【驚愕】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路・・・
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1:
日本での根強い「マイホーム信仰」。「家賃を払うのはもったいない」といって、結婚や出産を機に住宅ローンを借りる人が多い。人気なのは高額なタワーマンションだ。しかし日本の人口はすでに減り始めている。建物にしか価値がない「タワマン」を買って、本当に大丈夫なのか。不動産市場のプロである牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』（NHK出版新書）から、ある30代夫婦のエピソードを紹介しよう――。
先日、ある30代の夫婦から住宅購入の相談を受けました。
Dさん夫婦は都心の一流上場企業で共働き世帯、保育園に通う4歳と1歳の女の子の子どもがいます。2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です。今、彼らが住んでいるのは、交通の便が良い家賃15万円の都心の賃貸マンションで、広さは55平方メートルと4人家族にはやや手狭になりました。
そんなDさん夫婦が、子どもが増えて賃貸マンションでは狭くなってきたので、東京湾岸部のタワーマンション（タワマン）を購入したいというご相談でした。その1室の価格は7500万円ほど。資金計画をたずねると、こつこつ貯めてきた貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。
彼らは「ゆとり世代」に近い年齢です。
中略
「ええ、たしかにローンは長いですね。35年だと60歳を過ぎるので、退職時にもローンが少し残る計算ですが、年齢が上がれば給料は増えるだろうし、残ったら退職金で返してしまえばいいかなと思いました。これからも生活費は切り詰めて、貯金ができたらその都度、期限前返済をしていけば、なんとかなると思っています」
なるほど、もっともな理由です。続いて旦那さん。
「僕も人生、住宅ローンに縛られるのはちょっとどうかなとは思っていますが、家族のためですし。それにローンを支払っていけば、いずれ家は自分のものになるわけでしょう。湾岸部のこの場所は、2020年の東京オリンピック以降も発展すると聞きました。欲しい人が増えて人気のエリアになれば、途中で物件を売って儲かるかもしれないじゃないですか。ま、それもありかなと思っているんです」
旦那さんはどうやら「投資」としても考えているようです。最後に、家を買わなければならない理由をあらためて聞くと、奥さまはこう答えました。
「たしかに大丈夫かなという不安はあります。でも長期間で住宅ローンを組める今のうちに買っておかないと、このままずっと賃貸というのも不安なんです。だって、最近は都心のマンション価格がどんどん上がっているし、家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう。それに家族向けの賃貸住宅は、ろくなものがないというじゃないですか。年をとると大家も貸してくれないといいますし。もし住宅ローンを組むのなら、若いうちからのほうが、返済は結果的に楽だと思ったんです」
私はこうしたDさん夫妻との会話に、実は驚きを禁じえませんでした。世の中のあらゆる情報を瞬時に取り入れて、それを活用しながら「しなやかな」生き方をするネット世代です。まさに「これから世代」ともいえる彼らが、家については意外と「マイホーム」の典型的な発想にとどまっていたのです。
ローン総額は9800万円になる
日々の買い物には一切の無駄なく、常に合理的な判断を下していく彼らが「何のために家を持つのか」という問いに対して、「今のうちに持っておいたほうがいい」という曖昧な視点しかありません。しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半（金利分を含めると9800万円！）を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。
優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。
「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。
http://president.jp/articles/-/22551
1001:
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2:
