賃貸の退去費用がおかしいんじゃがback ▼
賃貸の退去費用がおかしいんじゃが
続き・詳細・画像をみる
1.
2. 1 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:23 ID：eBGfPCHt0
3. スレ主が強烈なワキガでリフォームしないと住める状態じゃなかった説スキ
4.
5. 2 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:25 ID：6xA1jAqw0
6. こないだ15年住んだ賃貸退去したけど3万チョイしかかからなくて肩透かしくらった
7.
8. 3 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:25 ID：alFwPuhs0
9. 結末ない話まとめんでくれ…
10.
11. 4 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:25 ID：lxSPt6mE0
12. 6年住めば減価償却で壁紙とか1円とかになって払わなくてもよくなるんだっけ
故意の傷はあかんけど
13.
14. 5 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:26 ID：NmADXX680
15. 「東京ルールで」と一言言うだけで全然違うぞ
16.
17. 6 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:26 ID：lqq8iezP0
18. おれは3年住んで7万の退去費用がサインしなかったら0円になった。さらに何故か敷金まで帰ってきた。
19.
20. 7 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:28 ID：irIP.b.10
21. ガイドラインがあろうが最近の風潮があろうが
「 契 約 書 が す べ て 」
残念ﾁｰﾝｗｗｗ
ワイもこれで負けたワイｗ
22.
23. 8 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:29 ID：P3rmlwJo0
24. URですら国交省のガイドラインに沿った請求せずにぼったくりするし
きちんと立ち会って、その場で交渉して納得できなければ消費者センターに相談したほうがいい
25.
26. 9 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:29 ID：FhenbowZ0
27. 基本普通に住んでるだけで発生する損耗は負担しなくていいからな
28.
29. 10 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:29 ID：WRvPeOJW0
30. URにしとけ 敷金なんてほとんど返ってくるぞ
31.
32. 11 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:31 ID：TdyJqbpA0
33. どんな不動産屋に頼んだらそんなぼったくられるんや。
ワイは漆喰の壁に派手に穴開けたけど修理費2000円やったで。
34.
35. 12 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:31 ID：kzVZ6TSc0
36. >>5
東京ルールって何？
37.
38. 13 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:32 ID：BZ8sQ2Mf0
39. 治すにしても破損部分なら保険は効かないの？
教えて欲しい。
40.
41. 14 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:34 ID：LxN2kAMg0
42. たった10万で済んだので肩透かしってのならわかるが、10万でぼったくりとな。
43.
44. 15 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:43 ID：OBcIMcul0
45. 入居時の記録と付き合わせるのと内訳貰うのは基本だから、入居時から絶対に準備しておくのは当然として
それとは別に退去費用聞く時は、直接大家宅なり事務所なりに行ってその場で費用見積もりの詳細を要求するのが効果的よ
もし要求してすぐに出てこなかったら正式な修繕見積もり取ってないって事だから、電話とかじゃなくて直接出向いて確認しとこうね
46.
47. 16 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:44 ID：bYFVLP5N0
48. 設備も不具合発覚した時点で報告しないと過失になるからね
すぐ修繕したら大した事なかったのに放置して交換以外現状回復できなくなるとか
49.
50. 17 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:44 ID：SdhVNgxn0
51. 最近越して鍵渡し待ちの俺にはタイムリーやな。俺の場合子供が散々襖や障子にやんちゃしたから多少はぼられても仕方ない
52.
53. 18 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:45 ID：cBhmClxK0
54. 秋に引っ越し予定だけどこれが怖い
55.
56. 19 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:46 ID：DV3oiplY0
57. パッキンの類は自然劣化なので大家負担。
壁紙は下地になにもなってないのなら数千円で済むと思うが。
何度も引っ越ししてる人とかに相談すると色々と教えてくれると思う。
58.
59. 20 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:46 ID：KouJYV.V0
60. 案外本人が気づいてなかった瑕疵があるかも
知人が2年で賃貸退去する時に襖取り替え分も入って10万取られたってぶつくさ言ってたけど、畳2枚腐らせてダメにしてたし、汚部屋だったから恐らく襖も破れてたか汚れかあったはず。あと喫煙者だったから換気扇付近の壁紙の汚染
あれは取られて当たり前だと思ったけど、本人納得してなかったしな
61.
62. 21 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:46 ID：Y8xpEBr00
63. 10年住んだ物件で綺麗に住んだ上に完璧に掃除したのに不動産屋に11万円請求された
その明細とあらかじめ用意しておいたガイドブックとを突き合わせて一つ一つこちら側に払う必要がないことを指摘していった、畳替え代とクリーニング代とか
「よって支払額は0円、敷金全額返せ、返さなかったら裁判だ(失業したので時間なら幾らでもあった)」
何も言えなくなった担当のねーちゃん泣き出したわ
64.
65. 22 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:48 ID：12TulFBa0
66. まじめにやってる人には申し訳ないけど、仲介屋さんのお金取るシステムっていつか行政のメスが入るべきだと思う。
67.
