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古い分譲マンションを個人の方から賃貸して住んでるけど、大家に買い取りたいと申し出るのは失礼になる？
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現在、古い分譲マンションを個人の方から賃貸して住んでいますが、
大家さんに買い取りたいと申し出るのは失礼でしょうか？
現在4年借りており、価格は350万円ほどで考えています。
同じマンションの別の部屋が100万ほどで売り出していたり、
フルリフォームされて物でも500万を越える値段は見たことがないです。
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238 :
子どもに譲るとかなんらかの理由があっての賃貸にしてるだろうから
買いたいって言っても売ってくれるのは望み薄と思うよ
安い別の部屋買えばいい
>>238
レスありがとうございます。
たしかに、大家さん一家は隣県のもっと大きな都市にお住まいで、
お嬢さんもそちらで大学進学されているのですが、
親戚の方がこちらのほうに住んでいらっしゃるので、
もしかしたら戻る意思があるのかもしれないですね。
家賃収入は今の我が家が出している家賃で月に約三万円弱くらいだと思います。
売って二束三文ならいっそ、賃貸に、という方もいるようなので、
大家さんが経済的な理由で手放さないのなら、
新しく賃貸に出すためにクリーニングしたり、という手間と金銭的負担を考えたら
売ってくれるかもと思っていました。
239 :
もし売却する気があるならまずうちに声をかけてほしいって。
しかし築何年？
100万てびっくり。
安くで買っても、自宅修繕費を見込んで、大規模改修の時期とか費用とかは計算してある？
古くなればなるほど改修費は高くなるし、月々の積み立てを安くしておいて
一時金として3桁万円を請求されるとかもあるよ。
次の修繕が消費税アップ後なら、その分確実に足りなくなくなるし。
240 :
そうですね。
失礼でない言い方を考えて打診してみて、ダメだったらあっさりひこうと思います。
築50年近い鉄筋コンクリート製です。エレベータももちろんないです。
外観は同じ時期に建ったほかの建物よりはきれいですし、この前大規模修繕もあったばかりです。
また地盤が強いので、最近震災があった地域ですが、被害もほとんどなかったです。
しかし、大規模修繕の一時金というのは聞いたことがなかったので、
教えていただいてありがとうございます。
そこらへんも主人と話し合って、検討していきたいです。
245 :
うちがまさにそれ。
築40年の鉄筋鉄骨の分譲マンションを、個人的に賃貸にしてた大家さんから買い取ったよ。
住み始めて数年後に打診したら「親類が戻るかもしれないから」と拒否されたけど、
さらに数年後(住み始めてから10年ちょい)に「まだ買い取りの意思ある？」と、
あちらから聞かれたの。
だから、「ダメ元でお聞きしたいのですが、売ることはないのですか？」くらいの感じで
聞いてみたらどうかな？
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コメント
そもそもどういう聞き方をするつもりだったんだろ
とりあえず買い取り可否を聞く位なら、そうそう失礼になるとは思えないけど
相場ぐらい出してやるから売れや。いやなら100万の部屋もあるんだ。せいぜい考えな！
ぐらい言えば失礼か
管理してる不動産屋に聞いてもらえばいいじゃんって思う
嫌だって言うなら、素直に諦めればいいし
でも古い分譲マンションだと、管理費や積み立て修繕費で
ローンが無くても月々多分2~3万位になっちゃいそうだけどね
固定資産税や大規模修繕費を考えると、借りといた方が楽だよ
ぽ : 2016/11/07 09:40:05 ID: R3VkfIMI
札幌の築40年なんて1R40万で買えるのもあるよ
言うだけタダが正解。
賃貸するに突っ込む人はいないのか
古い団地型のＵＲかな？
最後の人の聞き方だったら悪い気しない
俺も何件か物件持ってて賃貸出してるけど
断ったら結局金儲けたいだけかよって思われそうだから断れないわｗ
まー相手がいい人で、その人のためになるなら喜んで売るわ
聞くだけ聞けば良いと思う
自分が住んでる部屋も、分譲貸しだけど、
もともとは売りに出しても売れなかったので
仕方なく賃貸に出したって話だったから
いろんな事情があるでしょう
分譲の1室を貸してるけどオファーされること自体は悪い気はしないかな
金額が見合えば売るし見合わなければ売らないだけだし
買うとなると不動産取得税とか司法書士の費用とか、管理費、固定資産税、修繕積立費と何かとお金もかかるので、350で買っても実際の出費がいくらになるかは事前に計算した方が良さそうだけど
大規模修繕って目に見えない水道管・下水管・ガス管って含まれないんじゃないかな
あと古すぎて、自分が住まなくなったときに売れない・借り手が居ない、でも税金がかかる不良債権になる
うちはそれで購入した
というか、うちの場合は向こうから言いだしてくれたんだけど
土地の権利だけでも購入額の八割は埋まってるから
まぁ損はないかな？と
購入によって修繕積立、固定資産税、その他が負担として出てくるはず。
月額家賃3万弱なら下手すれば月の経費が3万超える月も出そう。
100万で他の部屋が出るってレベルの物件だから
利回り考えると微妙かも…
聞くだけ聞けばいいと思う。
古い物件だと固定資産税や修繕積立やら色々負担は増えちゃうだろうけど、
実際に住んで周辺環境も確認できてるのはいいことだよね。
田舎は家賃やすいなぁ・・・
三万で貸して元が取れるかなー
固定資産、管理費、修繕積立金で足が出そうだけどなー
ど素人だけど、その別の部屋を100万で買って引っ越す方が
350万だして今の部屋を買うよりお得に見える
駄目なのかな？
聞くのは全く問題ないと思うけどね。
やすいなりの根拠があるよ
何階かとかはもちろん、水回りやらサッシやらのリフォームやら
でももうすぐ建替えだろうし、旧耐震基準の建物をわざわざ買おうとする意味がわからない
※17
広さが違うんじゃない？単身者向けリフォーム済み物件が100万で広いファミリー向けリフォーム済み物件が500万とか
この人の住んでる部屋は広いけどリフォームしてないから350万位？と思ってるのでは。
※17だけど答えてくれてありがとう
納得しました
売る予定があったら声かけてくれくらいは言っといても損はないわな
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