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こどおじフリーターワイ、マンション相続するんやが売却か賃貸にするか悩んでる


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1：
祖父母のマンション受け継ぐんやが、賃貸にすると
どれくらい大変なんかな？それとも賃貸にして不動産
屋に丸投げのほうがええのかな？
2：
賃貸にするとそのうちリフォームとかしていかないといけない
の面倒くさそうだけど、売ったら資産残せないよなぁ
3：
賃貸が1番ええ
6：
>>3
いろいろ面倒くさそうやけどいっそフリーターやめて
管理人としてやってった方がいいかな？
4：
どっちがお得なん？
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5：
マンションは最寄り駅から徒歩何分？
7：
>>5
2kmくらいあるから20分くらいかな？
9：
>>7
うーーーん、正直きっついなぁ
間取り（部屋数）は？
13：
>>9
2LDKが4つと1LDKが6個、3LDKが１つ
15：
>>13
めっちゃあるな
羨ましい
16：
>>13
1LDK多いな・・・
ぶっちゃけ近隣に学校あるならファミリー向けでそこまで需要減らんだろと思う部分もあるが・・・
17：
>>16
もともとは学生向けに単身部屋ばっかだったんだけど
7年位前に部屋ぶち抜いて2LDKとか増やしたんや
10：
つか、80ｍで徒歩1分計算が不動産式
11：
立地にもよるけど人口減少不可避やし賃貸として一儲けするのは厳しそう
移民に貸すにしてもトラブル頻発して管理人としてめちゃくちゃ大変そう
24：
>>11
これ。賃貸だと維持費が毎月かかるし、人が集まらないと
持ってるだけで負担になるだけなんだよなぁ
29：
>>24
ワイならすぐ売るけど東京だったらまだ人口増やしチャンスあるんちゃうか
それでも2025年までらしいけど
14：
ずるい
ワイだってこどおじフリーターなのに年収450万円で頑張ってるんや?
19：
>>14
フリーターで450は嘘やろ
ワイでも今300万くらいだぞ
22：
>>19
掛け持ちで月300時間労働
額面で0万円近くある
26：
>>22
働きすぎだろ。人間ドックは毎年行ってくれメンス...
28：
>>26
フリーターなんて大した責任ないんやし体力面さえ持てば全然楽やで
31：
>>28
なんの仕事や？ドカタ？ワイはバイク屋でバイトしてるで
34：
>>31
サービス業派遣と飲食店バイトの掛け持ち
18：
おんJ民がオーナーのマンションとかカメラ仕掛けられてそう?
21：
部屋の間取りとかきいてへんねんけど
固定費は？っつってんだが
25：
恐らくローンは終わってて一方的に家賃が入る時期ではある
しかし築30年は越えてそうなんよな相続だし
27：
>>25
築24年。とはいえ7年前に軽くリフォームもしてるからそこまで
ボロくはない
30：
24年か、まだまだ頑張れるな
それで？何県だ？
32：
>>30
茨城やで
37：
>>32
アカンわね
33：
>>32
うん、売った方がいい
36：
>>33
今は空室が2個あってギリ黒字って感じなんやが
キツいか？
35：
不動産屋だが質問あるか？
38：
茨城ってそんなキツいのか？
41：
>>39
メイン層が学生ばっかだからなぁ
ちなみに3LDKの部屋はワイの祖父母が住んでた
40：
茨城では今後そこまで大きな発展は望めん
さいたま・神奈川・千葉ならわかる
山梨は東京側は奇跡のワンチャンはあるかもしれん
あくまで個人の妄想だけど
42：
その自治体の人口と外から移動してくる可能性のある会社や大学や病院がどれだけあるか調べてみろ
45：
>>42
会社とか関係ないと思う
茨城は基本車通勤がメインだから電車とかほぼ乗らん
49：
>>45
大学病院や警察はあるんか？
51：
>>49
筑波大学病院があるやで
警察もある
43：
メイン層が学生言うが、大学近くにあるん？
46：
>>43
あるし、今も何人か入居してる
52：
>>46
大学生の数自体は減るし、1人暮らし系は更に減るから厳しいと思う
駅近くて、つくばエクスプレスの通ってる所ならテレワーク系が流れてくる可能性はあり得たかもだが
44：
価値がある内に売るのが正解
茨城の人口は平成12年頃で頭打ちやね
47：
学生メイン層なら尚更やなぁ
若者なんて減っていく一方やろし
48：
茨城なら早めに売った方が良さそうじゃね。
一都三県なら賃貸でもいいけど茨城じゃ今後価値下がり続ける可能性高いし
50：
>>48
そうなのか。これからかかるリフォーム費とか考えて
も損なのかな？
53：
ちなコロナ禍以降賃貸の空室めっちゃ減ってるで
オープンになってる一棟物の売物件もクソしかない
54：
修繕とリノベーションはケチるなよ
55：
相続するにあたって税がかかる場合もあるし
維持費もあるし支払いだってある下手したら借入金だってあるかもわからんのに
もうちょっと設定ねってからスレたてたら？
56：
>>55
お前バカやろ。相続税は控除されて言うほどかからないぞ
59：
>>56
１棟丸々相続して大してかからないって事は・・・・
そういう事でもあるんだぞ
61：
>>59
相続税低いってことでお察しだと思うが
茨城は坪単価めちゃ低いしそもそも茨城のマンションに
価値はないんよな......
