実家を建て直して住もうかと考えてるが、裏の家の人に「２階建てにはしないで。日照権があるから」と言われた
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状況説明が長くなりますが、よろしくお願いします。
一人暮らししてた父が亡くなって、実家を相続した。
今は県外住みなんだが、再来年には地元に戻る予定なので
実家を建て直して住もうかと夫婦で考えている。
実家は90坪の土地の北側半分に平屋の３LDK。
父が丁寧に手入れしていた庭の一部を残して
駐車スペースを広めに取りたいので（現在は１台分しかない）
家族４人で住みたいとなると２階建てで考えている。
先日実家の様子を見に行った時、裏の奥さんから声を掛けられ
この家を今後どうするのかと聞かれたので、
まだ決定事項ではないから「夫と色々考えてるところですが･･･」と濁しておいた。
そしたら「２階建てにはしないでくださいね。うちにも日照権がありますから」と言われた。
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うちの土地は南側が公道になっているが、裏のお宅は北側が公道になっているため、
北側に駐車スペースを広く取って、南側寄りに家を建てているが
今まではうちが平屋だったこともあって陽当たりに問題はなかったようだ。
２階建てになったら困ると思って先手を打ってきた感じ。
なんか面倒臭そうな裏の奥さんなので、土地を売って他で建てるという選択肢もあるにはあるが
同じ広さの土地から購入するとなると金銭的に厳しいし、
夫にも父と同じ庭木の趣味があるので、父の庭を残したい気持ちもある。
裏と言っても自治会も違うし交流は殆どない。
私が独身で住んでた頃とは家も人も変わっていて、全く知らない人。
こんな感じの状況で、あなたが私と同じ立場になったとしたら
あなたならどうしますか？
596 :
難しい問題だねえ。
90坪もあるならどうにか上手く２階部分をできるだけ小さくして･･･ってわけにもいかないか。
私なら、うーん、根性悪いから普通に２階建て建てちゃうｗ
まぁ建築業者と設計の段階で相談はするけどね。
597 :
もし自分なら、役所の無料法律相談コーナーとか
普通に弁護士事務所訪ねて、日照権について一応聞いてみようかなと思う
相談料5千円くらいだしね
598 :
基本予定通り２階建て。
でも597さんと同じく、一応調べてみる。
599 :
私なら土地を売る
日照権なんて馬鹿馬鹿しい話だよ、よくマンション建設時にやってる馬鹿な人達いるけどさ
でも問題は、マンションと違って一戸建てで隣人がクレーマーってことだ
さまざまに嫌がらせされるだろうし、向こうは593より長く住んでいるから人脈もあるだろう
こういうのはどっちが正しいこと言ってるかじゃないよ、
○○さんとは付き合い長いしーで、どっちにつくか決まる
夫婦ふたりなら割り切ってスルーって手もあるけど、子供いるんでしょ？
引越し前からトラブルとわかってる場所に子供連れていくのは無理だ
601 :595 : 2016/11/06(日)22:07:15 ID:hYL ありがとうございました。
大変参考になりました。
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コメント
いっそのこと地下二階にする
一応、何度かご近所さんとよーく話し合う。
スレにも出てるけど、二階をなるべく小さくするのでダメですか？みたいな。
多分その人たちも洗濯物とかがあるから深刻だろうし、ジメジメしてカビそうだし。
そこで絶対に話にならなそうなら、軽く根回ししてから引っ越すわ。
法律やその地域の条例で認められた範囲
（日照権も考慮されている）なら問題ない
まともな工務店なら合法になるよう
（南側を高く，北側を低くするなど）
ちゃんと設計してくれるはず
ジャスティス : 2016/11/09 07:17:17 ID: 31XqIXLg
そこに好き好んで建てたのはお前だろ、そのあばら屋焼き払うぞって言ってやれよ。