68. 23 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:48 ID：njF3zhQZ0
69. >>7
負けたって
戦ってねえべよオメエ
諦めたって言えよバーカ
70.
71. 24 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:49 ID：DV3oiplY0
72. あぁ あと「修理後で良いのでそこの修理をしたと確認できる領収書を見せて頂いてからお支払いします。」 と言っておくと安くなったりする事はよくある。
73.
74. 25 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:49 ID：OBcIMcul0
75. >>16
これ重要だよね
何なら網戸に小さい穴開いたくらいでも全部報告すると良い
退去時に曖昧な記憶で説明した挙句、まとめて費用請求されるよりは余程納得感あるし懐にも優しい
76.
77. 26 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:49 ID：Lvs8h6c30
78. 東側の窓一度も開けたことないって、こいつはこいつがおかしいだろ
79.
80. 27 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:50 ID：irIP.b.10
81. 23
俺の契約書見て言ってんの？
ノータリンは黙っとけ
82.
83. 28 名前：名無しのハムスター2021年05月11日 23:52 ID：AavcVo0G0
84. 実家が田舎の不動産屋だけど、特別なことがなければ敷金全額返しが基本だわ。色気出さずにバブル崩壊、不況も全部乗り越えてきた。大きく儲けないまま真面目な両親に感謝してる。とにかく敷金は本来変換するもので、入居時に細かいところまで写真に残す、可能なら動画で相手不動産屋の言葉も記録、退去時に確認しよう。抵抗しないと取ろうとしてくるよ。
85.
86. 29 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:53 ID：mew2Gs4o0
87. 賃貸契約書に部位ごとにどちらが負担するか書いてあるだろ
網戸の劣化・破損は大抵貸借人が負担になっているはずや
88.
89. 30 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:53 ID：Y8xpEBr00
90. 契約書に「退去時にクリーニング代を支払うことと」あっても常識レベルの掃除をしたのなら払う必要は無い
あと10年も住めば減価償却で大抵の自然損傷は支払い0だよ
91.
92. 31 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:57 ID：twbdPpwC0
93. 家賃更新料に数百万払って最後の最後に数万ぽっち返したがらないクズ大家ほんと気分悪いわ
無知が払えばラッキー位に考えてる振り込め詐欺だから払わんて言えば黙るぞ
94.
95. 32 名前：ハムスター名無し2021年05月11日 23:58 ID：1wqYlAFa0
96. 仙台か…
○○○○○企業って会社があって
1年住んで12万の敷金全額没収されたな
明細の細かいことは覚えてないけど
算定額が13万ぐらいで、わざわざ「値引き」って項目で敷金全額に合わせてた
97.
98. 33 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:00 ID：Z0wG23dN0
99. オレも金持ちの家系に生まれてれば
今頃、賃貸マンションのオーナーになって
苦労知らずに生きて行けてたのにな。
もう40代独身で持ち家にはできないから
ずっと搾取される立場だわ?
100.
101. 34 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:00 ID：fTGzmayM0
102. >>1
ここはペット禁止です！とか言われる奴やろw
103.
104. 35 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:01 ID：XhWhpAat0
105. 2年住んでて一度も開けたことない窓があるって凄いな
106.
107. 36 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:01 ID：fTGzmayM0
108. >>2
どんだけ綺麗好きやねんw
109.
110. 37 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:02 ID：XhWhpAat0
111. >>27
涙ふけよおっさん
112.
113. 38 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:02 ID：tH5fXt750
114. >>8
ガイドラインより、契約の方が優先。それは当然かと。
そして、契約は大きく異例や公序良俗に違反してると言えるレベルじゃなきゃ、通る。
退去時に原状回復を約束してたら、どのレベルに戻すかが明確になってない限り、壁紙や畳表や障子戸など消耗品は全部取っ換え費用請求が常識。あとは交渉次第。
115.
116. 39 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:03 ID：vg..kJJq0
117. 昔同じ手口にあったことあるけど
納得できないので書類に印鑑押しません あとでゆっくり話し合いましょう＾＾
って言ったら請求どころか金返ってきたで
118.
119. 40 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:04 ID：OQ7cvjSY0
120. 退去時にクリーニング代借主が負担ってあって契約時に判子押してれば払う必要あるよ。
嫌なら契約しなければいいだけだし。
121.
122. 41 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:04 ID：J0ASGtyY0
123. 契約書に明確に金額が書いてなければ返還余地は十分はあるけどね。
クリーニング代としていくらとか書いてあれば難しいかもしれないけど、金額が明記されていなければガイドラインにそったクリーニング代の範疇でいいでしょ。
それに違法な契約内容であれば無効になる可能性もあるし。
124.
125. 42 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:09 ID：Wjqrf1YN0
126. 取り壊しまで住んでたら敷金全額返ってきたぞ
新しいとこ探したり、引っ越し代とかでさくっと消えるけど
127.
