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セゾン「家を売って下さい！そのお金で家賃を払えば売った家に住み続けることができます！」
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1.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:06 | URL | No.：1625495
時代には沿ってるのかもな
持ち主死亡からの相続先不明で浮いてる土地は都心にもあるわけで
企業からしてみたら少しの金でそんな場所もゲットできるわけで
ジジババ相手には理にかなってる
2.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:12 | URL | No.：1625497
損だよ。
理にかなっているというのはあくまでも負けを認めて
損を受け入れた方がマシってことだから勘違いするなよ。
継ぐ子供も居らんのになんとなく家なんて建てて
結局ローンも返せず何もかもとられてしまうなら
小銭もらったほうがましという敗戦処理として
合理的って意味だからな。
3.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:13 | URL | No.：1625498
マジかよ！
いらすとや最低だな！
4.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:18 | URL | No.：1625499
固定資産税の話がでるたびに思うけど
固定資産税って基本的にその不動産が買える人にとっては(購入金額に比較してかなり)安いから負担に思ったことなんてあんまないわ
5.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:23 | URL | No.：1625500
>>1
まあ正直このビジネス見て、廃屋の問題が一番先にうかんだわ
行政が管理できないのなら、企業が管理したほうが全然いいね
6.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:28 | URL | No.：1625502
土地税はどうなるの？
7.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:29 | URL | No.：1625503
？「1円で買うで。家賃は10万な」
国会「廃屋に関する法改正しよ」
8.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:34 | URL | No.：1625506
田舎の家の価値なんてくっそ低いぞ
そんなのに家賃払う方がバカらしい
9.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:35 | URL | No.：1625507
＞＞８４
持ち家を持った事がないくせに、何言ってんだコイツは？
システムにちょっと疑念を持っただけでアスペ扱い。
逆にお前が企業のいいカモになりそうだぜ。
申請すれば誰でも通ると思い込んでるお花畑。
結局は立地が全てだろうぜ。
10.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:35 | URL | No.：1625508
下手に長生きした場合の保証はあるのか？
11.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:41 | URL | No.：1625512
※10
ないよ
追い出されてさよなら
所有権ならいろいろと保護されてるからなかなか出て行けとは出来ないけど
賃貸なら簡単に追い出せる
ていうかそのための商売だよこれ
12.
名前：名無しさん #- | 2019/03/22(金) 21:43 | URL | No.：1625513
まぁ何かしらメリットあるんだろうけど
ワンマン会社に勤めたときカリスマ社長(笑)が従業員にこれ持ちかけてたわ
イエスマンのおっさんたちはこぞって話に乗ってたけど
1年ちょっと後に社長はドロン、会社は倒産、賃貸は全て抵当に取られ
新築のマイホームを失ったおっさんたちがその後どうなったかは知らん
13.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:44 | URL | No.：1625514
売れば金になりそうな家の持ち主を騙して
所有権から賃借権に転用して
所有者だと手間のかかる売る時（追い出す時）の煩雑な時間のかかる手続きを省略しようっていう商売
ど田舎の空き家みたいな資産価値のない家はそもそも問題外
14.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:49 | URL | No.：1625515
住宅ローンが残っててもOKってわざわざ書いてるから
住宅ローン払えない人がターゲットだろ
15.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:51 | URL | No.：1625517
※スレの1625497が正答。みんな、そうならないように頑張ろうね。もし、そうなった時は…俺もお世話になるかぁ。
16.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 21:56 | URL | No.：1625519
※2
損切りという言葉もあるだろう？ 負けるにしたって負け方を考えなければ泥沼確定なんだから、これもありなのでは？ （この商売ケースのターゲット層が損切りなんてできるかは甚だ疑問だけど）
17.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:00 | URL | No.：1625520
まぁオマエらの住む田舎の家じゃあ、価値無いから
利用できんわなw
※16おまえ損きりの意味を理解できてないなぁ
18.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:05 | URL | No.：1625521
昔の連中はベッドタウンに家買って土地価格の上昇を経験してるから、家＝資産という意識が高かった。
で、その感覚のまま、退職金で郊外に家を買い替えて、後期高齢者になって、車運転する体力無くなって途方に暮れてるケースも多い。
ま、一つの選択肢やな。買いたたかれると思うけど。
19.