日照権でモメてるのは大抵マンションだし、一般の家は事前に建てるとき近隣への日照権を法律上侵害しない高さと角度を建築業者が計算してくれるので「家の上に勝手にでかいソーラーパネル置いちゃいました」とかやらかさない限り建築基準法に違反することはまずない
となれば法律上セーフだし、裁判起こされても確実に勝てる
…はずなんだが、以前より少しでも日陰の時間が長くなると施工主にクレームつけて嫌がらせ始めるといったトラブルが多いんだよねこれが…
>>599が真理だよ。話し合うつっても恐らく最初からそういう事言ってくる相手は一歩も譲らないと思われる
確実にトラブルにしかならん
土地を狙ったサスペンス？ドラマ思い出した。
90坪は3LDKが3?4個入る大きさ。小さい2階作るなら、平屋のままでその分横に拡張した方がいいと思う。歳取ったら、平屋の方が楽。
ご近所さんともめ事を起こしたくないってのは「恨みを買わない」ってことだからなぁ
かといってあんまし唯々諾々だと「下僕認定」してくるから厄介だし
日照権笑
ちゃんと裏の家にも陽が入るように
距離を取るよう決められているのでそれで問題ないよ
二階建てを建ててはいけないエリアなどない
ド素人の権利なんかよりプロに相談しろよあほか？
あ : 2016/11/09 07:46:04 ID: fHg2K39I
そんなに仲良くない人にいきなり文句言ってくる人のお隣さんはやだなぁ。
うちは二階の北側屋根低く建てたけど、それでもお隣の庭から見たら凄い圧迫感だったわ。
普通に北側斜線守ればいいだけじゃないの
ヒナタが欲しけりゃこの土地買う？って言ってみたら
まあ今どき平屋のお家って、逆に贅沢で素敵だから
部屋数充分なら二階作ることは無いと思う
年食うと階段おっくうになるだろうし
「日照権」という権利は存在しません。建築基準法だけです。
取り壊して新築するなら境界からの距離とか工務店がやってくれるでしょう
※7
基礎増やす方が二階建てより金かかるんやで
建築基準法的に関係してくるのは日影規制と北側斜線制限だと思うが、そこが引っかかってたら確認申請が通らないのでそもそも建てることができない
建てられる計画であれば建築基準法上の問題はない
が、それらの制限をクリアしてても日照権を主張されて裁判になり負けたケースも多い(大抵が高層マンションでだが)
日照権を確保するための制限をクリアしてもダメな場合があるってのはおかしな話だが、そういう前例がたくさんあるし、ずっと文句を言われるのが目に見えてる
北側に寄せられないなら南北に長くして西側に寄せ、東側に広く庭を取るとかした方がいいな
こう言われると無意味に２階建てぐらいの高さのある平屋を建ててみたくなるｗ
北に下り勾配の片流れ屋根にすればいい
２階部分は建築面積の南半分位にして
弁護士に言わなくてもハウスメーカーがきちんと設計するし、お願いすれば説明してくれるでしょ
1の意見に賛成
1FとB1の二層建てにした方がいいと思う
隣人と揉めるとやっかいだし
おかしな隣人がいるなら、早い段階で隣人に嫌がらせをされてると騒げばいい
警官や弁護士連れてマヤっとけ
※6
サスペンスドラマではないけど、知り合いの家が似たような事になってたよ。
2連長屋みたいな家の隣の奥さんが知り合いの母親を苛めぬいて精神不安定にし、知り合いは家族の安全のために引っ越し。
そのあとすぐ苛めてた側の家は両方の家を自宅にしてた。
報告者の裏の人がどんな人かはわからないけど、厄介そうなら慎重に決めた方がいいのかも。
日照権で 10年以上嫌がらせされた経験がある
うちはマンションに住んでたんだけど マンションの道路一本挟んで北側に建っているババアがずっと
マンションの住民、特に高層階に文句を言ってきてまいった
元論法律上何の問題もないし 他の家からは文句も言われたことなかったんだけど
表札見たらチョソの通名（古×、木△）で近所でも「なんにでも口煽出し文句をつけるウザい一家」で有名だった
1日2時間くらい当たればいいんじゃねっけ
2階建て程度で日照権などいちゃもんつけて訴えようとしても勝ち目なんかない