128. 43 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:09 ID：FC6Ld3Rj0
129. うちはそもそも東京ルール前提だから、クロスは取らんな。
ジョイントコークで埋めればいいだけだし、ぶっちゃけめんどくさい。
その代わり建具系はガンガン責任追及する。
これ実際に補修屋呼んだら２５０００円かかるしな。
「クロスはこぶし大の穴でも開いてない限り大体免責します、建具は小さい傷でも免責しません
ご自覚はいかほど？」と言って一緒に確認して、写真撮ってまでやれば大体払う。
それでも１０万はないかな。
130.
131. 44 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:12 ID：.Tpe2fLg0
132. タバコで部屋の壁まっきいろにしてて全部張替えて
窓ガラス一つ割って ようやくってとこかな
133.
134. 45 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:12 ID：wH2nqUa.0
135. >>6
私の場合は、退去する数日前から、
自分で部屋を徹底的に掃除したな。ネットで油汚れの落とし方等を軽く勉強したりして。100円ショップで必要な物買ったりとか。
古くなった家電などの不要物は、廃品回収業者に引き取って貰った。(代金約23000円)
結果、約56000円が戻ってきた。
福岡市の天神近辺の安アパートだ。
136.
137. 46 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:12 ID：UjzActXw0
138. うちの大学の法律のセンセが同じ様な状況にあって民事訴訟？略式起訴？で逆に大家のばーさんから、、慰謝料（？）知らんけどぶんどれたって話してた
曰く「喧嘩をふっかけた相手がプロだった」
139.
140. 47 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:13 ID：1aV.oQly0
141. >>14
こどおじは家でろ
142.
143. 48 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:14 ID：jb935IB80
144. 引越しの際には入居前に１度写真撮るべき
これは鉄則
後で吹っかけられても証拠突きつければいける
145.
146. 49 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:16 ID：nUgctMni0
147. >>38
契約にあっても経年劣化や普通に生活しての色焼けや擦りきれのような動かすドアや襖なんかは現状回復には含まれないて判例あるよ
減価償却を必ずしてる以上税務署が相手になるから
148.
149. 50 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:18 ID：tjeVByYm0
150. >>7国交省のガイドラインはあくまでガイドラインだからゴネる業者いるだろうけど
そもそも民法や借地借家法に違反してる約款なら無効だし
最悪裁判で闘うくらいの姿勢みせたらそんなクソみたいな理由じゃ負けない
151.
152. 51 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:18 ID：QtDKcTso0
153. >>2
壁紙とかは6年で価値10パーとかに償却されるはず。15年ならほぼ全ての内装が償却済みでは。3万でも少し高いくらいかもね
154.
155. 52 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:18 ID：7O37.tE90
156. 火災保険の中に借家人賠償責任補償と個人賠償責任補償ってのがあると思うからそれで適応できんか聞いてみな。
賃貸物件借りるなら火災保険は必ずと言って良い程入るはず。
多分みんな知らずにただ払って出て行く時解約して終わってたと思うんだが退去する時使えるから。
退去時じゃなくても住んでる時でもだけど。
まぁ書くの面倒くさいから調べてみなよ。
案外役にたつから。
元不動産屋からのアドバイスや。
157.
158. 53 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:19 ID：rvfZGt3a0
159. 過失でもない限り大家の負担だぞ
ちょっとネットで調べれば相談先とかゴロゴロ出てくる
160.
161. 54 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:20 ID：5.ehrW2m0
162. そもそも毎月高い家賃払ってるんだから十分だろうがって思うよね
咳しただけで響く空間とかティッシュとる音が聞こえる壁とかすり足で歩かなあかん床とか軋むし物置いただけで抜けるテレビ置き場とかやっすい建物のくせに結局地上げ屋が暴利を貪ってるとしか思えん
163.
164. 55 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:20 ID：nUgctMni0
165. >>13
普通大家か不動産屋が積立分でケア出来ない訳はないから
保険てぶっ壊れたとか住めない状況でないと下りにくい
166.
167. 56 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:21 ID：QtDKcTso0
168. >>38
それでも大家側が負けたり全額請求通らない判例とか普通だよ。昭和民か？
169.
170. 57 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:24 ID：tjeVByYm0
171. >>29
契約時に宅建士が読み上げてなかったから無効じゃなかった?
どのみち管理会社も家主さんもビジネスでやってんだからちゃんと腰すえて泥沼化する姿勢みせたら折れるで
172.
173. 58 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:25 ID：QtDKcTso0
174. >>27
悔しかったら法テラスの無料相談で聞いてこい。請求可能な期間ならまだ間に合うかもしれんぞ。
175.
176. 59 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:30 ID：tjeVByYm0
177. >>56上げ足とるみたいで恐縮なんだが
不動産裁判ってふつーに費用だけで何百万するからふつー判例までいかない
和解で終わるから勝ち負けとかない
あと判例でも立ち退き系とかだとわりと借り主が負けてる
178.
179. 60 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 00:30 ID：eiu0l5Et0
180. 退去時に無知からぼったくるのがデフォだからな
181.
