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専門家「これから賃貸住宅は『タダ』で住めるようになる」


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1:
(前略)
空き家が増え、空室率も高水準なのに、先を争うように賃貸アパート・マンションを建設している…何かがおかしいと感じませんか?
そう、いま、何かがおかしいのです。
不動産市場には何かのひずみが生まれ、それが静かに貯まり、何かを求めてうごめいているのです。
(中略)
仮に、何かのきっかけでパーンとバブルが弾けたとしましょう。
大家さんは借金を返済するために、なんとか賃借人を探そうとするでしょう。
しかし、その頃には世の中にアパート・マンション物件が有り余っています。
空室率も今以上になることは間違いありません。
賃料も下がりますが、それだけではありません。
借りてくれる人を募集する決定打として大家さんが用意する非常手段が「フリーレント」です。
「フリーレント」とは、その名の通り入居時に「タダで」借りることができる条件です。
通常は入居時から期間を設けてその間だけタダになるわけですが、これを利用するのです。
「タダ」で借りて、「タダ」の期間が過ぎれば、退去して別の物件をまた「タダで」借りれば、ずっと「タダで」借りることができるのです。
不景気の時にオフィス物件でよく使われた手法ですが、これが今、ひそかにアパート・マンション物件でも使われるようになりました。
現在は1か月だけフリーレントとなる物件が見られる程度ですが、これから空室が増えれば、3か月、半年、1年とフリーレント期間が長くなること間違いありません。
スマホとコンビニさえあれば生活ができる時代、モノを持たず、シンプルな暮らしが好まれています。
引っ越しの荷物がほとんどない人に、「フリーレント物件」はいかがでしょうか?(中山 聡:一級建築士・不動産鑑定士)
これから賃貸住宅は「タダ」で住めるようになる!?そのワケは?
https://ovo.kyodo.co.jp/column/a-1042139
専門家「これから賃貸住宅は『タダ』で住めるようになる」
引用元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1501983770
2:
TDN
3:
タダより高い物は無し
4:
寝言は寝て家
7:
毎月の引越し費用どうすんだよ
32:
>>7
ミニマリストになればいい
66:
>>7
現実問題毎月引っ越しするやつなんか居ないから成り立つんだろ。
8:
そんな根無し草みたいな生活したくないけどね
9:
仮に家がタダで住めてもそんな経済状況じゃ…
10:
次々移り住むのはともかく1ヶ月フリーレント物件は増えてる
11:
略歴読んでも何ができる人なのかまったくわからんなこれ
17:
>>11
医学部卒でどこらへんで建築士と鑑定士取ったのかその辺を書いてほしいね
企業名はこんなに書く必要ないだろうに
12:
出ていくときに修繕費と称してがっぽり請求きそう
13:
デパ地下の試食気分で賃貸しろってか
14:
出て行く時に補修代めちゃくちゃ取られる悪寒しかしない
15:
何の専門家なの
16:
タダで住まわせて、退去時に壁紙がなんちゃら床がなんちゃらありとあらゆるイチャモン付けて修繕費で儲けるビジネスモデルだよね?
18:
アホが考えつきそう
19:
こういう記事書くやつはきっちり一軒家に住んでたりする
20:
罠やら借りられなくなった老人を食い物にするビジネスも横行しそうだな
21:
更地にして駐車場になるとか
コンビニになるとかが進むだけだろ
余ってるのになんで余らしたままって発想なんだよ
22:
フリーレントする意味って何?
タダで貸したらおまんま食えないじゃん。
30:
>>22
ネットサービスとかの一ヶ月無料みたいなもんだろ
38:
>>30
そんな浅い話しなのかよ
2年契約だけど最初の3ヶ月だけタダでいいよ。
途中解約したいなら12ヶ月分の違約金発生するからよろしく。
なんて携帯会社みたいな契約上手く行くはずないだろ。
個人が違約金を回収とか無理ゲーにも程がある。
23:
団地もそろそろ全ての団地を風呂場の改装とエレベーター付けろよ
団地によって差があるのはおかしいだろ
24:
一定期間住まないと違約金で終了
27:
>>24
フリーレントってこれ付いてそうだけどな
25:
2chのレスを鵜呑みにしたお前らみたいな奴が適当に書いた記事かよ
26:
大家「3ヶ月だけ家賃タダだぜ!」
借主「やったぜ、3ヶ月だけ住むわ」
借主「3ヶ月経ったんで出ます」
大家「最低契約期間は半年なので、残り3ヶ月分の家賃と、あと契約期間前解除で違約金と補修代払え」
76:
>>26
w
28:
アホか
無料期間があったところで携帯みたいな縛り契約になるだけだ
29:
人が住まなくなった家は痛みが早まるから?
