アメリカの住宅事情。平均的なアメリカ人には、国内の7割の地域の家は高すぎて手が出ない
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アメリカの住宅事情。平均的なアメリカ人には、国内の7割の地域の家は高すぎて手が出ない
2019年04月07日 ι コメント(14) ι 知る ι 料理・健康・暮らし ι #
賃金が上昇し、住宅ローンの利率が下がっているアメリカであるが、平均的なアメリカ人にとって、国内の7割の地域の家はまだまだ高すぎて手が出ないのだそうだ。
米国内473郡を対象に分析したATTOMデータソリューションズのレポートによると、335郡の住宅平均価格は、平均的な賃金を得ている人が支払える額よりも高かったことが判明した。
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住宅費の負担が一番大きいのはニューヨークシティ
住宅を購入する際、所得に占めるその割合が一番大きかったのは、ニューヨーク州のニューヨークシティだ。
全国平均で見ると、家の購入費には所得の3分の1ほどが充てられる。
しかしニューヨークシティのブルックリン区とマンハッタン区であれば、所得の115パーセント以上を支払わねばならない。
photo by pixabay
同様に、カリフォルニア州サンフランシスコは103パーセント、ハワイ州マウイ郡は101パーセントとかなり高額だ。
一方でシカゴ、クリーブランド、ヒューストン、デトロイト、フィラデルフィアでは、住宅価格はお手頃なものだった。
じりじりと買い手市場へ
それでも、ざっくり言えば、1年前と比べて住宅価格は手頃になっている。いくつもの地域で住宅価格の上昇は続いているが、下落へ転じている地域もあるからだ。
住宅価格の高騰は、建設に以前より時間がかかるようになっており、さらに所有者も長く住むようになったことが背景にある。このために市場に供給される売り物件が減少し、それが価格を押し上げている。
photo by pixabay
しかし、利率が上がらず、昨年実施された減税の影響が完全に消えないかぎりは、今後の市場は買い手に有利なようになるかもしれない。
ATTOMデータソリューションズのトッド・テータ氏によれば、家を買いたいと考えている多くの人々にとって住宅価格が高すぎるという単純な事実のために、値ごろ感は改善するかもしれないそうだ。
住宅ローンの融資基準引き締め
今日のアメリカの住宅市場は例の住宅危機が発生した10年前に比べても手頃だ。
サブプライムローン問題を発端とした金融危機以前、住宅価格は現在より高いか、だいたい同じくらいであったが、所得はインフレの影響を考慮して調整したとしても低かった。
しかし、サブプライムローンが蔓延し、本来なら家を買う余裕のない人たちにも住宅購入を可能にしていたことが、こうした条件を相殺していた。
当時、市場を後押ししていたのはゆるい融資基準で、住宅の入手可能性の問題を埋め合わせていた、とテータ氏は言う。
金融危機以来、住宅ローンの融資基準は引き締められていたが、さらに3月、住宅都市開発省は一層の引き締めを決定。多くのアメリカ人にとって、住宅の所有はさらに難しいものとなってしまったという。
以下の画像は海外掲示板に投稿されていた、アメリカの住宅事情を変化を過去と比較したものだ。揶揄的な意味も含まれているが、今の方が自由気ままに生きられるという意味でもあるのかな？
image credit:How times have changed
References:Housing market 2019: Average Americans can't afford a home in 70 percent of the country - CBS News/ written by hiroching / edited by parumo
ところ変わって日本では、家の所有云々よりも、「住みたい街ランキング」が毎年発表され話題となっている。
SUUMOの調べによると、
◆関東
1位：横浜（神奈川県）
2位：恵比寿（東京都）
3位：吉祥寺（東京都）
4位：大宮（埼玉県）
5位：新宿（東京都）
6位：品川（東京都）
7位：目黒（東京都）
8位：浦和（埼玉県）
9位：武蔵小杉（神奈川県）
10位：鎌倉（神奈川県）
◆関西
1位：西宮北口（兵庫県）
2位：梅田（大阪府）
3位：神戸三宮（兵庫県）
4位：なんば（大阪府）
5位：夙川（兵庫県）
6位：岡本（兵庫県）
7位：京都（京都府）
8位：天王寺（大阪府）
9位：江坂（大阪府）
10位：千里中央（大阪府）
となっている。
だが、aruhi社による「本当に住みやすい街」ランキングは異なっており、関西や九州などの結果はまだ発表になっていないが、関東の場合だと、
◆本当に住みやすい街（関東）