182. 61 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:45 ID：E0HQ7TG.0
183. 酷い使い方してなかったら基本は大家が自分で負担して次に貸すもんや。
それが嫌だから難癖つけて敷金返さんどころか請求してくる。
毅然とした態度でノーいってたらいい。
向こうが本気なら裁判してくるけどまずありえないし、してきたとしても現状をちゃんと残しておけば弁護士頼まなくても個人で勝てる
184.
185. 62 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:52 ID：L4Zacn4G0
186. 大家の自主管理かな
だとすると悪質な部類のお大家だな
まともな管理会社とかだと2年住んだくらいじゃ
酷く汚さない限り敷金なんて全額返すよ
187.
188. 63 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 00:57 ID：n4x44gER0
189. 少額訴訟を起こしたら払わずに済むけど平日に数回裁判所に行かないといけないから有給取る必要があって面倒だった
190.
191. 64 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 01:02 ID：YQ2cJusF0
192. >>59
ふつー立ち退きと退去は違うだろ
ドヤって揚げ足とか気持ち悪い
日本語勉強し直せ
193.
194. 65 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 01:15 ID：GGEx67VM0
195. >>2
私は2年前に退去した、9年住んだ物件はゼロでした。敷金なし、礼金あり物件です。
床に1箇所傷付けたけど、他は本当に9年住んだんですか？って言われたくらいキレイだったそうで、おまけしてゼロにしてくれました。
引き渡しの立ち合いの時に、国交相のガイドラインのことを言うだけで全然変わりますよ。
ちなみに15年前に1年住んだ物件もゼロでした。
196.
197. 66 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 01:17 ID：GGEx67VM0
198. >>7
契約する時に契約書読まなかったの？
199.
200. 67 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 01:17 ID：J9v2LEc.0
201. 何かにつけて弁護士の知り合いって便利なんやなあ、どっかにおらんかな
202.
203. 68 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 01:18 ID：wA1JtsV70
204. ガチクズ大家多いからな、弁護士に相談しろマジで
地震で一部壊れたのを、当時一緒に写真までとって確認したにも関わらず退去時に30万とかふっかけてきた馬鹿もいるから
たまたま仕事関係で弁護士に相談できたから良かったが、若い人は割と怖くて払っちゃう人多いからな?みんなも気をつけな
ちな大阪、梅田駅から割と近いとこや
205.
206. 69 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 01:27 ID：86wZTtXM0
207. >>21
うちも同じような状況で、退去時に視察も入って問題無しとまで言われたのに20万請求された。
明細を出させたら色々適当な上に退去翌月の家賃まで請求に入ってた。
仲介業者に一通り反論して敷金返却も要求したが、うちの場合はのらりくらり逃げてばかりだったので、面倒臭くなって大家に直接電話したらすぐ返金された。
208.
209. 70 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 01:30 ID：GGEx67VM0
210. >>28
引き渡しの立ち合いに来た不動産さんが、入居時に不具合箇所や傷を写真などできっちり納めたり指摘して来る入居者は、余程のことがない限りほとんど請求には至らないと言っていた。
211.
212. 71 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 01:31 ID：pomPjL8Z0
213. 俺の親族も今この問題かかえてる
北見市のコーポラス佐々木って物件
そこに住んでいた叔父さんが亡くなって俺の母親と俺の叔母さんが片付けをしに行ったんだけど「リフォームしないと貸せないから」と160万の工事見積りを渡されて支払いさいそくされたけど「ふざけんな」と俺が反論したらだんまりな大家、悪質極まりない！
214.
215. 72 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 01:34 ID：fKrFPAPd0
216. 退去時の費用なんて、大家がふっかけてきてるのがほとんどだから、
理路整然と説明しながらとりあえずゴネろ
最終的には契約時の条項にあるクリーニング代（これはゴネても何ともならない）で決着するから
217.
218. 73 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 01:34 ID：GGEx67VM0
219. >>57
宅建持ってないくせに持ってるフリして読み上げる不動産屋いるから気をつけて！大阪の某不動産屋は宅建士の名前と読み上げの人の名前が違ったから、突っ込んだら留守だと言うから、宅建士しか出来ない業務のはずでは？と指摘したら大慌てしてた。
220.
221. 74 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 01:36 ID：GGEx67VM0
222. >>33
今の時代賃貸オーナーは余程上手いことやらないと儲からないよ。
223.
224. 75 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 01:45 ID：GGEx67VM0
225. >>68
大阪は住んでるからわかるけど、ゴミクズ不動産とかゴミクズ大家多すぎ！
そもそも大阪の不動産屋は未だに釣り物件の温床やし、国土交通省ガイドライン？東京ルール？うちは大阪やから知らんがなを平気でやりよる。
お互い気をつけましょう！
226.
227. 76 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 01:52 ID：HEeqpfVL0
228. >>11
ワイもイッチ同様二年契約で窓絡みの交換代数千円で済んでるから確実にボッタクリなんやろなぁ
コロナ不況で鴨にされてる可能性も高い
229.