7500万円タフマン買うに見えた
5:
>>2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です
どこがリッチだ、ひとりで1000万円ならともかく二人でって
3千万がいいところ、4千万ならキツいぞ
374:
>>5
なんか自分の稼ぎを示せるもの提示できる？
700:
>>5
地方在住で夫婦で合わせるなら軽く1000万あるが
東京で1000万なんて全く豊かさを感じられないはず
で、7500万のマンション？
疑問感じないのか？w
704:
>>700
貴方は視野が狭い
統計上は世帯年収1,000万あれば充分リッチ
貴方や貴方の周りがどうかなんて関係ないし誰も聞いてないから
708:
>>704
自分は東京で1500万でも思いの外豊かさを感じられなかったしな
922:
>>708
それはなまじ生活水準が上がったせいで幸せの閾値が上がったからではないかな
俺は毎日屋根の下で飯が食えるだけで幸せだわ
711:
>>704
視野が狭いのはあんたやで
都心すまいという前提が抜けてる
東京23区のファミリー層の世帯年収調べてみろや
ちなみに普通の世帯年収は東京に圧倒的に多い単身世帯も含むから統計に明るいあんたならわかると思うが気をつけて調べてな
722:
>>711
おまえもう一回1を読んでみな
年収1,000万じゃないから
ローンの額からして1,200万くらいと思われるし、そもそも問題はそこじゃないんだよな
なんてったってローン返済額と賃料が同じ程度なメリットを否定するのが大変
3:
>>1
うち2軒建つな
金持ちだなー
10:
総額億なら都心離れると普通に駐車場付き一軒家が二つは買えるな
マンションはねえ
新築が一番ぼってるんだよね
それと利息もちょいと高くねーか？
俺自身は今は住居は買うべきではないと思ってるし
少なくとも年収1000万程度で億はリスクあると思うけどな
ゆとり世代なら30前半で若いしまあ今世帯所得1000万ならこれからも伸びるし
地価はもしかしたら名目においては落ちずにインフレに持っていきそうな政策も
してるから都心部ならまあいんじゃないかいな
>>3
うちも1.5軒分ちょいやわ
逆にマンションは建て替え出来ないし半額のとこで
郊外に購入して子供が継ぐようだったら建て替えとかもありだと思うんだけどね
子供がいるなら車も必要だし観光とかもするだろうしね
4:
そして数年後旦那がリストラされ再就職しても給料激減で
ローンが払えず任意売却でマンション手放すも借金だけが残り
結局自己破産。そして離婚して一家離散までがお決まりコース。
または今後、住宅ローン金利が急上昇して払いきれないようになり
マンションを手放すことに。
91:
>>4
お前可哀想な奴
262:
>>4
知人が1億超の中古を買ったけど
今度また買い直すみたいだよ。
買える奴は買える。無理なのも中にはいる。
それは安い地方の家でも同じこと
270:
>>262
世帯年収2000万ぐらいあれば可処分所得も倍以上になるし、億の物件も手が出ると思うが。
世帯年収1000万で7500万の物件買うとかギャンブル過ぎる。
公務員でも怖くてやらんわ。
研修医夫婦で将来世帯年収数倍になるのが確実、ぐらいしか思いつかんわ。
6:
五輪開催前なのにマイナス成長の東京w
7:
30代の共働きで1000万しかないのか？それは一流企業ではないだろ。
しかも7500万は完全に分不相応。
結論、こんなやつらはいない。
15:
>>7
旦那 一流企業正社員30代で係長クラスで800万
嫁 子供いるので正社員時短もしくは契約社員で300万
まあこんなもんだろ。
30代でも前半と後半、役付きで
全然変わってくるけど多数派としては旦那or嫁単身で1000万超えたり
二人とも5-600万稼ぐような家庭状況ではないよ。
52:
>>15
だから、それは一流企業ではないよ。
168:
>>52
何を持ってして「一流企業」言うかだね
ただ誰もが知ってる部門ごとにグループ会社を持つような親会社って意味で言うなら30代ってのが
前半なら800万ってのが850?900ってのは割りと普通、妥当だと思うよ
>>15の人も言ってるが、30代言っても前半か後半かで違うし、そういう企業だと
確かに課長クラスなら1000万超えるけど、課長になるには30代後半からだろうしね
8:
公務員なんだろ、年功序列みたいなこと言ってるし
9:
架空の物語だな
296:
>>284
>なぜなら日本で1000万以上の給与払う会社の
>>9割が東京に会社を置いてるわけで