63：
>>61
そこに引っ越す必然性があるやつしかいないから差別化でチャンスとも言える
65：
>>61
それは世間の評価という事だ
そんな土地と建物が今後も運用していけるか？と考えたら難しい
まぁタダ同然で貰えたものならナマポとか高齢者障碍者外国人OKの登録とかしてそれなりの金貰っていってダメなら投げ売り上等でもいいかもだがね
69：
>>65
売って資金にして学習塾のフランチャイズやるか
バイク屋やるか考えてるわ
73：
>>69
バイク屋は今後動力の変更あるかもしれんから怖いで
当たり引けたらチャンスでもあるんやが
71：
>>69
学習塾のフランチャイズだけはやめとけ
バイク屋もあれだが塾よりかはナンボかマシ
75：
>>71
バイク屋なるゆうてもワイ3級整備士しかないから
もうあと1年くらい実務して2級まで取ってから考えるわ
57：
不労所得にギラついてるのかもしれんけど厳しい未来になりそう
58：
>>57
賃貸経営はリスク少ない代わりに手間暇めっちゃかかるんやで…
それでいて大した儲からない
60：
>>58
これなんだよなぁ。都心でもない限り儲からないわ
62：
もうイッチの中で答え出てるんちゃうの
64：
建物老朽化と住民の高齢化どっちも辛いらしいンゴね
66：
>>64
鉄筋コンクリート造ならまあ持ち酔いんじゃね？
68：
>>64
RCで25世帯以上の物件ならリートバブルの頃に3億弱で売れたんやけどな…
67：
無料の駐車場無いんか？
立地的にそっち用やろ
70：
>>67
駐車場は部屋数分あるぞ
72：
イッチ相談してないと爆死してそうやな
76：
というかこんななんも知らん奴等に相談してないで知り合いか家族か不動産にでも相談しろよって思うわ
82：
>>76
たぶん税理士経由で繋がりある業者の担当者紹介してもらうのが正解やで
79：
>>76
両親はワイが小さいころ死んだんや
家族は祖父母と妹しかおらん
83：
>>79
その物件のやりとりしてた不動産がおるやろが
バアチャンにそれ聞け　話はそれからだ
87：
>>83
バアチャンと不動産屋の話によると売った方がいいよね
みたいな会話の流れだったらしい
80：
>>76
家族やろな、不動産は相当信用できるの以外はやめとけ
１番アカンのは銀行とか金融機関
85：
>>80
不動産屋は私たちが管理してもいいですよ。その代わりマージンもらいますけどね。とか言ってたわ
86：
>>85
もしかしてただでやらせる気だったんか…
92：
>>86
勘違い糞大家はタダでやってもらうのが当たり前と思ってるぞ
その上で滞納を数ヶ月気が付かなくて３ヶ月滞納になってから業者に言うような大馬鹿野郎もいる
89：
>>85
それは別にそこまで信用できん不動産やん
その部屋は一般媒介のみなん？どこかと専任媒介しとらんのか？
91：
>>89
一般媒介だけやで
81：
家族も詳しくなければ微妙やしなぁ
88：
イマイチ不動産屋信用してないんよなぁ
93：
そっち本職にすればええやん
97：
若者は減っていくという事実から考えれば相談相手がおんJ民だろうが不動産屋だろうが厳しいのは確かちゃう
102：
イッチ沈黙してもた
104：
>>102
らしいとか言って自分で話聞きに行ってないからなあ
テキトー感漂うわ
こどおじフリーターワイ、マンション相続するんやが売却か賃貸にするか悩んでる
引用元：http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1633692960
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コメント一覧
1.