230. 77 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 02:02 ID：RqAeIrpY0
231. 内訳請求して、出てこなければ請求の正当性が示されないってことなので払う必要なし
逆に敷金返還請求したれ
きっちり遅延損害金も設定して内容証明を送りつけろ
内訳出してきたら経年劣化等と>>1の責任と切り分けて反論
大前提として>>1の責任なのを証明しなきゃならんのは請求する側の大家
>>1に責任がないとしたら、それを>>1が証明するのは不存在証明で不可能って簡単な理屈や
もし入居時に記録残してなければ、証明できない → 請求の正当性がない → 勝ち確
ってなことを早口でまくしたてれば面倒なヤツだと思って敷金返ってくるやろ
大家が仕掛けてきた戦いなんだから、徹底的に叩きのめしたれ
232.
233. 78 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 02:17 ID：gv30IuvH0
234. 前の借主が付けたエアコンそのまま使ってええで、でも退去するとき外せよ
とか言う意味不明な契約ふっかけられた事あるわ
お前それ自分で言ってておかしいと思わんの？って詰めてその文言消させたけどさあ
アイツらほんと詐欺師顔負けで人騙してくるから要注意
235.
236. 79 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 02:31 ID：LwihKF.s0
237. >>55
なるほどー。ありがとう。
238.
239. 80 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 02:39 ID：sT8OHhwq0
240. これよくあるぼったくり、鍵も取り替えないとかありえない
多分前の住人からも同じような金額とって修理も何もしてないね
不動産屋の協会に問い合わせるといいかも。
こういうの前は都内でもよくあったけど、最近はよほどの馬鹿じゃないとなくなってるはず。
不動産屋が大家にいい顔したくて、共謀してるんでしょう。
二年しかすんでないなら多分敷金返還されるはず。
入居時の写真があるなら保存。背景だけとか状態が判るならそれも保存。
どこにいくらかかるか改装費用の明細を要求。
経年劣化は払う必要が無いので、明細をもらってからそこを突っ込む。
大抵は、拒否して親の関係者に色々相談してるとかいうと引っ込むけど、相手がつっぱってきても
払わないこと。
本スレかけなかったんで、いっちが読んでくれてるといいな。
241.
242. 81 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 02:40 ID：6BBYxCMu0
243. 消耗品は管理者負担だろ、そう法改正されてる
何で未だに借主負担だと思ってる奴がいるんだ？？
家賃に含まれてるんだよ消耗品の料金は。
244.
245. 82 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 02:41 ID：j872xQjt0
246. ドーミー学生寮退去時最初からガラスにヒビ入ってて「記録してるから報告しなくていいよ」って言われたのに退去時俺が割ったことにさせられたのは一生忘れない
247.
248. 83 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 03:08 ID：XTCdLlMC0
249. 賃貸にはリピーターがいないからね
引っ越して同じところに戻ってくるやつなんていないやろ？
だから出ていく時は思いっきりぼったくるねん
そいつもう客じゃないからな
250.
251. 84 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 04:02 ID：s.PeBz2B0
252. 入居時にクリーニング代と称して支払いがあったんだが、壁にワイヤーネット吊るすピンくらい刺してもええんやろか？
253.
254. 85 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 04:22 ID：a4XDKCzr0
255. とりあえず吹っかけてやろうって奴多いよ
相談出来る所に相談します言うと、大人しく引き下がる
黙って払ってくれれば儲けもんくらいに思ってるからね
256.
257. 86 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 05:16 ID：ffTZXPO70
258. >>7
黙ってろ負け犬
259.
260. 87 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 05:20 ID：o53P45j20
261. 壁紙を破る、壁のボードを壊す、床に故意に傷をつけるなどがなければ普通の生活による瑕疵だから基本は全つっぱでOKなんだよなぁ
他の人も言ってるけど、ちゃんと明細内訳、工事する会社など詳しく聞いて、明らかにおかしいところは突っ込まないとあかん
鍵の付け替えも大家負担だからな
262.
263. 88 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 05:24 ID：1Pf2.Le00
264. 『敷金』聞かれなきゃwww。
10万って騒いでる気かよwww。
マヌケw 以上。
265.
266. 89 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 05:49 ID：y2UY.oHZ0
267. >>78
この場合エアコンは前住人から無償譲渡された物品なので、次の所有者が誰なのかで話が変わる
大家の物として新借主に使わせるのなら、メンテナンス義務も当然大家が負うべき
なので、借主に無償譲渡する代わりに退去時に処分して、という論理は本来おかしくはない
極端な話、嫌なら入居前に外しとくんで自分で新しく買って付けてくださいね、になっちゃう
問題は最初にそこを借主に説明つか交渉せずに特約に記載する不動産屋と大家の身勝手さと、
大家の所有物＝部屋の設備として使わせろ、という借主の要求をスッと受け入れちゃう脇の甘さ
268.
269. 90 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 06:03 ID：bJ34D2R.0
270. 壁に15cmくらいの穴開けたけど退去費用59000円だったから10万は高いな
271.
