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【社会】アパートの「追い出しは違法」 消費者団体が家賃保証会社提訴


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1:
賃貸住宅の借主を強引に追い出せる契約は消費者契約法に違反するとして、消費者団体が家賃保証会社に対し契約条項の使用差止めを求める裁判を起こしました。
 訴えを起こした消費者支援機構関西によりますと、東京の家賃保証会社は、借主からの委託を受け家賃などを保証するサービスを全国展開していますが、家賃を滞納した場合、賃貸借契約の解除や家財などを運び出す「追い出し」ができることを契約条項に含んでいるということです。
機構は「借主に一方的に不利な内容で、消費者契約法に反する無効な契約だ」として、保証会社に対しこれらの契約条項の使用の差止めを求めています。
 保証会社は「訴状が届いておらずコメントは差し控える」としています。
引用元 http://www.mbs.jp/news/kansai/20161025/00000014.shtml
2:
契約したんだから守れよ
15:
>>2
こういう教科書的なバカ回答はどうやったら身につけられるんだろう?w
211:
>>2
そりゃあ、力関係が対等なもの同士の話だ
194:
>>2
法律に違反してたら守る必要ないわけだが
4:
滞納は違法じゃないの?
139:
>>4
貧乏は違法なのか?
7:
じゃあ契約を結んでしまえばあとは延々と実質無料で住めるってことかな
金をもってようともってなかろうと契約無効であるならば払わなくていいんだよな?
10:
>>7
そうなっちゃうよな
11:
>>1
いや、それ消費者に有利すぎるだろ。
80:
>>11
昔から店子有利だよ、実際。
この家賃保証てのがどのくらい実行力あるか知らないけど。
22:
>>11
大家の殆どが自身の力で勝ち取った土地じゃないのに
親から貰った土地で儲けすぎ
消費者優遇で問題なし
38:
>>22
大家に夢見すぎだろ
ほとんどの賃貸の大家はたいして儲かってねーぞ
儲かってるのは銀行や管理会社だ
第一そんなに儲かるなら銀行とかが自らやるだろ?
18:
家賃を払わなきゃ追い出されても仕方がないわな
19:
イヤだってさあ、保証会社使わなきゃそもそも部屋借りることすらできなかったんでしょ?
保証会社だってボランティアじゃねーしなあ
家賃滞納したらそら追い出されるのは当然でしょう?
イヤなら自分で保証人探そうよ
47:
>>19
最近は保証会社が強制なところが多いよ
保証人がいても強制だから、金は借り主もちで腹立つわ
54:
>>47
少し前に大手の保証会社が潰れるぐらい踏み倒しが横行してるので大家も怖いのよ
段階を踏んで裁判を起こさないと追い出せないしね
78:
>>65
横のつながりもないし実質不可能。ブラックリストのデーターベース化の話もあったが。
上手く機能してはいないな。
65:
>>54
踏み倒した奴らは今後どうやって部屋を借りるの?
大家もこんなやつらが入居するかどうか、戦々恐々だな。
85:
>>65
県を跨げば不動産屋のブラックリストは効果無いらしいから、普通に借りてるよ
だから泣き寝入りしてる大家は多いよ
104:
>>78
>>85
なるほど。
26:
家賃滞納したくせに居座りたいですってことか?
不当条項に当たらないよ
28:
固定資産税を滞納したらどうなるの?っと
280:
>>28
借り主は関係無い
34:
これはさすがに通らんだろう
追い出しまでの期間を明示するとかにはなるかもしれないけど
37:
家賃滞納って犯罪にはならないの?