1位：赤羽（東京都）
2位：南阿佐ヶ谷（東京都）
3位：日暮里（東京都）
4位：川口（埼玉県）
5位：柏の葉キャンパス（千葉県）
6位：勝どき（東京都）
7位：南千住（東京都）
8位：千葉ニュータウン（千葉県）
9位：小岩（東京都）
10位：矢向（神奈川県）
だそうだ。家を買うということは人生の一大イベントだから、いろいろ参考にするとよいのかもしれない。っていうか先立つものが先か。
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コメント
1
1. 匿名処理班
- 2019年04月07日 09:43
- ID:HuJKnNtE0 #
衣食住という三本柱。
衣食はともかく、住の難易度高すぎない？
どれも欠かせない、無きゃ生きていけないのにおかしいよ。
2
2. 匿名処理班
- 2019年04月07日 09:51
- ID:77j7EFzR0 #
でもね下がった金利で住宅ローンを組むのにまず頭金が価格の20%必要になる。
450,000ドル(4,500万円位)の家だと80,000ドル(800万円位)の頭金が必要。
頭金が少なくても買えるのだけど、そうなるとローン金利が跳ね上がってしまう。
中々厳しいよ。。。
3
3. 匿名処理班
- 2019年04月07日 09:54
- ID:GIzDsv860 #
新自由主義の行き着く先がこれよ。
4
4. 匿名処理班
- 2019年04月07日 10:27
- ID:NN6V70z10 #
年収の1/3とか1年分ちょっとで家が買えるのなら羨ましい限りです。
あるアメリカ人が定年後に住む家を買ったと言って牧場の航空写真を見せてくれました。orz
5
5. 匿名処理班
- 2019年04月07日 10:32
- ID:8DB3OYfN0 #
大丈夫
サブプライム層に無審査高額融資を公約にする議員に投票すればいい
夢（悪夢）を今一度
6
6. 匿名処理班
- 2019年04月07日 10:35
- ID:9S71LAnu0 #
アメリカの家は広いから、ルームシェアや親元で十分なのでは？
もしくは大草原の小さな家みたいに家族で家を建てるのだ！
7
7. 匿名処理班
- 2019年04月07日 10:39
- ID:cHrK.P2L0 #
所得の3分の1ってのは、年所得のということだろうか。
20年くらい前、日本の都市部だと賃貸の家賃は収入の半分までが目安、とか言ってた。今はどうなんだろう。
どうでもいいけど、住みたいとこランキングの「京都（京都府）」はざっくりしてんなあ。
8
8. 匿名処理班
- 2019年04月07日 10:53
- ID:tDkH3iVS0 #
なんかサンフランシスコでは新築が法律で制限されたとかで、家賃が高騰したとか聞いたことあるけど、それと関係あるのかな。
9
9. 匿名処理班
- 2019年04月07日 10:55
- ID:.nfO2FjA0 #
こういうのを見ると価値を作る人と価値で儲ける人は全く別の人だなって実感する。
10
10. 匿名処理班
- 2019年04月07日 10:58
- ID:ZU8Emuna0 #
変な不動産金融派生商品なんか作るからそういう事になる
歪んだ資本主義だよ
11
11. 匿名処理班
- 2019年04月07日 11:20
- ID:.KDy85ZN0 #
いや、年収じゃないでしょ
ワイキキ周辺とか結構小さい部屋借りるだけでも月10万ドルは超えるぞ
12
12. 匿名処理班
- 2019年04月07日 11:21
- ID:.KDy85ZN0 #
すまぬ10万ドルじゃないや1000ドル超え
13
13. 匿名処理班
- 2019年04月07日 11:25
- ID:V07EQkjm0 #
トレーラーハウスとか
コンテナハウスがあちらで
普及してるって理由はこれなのかな？
安いし高性能
貧富者の家とか言われてるけど
耐久性能が良いらしい
実際ネット検索すると
自分も欲しくなるな
家に人生の半分をかけるなんて
したくないもの
14
14. 匿名処理班
- 2019年04月07日 11:53
- ID:UP7BUyKt0 #
統計もどこも元のソースが信用ならないからなあ
15
15.
- 2019年04月07日 12:17
- ID:jULyS8080 #
16
16.
- 2019年04月07日 12:21
- ID:Pn5lmX4v0 #
17
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イデオンガンって結局どれくらいの威力があるんだ？
ハムカツとかいうカツ界の底辺ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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