木造の一戸建てって実際何年くらい住めるものなの？
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1：
マンションは100年持つとかいうけど、アホほど高いけど
木造は30年で寿命とか聞くけど
2：
30年すめればいい方じゃね
3：
>>2
恐ろしく短いんだな
その後ってどうすんの？
6：
>>3
補修しながら延命するか建て替えるか
9：
>>6
こまめにメンテしてて、フルリフォーム？とかすればどれくらい持つものなんだろ
建て替えると地盤から弄らなきゃいけないから、すごい金かかりそう
4：
みんな不動産屋に騙されすぎだわ
5：
>>4
なんで騙されんの？
10：
>>5
バカだから
日本人の金融リテラシーの低さは異常だわ
金の話＝汚い みたいな概念で家庭や学校でちゃんと教えないしな
いいところの子はちゃんと教育を受けてるけど
16：
>>10
家の選び方なんて誰も教えてくれないしね…
7：
モノによる
柱の太さや筋交いの具合とか
11：
>>7
そんなの外からわからないよね…
15：
>>11
図面見ないで買うの？
建て売りでも公開してるだろ
8：
今の戸建ては乾燥材ばっか使ってるからほんとに３０年持つのか経ってみにゃわからん
12：
>>8
へー
木材の種類が悪いのか
13：
取引的には家は20年で無価値
14：
あと30年生きてないし
17：
祖父母の家は100年くらいもってたよ
18：
明治に建てられた家に住んでる人いるし100年くらいもつんじゃね
19：
昭和48年築の建売だけど、普通に住めてるぞ。阪神大震災にも耐えた
20：
むかしの日本建築は補修しながら使う前提でつくられていたが現代は
21：
30年後には無価値のものを本気で資産だと信じこんでるからな
23：
>>21
古い木造は固定資産税が安くていいぞ。敷地約50平米で年間3万行かないぞ
29：
>>23
アホだな
安物買いの銭失いの典型だわ
22：
昔の家は長持ちするよう設計されてる
今の家は短く短命で地震にはどっちも弱いけど
24：
20年程度の間隔で修繕が基本じゃね
マンション含めてね
34：
>>24
木造は屋根さえしっかりしてれば割とどうにかなる。どの材質でも30年くらいで葺き替えはした方がいいだろうけど
あと、外壁がサイディングだと、目地のシールが10年もたないから打ち替えが必要
25：
償却したからといって無価値ではないはずだが
33：
>>25
償却終わってるならその償却後の値段で売ってくれる人こそ存在しないよな
償却がどうこう言ってるやつが
簿価で会社の資産吐き出してくれるなら人気出るのにやろうとしないよね
26：
いいとこ取りで家賃や宿泊料を払うか、リスク込みで全部買い取るかの違い
27：
法隆寺とか千年以上経ってるじゃん
28：
むしろ今３０年目くらいのバブル後期にポンポン立った家は粗悪なのが多い
30：
急激に木造の質が良くなってる
びびるぐらい劣化してない
31：
>>1
歩道拡張で建て替えたけど、100年超よ
ただ、材料が昔は今よりずっとよくて、今の時代で同じ材料使ったら1億超2億未満かかるって言われたけど
32：
うちの実家は築九十年
冬場は外気と同じ温度になるが住める
35：
マンションが100年って
実際ほとんどメンテ無しの100年ものに住むってなると
築100年の木造よりやばそう
36：
>>35
中銀ビルも潰されるしな
もちゃせんよ
37：
昔の木造はかなり持つ
最近の木造はうんこ
38：
建築関係の仕事しているものだが
今の家なら
10?15年に一度メンテナンスしていれば100年住めるぞ
住みやすさなどは考慮しないが家が雨風を凌いで問題なく生活できると言う意味でなら
39：
>>38
屋根や外壁の防水しっかりして
たまに内装のリフォーム？的なメンテする感じ？
43：
>>39
せやね
外壁屋根は15年に一度
これは点検の意味を込めても最低ライン
内装はまぁダメになる都度でいいかな
それさえちゃんとしとけば建て替えが必要になるレベルのダメージなんてならないし年に15万位修繕に積み立てれば賄える感よ
金銭的な話だけでいくなら賃貸より生涯で1000?2000万安くすむ
46：
>>43
そなんだ
どこかで内装がっつりやらないと柱が大丈夫かわからないのかな？とかおもったりしてた
修繕積立月1万計算の戸建と
賃貸を子どもいる間といない時で住み替える賃貸暮らしをシミュレーションしてみたんだけど
たしかに2000万近く違ったわ
51：
>>46
せやで
引っ越せないとかのデメリットはあるけど金額だけでいうなら買った方が安い
しかも売らないでの話だからプラス売却価格の差もある
土地だけの価値だが
52：
>>51
最悪土地価格分を現金化できるなら悪くないね
40：
>>38
ベストの劣化サイディングの劣化は否めないし
どこまでをもって１００年もつって言えるのか
骨組みは持つと思うが…
41：
>>40
つまり
こまめに、屋根、外壁、内装を入れ替えていけば
結構もつよって感じか
45：
>>40
ベストはある程度で葺き替えだな
サイディングは塗装さえこまめにしてれば基本的に使えるし張り替えるとしても500万かからぬよ
49：
>>45
葺き替え？ふきかえ？の時期は30年？
サイディングはシーリングの劣化を小まめにチェックして
定期的に防水塗装？するのかな
53：
>>49
メーカーや業者は売りたいからそう言うけど
実際は初回10年以降15年に位で塗装すれば
