建築の営業マンだけど質問ある?back

建築の営業マンだけど質問ある?


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マンションやアパートを主に売ってるで
6
土木作業員だけど質問ある?
10
>>6
無茶いうけどいい建物作ってくれ
13
>>10
建てるの?
20
>>13
そう!建てるのは工事だけど俺は営業だからその契約をもらう
25
>>20
いったい何の営業なんだ
よくわからん
26
>>25
土地持ちの家いって建てようぜっていう仕事やで
27
>>26
うざがられそう
29
>>27
うざがられるで
でも建てたら相続税6000万少なくなるとかあるんやで?
WinWinやろ
35
>>29
それってどういう法律なの?
38
>>35
単に「建てるのにこんだけ出費したから資産減ったやで」ってこった
あと家建てる為の贈与は減免になる
40
>>38
アパートマンションは事業だから贈与の免税はないよ!
戸建だとおっしゃる通りやね!
43
>>40
アパートでも増築して家主が住む家増やすやでー、とかだったらいけたろ?確か
要は工事を分けたらええねん
45
>>43
せやな。いわゆるオーナールーム付きならいけんこともない
ただ、他に家があるのにってなるとさすがに税務署につつかれると思うで
46
>>45
ヘーキヘーキ、名義変えたらええねん
48
>>46
合法的に節税対策できるならええが
税務署につつかれてお客様が困るのは可哀想やからなぁ
今度税理士にきいてみる!ありがと
51
>>48
大丈夫やで
うちは法人つくって法人に買い上げさせる形にしたわ
39
>>35
相続税法やで
?建物建てると土地の評価下がる
?借入起こすと起こした分課税評価額から引ける
?建物の評価額が新たに加わるけど、1億で建てても評価額は4000万くらい
結果評価額少なくなり節税に繋がると
32
>>26
大東建託か
33
>>32
まぁ競合他社やね
あんな建てて終わりの糞会社じゃねーけどな!
36
>>33
やってる事一緒だろうがハゲェ!
41
>>36
全然ちゃうわボケェ!!
何億って建物建ててもらうのに適当にやれるわけないやろクソがぁ!!
44
>>41
まぁ大東とか東建は見ててうわぁ…てなるけどな
建材で中抜きしてないならえらい
9
買った物件に250万円乗せて売ればOKだと聞いた。
12
>>9
売買じゃないからわからんなぁ
建築やからね!
11
最近、人で足りないから手抜き工事多くないか?
16
>>11
小さいところは職人の確保難しいだろうねぇ
17
どういう手口で買わすの
22
>>17
基本は相続税対策やね
21
売るのは新築物件だけなの?
24
>>21
そう!新築を建ててもらう!
まぁ場合によってはその人にとって買った方がいい場合は買わせる
37
建築の営業というより不動産屋やないか
42
>>37
いやいや、これこそが建築営業やで
不動産屋は基本的に賃貸・売買のイメージ
50
買わせる方向に持っていくテクニックは?
54
>>50
ぶっちゃけその営業マンと会社を心の底から信用できるかって事が全てやと思うわ
53
ゼネコンセコカン志望ワイに一言
55
>>53
現場管理なら今のうちに遺書書いとけ
60
>>53
地図に残る仕事
これはええワードやと思うわ
将来、子供にこれはお父さんが建てたんやでって言うのを夢見て気張れや
56
建築の設計みたいなのもやるの?
61
>>56
ツーバイフォー構造ならかけるで
契約までに設計にちゃんとしたもんかいてもらうけど!
57
住宅ローンの取次してるんだけど、ローン希望者紹介しちくりぃ?
62
>>57
住宅ローンなんかよりアパートローンこいや
一本がでかくて夢あるで
67
>>62
でかいのいいねw
フラット35だけだから事業用むりぽ
71
>>67
大変そうやなぁ
辛い事が大半やろうけど、何が一番楽しいん?
73
>>71
え?w そんなに大変というわけでは・・・
そこそこ楽しんでるかなw
74
>>73
どんな時が楽しいん?
79
>>74
営業だと一緒だと思うよ。大きいの取れた時っしょ。
ちなみに本業は別でして^^;
59
