賃貸の戸建2つと7台の駐車場相続しそうなんだけど・・・・・・・・
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1：
落ち着いたら賃料収入で生活できる？
2：
場所による
田舎じゃ無理
5：
>>2
都内で品川から10分位のとこ
3：
まず相続のときと毎年の税金が大変
7：
>>3
それって一括で払ったり出来ないの？税金系ほんと無知だからわからない
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4：
築年数によるな
11：
>>4
片方は新築でもう片方は築25年で5年以内に建て直す予定
6：
現在の賃料は？
15：
>>6
新築が18万古い方は16万
8：
戸建ては退去ごとのリフォーム代けっこうかかるよ
20：
>>8
どこまで直すかにもよるよね
完璧求めたらきりがない
10：
相続時は一括
毎年は固定資産税と所得税
一括で払える
23：
>>10
相続税は一括出来るんだね
あとは年間の固定資産税の計算か
12：
立て直す金はあるんだ
24：
>>12
祖母の資産で多分それくらいは
14：
築25年ならリフォームした方がいいと思うけど・・
26：
>>14
やっぱりかぁ
新築はもう建て始めちゃってるけど古い方は入居者さんいるからもう少し考えてみる
16：
東京は賃料高いなー
間取りや敷地面積はどれくらい？
29：
>>16
古い方
3LDK
延べ床70?強
新築
2LDK
延べ床60?強
17：
完全にこれだけで生活はちょいキツイかも
質素な一人暮らしぐらいなら
32：
>>17
やっぱりそうだよね
結婚したいし
税金とか諸々とられて結局毎月いくら残るのか不安で
33：
>>32
税金もだけど修繕費の積立が大変
19：
ちなみに駐車料はいくらだよ？
35：
>>19
1庫22,000
21：
相続税は一括だから、銀行で借りれば？
そんだけ資産あるならローンなんか楽勝で組める。
お前になーんも経験も知識もないなら、賃貸の管理会社があるから任せちまった方がいい
相続の段取りやら銀行の紹介やらもやってくれっから
39：
>>21
後出しで申し訳ないけど家業が不動産会社なんだ
親父が手続き系はやってるんだけど俺も雀の涙くらいの知識は欲しくて
22：
全部埋れば良いけど
空き状況は？あったら税金だけで悲惨な事になる
40：
>>22
古い方は住んでもらってる
新しい方はまだ募集はしてない
27：
まず税金払えるの？
税金って相続税ね
払わないと肝心な利益産むための資産消えるぞ
また贅沢はできねえな
44：
>>27
普通の生活はしたいし賃料収入は+αだと思って働いた方がいいってことだよね
28：
いいなぁという思いしかない
46：
>>28
無知すぎて恥ずかしいです...
30：
売れば億いくだろ
売って他に投資しろ
31：
>>30
品川駅近の物件よりも安定した投資とか厳しいと思うんだが
50：
>>30
定期預金ぐらいしか出来る気が
36：
結婚して子供作って
子供にその土地資産残すってなら
またその時の相続税を現金で払えるようにしておきたいとこだな
賃貸物件って相続税馬鹿にならないしそのまま不動産屋に売り払って相続税払うケースになりかねないもの
しかも売るのが計画性のないタイミングになってしまって安売りっていう話も
51：
>>36
次の代には賃貸用では相続しない方がいいのかな
現金で払えるようにするなんて自信ないし
子供に住んでもらえなかったら売れば良いだけの話か
52：
>>51
現在住んでる家はどんな状態なんだ？
でかい家に住んでるならそれにみんなで住み続けて
賃貸はそのまま据え置きだろ
68：
>>52
築15年くらい
まあ予定ではそうするつもり
不労所得ライフのは夢ははかなく散ったけどな
37：
現金でもってるよりは相続税かからんだろ
財産評価上は相場より安いし
41：
>>37
現金と比べるのはダメだけど
最近は全国的に路線価上昇傾向だし
貸家とか借地借家くらいしか引くものねえからなあ
駐車場ってなるとほんと何も引けない
現在誰も住んでない状態で相続あったらけっこう煩わしいことにもなるかな
53：
>>37
それは小耳に挟んだけど安いんだなぁ位しか掴めなかった
38：
無事相続し終わったとして
品川なら駐車場代が月3くらいだとして×7で21万
一戸建ての家賃が16＋18で34万
これで税金払っていくら残るかだけどはっきり言うとこれだけでは無理
42：
どうゆう計算したら無理なんだよ
住宅の固定資産税なんてたかが知れてるし
７台程度なら非住宅でも３０坪程度なら大したことない
月５５万の不労所得で暮らせないとかどんな暮らしだよ
57：
>>42
相続=お金かかるくらいの知識しかないから足りないのかと
43：
銀行融資を受けて建てている場合はその返済もあるだろ
58：
>>43
ローンとか借金は一切ないよ
45：
相続評価上の不動産の価値が低いからみんな相続対策で不動産買うんだぞ？
路線価が上がろうがそれも限界あるやろ
48：
>>45
みんなってほど買ってないだろ
賃貸で投資と呼べるだけの不動産あってしかもその税金キャッシュで払えるってなるとかなり上の層
自分で済むための土地なら相続税格安になるから同居前提ならとっととやったほうがいいがさ
47：
細かい事は査定しないとわからないが
家賃収入だけではかなりきつい
67：
>>47
そんなに甘くないよね...
56：
その7台の駐車場にしても
家、できれば集合住宅にしたほうが儲かるんだろうな
現状結構な固定資産税かかってそう
72：
>>56
管理が楽だし最近新築たてたから渋ってるけどゆくゆくはそうしたい
59：
お前はそれを相続したら生活にはもう困らん
あとはお前の頑張り次第で上流市民にもなれるぞ、残してくれた人に感謝しとけ
60：
不動産屋やっていて
不動産収入あるってなら
絶対顧問税理士いるし
親と税理士に直接聞かないと維持費用、相続対策やこれからの考えわからんと思う
76：
>>60
顧問が中々の老害持ちで話が出来ないから親父にもう少し詳しく聞いてみることにする
63：
コンビニが最強なんだよなぁ、坪数足りなそうだけど
78：
>>63
業種ひろげたりそーゆーのは考えてないんだ
圧倒的に足りないと思うし
65：
家潰して砂利の駐車場にしろそっちの方が食っていける
80：
>>65
全面2項道路なんだ
66：
上物壊すと固定資産税４倍近くくるし小規模軽減も受けれない
賃貸埋まってるなら壊すのはアホだぞ
81：
>>66
現状維持でお小遣い程度のものと思うようにするよ当面は
69：
結局家賃収入がいくらあれば生活できるんだ？
71：
>>69
結論はない
駐車場はまず固定資産税いくら払っているかの明細必須になるし
賃貸物件にしても修繕、税金必須だもの
親と税理士に話して帳簿見ることありきじゃないと数字でない
82：
>>71
今日酒いれて聞いてみるｗｗｗ
75：
品川なら今のうちに土地を担保にマンション建てて資産マイナスの状態で相続
相続後は家賃収入で返済しながら遊んで暮らせるよ
8
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