何か勘違いしているようだけど、本社があるというだけ。
工場は支店は日本全国にある。そして本社みたいな管理部門よりも実働部門の方が給料はよい。
301:
>>296
基本、本社の管理部のが年収高いが
例外は危険手当が付く時だけやな
304:
>>301
ったく働いてもない阿呆はこれだから。
カネ使うだけの管理部門の給与が高いわけないだろ。プライドが高いだけだ。
381:
>>304
だといいね(´･ω･`)
496:
>>304
吉野家ホールディングスなんかほぼ管理部門だけの会社で高給取りだぜ？
吉野家や京樽の店長やエリアマネージャーが高給取りとは聞いたことがないが。
11:
「家賃を払うのがもったいない」
大方、家賃と減価償却も比較せずバカ嫁が決めたんだろう。
女の浅知恵そのもの。
13:
新築入居時は、大規模修繕積立金をわざと小さく見積もって安く見せてるんだってね。
57:
>>13
このインチキ行為何とかならないのかね？
入居してから理事会で揉める
308:
>>13
これ国交省は規制すべきだと思う
現時点でも修繕たりなくてやばいマンション相当ある
322:
>>308
その通り。当方はタワマン住人だから思い知ってるが、大規模修繕のやり方すら
今現在の技術では高コストすぎて将来に期待…みたいな内容の議事録が回ってくる。
積み立てている修繕費なんかじゃ全然足りないし、やり方すら決まっていない。
いったん赤い水が出てくるようになってしまったら、もう直せないかも知れない
338:
>>322
現在の古いマンションで赤水が出るのはＧＰという給水管を使ってるからだ。
８０年代だと樹脂製の給水管＋金属製の継ぎ手
９０年代以降だと樹脂製の給水管＋樹脂製の継ぎ手
だから何十年経っても赤水は出ない
350:
>>338
樹脂製の継手なんて、ボロボロになれば、漏水の毎日。
353:
>>350
それ小修繕で治せないんだよな
358:
>>350
すでに樹脂製の継ぎ手が使われるようになって３０年経つが
樹脂製の継ぎ手が原因で漏水したという話はほぼ聞かない
359:
>>338
だからって配管を換えなくていいわけではないでしょう。スケルトンインフィルの意味がなくなる
355:
>>322
１０年くらい前に業界紙で「誰もタワマンの解体方法を考えていなかった！」というのを読んだよｗ
351:
>>308
国交省？が動くわけがない。
なんとか地所とかが入り込んでいると思うよ。
本当に儲かる話なら、超低金利なんだから
不動産屋がタワマンを買い占めするだろ？
バカな庶民に売って、銀行も儲かる、不動産屋も儲かる。
リスクと固定資産税は買った奴が負担すればいいと思っているはず。
14:
夫婦両方一流企業で年収一千しかないのか
16:
80年代のバブルのときと同じだな。
買ってしばらくすると下がってローンだけ払い続ける。
一戸建てじゃないとこがさらに痛い。
バブルの頃の話を親から聞いてないのかな？
17:
中途半端な不動産だな
7500万のマンションより1億5万?2億ぐらいのをレバレッジで買って月50万で賃貸に
出したほうが収入を得られる
返済できなくても物件の価値が下がらないのを買ってれば購入した物件を手放すだけで
銀行はチャラにしてくれる
中途半端な物件を買うと売るに売れない貸すに貸せないという末路になる
177:
>>17
2億の住宅ローン借りる資格ってどんなになるか言えるか？
18:
将来の住宅が心配で投資も兼ねるなら、
立地の良いところの中古一戸建てやアパートを買って、賃貸で貸す大家業しろよ。
自分たちは、賃貸マンションで職住接近で暮らし続けてね。
タワマンよりましだと思う。
51:
>>18
その一室に住む手もありだと思うけど、
この夫婦に買えるかどうかだね。
19:
買うのが正解。
これからインフレになるし
湾岸タワマンなら資産価値も落ちない。
そもそも団信に入るから
ローン破綻はまずない。
郊外のマンションや建売戸建を買わなければよい。
26:
>>19
少子高齢化で不動産価値下がるんじゃね？
20:
人口減少のフェーズでは、
不動産の価値はよほどのことがない限り上がらないｗ
22:
田舎に来いよ、1200万で庭付きの家が買えるぞ
86:
>>22
うちの田舎も1200万出せば中古だけど100坪弱の一軒家買える。
田舎と言っても都市部まで一時間の場所。
23:
今の部屋50年借りれる
24:
自分のものになる、値上がり、途中で転売もできる、歳をとると貸してくれないかもという合理的な理由もあるじゃん
話聞いてないのかこの記者
344:
>>24
あえて反論しておく。
＞自分のものになる、
リゾートマンションなんかは売りたくても売れない、
