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家って買った方がいいの？賃貸の方がいいの？よくわからん。


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1：
俺の弟が貧乏な癖して家建てるとか言い出してる。
自分のものにならないアパートにお金払うのは
馬鹿らしいからだと言ってる。
それならアパート代を家に回せば家が建つんだと言う。
羨ましいから阻止したい。
2：
個人の生活様式による
ハンドルの握り方「10タイプ」で性格診断
バットマンのジョーカーwwwwww
タピオカミルクティーを飲んだら気分が悪い…→
「コカ・コーラ」と「コカ・コーラゼロ」を煮詰めると・・・
急激に手足が壊死したり、多臓器不全を起こす「人食いバクテリア」が日本で
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1万人目の万引きを記念して店側が万引き犯を盛大に祝福パレード！　犯人ブチギレ
俺が解体業で経験した驚きの数々を書いてく
【小売業】無人レジを導入して分かったこと……【愚痴】
5：
>>2
どういうこと？
毎月アパートに6万ちょい払ってるらしいんだが、
その費用をそのまんま新築の支払いに回せば家が建つんだと言う。
7：
>>5
建てられるだろうけど、貯金無いなら35年ローンコースだぞ？ 加えて資産課税も痛いし
3：
家建てるのは大工さん
4：
割とどっちでもいいと思う
遠い将来の話になるけど、持ち家は処分に困るよ
6：
>>1
まぁ実際その通りだしな
土地付きの家なんて価格はピンキリだから
金がなくても地方とか安い地域で小さめの買えば
アパートや団地なんかで金払い続けるより意味はあるから
若ければ買う方が良いわ
11：
>>6
固定資産税とか修繕費とかあるから
アパートよりずっと高く付くんじゃないの？
23：
>>11
ちなみに住宅ローン減税による還付金がほぼ固定資産税と同額な
もっとも10年間だけだが
8：
20年以上なら購入した方が良いよ
9：
羨ましいから←
10：
いい悪いがあるなら皆どっちかに偏ってるんじゃない？
12：
あと人口減少の煽りで家の価値は下がるって言われてるな。地価も下がるから売るとき困るって
まあ売らなきゃ解決な問題だが
13：
逆に弟が賃貸だが
固定資産税、修繕費、近所づきあい諸々考えたら
賃貸のが身軽で便利
身重になるか身軽になるかのちがいかな
16：
>>13
家建てたら隣に変なヤツきたとき
逃げられないしな。
14：
変な兄貴を持つと大変だね
15：
持ち家になったらNHKからも逃げられないしな。
毎月のNHK代だってじわじわくるよな。
17：
どこ住みなん？
19：
>>17
仙台。
25：
>>19
仙台だったらやめときゃ
26：
>>25
まあ結局個人の価値観によるが、損得だけなら薦められないよな
28：
>>25
なんで？？
35：
>>28
確実に値が下がる
31：
>>28
値が大幅に下がる
34：
>>31
売るつもりはないと思う。
40：
>>34
売るんじゃないよ
買う時期がわるいのよ
46：
>>40
ぶっちゃけ
欲しい時が買い時やで
18：
建てるの？
建て売りを買うじゃなくて？
20：
>>18
注文にするっていってた。
3000万くらいだと思う。
29：
>>20
3000万だと35年ローン組んでも月8か9万くらいの支払いだろうな
ついでに建築中でも土地のローンだけは家とは別にのしかかる事に気づいてないんじゃないか？
21：
アパートを建ててそこに住めば全部解決するじゃん！
22：
>>21
アパートを建てるのか。それは破滅フラグだぜ！
24：
賃貸ぶったててオーナーとしてペントハウスに住むっていうのあるよね
不動産屋でもすすめることがあるらしい
27：
持ち家＝社会的信用的な信仰地域なら建てておくのもいいけどはっきり言ってめんどくさい（経験者）
30：