メーカーだよな?デベロッパー?
64
>>59
メーカーや
65
中古の一軒家探してるっつーてんのに新築ばかり紹介しないで
69
>>65
俺はアパートマンションだけど
そういう要求以外の利益追求型の営業マンはやめた方がいいよ
そういう事するやつと終の住処を探したくない俺なら
70
>>69
だね
最近は相手してない
72
>>70
やっぱり長期的な物やから、人が一番やと思うわ
利益追求型のトップ営業マンもいるけど、結果的にはお客さんの為になってるからトップになれるんやと思うわ
81
離職率半端無さそう
87
>>81
半端ないで
やっぱり合う合わないわハッキリしとるわ
129
最近の新築マンション・アパートのコンクリ部分にフクシマの除染で出た土使ってるってほんと?
131
>>129
ない、地理的なもんもあるだろあが、そんなコストかかる事しない
133
>>131
政府主導で全国のアスファルトに混ぜる案が前に出されてた
141
>>133
国の直轄なら無いとは言えん、親方日の丸なら金注ぎ込み放題だからな
民間でそんなコストが高騰するような事はしない
コンクリってのはセメント・バラス(小石)・砂を混ぜて作んの
塩分濃度や不純物に関して基準があるから、これらも「メーカー」が製造する
福島産をつかう、なんて事してたら当然末端価格に輸送コストが反映されてくるわけ
そんな一ミリもメリットが無い事はしない
145
>>141
せやな
しかも、民間でそんな事してんのバレたら一瞬で潰れるで
147
>>145
遺跡の埋めもどしとかもよく言われるけどほぼ嘘だしな
152
>>147
埋蔵文化財を隠すなんて到底無理よねw
工期もずれるし見つかったら最悪
157
>>152
なんかさも当然みたいなデママジで多いよな
保全費用は施主持ちとかさ
165
>>147
>>152
それ知らんわ。
実際のところ奈良県とかどうなんだろう?
167
>>165
出たら報告義務あるし、損害も出ない
自治体が保全費用は持つからな
172
>>167
損害でないのか。
意外だわ。
173
>>172
掘るまでわかんないんだから当たり前っちゃあ当たり前
出そうなとこはそもそも宅地にできなかったりするしな
135
ノルマきつい?
138
>>135
キツイけど、達成しなくてもそこまでキツイ立場にはならんで
営業マンのほとんどが年間1、2棟しかとらないしな
140
個人の年間売上は幾らくらい?
143
>>140
年次にもよるけど5年目で
目標5億 実質は平均で半分くらいは稼ぐんやないかな
144
>>143
すごいね
サボってても誰も文句言えないね
149
>>144
3月まで坊主でも一撃必殺可能やからなwww
176
新宿に住んでたときにも江戸時代の建築跡地が測量されてたな・・・・
177
勿論、「宅地として購入した土地に建物建てられなくなった」ってなる可能性はある
一時負担は場合によっちゃあある事にはあるが、あくまでも一時負担だし、重要な史跡と判断されれば行政が買い上げてもくれる
「必ず調査しなければならない」ような遺物なら100%行政の負担と思って良い
「そこまで価値無いから地主に任すよ?」ってもんを発掘調査するなら地主持ち
実際は掘りたい研究機関がおねげーしますだで金出すのがメインだけどな
この辺だろうな、「遺跡が出たら自己負担」てのが広まった背景は
178
>>177
なるほどねえ・・・
噂の真相ってそんなもんか
179
>>178
勿論土地買う時に「ここ出るかもしらんで、出た場合自己負担になる事もあるで、ええか?」ってのは盛らないといけないから、その上で出たらほら言うたやん!!てもなるけど、大抵は工事止めて補助金申請で通る
180
せやね
結局、調査したら大した遺跡じゃないですって感じだよね
ただ工期が遅れて、返済が遅れるのは間違いない
地主にとっては迷惑やわ
182
>>180
せやせや、試掘で殆ど「埋めていいよ」になるっての書き忘れてたわ
186
おらおら!不動産について質問ないんかー?
優しいお兄さんが答えるよー?みんなおいでー?
187
あげ
188

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