【悲報】「たった今契約が決まったので」ってホント？ 不動産業界の暗部「おとり広告」の実態に迫るブログが好評back ▼

【悲報】「たった今契約が決まったので」ってホント？ 不動産業界の暗部「おとり広告」の実態に迫るブログが好評


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1：
新年度に向けて、急いで住まい探しをする人が増える時期。
しかしネットで見つけた賃貸物件は、すでに入居済の「偽りの空き物件」かもしれない。
賃貸物件などで「空いている」とウソをつき、客を呼び込む「おとり広告」という手法だ。
2月27日放送のテレビ東京「ワールドビジネスサテライト」は、「不動産業界の暗部」と題して、この手法の実態に迫っていた。
せっかく内見を予約して、わざわざ来店したのに「もう契約が決まりました」と別の物件を紹介されたことのある人には、ぜひチェックして欲しい内容だ。
募集を終了した物件で集客を図るのは「違法行為」
東京・新宿区の不動産会社「ラインズマン」の門傳義文（もんでん・よしのり）社長は、おとり広告が業界の信頼を落とすことを懸念する1人だ。
2月中旬にラインズマンが管理を任され、1月中に入居済みの高田馬場の物件が、アパマンショップのウェブサイトに空き物件として紹介されていた。
「終了している物件を掲載して、集客を図っている形なので。おとり物件、おとり広告に当たりますね」
サイト画面を見つめる門傳社長は、厳しい表情でこうつぶやく。
相場より安くお得感がある物件で客を来店させようとしており、宅建業法や景品表示法、著作権法に違反する。
「希望の部屋に到達できなくしているので、まったくもっておかしい話」と憂う門傳社長は、ブログ（http://www.kurachic.jp/column/chintai/20160214151515.html）で「おとり物件はあるある詐欺」と告発し、詳細を暴いている。
門傳さんは客を装い、この物件の問合せをしてみると、やはり「空室で見学が可能」との返信があった。
しかし予約して来店すると、予想通り「たった今契約が決まった」と告げられ、他の物件を勧められた。
この手口を暴いた門傳さんのブログは話題となり、ツイッターなどのSNSで拡散されて10万人以上のアクセスがあったという。
「現地待ち合わせ」を断ってくる会社は怪しい
アパマンショップのこの店舗を運営するのは、賃貸仲介最大手のフランチャイズ店だ。批判を受け、謝罪に訪れた担当者は「ご迷惑をおかけして申し訳ありません」としたものの、 「繁忙期で客対応に追われて、結果そうなった」と説明。
「お客さんが最終的にこの部屋に引っ越してよかった、と言ってもらえればと思っているところがあるので」 と苦しい言い訳をしたが、「結果が良ければ途中でいろいろ（ウソが）あってもいいと？」と詰め寄られると、「少なからず、ごめんなさい」と謝罪した。
この会社とアパマンショップ本部は、番組の取材に文書で回答。認識の甘さを反省し、今後再発防止に努めるとした。
これを受けて大浜キャスターは「個別企業の問題だけじゃなく、業界の問題」と指摘している。
というのも、募集を終えている物件について、番組が他の不動産会社にも問合せをしてみると、14社中10社から「案内できる」との返事があったのだ。
2014年度に確認されたおとり物件は2184件。昨年には極めて悪質という理由で、都内の2つの不動産業者が名前を公表された。
門傳社長は、騙されないためには店舗ではなく「（見学の時に）現地待ち合わせが効果的」と話す。
理由をつけて断ってくるところは、疑っていいそうだ。
おとり物件チェッカーの運営者「脅迫メールを受けたことも」
ネットでおとり物件を確認できるサービスもある。インターネット不動産サービス「ノマド」の「おとり物件チェッカー」は、他のサイトで見た物件のURLを入力すると、本当に募集しているかどうかが分かる。
これまで9000件のチェックに対し、5300件が募集されていなかったというから驚きだ。
運営する「イタンジ」の伊藤嘉盛社長は「脅迫メールなどを受けたことがある」と業界から圧力を受けたことを明かすが、「ずるしたもん勝ち」の業界を改善したい思いがある。
「ユーザーが正しい情報を得ることは、正しい業者が生き残り、活躍するためのひとつの条件になってくる」と意義を語った。
ネットの情報を信じて来店しても、「一歩遅かった」と言われれば客は信じるしかない。不動産探しは人生でそう何度もすることがないので、そういうものかと思わされてきたが、
告発によってこうした体質が少しでも変わるとよいと思う。
キャリコネニュース　2016.3.1
https://news.careerconnection.jp/?p=21885
3：
先日契約した賃貸物件が今まさに
まだアパマンのHPで好評募集中のままだわ