3000万のうちどのくらい土地の値段が占めているかで固定資産税の負担度が変わるだろうね
32：
>>30
土地は1000万だっていってた。
夫婦共働きだから家はなんとか建てられるみたいだ。
41：
>>32
建物２で土地１か。。。
建物に比べて土地の負担分はそんなにないかなあ
あと建物が木造か鉄筋かでも変わるよ
計算するサイトがあるとおもうよ
損か得かで思いとどまらせるなら難しいなあ
子どもの負担になるよなんていえば？
実際俺は親の相続した家で迷惑を被っているから
47：
>>41
相続ならいいじゃん。
もらったわけだろ？
44：
>>41
子どもが他所に出ていかないならいいけど、最悪相続や税金で子どもが揉める原因になる
48：
>>44
確かに
得する相続ならいいけど
今日日郊外の一軒家なんて負債の何物でもないよ
うちはもめなかったけど
54：
>>48
子どもが実家を相続することを視野にいれて大学、就職選ぶなら土地つき一戸建ては最強のアドバンテージにもなりえるが、そうじゃなきゃ重荷にしかならんからねえ
56：
>>54
ほんと
58：
>>54
その家わいにくれや
63：
>>58
なんで親父の負債引きずって遣り繰りしてるものをお前にやらんとあかんねん
ただ負債も資産や。上物は建て直して死ぬまでこの街で暮らすで
65：
>>58
埼玉県民になるか？
※ちなみに東京へのアクセスが悪い、ちっともいいことない
66：
>>65
仙台はもっと東京から遠いよ？
67：
>>66
確かに。。。
68：
>>66
会社が東京にあるわけじゃあるまいに
33：
しかも今は買い時じゃないし
金利は安いけどそれだけ
土地が高いし建築費がすごく高い
しかも仙台は高止まりしてるんじゃないかな？
36：
>>33
金利が安いから昔と違って
家に金がかけられるんだっていってた！
37：
家はペットも飼えるし、駐車場代も払わずに済むし、騒音もある程度気にしなくて済むし
所有する満足感もあるしええやん
38：
>>37
そうかぁ。
どうにか損するって方向で
思い止まらせてやりたいんだが。
悔しい。
42：
>>38
転売するわけじゃあるまいし
損とか得とかじゃねえよ
47：
>>42
賃貸にしとけって思わせてやりたいのよ。
43：
>>38
何が悔しいのw
自分でも買えばええやんw
47：
>>43
34歳年収360万独身やぞ。
ふざけんなや
60：
>>47
弟が家を買える境遇にあるのに兄は何してたの？
62：
>>60
普通にしてたら
こんなんなってもうたわけや
39：
まぁ俺が注文建築で家建てるなら
少々割高になったり小さくなっても鉄筋コンクリートで注文するな
木造とか怖すぎだし
45：
悔しいってなに？
49：
>>45
兄がアパートやぞ！
57：
>>49
結婚してないならええやん
61：
>>49
立てたきゃ建てればええやん。奥さんいなきゃ全部お前の趣味が通るぜ！
64：
>>61
まず家は許さん。
弟には早い。
持ち家はデメリットだらけだと
意識を植え付けてやらなければならん。
絶対阻止。
今、うちの親にも弟が家を建てると言う
バカなことをしようとしていると
洗脳しているところだ。
ソースは2ちゃんなのが少々説得力に欠ける。
頼むお前ら。力を貸してくれ。
69：
>>64
実際返済見通しついてるなら馬鹿げたことでも無いんだけどな
70：
>>69
なんだと？
そしたら、なに？
俺はこのまま弟が家を建てるのを
指を加えて待てってことかい？
73：
>>70
お前も建てようぜ！
75：
>>73
絶対むり！
74：
>>70
頑張った弟を祝福してやれば？
まあ仙台は過去で一番土地が高い時期だと思うけどね
75：
>>74
そうなのかな。
はぁ、なんとも言えない悔しさが込み上げて来るわ。
76：
>>75
なんでだよ、定職ついてんやろ？
50：
どっちにもメリットデメリットあるし
なにがメリットデメリットかはその人の状況によって異なるで
別に家に限ったことではないけど
52：
日本で持ち家は資産にならんぞ