毎月管理費とかがかかる・・・などの理由で、
ただでも引き取ってもらいたい状態のものもある。
なので、自分の物になること自体がリスク。
＞値上がり、
値上がりするならデベロッパーが持ち続けるよ。
値上がりする物件もあるが、むしろそれを折り込んだ価格設定されているはず。
＞途中で転売もできる、
転売時に買い手がつく保証はないよ。
買いたたかれるかもしれない。
＞歳をとると貸してくれないかもという合理的な理由もあるじゃん
最後の点だけはそのとおりだね。
それでも、マンション購入はかなりリスキーではあるよ。
27:
ヘタクソな創作だよな。
どうせ嘘をつくんなら、もっとリアリティ出せよ。
28:
現在の想定では毎年マイナス1%程度で価格が下がると想定されている
まあ今は地方が崩れてるしな
ただまあ金に余裕あって利便性良い郊外一軒家ぐらいはいいんんじゃね
さがったとこで大した痛手でもねーし
30:
まだまだ
バブルの頃は三世代ローンだった
31:
住居込みでこいつがマイナス成長だからインフレは起きてないだけで
住居抜きならインフレは起きる
32:
俺だったら積立をして70歳になったとき現金で買うな。
145:
>>32
賃貸で生活しながらどうやって積み立てんだよwww
住宅ローンの返済原資は35年間の賃借料やぞ
889:
>>32
70歳のよぼよぼジジイになってマンションを購入して、住み始めて数年で死にました
そんな人生いいかぁ？
33:
買った家に住んじゃうというのが盲点なんだよな
買っても自分は賃貸で人に貸すのが正解
でもそれやると周りから変人扱いされそう
34:
どこに建てようが
建物の価値は建った瞬間から下落する
36:
>>34
都心のマンションは値上がりしてる
35:
マンションは高くなったねえ
ホントに、イメージをはるかに超える高さだわ
２０年前に、今のマンションを買ったんだが、
当時、３５００万くらいのマンションを探していた。
うちは夫婦とも正社員ではなく、俺はバイトの身分。
まあバイトと言っても、ちょっと専門性が高いバイトだから
年収３００万くらいはあった。嫁も契約社員。
世の中の大勢の人たちに対して、コンプレックスを持っていた。
ま、仕方がない。
でも、当時でも３５００万といえば、ちょっと郊外の方へ行かなきゃならなかった。
嫁の職場までは１時間以上かかる。嫁が夜遅く返ってくるので
なかなか遠くへは行けなかった。
37:
7500万かぁ、 俺には無理だな。管理費と修繕積み立て金(駐車場無し)で月4?5万は必要だろうなぁ。
俺独身の分際で東北の沿岸に3LDK注文住宅の戸建て4300万也。(土地坪単価16万で80坪、建て坪単価65万)
建てて1人住まいだか、終りの棲家としては田舎の方が気が楽かな。
でもご近所が奇異の眼で見ていると感じるのがつらい。
260:
>>37
南関東だから俺も似たようなもんだw
坪単価60万@33坪の上物坪単価60万4LDKに
一人暮らししてるわorz
38:
将来年金減額は免れないがそれと同様に
地価の下落も確定していてそれによって
住居費だけは押さえられるという経済予測が俺は一番信憑性があると思ってる
確実ではないけどね
移民来たり何かしらの政策を取るかもしれないから
41:
団信がある時点で
どうひっくり返っても賃貸のほうが得っていうのはあり得ない
42:
なんで家計切り詰めありきの精一杯背伸びした買い物しちゃうんだろ
ワンランク落として切り詰めにきゅうきゅうとしない生活した方が
ずっといいと思うんだがなぁ
個人の価値観だから絶対にそうだとは言わんけどさ
43:
7千万円台のタワマンや世田谷あたりのミニ戸建を買ってるのは、片方もしくは両方が
公務員の夫婦が相当な割合みたいよ
小中学校の延長のような職場にいるから集団生活から離れられないんだろうけど、
タワマンバブルはいずれ弾けるてか水面下で弾けはじめてる
44:
実際年金生活の70代80代で賃貸契約って断られないの？
認知症の診断を受けた場合とか。
一番の心配はそこ。
48:
>>44
これからどんどん人口減っていく。各地の公営住宅が片っ端から空き家になるよ。
45:
７５００万の分譲物件なんて、企業か一部の金持ち連中が税金対策で買うだけだよ。
庶民が手出すもんじゃないです。
家は買ったとたん価値が下がるから賃貸がよい。
引用元: http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1500030199/
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