1：
3. ：2021年10月10日 10:25 ID：N5KCZwJV0
4. 正解は、自分でDIYリフォしてYoutubeで流して賃貸に出して、自分は仕事続けながら家賃収益をもらうことや。
一回転すれば次の部屋を仕入れる金がまとまるから、またリフォと賃貸の繰り返しや。
４〜５部屋で自力の限界来るから、あとは外注で数増やすか、その規模を維持するかや。
勝ち組の扉の鍵をGETおめでとう。ちゃんと中に入れよ。
5.
2：
7. ：2021年10月10日 10:40 ID：MLk8G7zS0
8. まあどうせ自分で築いた資産でもないんだし祖父母も執着してなさそうだから
市場価格で売るのが正解じゃね
なんか今付き合いある不動産屋とあまり関係性良くなさそうだから
業者変えて売るなりした方が良いかもな
9.
3：
11. ：2021年10月10日 10:47 ID：ItrJgVdk0
12. 東京だと生活保護者の人が借りてくれるので
程よい狭さの物件は良いんだけどなぁ。
13.
4：
15. ：2021年10月10日 10:53 ID：ITe10Jf.0
16. 今住んでいる家が賃貸なら3LDKに移り住み1LDKだけ残して残りをうっぱらうというのが一番やろ
それか空いてる2LDKももう一度1LDKにもどすとか
大学が近くにあるなら学生向けマンションとして借り手はおるしそちらの方がいい
まあ今の仕事を続けつつマンション収入は生活補填という形にしておいた方がいいだろうね
17.
5：
19. ：2021年10月10日 10:57 ID：wo0vN.ZT0
20. コロナ禍で、オフィス自体が減少しているからなあ。
リモートワークも後押ししているし。
税金対策とかする気が無いのなら、全部売るのが一番いいかもね。
21.
6：
23. ：2021年10月10日 11:07 ID：kNXZJmY40
24. リスク分散の為に半分残して半分売るでいいんじゃないの
売るにしても今賃貸に出してたらすぐは売れないでしょ
25.
7：
27. ：2021年10月10日 11:13 ID：4BMusSKy0
28. どう贔屓目に見ても、これから先リスクしか無いだろｗ　さっさと売り払え、買い手もつかなくなる前に。
29.
8：
31. ：2021年10月10日 11:16 ID：pnqp0Mlx0
32. 資産家だったんやろなぁ
養子にして相続か
そして資産圧縮のために賃貸買わされたと
たぶん地方のしょーもない物件だからさっさと売ったほうがいいと思うが
自分で吟味して買った物件なら持ってるほうが得だけど
33.
9：
35. ：2021年10月10日 11:24 ID：lMUkklOi0
36. さっさと売って多少でもまとまった金を分散投資しとけばよかろ
仕事は変わらず続けておいて、結婚や老後の資金として取っておけばいい
マンションはいずれ修繕でドカンと取られるんだから、
多少の黒字程度じゃ修繕費に追いつかんのと違うか
37.
10：
39. ：2021年10月10日 11:38 ID：Ddp.fk8X0
40. ユーチューバー用のマンションで売り出せば良いんじゃないのか
41.
11：
43. ：2021年10月10日 12:28 ID：ByvBcrpl0
44. 賃貸が儲かるなら不動産屋が遣らないわけないやろ
仲介や管理業務しかしないのはそういうことやぞ
賃貸なんか儲からんのやで特に今からだと立地が肝だし
人口減による過剰供給だからリスクの方が高い
45.
1

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