49:
>>37
ならない。
284:
>>37
刑法ではなく民法なので犯罪じゃないそうです。
50:
敷金礼金制度も法で厳格化しろよ、家主は貸すことで利潤を得ている訳だから、敷金はともかく礼金はおかしいだろ
55:
家賃が高すぎる
57:
10年くらい前にも家賃滞納して強制退去させられたゴミが、留守の間に家財道具運び出して鍵を変えたのは違法だとか言って裁判起こしてしかも勝っちゃったもんだから、その後定期借家契約や保証会社必須の物件が増えたわけなんだけど、
これで保証会社まで訴えられたらどうなるかって、そもそも滞納しそうな奴は部屋借りられなくなるわけだよな
69:
アホか
入居も退居も自由にさせろ
家賃滞納者を追い出しできないから入居も厳しくなる
正社員を解雇できないことと同じ
なんでも規制するな
74:
居住の権利とかやらで
100万円単位の損失をこうむってる大家は昔から大勢いる
うちも大家だが踏み倒しで4件で300万円ほど損をしてる
訴訟を起こすのも面倒だから家賃要らないから出て行ってくれと
交渉して出て行ってもらってる
91:
コレ、おかしいだろ
長期間の家賃滞納は多額の万引きと同じだぞ
万引きしたら通報しますとスーパーに貼り紙があるのも
消費者に不利益な契約なのか?w
130:
>>1
取り壊すわって言われて突然追い出しされたわw
137:
保証会社ってただの連帯保証人だからな
主債務者がバカなら泥を被るしかない立場
138:
常識的に考えて筋の通らない話をねじ込もうとするやつらの素性を明らかにしてほしい
141:
>>138
常識じゃなくて法に従うべきなの
146:
なんでこのスレは、保証会社がぼろ儲けしている現状も知らずに、
大家が可哀想みたいなレスばっかしてんだw
大家が被害受けてるんじゃなくて保証会社がこれ以上保証金払いたくないからこういうことをやり出してんだぞ?
意味わかってんのかね
148:
不法占拠は合法です???
154:
>>148
それなんだよ問題は…
詐欺でも「だますつもりは無かった」で通っちゃったりするから
払う気があるフリをするだけで保護されちゃう
160:
>>154
そのくらいでいいんだよ
法律は貧乏人に味方したほうがいい
175:
>>160
貧乏人の味方であるのはかまわんが
うそつきの味方であっては困るよ
157:
普通に明渡し訴訟をやるしかない
又は家賃6か月分ぐらい積んで即決和解
161:
家主の不利益はどうなるの?w
173:
>>161
延々と保証会社に請求できるので不利益どころかイージーモード
205:
アパート大家だけど、ホントに家賃払わない奴は困る
追い出す弁護士費用もコッチ持ち
出てった住人は腹いせで家具持たずに逃走
部屋の家具の処分からクリーニングまで、全部コッチ持ち
弁護士費用30万、撤去費用10万、家賃滞納半年分・・・
アパート経営は大変だよ
30年間やって儲けが出始めたのが20年過ぎからだからね
それでも、月収40万弱
身体壊したから始めたし、ある程度の資産があってこれだから、健常者はやるべきじゃないな
223:
>>205
身内のしっかりした連帯保証人を取ってれば問題ない
228:
>>205
君の物件の条件が悪いんじゃ・・・?
248:
>>228
じゃあ最初から満足できる条件の賃貸を慎重に探せばいい
入ってからあーだこーだ言い出す奴が一番タチ悪い
254:
>>248
借主にはあーだこーだ言う権利があるよ。
281:
>>254
借りる前に不動産屋であーだこーだ言えばいいじゃん
そしたら別の所を紹介してくれるよ
207:
家賃滞納して20年や30年も出て行かない奴テレビに出てたな
家賃払わなければ追い出していいだろ
何でタダで家貸さないといけないんだよ
239:
これやると、ますます金持ってないやつは
賃貸が借りにくくなる
 
初見で家賃滞納しそうなやつは貸してもらえなくなる
247:
>>239
少子化だし、そんなこと言ってたら部屋が埋まらねえよ
256:
老後の生活に充てようと思っていた退職金。不動産の営業に騙されて運用目的でマンションを購入。
新築というとこもありすぐに入居者が決まるも
一度も家賃が入金されないまま5年が過ぎたのだった。
家賃さえ契約通りに入って入れば彼が悲惨な最期を迎えることもなかったのに
294:
>>256
楽して金は手に入らない見本。
361:
>>294
でも国は大家を楽な稼業と見てるんだよ
だから引ける経費が修理代ぐらいしかない
普通の会社みたいにあれもこれも経費でとはいかない
423:
>>361
そんなことないぞ
何言ってる?
修繕費・光熱費・ローンの元金も・管理費全て経費で落とせるよ
法人で所有してればアパート経営のための教材費や接待交際費など普通の会社と同じように経費で落とせるよ
490:
>>423
まぁ法人化を勧められてはいるんだけど、でもね?もう赤字物件は処分したいから余り色んな事をしてもな?と思い…悩み中
534:
>>490
売るなら今が売り時だよ
今を逃したら下がってく一方
どんな物件か知らないけど残債以上で売れるなら売っといた方が良いよ
265:
問題は家賃か払えない理由だろう
もしリストラや病気などが原因なら保証会社は相談にのって弁護士とか紹介したり、一時的にでも生活保護を受けられるように一緒に役所に行くとかそういう事をした方が良いとは思う。
274:
>>265
問題解決に繋がりそうな良い意見だと思う
370:
このスレは大家さんがいっぱいいないか?