名前：名無しさん #- | 2019/03/22(金) 22:05 | URL | No.：1625522
*11
無理。賃貸は借りる側が圧倒的に有利。
ただのアパートでも追い出しは極めて困難なのに、この場合は長年の居住実態まであるので、少々の家賃不払いではとてもとても。
20.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:10 | URL | No.：1625523
不良資産を無料にできるんだから朗報なんだよ
うちもやっちまおうかな
21.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:13 | URL | No.：1625524
早く死んだら、土地で回収
長く生きたら、賃料から回収
ってことか
22.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:14 | URL | No.：1625525
一時期にはやった、いわゆる郊外型の「閑静な住宅地」が、タワマン技術の確立と都市部の容積率緩和、自治体の集合住宅補助金、今後大量に出てくる生産緑地開放および少子化で、一気に空き家＆価値下落する。オールドニュータウンの建て替えも全然進んでないので、郊外には廃墟やスラムもできる可能性がある。
いい値段で売れるのは大都市中心部まで40分圏内やろなあ。ケア付きマンションに移る際の足しになる程度なんじゃないか？
23.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:14 | URL | No.：1625526
家売ってそのお金で別の場所に引っ越すとかあるだろ
でも新しい住居がすぐ見つかるとは限らないからその間は今のまま住める
24.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:18 | URL | No.：1625528
アホか
売ると所得税かかるんやぞ？
で、べつの物件買えば控除されるけど
賃貸に移行するならかなりの金を失う
25.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:21 | URL | No.：1625530
※24
老々介護の可能性が出てきて持ち家に住見続けることが困難な場合、ある程度「損切り」の覚悟がいるのでは？
売れるような場所に戸建て持ってるだけマシ。家が資産だった時代は遠い昔の話。今は都心部以外リスク。
26.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:23 | URL | No.：1625531
明治維新の時の「租税金納法」で農民が田畑を失い、小作に転落した過程を思い出す
27.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:25 | URL | No.：1625532
なお
売ることができるのは都会だけ
田舎はお断りだよ 夫婦のどちらかが死んだらせまいへやに移る
28.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:26 | URL | No.：1625533
リバースモーゲージは長生きしすぎると
トータルの家賃が売却資産を上回ってアウトやぞ
つまりきちんと予定通りﾀﾋねってことや
29.
名前： #- | 2019/03/22(金) 22:28 | URL | No.：1625535
熊本地震で似たような事やってる
倒壊した家を建て直してあげる代わりに死後は土地家屋手放す契約
30.
名前： #- | 2019/03/22(金) 22:29 | URL | No.：1625536
リース品のメンテナンスは
借りた人の負担ってのが基本
そもそもリースの買取は違法だよね
いいの？これ
普通に賃貸するより家賃として割高になるのかな？
経験した事案として車両のリースは
自動車ローンより月額高い
車検も故障も全部借りた人の負担
リース期間満了しても買い取りは違法だから断られる
メリットは資産じゃなく経費で計上できるだけ
コレならリバースモーゲージのほうが
まだマシなのかな
家賃よりは利息のほうが安そう
31.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:31 | URL | No.：1625537
※28
本件はリースバックであるとあれほど。
リバースモーゲージは融資期間が「終身」となっているほうが安心やな。
32.
名前： #- | 2019/03/22(金) 22:34 | URL | No.：1625538
リバースモーゲージと違うのは
売って得た金は将来の家賃としてとっておく必要があるのでまったく使えないと言うこと
さらに
長生きした場合 割高な家賃を
借金して払うことになるってことだよな
しかしリバース?
は支払う金利の計算がイマイチわからない
って所かな
33.
名前：ｍ #- | 2019/03/22(金) 22:44 | URL | No.：1625539
仕組みを作る以上何かしらの儲ける穴があるんだろ。例えば家賃を割高にして払えないなら出て行ってもらう。家を売った金を設定される家賃から毎月割っていくと何年後には赤字確定のラインが見えてくる。また家賃の価格設定に修繕費込みなど純粋な家賃以外の金額が上乗せされて売った側が損をするようにすることもできる。
34.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 22:53 | URL | No.：1625541
それなりの値段で買ってくれるならアリやろうけど
これからの空き家増大リスクを考えると
セゾンもそんな高値じゃ買えないだろう
35.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 23:00 | URL | No.：1625542
相続税対策として最高すぎるだろ
ジジババが死んだ後の古い家とかマジで売れねえからな
売れねえくせに、資産価値だけ高くて大量に現金取られる
36.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 23:18 | URL | No.：1625544
※35
誰も欲しがらないような無価値な不動産は審査で落とされるに決まってんだろ
誰も欲しがらない物件を買い取るとか何処の聖人だよ
この商品は※2あたりが書いてるようにそれなりに価値のある物件を所有する負けた情弱向け商品だよ
お前さんだって相続不動産が2千万位の価値があるなら相続するだろ？
こいつらが狙ってる物件はそういう物件なんだよ
37.
