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土地100坪あるんだがアパート建てれば働かなくて済むんか？

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1：
どうなん？
2：
人が入ればいいけど管理はどうすんの？
6：
>>2
おれがやる
5：
>>3
大変だよ？世の中変な人いるから
4：
アパート建てるために働かないと
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8：
>>4
融資降りないの？
7：
場所による事くらい想像できないのかね
10：
>>7
場所は結構いい
11：
100坪とか俺の家やんアパート建つ広さはない
13：
>>11
でも駅徒歩5分以内だぞ
「AC」SUYATA 1/12 ATK GIRL 機甲少女ハンターガールアンジェラ Angela プラモデル
ACFUN-JP
38：
>>11
だよなうちも120坪あるけど庭に畑があるくらいでそこまで広くない
12：
ちゃんと人が入ればね
便利な場所にあるの？
住宅街で駐車場が1台しか無いような狭い家がたくさんあるエリアだと駐車場という手もあるんじゃない？
アパートより初期投資少なくやれる
14：
>>12
セットバック除いて115くらいあったわ
周りに駐車場多すぎ
23：
>>14
駐車場だらけだとキツいな
でもどれも満車だったら不動産屋に需要があるか聞くのはアリだと思う
それかコンテナのレンタル倉庫
普通のアパートって変な奴が入ったり変死したりすると面倒だと思う
15：
建築からローン、不動産管理まで一括でやってくれる会社あるから自分で調べてみたら？
16：
1番いいのは駐車場。簡易のガレージ付いてたらバンバン金入る
17：
その土地なら各階3部屋の2回建て計6部屋くらいじゃね
一部屋5万で貸して月30万
不動産投資ローンの返済で>>1が食う金残らんで
20：
>>17
なぜ5万？
21：
>>17
待て待て10m先の1K管理費込み6.8万で満室になってるぞ
22：
>>21
そう言うことは住所を正解に晒してから言おうね
28：
>>22
ホントだわ、こっち情報ほぼほぼゼロなのにな
29：
>>22
よこはま
18：
駅近なら駐車場とカーシェアリングをやった方が儲かりそう
19：
素直に土地売った方が良くね?
26：
>>19
俺の住むとこなくなっちゃーう
ってか自分で言うのも何だけど結構良い土地なんや
駅からもうさらに5分くらい離れてるようなとこでも坪単価80万する
25：
固定資産税
27：
20年後の周辺地域の人口はどない予想になってるの？
30：
頑なに場所を言おうとしないの草
31：
修繕費
32：
建て替え費用で死にたくなければ木造にしとけ
33：
よこはまっつってもあれな
緑区泉区瀬谷区旭区らへんの辺境らへんな
34：
100坪なら
町工場に工場用地として貸したほうがええぞ
35：
世田谷に150坪くらい土地あってマンション経営してるけど
事業税やら固定資産税やらクソほど税金ちられてそんな儲からないぞ
まあリスク管理したら毎月10万円浮くかな?ってくらい
46：
>>35
満室でそれ？
47：
>>46
満室だね?
というか1棟しかたってなかった
今2棟目建てて来年3棟目かな
51：
>>47
まじか
都内はもっと儲かるイメージだった
空室リスクとか修繕費も考えると気軽に手は出せないな
52：
>>51
まあ俺が安全志向なのもあるとは思うけどね
どうせ相続のタイミングで立てなきゃしょうがないし23区なら建てて損はないと思う
基本埋まるし
36：
毎年1500万円くらい税金飛んでる気がする
37：
>>36
150坪で10万ならいいほうじゃねーか
39：
>>37
世田谷以外にも数棟アパートあるんだけど
俺が言いたいのはマジでそんなに儲からない
40：
>>39
そりゃあ
地主程度で一財産得るんなら強盗増えるぞ
42：
>>40
強盗みたいな奴は死ぬほどくるぞ
サブリースの営業とか
43：
>>42
だろうね
登記から来るんだと思う
44：
テナントビル建てろよ
48：
家賃13万円30室くらいかな？
マジでそんな儲からない
適当に働いた収入と合わせてちょっと贅沢できるくらい
49：
貸しても孤独死で事故物件になりそうで嫌だ
50：
タワマン建てれば馬鹿がこぞって入居するだろ
高さこそ正義の煙マン
53：
アパート建てて儲かるのはメーカーと不動産会社だけだぞ
一括借上げとか騙されて契約するなよ
54：
そうそう
完済した時は大規模修繕か設備の更新があるからな
土地100坪あるんだがアパート建てれば働かなくて済むんか？
引用元：http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1640414004
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- VIP・なんｊコメント( 10 )
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土地100坪あるんだがアパート建てれば働かなくて済むんか？
コメント一覧
1.
1：
3. ：2021年12月30日 09:23 ID：0F6Wib4H0
4. >待て待て10m先の1K管理費込み6.8万で満室になってるぞ
1K賃貸が6.8万円するエリアなら、坪単価は300万円を優に超えてる。
100坪を売却すれば3?4億円になるのに、どうしてアパート経営をする必要があるの？
5.
2：
7. ：2021年12月30日 09:26 ID：erwYFRar0
8. ※1
するかよバー力ｗ　せいぜい４５?５０くらいだよ。
9.
3：
11. ：2021年12月30日 09:32 ID：FajDaJm50
12. １０ｍ先の満室のアパートのグレードと家賃にもよるだろうけど
立地は良さそうだな。
13.
4：
15. ：2021年12月30日 09:33 ID：IJoZe3440
16. アパート経営は十数年前に流行りどういう結果になるかの体験談で溢れかえってる
アパート建設資金を自腹で用意出来るなら別だが銀行から借りて経営する場合最初は黒字でも何年か経つと家賃を下げざるえずトントンになりそのうちローン返済額が家賃収入を上回る
そうすると銀行は家賃上げるためにリフォームしろと言われ再度借金してリフォームしてますます債務は増えるが家賃収入はそんなに増えない(リフォームしたって築15年とかで高い家賃取れんよ)
最後は銀行に土地建物取られて終わり
17.
5：
19. ：2021年12月30日 09:49 ID：ctu3va1U0
20. 土地があるからアパートでも建てたい？
業者が揉み手で群がる案件
21.
6：
23. ：2021年12月30日 09:51 ID：2i8lLcX70
24. 融資受けたとしても何年で返済するつもりなんだよ
25.
7：
27. ：2021年12月30日 10:03 ID：Ec8cvLM70
28. 駅5分の場所に100坪あっても、住専とか商業とかで、建築条件が変わってくるから
まわりが駐車場だらけってことは、何らかの訳アリの土地みたいだけどね
１種住専とかなら建蔽率30％とかもあって、そういう建築条件が厳しい場所だと、100坪の土地でも二階建ての一般住宅がせいぜいになる
29.
8：
31. ：2021年12月30日 10:28 ID：9zJxAJdi0
32. 100坪にアパートw
33.
9：
35. ：2021年12月30日 11:00 ID：HuhpqyOL0
36. 横浜は坂と丘だらけで住みにくい埼玉千葉より実際は住みにくい土地柄
周りの地主が駐車場にしているのには需要がない、歳喰い先行投資し回収利益になるか不明だからでしょう
周囲に集客する店がない、駐車場の借り手はよく見掛ける横浜のなんも無い駅前に、安価駐車場から都内に通勤してると想像
信用も相続する子もなきゃ整地して駐車場が無難じゃねすかね
37.
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