272. 91 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 06:18 ID：7EGQkr6.0
273. 2年で10万請求とか明らかに異常だからボッタかスレ主が書いてない瑕疵あんじゃねーの
滅茶苦茶ヘビースモーカーで壁紙請求とかタバコで床焼いたとかでもせんとそんなに取られるかな？
274.
275. 92 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 06:20 ID：CJx9xnoB0
276. >>47
貧乏人ニートか？クリーニング費と少しの修繕でそんなもんだ。
277.
278. 93 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 06:22 ID：CJx9xnoB0
279. >>74
貸したら家ボロボロにされて退去費用すら踏み倒すガイジみたいなのが今は多いから元取れないよな。
280.
281. 94 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 06:46 ID：HnCg9clB0
282. >>18
最近は敷金礼金取りづらくなったもんだからどこも入れてくる保証会社の方も確認しといた方が良いぞ
入居した後に間違ってましたテヘペロ感覚で平然とボッタ請求してくるから
283.
284. 95 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 07:00 ID：c0.KAJ0i0
285. YouTubeで退去費用について調べられるけど
不動産系の人が良く話しているよね
退去費用には経年劣化分は支払わないでOKって
だから10万って払わないはずなのだけど
286.
287. 96 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 07:05 ID：Yiz0FPO50
288. >>82
金が関わる事を口約束で済まそうする時点で誤魔化す気だからな
289.
290. 97 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 07:15 ID：w8ympCtV0
291. ３０年も住んでてその間一度も内装更新とかされてないならとっくに減価償却終わってて内装０円になってるでしょ。だったら敷金で取られてる分で賄えるってか戻ってこないとおかしいわ。
292.
293. 98 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 07:29 ID：WJrAzUMZ0
294. こういう退去時のトラブルに対応する業者もいるしな
やっぱ餅は餅屋よ
295.
296. 99 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 07:31 ID：4dzYBz0a0
297. 賃貸に文句言ってんじゃねーよ、嫌なら家買え。
そういうのも含めて家買うより賃貸のが賢い、合理的とか思ってんだろ？
298.
299. 100 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 07:44 ID：BPMLBSi80
300. 賃貸物件で入居時に壁、天井、水回り、玄関、窓など写真撮るのは常識だろう？
情弱の泣き言にしか聞こえないわ。
301.
302. 101 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 07:45 ID：rZJZtzTF0
303. 壁紙の耐用年数のガイドラインがあるはず
新品の時から計算してだぞ
確か何年かで価値が無くなるはず
家の本体だって30年もすりゃ価値なんて無いようなもんなのに、そりゃボラれてるわ
304.
305. 102 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 08:04 ID：14tqcHer0
306. 賃貸ってそういうもんだろ
知り合いとか信頼できる相手から借りる以外は必ずこういうリスクある
307.
308. 103 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 08:04 ID：36.8TTKy0
309. >>100
情弱の泣き言じゃないわ さすがに
賃貸の住人が毎度こんな思いしてるのはさすがにおかしい
大家の権利が強すぎんだよ 神様と同じレベル
・まずは入居退去時は第3者機関の人間を立ち合せるようにする
・これらの問題を引き起こしている敷金・礼金などの日本独自規格をなくして
月額を管理費などすべて込みこみの値段にする
このへんは最低限してもらわないと安心して借りれんわ
310.
311. 104 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 08:20 ID：3AoovBCI0
312. あれやぞ。
その部屋にそんな価値無い。支払いません。
でええんやぞ。連帯保証人にも突っぱねるように言っておけば良い。
裁判以外で大家も金は取れんし、裁判やると十中八九大家が負けるから裁判なんぞできん。
仮に大家が金取れても弁護士費用で大赤字や。
火災保険の個人賠償特約でも入っていればそれで済ませれるんだけどな
313.
314. 105 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 08:21 ID：dhYcXxPP0
315. >>33
20代30代で真面目に働いていれば2、3000万の中古アパートなら買えただろ
316.
317. 106 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 08:33 ID：NQUIKEus0
318. 若い頃退去前に徹底掃除、フロア傷も色塗り、外部メーターまで磨きあげたら関心されたわ。
319.
320. 107 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 08:41 ID：wxuphHlm0
321. 国交省ガイドライン言うてなあれするんや
322.
323. 108 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 08:46 ID：0.3QGFZb0
324. 敷金返ってこないっていう人が居てビビる
騙され続けてきたってことか
325.
326. 109 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 08:51 ID：M3UXbtos0
327. ペット可アパートで猫を12年飼ってる
部屋ボロボロだから100万くらいは請求されてもしゃあないかなと思ってる
建て替えとか取り壊しで無かった事にできんかなと思うけど
まだ築26年くらいだし難しいやろな
328.
329. 110 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 08:56 ID：QjfIKoLP0
330. >>76
これはある
今、引っ越し検討中だが、1ヶ月後の入居予定日を前倒しして、2週間後にしてくれと言われた
331.