ローン返し終わった頃にはまた修繕だの建て替えだの必要になるから
59：
>>52
むしろ金持ち父さん理論じゃ負債と言ってもいいしな
53：
持ち家のほうが銀行から金が借りやすくなる
71：
買うなら今だよ
金利はあと上がるだけ
値下がりが起こる=固定資産税が下がるだから、売るつもりがないならむしろ寝下がったほうがいい
ただ仙台は311でもわかるように津波の影響まともに受けるからオススメはしない
72：
>>71
確かに値下がりで固定資産として安くなれば、実用物としての箱物しか残らないもんなあ。むしろ金利事情とか考慮したら今か
77：
年収240万の俺でも都内分譲マンション持ってるんだからやればできる
80：
３０年もローン組んで買うぐらいなら、賃貸の方がいい
３０年も経ったら、劣化する
81：
反対派の意見が欲しいのであれば、
結局自分が住む家を買うって行為は家賃の支払いっていう支出が
ローン返済と固定資産税の支払いっていう支出に変わるだけなんだよ
結局それは支出を抑えてるだけであって収入を産んでるわけではないのね
どうせ買うなら自分の家じゃなくて投資マンションにして家賃収入を狙ったほうがいい
82：
>>81
そうやって死亡フラグ立てるのやめようぜ
84：
>>82
んなこたない
3000万ならすんごく低く見積もって実質利回り4%だとしても年収120万だからね
月々6万程度の家賃を浮かせたところで72万にしかならんのだから、
ローンを払い終えた後にどっちが得かって話
87：
>>84
表面的には良さそうだけど、数字通りに行かずに破綻する未来が見える。つか素人が参戦しても食い物にされるだけって結論出たよ。住宅投資に旨味なんて残ってない
89：
>>87
表面的には良さそうって4%は素人がつかまされるレベルのゴミだぞw
てかもちろんビジネスなんだから素人のまま参戦したら無理に決まってる
投資の話をすると労力かけずに儲かると思ってる人ばかりなのが不思議でならない
90：
>>89
ああそういうことね
それならそんな勉強に労を費やさずに本業の勉強して稼ぐわ。どのみち資本力や情報収集力で業者に勝てるわけがないんだから
85：
もちろん投資で買うなら都内だけどね
てかどうせやらんだろうw
88：
>>85
同意。だけどようやれない
86：
>>1
家買ったほうがいいだろ
担保にできるし賃貸だと隣人を気にしないといかん
93：
>>86
賃貸だから隣人に何かあったら引っ越せるんだけどな
95：
>>93
騒音の話な
一軒家はよっぽどのことがない限り隣人問題なんて起きない
91：
長い目で見りゃ買った方が
家賃を払う分をローンに当てりゃね
94：
家買うと見えない修繕費の支出が多そうだよね。
アパートならその点古くなったらgood-byeだもんね。
97：
土地が残るから戸建てなら安くなるんやで
ローン審査に通らないと賃貸しか選択肢がないってだけ
そして高齢になると賃貸審査すら通らなくなるで
98：
>>97
それ本当に怖いよな。じいさんが家なくなった時に次が決まるまでくっそじかんかかっとったわ
99：
少子化加して高齢者社会になれば学生向けアパートやらマンションやら空くんじゃねーの
逆に高齢者向け賃貸に力入れる会社とか出てきそう(小並感)
100：
極端に言えば土地を手に入れるか空間に金を払い続けるか
101：
買わなくていい
102：
羨ましいから阻止したいとか動機が好感持てる
引用元：http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1492768120
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家って買った方がいいの？賃貸の方がいいの？よくわからん。
コメント一覧
1.
1：
3. ：2017年04月22日 09:28 ID：7ssl7pY50
4. 素人が利回り4％の優良物件を不動産屋を出し抜いて手に入れるのかw
モデルケースとして成立せんわ
5.