旦那さんもいる時間に行って話し合ってくればとしか
日照権てすぐに言う奴いるけどなんの事？
そんなもんねーよ。日影規制の事言ってるわけじゃないだろうし日照権てすぐ口に出す奴はクソバカばっかりだ。
※14
妄想乙ｗ
※4が強烈過ぎて逆に好感が持てる
ろくに法律も調べず文句だけつけるのは
DVと同じでろくなことにならない前触れだから
土地を売って別のところに建てるのが正解だろうねぇ
※都内の話だけど、建物が10ｍ以上である場合には配慮を求めることが出来るけど
※3階建てでも1階3mを超えるなんてありえないから一般人には関係ない話
※他の県でも大差ない条例のはずだから、あとは個人で調べてね
※17のような平屋でもいいけどその土地に住んでるとめんどくさそうな隣人だから
2階か3階建ての賃貸アパート建てたい人限定で売却するのがいいと思うｗ
元々平屋で建て替えするつもりだったとしても
二階建てにしてやりたくなるなｗ
家の裏に権利が！権利が！と言ってくるマジ基地がいるって時点で子育てするエリアとしてはあり得ない。危険。
義務を果たさず権利を主張する不法滞留者が婚姻などで成りすましてる場合は大変に面倒です。
アパートが十分建築できる広さだし、土地を借りてアパート建築する業者もいる。いろいろ調べてそちらで相談してみては。
まあ、日蔭のシミューレションなんて大手ＨＭだとコンピュータでやって
くれるし、工務店レベルでも図面を見ればわかるはず。
自分の土地に家建てるのに、隣りのクレームで思い通りにならないって
いうのは一生後悔する。もちろん設計上できる限り隣家への配慮はすると
しても希望の間取りになるように建てるべきだね。
法律上問題なくても基地外が隣人ってのはやだなあ
ちゃんと法律に則って設計します、とだけ言っておけば良い。
それで不具合が出るなら法律に不備があるのだから役所に行って文句言ってこい、
ということで良い。
大きなお庭のついたアパートを北側一杯に建てるとか……
妄想楽しい
昔、裏の家に文句言われて屋根の一部を削って建てましたよｗ
相手は本職の弁護士ジジイだった。
しかも日照権て、相手の庭部分の事だった。
今でも怒っているよｗ
うちの隣と一緒だよw お互い50年近く住んでる土地で、隣が先に建て替えた。
次にうちが建て替え、うちが南だったので青焼と菓子折り持ってこういう家にします、建築中ご迷惑かけますって言いに言った。
ああそうですかー。的な反応だったけど、義理は果たした…と思ったら、屋根をふきだしたら日が当たらなくなったせいで嫁が鬱になった!とかなんとか。
わざわざタイミング見て言い出したんだなぁ…。
めんどくさくなりそうなので、建ててくれてる地元一番の不動産屋に話して、サクッと黙らせて貰った。
だって隣って家業が工務店なんだよ。 青焼見た時点で判るだろw しかも日も当たるだろw
私ならマンション作りたい業者に売るｗ
平屋のまま屋上に上がれるようにして天気のいい日は屋上でくつろげるようにするとか？
芝生貼って子供がいるなら遊び場にできるようにするとか。
普段つきあいがなくて関わり合いなくてもわざわざ言ってくる人は嫌がらせしてくると
思うぞ。
法的にはうちが正しいからおかしな隣人がいるけど家建てて永住するぜ
法的に正しいから攻撃は受けないさ、近所みんなと仲良しの平和な町内になったよ
法的に正しいから文句は役所へ行け、うちには何も言うな
隣人はおとなしく全てを納得してトラブルは一切起きなくなりました
9条信者みたいな考えだな
日照権って、あらかじめ法律で決まってる内容だから
法律違反の建物を建てなきゃ主張できないよ
ばかだね。
半地下にしてやるからその分金よこせ
うちは隣が言ってきた。陽の光が…風が…うちの庭が孤立する…ここのラインまでしか建てれないとと言うルールがある（そんなのない）とか言って、工期を2ヶ月のばされた。
日照権も曖昧でしょ
ぶっちゃけ無視してもいいんだけど恨みを買うのもなあ
ああ、計算しているので大丈夫ですって言うしかないな
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