3回目の塗装まではほとんどいける
つまり60年近くは塗装でいける
次はガルバでもなんでものせればそこから20年
一度の塗装で15年で95年
もちろんこの期間で完全にダメになるわけではないから109年くらいいける
ちなみに塗装は20万前後葺き替えは100万前後
ぼったくられなきゃこんなもん
55：
>>53
マジかよ死ぬほど勉強になるわ
60年の時点で生きてなさそうな気もするけどｗｗｗ
こういうメンテやリフォームで延命してれば固定資産税も安いんだよね？
57：
>>55
せやで
固定資産税はどんどん安くなるし
住宅ローン控除で最大400万戻ってくるで
賃貸と比べて最低でも2000万得ってだけで実際は売却と各種控除でもっと得になるよ
賃貸もなんだかんだ管理費とかどんどん高くなるし差は広がる一方だと思う
もちろん引っ越しや設備の面から見て一概には言えないけど
59：
>>57
住宅ローン控除っていつまで続くんだろうね
やめたら大不況になりそうだし、しばらくこのままなのかな
60：
>>59
まぁいうても最大400万だし2500万前後の家なら300万前後しか受けとれんで
正直そんなに期待する金額でもないで
61：
>>60
いや、ぶっちゃけると勢いだけでもう買ってしまったんだ…
共働きだから、通勤重視で高いけど微妙な土地のを…
そんで、本当はある程度したら売って買い換えたいけど
最悪買い換えられない時にずっと住むとしたら、どんな感じになっていくのか気になって
おかげでだいぶ費用の感じが理解できたわ
本当にありがとう
62：
>>61
そうなんかおめでとう！
ぶっちゃけ建て替えるならかなり損やで
アドバイスとしては初回は10年位で一度全体メンテナンス
その後は使う塗料とかの素材によって10?15年でメンテナンス
基本的にこれさえ守れば3回目まで(45年目)は葺き替えやサイディング張り替えは不必要だから業者に煽られても気をつけて
見るからにボロボロじゃない限り不必要な工事させられるからな
もちろん状態によっては必要になる場合もあるからしっかりと付き合える業者見つけることも大事や
間違ってもハウスメーカーのメンテナンスはやめた方がいい
あいつ、金のことしか考えてないから倍くらいの金額で手抜き工事普通にするで
近ければ診断だけでも俺がしてあげるんだが
63：
>>62
ありがとう！
嫁に迫られて買ってしまったからぶっちゃけ今ブルーなんだがｗ
いやーお前にお願いしたいわｗ
俺も技術の仕事してるんだけど
同じ技術者じゃないと真っ当な技術者って見分けられなかったりするから
業者選び結構鬼門だなぁー
相見積もりとっても適正な価格とかもわかりづらいしなぁ
64：
>>63
業者選びはホントに難しいと思う
地元に根付いた塗装専門店見つけてそこから他の業種は紹介みたいなのが理想かな
総合リフォーム店は全部下請けだから高くなるし
あんまりこじんまりとした業者もいつ消えてなくなるかわからないからアフター考えると避けた方がいい
こればかりは運もあると思う
金額ばっか気にすると安くて手抜きするとこもたくさんあるから気を付けて
65：
>>64
欲深すぎず妥当な金額で妥当な仕事してくれる会社を探すって
簡単そうに見えてすごく難しいよねぇ
54：
>>49
連投すまん
サイディングはシーリング含めて初回10年以降15年でメンテナンスすれば基本持つ
ちなみに一回当たり全部込みで120万前後
30坪当たりを想定や
屋根塗装込みで150万前後や
56：
>>54
10年目
25年目
40年目
ってことね？
それでさっきの年15万の修繕積立か
58：
>>56
うぬ
ちなみに固定資産税とかも大体そこから賄えるで
もちろん急に問題が起きて大きな出費がいることもあるがそれはまぁ持ち家でも賃貸でも変わらないやろ
更新費や引っ越し費用と相殺で
42：
こういう手間とか考えると
マンションって楽なんだなぁ
48：
>>42
マンションは建物自体はしっかりしてるけど、高層になると足場の費用が高くなるのと分譲だと合意形成が面倒
一戸当たりの修繕費用自体は戸建てよりも安いよ
44：
古民家リフォームとかしてんのは
上で出てるような、今じゃ立てられないような立派な木材の家なのかね
47：
俺ンちは木曽檜で20年に一度建て替えてる
50：
>>47
天照大御神乙
引用元：http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1568199589
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木造の一戸建てって実際何年くらい住めるものなの？
コメント一覧
1.
1：
3. ：2019年09月12日 12:44 ID：z.bVPC4h0
4. おマンションに一戸建て！
5.
2：
7. ：2019年09月12日 12:54 ID：oKnb89O30
8. マンションも修繕積立金で定期的に修繕してるから長く住めるだけやで
電車も道路も何でも長く利用するならメンテが必要
9.
3：
11. ：2019年09月12日 12:55 ID：TLp58JCj0
12. 築300年の古民家「」
13.
4：
15. ：2019年09月12日 12:59 ID：5Hp2eKgq0
16. 屋根や壁材のメーカーは塗装によって寿命は変わらないとはっきり言ってるんだがな
塗装屋に騙されるなよ
17.
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