2：
7. ：2017年04月22日 09:34 ID：IVd.RjPS0
8. 震災で全部なくなる
9.
3：
11. ：2017年04月22日 09:34 ID：OnC2fD4S0
12. 今時賃貸住宅でまともな利回りはごくごく一部を除いて夢物語
賃貸住宅は薄く広くカネとらないと儲けがられない時代ぞ
要するに端からそれなりの資産を持ってないと上手く儲けられない場合がほとんどってことで
13.
4：
15. ：2017年04月22日 09:35 ID：.py50AJb0
16. 持ち家賃貸 どっちもどっち
くだらんこと考えてる暇あったらもっと稼げばいいじゃん
17.
5：
19. ：2017年04月22日 09:36 ID：J0CsJsby0
20. 人生で一番影響するのは人間関係だよ
土地と家をキャッシュで買って気に入らなければ引っ越せばいいやって言うならそれも有り
そうじゃないなら金が云々だけで家を買うという判断はオススメできない
隣人、自治会、その他色々
よく考えた方が良い
21.
6：
23. ：2017年04月22日 09:45 ID：aZSjPcJ90
24. 家を買うのにローンをしなければならないなら、その時点で失敗
ローンが終わる頃の不動産価格なんて想定不可能
つまり資産購入ではなくギャンブルでしか無い
どうしてもと言うならローンは10年以下が必須5年以下が望ましい
25.
7：
27. ：2017年04月22日 09:46 ID：AQYJyc3T0
28. どうせ大震災が来るのに家なんか買ってどうするの？
賃貸なら地震起きても必要な物だけ持ち出してあとほっとけるじゃん
29.
8：
31. ：2017年04月22日 10:03 ID：7DmFYeAV0
32. 老人になったら家を貸してもらえない！ってのは大丈夫だと思うよ
超超高齢化社会になってくのに60歳以上はダメ、なんてやってたら大家がやっていけなくなるわ
33.
9：
35. ：2017年04月22日 10:05 ID：01tyFwaE0
36. 地震が来るだの資産価格下落だの言ってるじじいがよく独り身で賃貸に住んでるけど、賃貸原理主義者って心の病やろうな。
まさかとは思うけど分譲市場と賃貸市場で賃貸市場の方がキャップレート低くなるように心優しい不動産屋が設定するとでも思ってんの？そんなわけないやん。両方が均衡するように価格・賃料が設定されるから不動産業界が成り立つんよ。
結論はどっちでも同じ。そうなるように市場はできてるし、素人が見た目でわかるほど不動産市場は単純じゃない。賃貸がいいなんて言い切ってる不動産の専門家がいたら完全にデマ。
37.
10：
39. ：2017年04月22日 10:05 ID：2GUEr.eU0
40. 賃貸は貧乏くさい。大家のために働くなんてみすぼらしい
41.
11：
43. ：2017年04月22日 10:06 ID：id5Dq1M90
44. 震災震災言っとるやつは何のための保険なのか
くまモン地震で被災したが家財と建物で修繕費＋α分の額出たわ
建物はそこまで高くなかったけど
もし弟夫婦が子供産むつもりなら、賃貸だとライフスタイルの変化に合わせて引っ越したり子供の声で近所トラブルになりかねないし、何より転校転園の可能性が出てしまうから戸建てでもいいと思うけどなぁ
不動産転がして利益出そうとしてるわけじゃないんだし。
賃貸で引っ越す時も数十万かかるし、何より年取って追い出された時に新しく住むところが見つかるかが不安でもある
45.
12：
47. ：2017年04月22日 10:07 ID：AQYJyc3T0
48. 賃貸だと隣人トラブルとか面倒くさいことがあったときに引っ越そうと思えばできるけど持家はそれが絶対できないから悲惨な場合もあるよ
49.