332. 111 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 08:57 ID：y2UY.oHZ0
333. >>104
今時保証会社使わないで契約なんかしない
保証会社が滞納分立て替えて明渡まで面倒見てくれてサックリ解決だわ
ああいう所の回収舐めてると痛い目見るぞ、履歴も回って次の部屋借りるハードルも激上がり
火災保険の個人賠特約で滞納家賃なんか出る訳無いだろ馬鹿か
世間知らずが海千山千気取ってんじゃねーぞ出鱈目妄想垂れ流すなカス
334.
335. 112 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 08:59 ID：YnEZ4S2b0
336. >>3
なろうの完結でも読んでろよ
337.
338. 113 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 09:05 ID：01eG4gsR0
339. 宮城・愛知・京都は借り主に費用を押し付けてこようとするから退去費用が高額になりがちだった気が。
頑張って交渉するしかないね。
340.
341. 114 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 09:06 ID：K.5inuMa0
342. >>25
故意じゃなければ保険効いたりするしね
賃貸の保険なんか払い損になる事が殆どだからちょっとの破損でも不動産屋に連絡したほうがいい
343.
344. 115 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 09:18 ID：VoooMIK40
345. ゴネれば払わなくてよくなるだろうね
346.
347. 116 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 09:21 ID：sqE2OWxa0
348. 親が大家業しとるが、退去費用とかはほんまボッタやから気をつけなあかんで
逆に優しい大家だったら多少の汚れなら、かめへんかめへん言うてくれる。
349.
350. 117 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 09:24 ID：3AoovBCI0
351. >111
滞納家賃と退去時費用はまったくの別モンやぞ。
何ボケとんのか
あと保証会社使うようなまともなとこなら、まだマシや
それすら使わんケチな大家は金に汚い
352.
353. 118 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 09:34 ID：y2UY.oHZ0
354. >>117
勝手に滞納賃料に置き換えてたわ、汚い言葉使ってスマン
ただ火災保険で部屋の補修に使えるのは修理費用保険の部分で保証範囲は限られるし個人賠は無関係
保証会社も契約時に借主の費用で加入するものであって貸主は一切費用を負担しない
355.
356. 119 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 09:49 ID：3AoovBCI0
357. >>118
火災保険の個人賠償特約は保険会社にもよるが、大家に対して損害を与えたとして使用できるケースも存在する。
補償範囲もケースバイケースで保険の免責と思ってたら補償されたりで申請してみないと案外解らん。というか保険会社の担当の発言すらひっくり返る事がある。
保証会社使わん大家については、ケチというよりズボラやった。確かに大体ケチなんやけど。
こっちこそスマン。
358.
359. 120 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 09:51 ID：.SbqCN6s0
360. >>77
大家だけど早口で捲し立てなくても大抵は普通に交渉に応じるぞ
まずは大家か管理会社の奴と現地で交渉やな
決裂したら内容証明でも敷金返金少額訴訟でもご自由に
クリーニング代とカギ交換は敷金と別で先に取ってるところが多いはず
関係ないけど鍵は替えてます
361.
362. 121 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 10:06 ID：QF.dhHwY0
363. ワイは
大家「敷金10万は返さんし原状回復費用追加で16万頼むわ」
の状態から
大家「敷金全部返すし原状回復費用も要らん、何なら引越し代払います」
まで持って行ったで
364.
365. 122 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 10:07 ID：y2UY.oHZ0
366. >>119
個人賠は所謂借物は対象外なので、仰るそれは借家賠のほうだと思う
その通りまずは保険屋にぶつけてみるのがいい、網入りガラスの熱割れも借主の保険で直せるし
そういうケチでズボラな大家こそ困った時に責任取れと不動産屋を詰めるので、寧ろ不動産屋側で保証会社必須にしてたりする
なんか色々スマンカッタ
367.
368. 123 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 10:08 ID：QF.dhHwY0
369. >>109
10年以上住んでるなら基本問題無しやぞ
何故ならお前が壊したとか関係無く交換時期だからや
減価償却期間は項目毎に決まっとるから調べるといい
370.
371. 124 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 10:11 ID：9.bB96Mv0
372. 7年住んだけど、2万近く帰ってきてビビったわ
管理会社から振り込まれてて何事かと思ったw
373.
374. 125 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 10:20 ID：y2UY.oHZ0
375. >>123
その使い方じゃなかったらこんな酷い状態にならないしまだ十分使えた、という場合は施工費は取れる
猫飼ってるって事は建具柱等も相当傷んでるだろうし、そこも減価償却考慮範囲外
部屋をどれだけ酷使しても6年以上住んだら絶対に負担ゼロ、という訳にはいかない
376.
377. 126 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 10:23 ID：QF.dhHwY0
378. >>125
だから「基本」問題無しと書いとるし項目毎に調べろと。
379.
380. 127 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 10:30 ID：y2UY.oHZ0
381. >>126
>何故ならお前が壊したとか関係無く交換時期だからや
ここに対して言ってるんだよ、まぁ分かってるんなら良い
382.
383. 128 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 10:31 ID：QF.dhHwY0
384. >>127
何様だよw
385.