名前：あ #- | 2019/03/22(金) 23:19 | URL | No.：1625545
生きてるうちに財産を使うってやり方だよ
空き家になると相続する方も維持大変だから合理的
38.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 23:19 | URL | No.：1625546
今は老人はまともに賃貸に入れないから、家を継ぐ子がいないのなら選択肢としてはありじゃない？
将来の空き家対策としては理にかなってるし。
39.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 23:20 | URL | No.：1625547
これに似たフランスの不動産売買方式が気になるわ。
売主が住み続けるの一緒。
一定の年金額を決めて、買主が売主が死ぬまで年金額を払い続けるの。
早死したら、それまで。
100歳近くまで生きて支払い総額が市場価格より高くなっても年金は死ぬまで払い続けるってやつ。
40.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 23:47 | URL | No.：1625549
死んだ後家渡すから今金くれって契約のがわかりやすい
41.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 23:47 | URL | No.：1625550
持ち家を処分したいなら、普通に売って普通に賃貸探した方がマシ
42.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 23:55 | URL | No.：1625554
なんか将来資産価値暴落して破綻しそうなシステムだな
43.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 23:56 | URL | No.：1625555
知り合いがこれやったよ。高齢者夫婦です
何千万か現金入って、住み慣れた家に住み続けられるからいいみたい
否定的な意見多いけど、聞いた限りはとてもよいと思った
44.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/22(金) 23:59 | URL | No.：1625556
笑ってるよ
45.
名前：名無しさん #- | 2019/03/23(土) 00:23 | URL | No.：1625563
将来的に売却したいのを前倒しにするみたいな感じか？
死んでから荷物整理して売却先探す手間を考えると良さそう
46.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/23(土) 00:25 | URL | No.：1625564
土地価格下落リスクは負うのに、土地価格高騰しても恩恵はなし
場合によっては、建物除外した土地だけの価格の50?70％程度しか貸さないのに、分捕った後は建物も金融機関の物
他の人も言ってるが、生きてることがリスクになる、長生きを喜べないってくそシステム
さすがにアコギ過ぎんだろこれ
47.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/23(土) 00:59 | URL | No.：1625577
家売った金は何年分の家賃に相当するんや？
48.
名前：あ #- | 2019/03/23(土) 01:15 | URL | No.：1625586
土地の権利もくださいってこと？
49.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/23(土) 01:35 | URL | No.：1625591
ローン払えなくなっちゃうやつが最期に行う苦肉の策
50.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/23(土) 01:50 | URL | No.：1625597
60過ぎたら考えるわ・・・。
51.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/23(土) 03:16 | URL | No.：1625617
こんなん長生きしたら詰むだろ
52.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/23(土) 05:50 | URL | No.：1625638
まあやるメリットはない
ただ、そうせざるを得ないぐらい追い詰められた人がやるってだけの商品
売却すると2割も税金取られると知って、普通この仕組みでやろうと思うか？
53.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/23(土) 06:36 | URL | No.：1625646
長生きリスクを考えると、リバースモーゲージは80歳過ぎてからやらないと損
終活の一環や
54.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/23(土) 07:20 | URL | No.：1625652
仕組みとして合理的かどうかは別として、
現実問題、この手のやつは客が情弱かつ金に困ってるって状況がほとんどだから、
足元見られて相場より圧倒的に安い値段で買い叩かれた上に、相場より高い家賃を求められるパターンがほとんどだろ
55.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/23(土) 08:36 | URL | No.：1625661
CMとかバンバンやってるけど
エゲツないシステムのような気がしてならない
56.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/23(土) 09:50 | URL | No.：1625681
基本的に借主強いから定借じゃないなら借主にはいい制度ｗｗ
現金作って、家賃は滞納しながら督促されたらちょいちょい払えばずっと住める
57.
名前：名無しビジネス #- | 2019/03/23(土) 10:04 | URL | No.：1625685
タダで土地を手に入れたいだけだろこれ
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