13：
51. ：2017年04月22日 10:07 ID：qiwUql.S0
52. 事情による。
土地つきで、確実に転勤がなく、家を継いでくれる子供がいて、
子供も地元で確実に転勤がない会社に就職して、
出来れば、孫も子供と同様の状態になる見込みが高いならアリだと思うよ。
そうじゃないなら、ローンを払い終わった十数年後に、
各地にあるベッドタウンによく見られる、継ぎ手のない空家になるだけ。
建てる事だけ考えて、継ぎ手の事と壊す時の事を考えてないんなら建てちゃダメ。
53.
14：
55. ：2017年04月22日 10:07 ID：1LcUvTM50
56. 激安物件か駅近物件なら買った方が得
それ以外なら賃貸の方が得
57.
15：
59. ：2017年04月22日 10:07 ID：UC77xGnx0
60. 当然買う物件にもよるが、
ローン組める人は買った方が得する事のが多いよ。
今はリバースモーゲージもあるしね。
ただし利便性の高いとか資産価値がそれなりにある物件じゃないとダメってだけ。
買い焦らず本気で探せば良い物件は出てくるからね。
61.
16：
63. ：2017年04月22日 10:09 ID：zL.77cxq0
64. 「悔しいから止めたい」というイッチの性根の方をなんとかするべきじゃね？
65.
17：
67. ：2017年04月22日 10:09 ID：egkj.y8a0
68. 近所に深夜1時位ドア開けてカラオケやってる飲み屋がある
町の古株連中が集まるので文句言えない
今度長らく空き家だったその店の隣家がリフォームされて
誰かが引っ越ししてくるらしいが
不動産屋はちゃんと周囲の状況説明したんだろうか……
絶対ノイローゼコースだと思うんだが
賃貸、持ち家どっちも良し悪しあると思うけど
持ち家の場合建てる前に周囲の状況だけは把握しとくべきだと思う
逃げ切られないだけに
69.
18：
71. ：2017年04月22日 10:15 ID：AQYJyc3T0
72. ワシは周囲の状況を把握しないで新しい家に引っ越してたまたま隣人が騒音基地外でノイローゼになってしまった
一生の後悔だ どうしたらいいんだろ
73.
19：
75. ：2017年04月22日 10:17 ID：1E2aT3m10
76. 結婚するならマンションか家買え。
結婚しないなら40前後までにマンション買え。
どちらも買わないで80以上まで賃貸で生きるなら
生涯家賃数千万円?を払い続けたまえ。
77.
20：
79. ：2017年04月22日 10:17 ID：vYeE4ol30
80. 俺も去年アパート暮らしから新築を立てた側だが、一番良かった点は周りや自分の生活音を気にせず快適に過ごせる所だな。
生活音のストレスが無くなったのはデカイ。
ローンの支払いは、貯金もあったし頭金で半分の1500万払って、20年ローンで月々５万、ボーナス払いは無しにしたから貯金もかなりできるし、この分なら10年で返済終わりそう。
悪い点は、自治会かな。
回覧板をまわすくらいは苦ではないが、15年に１回くらいで班長をやるんだが地域の清掃活動やら会議やらに参加したり、祭りの実行委員にもなるとか。
独身の土日ヒッキーには面倒くさいこの上ないったらありゃしないわ。
まぁ、丸１年たった感想としては立てて良かった感じか、だが人それぞれで転勤が多かったり、生活音は気にしないとかならアパートの方がいいのかもしれん。
ただ将来、爺さんになってもアパート暮らしできるかとか、年金で賃貸払って生活できるのかとか不安ではあった。
だから今の目標はローンを10年で終えて、また貯金をガンガンするわ。
81.
21：
83. ：2017年04月22日 10:27 ID：2iVQlyjy0
84. 転勤がないなら買え
うちは転勤で地獄を見た
空き家のローン払い続けてやっと帰れたら新築だった家は虫だらけカビだらけのボロ屋に
近所の目も痛い
正直修繕費やら税金やらなんて微々たるもん
85.
