買には農業委員会の許可が居るしソコをクリヤーしてもハッキリ言ってボッタクリ！
21.
6：
23. ：2020年03月30日 09:44 ID：FCCUeQXb0
24. 席外してたと書いてるから無効には出来そうだがな
25.
7：
27. ：2020年03月30日 09:46 ID：UppD6.WA0
28. アホやろ
ハウスメーカーの営業マンもイッチも
ハウスメーカーサイドの瑕疵で無償で契約解除しろ
ごり押しするだけしてみろ
前面道に上下水道通ってないとか幾ら田舎でも転用許可通る案件なのか?
原野商法で昔良くあった詐欺やんけ
29.
8：
31. ：2020年03月30日 09:47 ID：dd0Dooef0
32. 水道ないと検査通らないしきついなぁ
33.
9：
35. ：2020年03月30日 09:48 ID：2hyVo3wr0
36. もっと広く農地を買って農家始めりゃいいじゃんw
37.
10：
39. ：2020年03月30日 10:05 ID：2G9V16pO0
40. 不動産業界はホント魑魅魍魎
41.
11：
43. ：2020年03月30日 10:16 ID：gcDYjXhB0
44. これは入金した瞬間に倒産逃亡するパターン
45.
12：
47. ：2020年03月30日 10:24 ID：6siCs2Ld0
48. 上水道は水圧だから近くの弁があればそこから引いてこれるが、下水道は基本的に
自然勾配でしか流さないから高低差が必要になる（土地が低い場合はポンプで圧送）
とりあえず市町村の上下水道課で確認した方が良い
49.
13：
51. ：2020年03月30日 10:30 ID：b2IAoucG0
52. >>84
これ、ハウスメーカーは問題があるのわかっててやってるっぽいなｗｗｗ
53.
14：
55. ：2020年03月30日 10:32 ID：2Af.8Vm60
56. 普通は契約するまでに問題発覚→白紙になる
弁護士相談した方が良い。重説が不十分として。
基本的に法律は一般人有利だからいけるんじゃね。
57.
15：
59. ：2020年03月30日 10:38 ID：lyMA86u30
60. 土地買うときはこういう落とし穴があるのか
知識ない人は建売の方が良いかもしれんな
61.
16：
63. ：2020年03月30日 10:40 ID：12zq.3By0
64. 田舎ならしゃあない
そんな田舎に今更住もうとするのが誤り
キャンセルしろ
65.
17：
67. ：2020年03月30日 10:42 ID：b2IAoucG0
68. 重要事項説明等に >>49 と書いてあるなら、キツいことを言うようだけど基本的には買主が阿呆。
但し、>>59の「買主都合の解約で手付金倍返し」は、>>60 >>69も書いてる通り、不動産業界の常識的にはおかしい。
最終的には、手付金を放棄して勉強代だったと諦めるか、>>82の言うように公的なところへ相談に持ちんで幾許かでも取り返せれば御の字というところだと思う。
69.
18：
71. ：2020年03月30日 10:43 ID：12zq.3By0
72. 田舎で下水道を引くのは無駄
浄化槽で汲み取りという手もある
73.
19：
75. ：2020年03月30日 10:52 ID：olpxxOWv0
76. 1500とか中古の家かえそうだな
77.
20：
79. ：2020年03月30日 10:56 ID：b2IAoucG0
80. 連投スマソ。
「公益社団法人不動産保証協会」のサイトから転載しとく。
これが業界の常識なわけだが、会員以外の業者だと>>59みたいな業者もあるのかもしれん。
訴訟や調停になれば、社会常識から外れたところは認められないはず。
但し、今回は備考を理解してなかった買主都合による解約なんで、手付金は放棄するのがスジだろうね。
81.
21：
83. ：2020年03月30日 10:56 ID：b2IAoucG0
84. 解約手付
「解約手付」とは手付金の授受により、当事者に解約権を留保させるものです。
解約手付として手付金の授受が行われている場合には契約成立後であっても、一方の当事者だけの意思で契約解約ができます。
手付金が解約手付である場合には「売主からは手付金の倍額を返還すること」または「買主からは手付金を放棄すること」により、損害賠償を負う必要もありません。
85.
22：
87. ：2020年03月30日 10:56 ID：b2IAoucG0
88. 手付解除とは
た手付金と同額の金銭を買主に支払うことで手付解除ができます。
買主側が手付解除をするときの方法（手付金放棄）
買主が契約を解除したい場合には、手付金を返還してもらえる権利を放棄します。
本来であれば返還されるはずの手付金を放棄することで手付解除ができます。
手付解除により契約を解除することができるのは一定期間ということも覚えておきましょう。
一定期間とは「当事者の一方が契約の履行に着手するまで」のことをいい、履行の着手の具体例としては、売主であれば不動産の傷んでいる部分を修正し始めた場合、買主であれば内金を支払った場合などがあります。
契約を締結した後に、当事者の一方が契約の履行に着手してしまうと手付解除による契約の解除ができなくなってしまうので注意しましょう。
89.
23：
91. ：2020年03月30日 11:00 ID：w1H8Jf320
92. ハウスメーカーが斡旋したなら、家建てる前提での土地契約に決まってるし、契約後に水道工事の話が初めて出るとかおかしいやろ。
何で事前説明ないねん。裁判しろ。
93.
24：
95. ：2020年03月30日 11:02 ID：b2IAoucG0
96. ていうか、>>59は民法違反だったわｗ
第557条
買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。
97.
25：
99. ：2020年03月30日 11:03 ID：b2IAoucG0
100. ※23
本スレの >>49 読めよ。
101.
26：
103. ：2020年03月30日 11:08 ID：b2IAoucG0
104. ※24の注意点は「当事者の一方が契約の履行に着手するまでは」ってとこな。
すでに着工してたら通らんよ。
105.
27：
107. ：2020年03月30日 11:23 ID：Itj0Wd690
108. >>26
履行に着手って言うのは着工じゃなくて決済だと思うわよ
109.
28：
111. ：2020年03月30日 11:46 ID：PorZ97.U0
112. 悪徳業者をボコる為に知り合いの弁護士にでも頼んだほうがいい。
113.
29：
115. ：2020年03月30日 12:18 ID：pRmr.GNh0
116. 今回は、売買代金に比べて水道敷設代金があまりにも大きい
重要事項説明の不備又は契約条件の錯誤があったとして、契約無効（契約解除）を主張できるように見える
契約は最初から無かったことになるので、当然手付金も返してもらえる
折れなかったら、仲介した宅地建物取引士を告発したらよい
今後の業務に差し支えるから、折れてくれる可能性が高まる
117.
3

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