373:
>>370
大家さんだろうが不動産業者だろうが借主だろうが一般論として契約した賃金は支払えよw
382:
>>370
まぁ大なり小なり色々あるんじゃない?
マンションの部屋一室貸してても大家っちゃあ大家だし
386:
金を払わなかったら追い出して貰えるだけ有難いじゃん
NHKなんてテレビ見て無くても課金され続けた挙句に裁判起こされて強制徴収されるんだぜ
416:
そもそも滞納しなければ問題ないのでは……
429:
親が大家だったけど生活保護受給者が一番安パイね
滞納なんてしたら役所がすっ飛んでくるから
学生は回転率が良くて美味しい客だけど都会に慣れると親の仕送り使い込んで平気で滞納をはじめる
まあ親がケツを拭いてくれるからいいけど田舎に連れて帰ってそこで契約終わってまう事が多かったな
438:
>>429
生活保護の人が長くいてくれるとホント助かるよ
454:
>>438
ありがたいが高齢受給者の場合、孤独死のリスクがあるんだよねぇ
特殊清掃代25万円ナリ
もめる事なく保証人が持ってくれて助かったけど最悪大家持ちだからのう
466:
>>454
なるほど
そういうシュチュに遭遇したことが無いのでちょっと勉強になりました
借家人が転居後に内装直すためにも最低2年はいてくれないと困るんですよね
456:
うちは前家賃の仕組みで一ヶ月分前払い
五日遅れただけでも保証人(親)に不動産屋から連絡がいった
そんなもんなの?
476:
>>456
前払いは100%特約で民法614条を修正している
支払も遅れたら遠からず連帯保証人に連絡するでしょう。そこであなたも保証人も任意に支払ってくれないとなると次のステップに進むことになるからね
ただ保証人の前に連絡が来たと思うよ。貴方に連絡しないと「催告」の意味がない
又は未成年者に連絡しても無意味(未成年者には連絡の受領能力がない)なので、法定代理人の親に催告する必要がある
500:
>>476
ありがとう、民法とかよくわからないけどまあ遅れたこっちが悪いよね
確かに親に連絡が行く前の日に電話があったけど、翌日に振込んでからでいいやと思ってた
何ヶ月か滞納してるとかよく聞くもんで、うちの不動産屋はせっかちすぎやしないかとちょっと思った
519:
>>500
数日はせっかちだな
逆に考えれば管理がしっかりしてるともいえるから、信用できるかは当人が一番わかるでしょう
563:
>>519
言われてみればそうかもしれないね
天災で電化製品が壊れた時なんかはすぐ保険屋さんに取り繋いでくれた
頑張って遅れないようにしやす
463:
賃貸に住むなら家賃くらい払えよ
嫌なら家買うなりマンション買うなりしろよ
523:
1度住まわせたら簡単に追い出せない
退去させるのに裁判してそれにお金かかって、更に強制執行にもお金かかります
強制執行させる費用は一軒家なら100万超えます
おかしいよね、この国
561:
原状回復費用の減価償却まとめ(国土交通省のガイドライン)
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙(クロス) …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ
562:
・6年住めば修繕費はほとんどタダ
・15年住めばフローリング・建具・柱・ユニットバス・鍵・クリーニング費用のみ査定対象
・20?47年住めば修繕費ゼロ
(建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円、木造なら20年で残存価値1円)
566:
これがいまの賃貸物件の新常識
不動産屋に言われるままに払ったら大損だよ
不当請求されたらガイドラインの話すればいいし、
聞かなければ弁護士を頼んで民事裁判へ(略式1日です)
70?80%の確率で勝訴できる
店子(借り主)が民事で負ける場合は、賃貸料を払ってないか滞納してるケース
ちゃんと毎月払ってて支払いが遅れたりとかしてない人なら9割勝てる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」って脅迫されてもこれも一切払わなくていい
そういう悪質な大家や不動産屋に対してもうけられた国のガイドラインなので
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろっていう悪質な不動産屋があまりに多かったんで、
国交省の指導が入った
57

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