31:
社員用住居と称して民泊にする
33:
賃貸価格がぐっと下がれば持家・賃貸論争も賃貸に軍配上がるようになるかね
39:
>>33
持家は条件に幅がありすぎるからなぁ
同等のマンションで分譲と賃貸なら比較する意味はあるが
34:
借上げ形の老人ホームは増えるとおもう
35:
誰が貸すんだよ
36:
一戸建て買うなんて自殺行為
今の日本では不動産価格なんて右肩下がり
加えて災害や隣人のリスクも参加もあるし
37:
>>1
専門家って馬鹿だよねw
マスゴミの一部だからなのかな?
41:
不動産価格が下がると上級国民が困るから絶対下がらんでしょう
43:
フリーレントなしなら半年縛り
フリーレント1-2ヶ月なら1年縛り
ってのはお約束じゃないのか?
45:
>>43
そんな業界側の都合が続かなくなるくらい市場が崩壊するという話じゃね
44:
田舎はさっさと市町村がアパート買い取ってフリーレントで貸し出すべき
46:
大抵の物件は2か月フリーレント
ただし1年以内に退去したら違約金として2か月分の家賃を請求する
フリーレントを移り住むみたいなことは無理なんじゃないの
47:
必用最低限の家財以外はレンタルルームに預けるようにすればいいね
レンタルルームを中心とした半径内で引っ越しを繰り返すと
48:
きれいに使ってくれてやかに退去してくれる優良借り主のホワイトリストとか出来てそうw
54:
>>48
ヤフオクかい
50:
俺が大家ならタダで貸しても、退去時には現状復帰でガッツリ請求しますよ、えぇ。
52:
>>50
ブラック大家リストが出回って詰む
64:
>>50
東京ルール知らんのか
51:
頭おかしい
本当に専門家か?
57:
こんな事を正気で話す馬鹿っているんだな
58:
今後は中古の戸建て住宅の空き家も激増するだろうからな
田舎にはジジババが新築で立ててジジババ亡きあと
引き取り手がいない新築同然の広い家が腐るほど出てくる
日本人もアメリカ人みたいに豪邸みたいな広い家に住めるようになる
59:
仕事の途中でふと思い付いた雑談レベルの話を記事にした感じ
60:
住宅の価格はそこまで単純じゃないと思うけどな
61:
浅いというか薄いというか
62:
フリーレントって無料期間の後一定期間以上住むのが条件じゃなかったっけ?
63:
物件所有者は固定資産税を払う都合上、無償で提供ってとこまで行くか疑問だね
維持管理費だって馬鹿にならん
65:
マジかよ!信じていいんだな?
67:
行き着く先はスラム化なんじゃないかな
管理されなくなった空き家に不法居住する者が居座るようになると思うけど
69:
公営住宅はすでにタダみたいなもんだ
70:
携帯だとか、プロバイダでやるのさえ面倒なのに
71:
都心の駅近マンションでもタダになるのか!!
74:
>>71
1か月住んで、次を探したとき駅近がなかったら・・・
72:
オフィスビルだとフリーレント期間がつくのが普通だよ
その代わり最低契約期間が数年あって、途中退去してもその期間の家賃は請求される
あたりまえだ
73:
不動産会社は退職金が入った高齢者狙って、アパート経営の勧誘やってるけど、騙されてはいけない。
田んぼに真新しいアパートがバンバン立ってるがもはや飽和状態。ほとんどが空き家状態です
77:
まあ物を持たずに生活ってのは理解できないではないけど
78:
つーか空き家だらけなんだけどね
捨て値で手放すのも嫌だし
上物解体して更地にする費用も出したくないから放置ってのが多い
かと言って無料で貸し出す理由も無いみたいな
82:
>>78
市場に流れてなければ無いのと一緒だわ
79:
世田谷付近で駐車場付きで月5万で借りれる物件あったら住んでやるわ。
80:
こんなの素直に信じる馬鹿がいるからなぁw
81:
もっと借りやすく手続きの簡略化してくれ
マイナンバーとかクレジットカード払いとかで変な奴は簡単に弾けるやろ
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