22：
87. ：2017年04月22日 10:33 ID：m4GQipvJ0
88. 施工管理と維持管理を念頭に建てれば良いけと思うけど怠ると不良物件になったり
高い修繕を何度かスパンを挟んでする事になったり
89.
23：
91. ：2017年04月22日 10:33 ID：tf26ZYNF0
92. インベスターz読め
93.
24：
95. ：2017年04月22日 10:37 ID：n2smS.GF0
96. 将来の人口減少や空き家率の上昇への言及無さすぎだろｗ
わいはちょっと前の経済誌によれば価格下落しにくい予想上位地区やからええけど
そっからちょっと自転車で移動できる距離でもバブル最後の開発地区なんて半値八掛け.
新築するにも場所を選ばんと。日本はもっとリノベや新築でも,新しく土地開発するんじゃなく
昔からの住宅地で取り壊して新築にしないと郊外どころか都市部でも阿鼻叫喚
97.
25：
99. ：2017年04月22日 10:41 ID：DmRReb0l0
100. 何があろうと死ぬまで住む気なら別になんでもいいんじゃねえの
途中で売る気なら全く話は変わるが
101.
26：
103. ：2017年04月22日 10:41 ID：4.xqT.ve0
104. なんで賃貸イコール集合住宅、持ち家イコール戸建てで話進んでんの？？？
105.
27：
107. ：2017年04月22日 10:43 ID：brEf.z0j0
108. ※8
人気の地域は老人に限らず借り手が付く
僻地のあばら家でいいならそのとおりなんだけど
109.
28：
111. ：2017年04月22日 10:53 ID：jPnalOKg0
112. 今は土建屋さん忙しいし、まして仙台は震災の移住者が増えているから、土地も値上がりが激しいし、家を建てる時期ではないなあ。。。
113.
29：
115. ：2017年04月22日 10:56 ID：P14Cbm.t0
116. コスパを求めるならキャンピングカーに住むのが最高峰
来年で10年になるけど初期投資85万だけで住を賄えてる。月8000円以下だ
117.
30：
119. ：2017年04月22日 11:03 ID：1HBsPbX00
120. つるせこー
121.
31：
123. ：2017年04月22日 11:10 ID：YT.vd.eW0
124. これ結構議論されるけど論点って徳か損かじゃ無くて家族と狭い賃貸暮らしで一生を終えるのか、広い持ち家で暮らすのか、じゃないのかな？
金額面でいうとそりゃ賃貸一択じゃんか
125.
32：
127. ：2017年04月22日 11:17 ID：A8dptb0p0
128. 仙台で今建設されている場所は津波来ないよ
建築費は高騰しているけど
後、良い場所の地価は下がらないよ
129.
33：
131. ：2017年04月22日 11:25 ID：A8dptb0p0
132. 仙台で土地高騰って言うけど本当に高騰しているのは商業地と地下鉄周りだけどな。
133.
34：
135. ：2017年04月22日 11:35 ID：qwPfFTCU0
136. 買えない人の僻みにしか聞こえない。
僕は一軒屋をキャッシュで買った。
震災来ても、ローン無いからまあいいや。そんな確率グダグダ言っても運やからね。
それ言いだしたら、車も乗れんわな。
137.
35：
139. ：2017年04月22日 11:43 ID：.EsCgn1O0
140. 家賃補助がそれなりなら賃貸
そうじゃなければ家に求めるもの次第
141.
36：
143. ：2017年04月22日 12:27 ID：.CWQRz9n0
144. 中古の戸建てが最も正解に近い？
145.
37：
147. ：2017年04月22日 12:44 ID：00Au.MEL0
148. 共働きならローン払っていけるんじゃね？
149.
38：
151. ：2017年04月22日 12:45 ID：KfCj6iUq0
152. 補助がある、転勤族、よく転職する人、自営業、他人が気になる（騒音、振動、DQN)は賃貸
金持ち、土地持ち、２３区内、駅徒歩５分以内は購入
それ以外はケースバイケース
153.
3

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