386. 129 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 10:32 ID：y2UY.oHZ0
387. >>128
俺様だよ?
388.
389. 130 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 10:34 ID：Qq..xwt.0
390. 前半ぼったくられてる事に気付いてない大馬鹿共が偉そうに費用かかって当たり前って説教してんの草
391.
392. 131 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 10:36 ID：.zqk4XFF0
393. 10万くらい普通やろ
掃除業者入れるだけで3?4万
台所で料理してたら油で壁紙が痛んどる言うて張替要求（数万）
畳があれば表替えを要求（数万）
床にイス引いた傷や家具も重さでの凹み
数えればキリがない、その他諸々入れたら10万は確実に超えてくるぞ
394.
395. 132 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 10:39 ID：QF.dhHwY0
396. >>129
参りました?
397.
398. 133 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 10:42 ID：QF.dhHwY0
399. >>131
ボッタクリ基本セットやね
鍵の交換費用や部屋の謎消毒も流行り
400.
401. 134 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 10:58 ID：aH7RIicj0
402. 全部通常使用の範囲内の経年劣化ですって突っぱねれるのにな。
宅建とか省庁の出ししてる例ひっぱってきて少額訴訟してもいいよとゴネれば向こうが「こいつ知ってるやつだからだまし取れねえ」ってあきらめてくる。少額訴訟のやり方も事例がゴロゴロしてるし簡単だし故意に破損とかじゃなきゃ100%勝てる。
ミニミニで解約する時、めちゃくちゃ事例調べて全部却下してやったは
403.
404. 135 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 11:01 ID：gRTom32b0
405. ワイはボロ家に１０年くらい住んでたら
長く住んでいただけたので全額お返ししますって言われたわ
その後、入居募集も行われてないし
いずれ壊すつもりなんやないかなぁ
406.
407. 136 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 11:09 ID：IlWR6iBK0
408. >>21
最後の一文さえなければ
武勇伝のように語るおっさんぽさが出てキモい
409.
410. 137 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 11:31 ID：aH7RIicj0
411. 米7
特約条項があった場合でも「現状回復のガイドライン」が優先される。嘘だと思うなら省庁に問い合わせてこい。
412.
413. 138 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 11:45 ID：.zqk4XFF0
414. ??133
ワイがビックリしたのは浴室のゴムパッキンにカビが生えてるからパッキン全交換
数万請求されたことあるよ
415.
416. 139 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 11:50 ID：okiWzFf30
417. 大和リビング阪神営業所は詐欺会社です。皆さん気を付けましょう
418.
419. 140 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 12:07 ID：8W.2iTni0
420. >>11
三回引っ越したけど取られたことないわね。多少なりとも知識ありますよって顔しておかないとあいつら調子乗るよ。
421.
422. 141 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 12:09 ID：8W.2iTni0
423. >>92
クリーニングは大家が金出すやつでは。払ったことないぞ。
424.
425. 142 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 12:37 ID：uD1SSxMp0
426. 良うわからんけど、原状回復はトラブルになりやすいみたいやな
不動産適正取引推進機構に相談が良いらしい
427.
428. 143 名前：名無しのハムスター2021年05月12日 12:45 ID：Xn2lQF5t0
429. 経年劣化と破損は意味が違うからね。
後者以外は、そもそも払う理由がない。
430.
431. 144 名前：ハムスター名無し2021年05月12日 13:03 ID：atGEQUx90
43
続き・詳細・画像をみる
ボスボロットって実はマジンガーより人類にとって有益な技術の塊なんじゃね？
去年結婚したんだけど、もう後悔してる。香水を買おうとしたら嫁が小遣いから出せと言い出した。１つ13000円ぐらいなのに、家計から出すのはどうしても嫌らしい
退勤して帰宅してから何もかも疲れ何もしたく無くなり外に出た。少しだけ雨が降ってました
ワイ「プログラミングの勉強してみるか」 敵「まずは環境構築から始めよう！」 ← これ
パチスロ中毒謹慎中僕、1週間にて我慢の限界が訪れるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
大谷翔平、7回1失点10Kで降板も右翼守備につき出場続行！
ワイ「プログラミングの勉強してみるか」 敵「まずは環境構築から始めよう！」 ← これ
【朗報】撮り鉄がアンチを完全論破「撮り鉄に自閉症が多いってそれデータがあるんですか？」
阿部寛主演「ドラゴン桜」第３話視聴率１２・６％ ３話連続２ケタ台キープ
休みの日はちゃんと作りたくないから、好きな物買って来てカップ麺でいいやーとかしてたのに、ダイエット意識して、旦那「やっぱり健康の為にはちゃんとしなきゃな」とか言い出した。
阪神タイガースさん、巨人と３ゲーム差 ←これ
【愚痴】上司が仕事よりも人としての好みを重視するのでやり辛い。俺が100の成果出しても50のリアクションしか出さないのに、お気に入りの社員がサボりながらした40の成果では…。
back ▲ 過去ログ 削除依頼＆連絡先