59：
>>3
俺が今住んでる部屋は、住み始めてから半年後まで入居者募集中ってホームズとかスーモに出てたわw
探してる時、良さような部屋は「ちょうど決まってしまったとこなんですぅぅぅ」ってなってることが多かったけど、
そりゃそうなるわな
63：
>>3
俺もそうなっている。
81：
>>3
システム上のタイムラグはしかたない
つうか、わざとそういうシステムにしてる
4：
どうも存在しないらしいというデリヘル嬢の問い合わせをしてみた
友達とそれぞれの携帯でかわりばんこに　結果
２人とも「すぐ行けます」と返事されたのでこれはいないなとなった
40：
>>4
面白いことしてるな
5：
築5分
駅まで徒歩40年
44：
>>5
声出してワロタw
169：
>>5
入れ替えただけだが、一瞬ええっとなる。
ユーモアがある。
6：
地元の物件を直接管理している不動産屋に行け
45：
>>6
駅のそばにある昔からあるような不動産屋だね
7：
なんか買い行って値切ったときに「メーカーに聞いてみます」もウソだよな
108：
>>7
引きしろはもともと決まってるからね
上司に相談しますの方がまだましかな
同じもの１００台買うとかならメーカーに交渉もありだけど、個人相手にたったひとつでメーカーに相談するなんて絶対あり得ないわ
8：
条件良すぎるからおとり物件やろなーと思ったけど
面倒だからそのまま別の部屋契約して満足している
俺みたいなものぐさを狙っとるのやろ
10：
何でも良いからとっとと契約してくれと言うのが不動産屋。
制約してくれないと、いくら内覧しても手数料入らないし。
14：
求人広告もこういうのある
15：
案内された部屋の階下が事故物件だった。
16：
良い部屋見つけたんで不動産屋に内覧の予約とった。当日見に行ったらその部屋は先約入ったんで同じ間取りの別の部屋に案内しますって言われた。
何だよって思ったけど一応その部屋に行った。まあまあ良かったんでこの部屋にしようと思ったら、不動産屋が「この部屋は事故物件なんで家賃半額で良いですよ」とか言い出した。そんなことは先に言えよ。
19：
>>16
半額にするくらいなら一ヶ月だけ身内が借りた事にして、告知義務を無くして通常家賃で出すはず。
178：
>>19
いまはそれできなくなってるはず
1年だか2年は告知義務残るんじゃないっけ
17：
今の時代、そんな見え透いたこと言わんねーだろ
って思ってたけど
言うんだよねｗ、あと、いまこの物件の問い合わせがありますがどうしますか的なｗ
22：
内見中、この後も数件内見入ってるんで早く決めた方が良いですよ、
って煽ってくる不動産のが腹立つわ。
24：
これとは少し違うが
通販で「残り2点、購入はお早めに」
と表示された製品
僕ちゃんが購入しても、在庫は2点のまま「購入はお早めに」
57：
>>24
残り1点でカートに入れ、レジに進んだら無くなってたことあるぞ。
どんなタイミングだよと。
73：
>>57
しばらくすると、また残1で復活するんだよ
31：
礼金２か月って高いよー
214：
>>31
礼金てさ、こっちが借りてやるんだからくれたっていいと思うの
32：
大学で上京するような人は家探しが今から大変だもんなー。
ほんとがんばってくれー。
34：
家主と直接つながってる物件って少ないからな
めぼしいのを貼りだして
家主と直接つながってる業者に連絡とってみたいなのがほとんど
明らかなおとり物件は少なくなってきてるけどね
35：
現地で待ち合わせしたら、今売れたので他の物件を……といってきた業者がいたなあ。こっちはわざわざ電車に乗って行ったのにさ。あんたの会社からは今後絶対に買わないよと言ったら憮然としてたけど。
37：
>>35
じゃ他当たりますって、その業者と取引しないのが一番良いよ。
向こうの妥協して他の物件選んでくれるって目論見を打ち砕けるし。
36：
現地で待ち合わせを頑なに拒む所あるよね
色んな物件ちょっとみたいだけなのに面倒だから
じゃいいですで終わり
51：
バイク屋でやられた
54：
「地方のお客さんは内見せずに契約します」
「急がないと他所で決まってしまいますよ」
「値引き交渉は大家の心証を悪くします」
これらは不動産屋の常套句
こんな言葉が出て来たら、他所に行った方がいい
60：
ネット時代で露骨なおとり増えたな。
62：
糞忙しい繁忙期にネットの募集状況を訂正する時間と気力がない。
ネットに上げてる情報と実際の情報とを人力介してる限りは仕方のないこと。
65：
こんなに良い条件なら見るまでもなく申し込むから、今すぐ申込用紙をFAXしてくれと言っても来店しろの一点張り。
手付も今すぐ振り込んでも良いと言っても来店しろとしか言わない。
この部屋以外ならおたくでは借りないよと言ったら、たった今他決しましたと一言。
こんな業者だらけだけど、アットホームに通報しても、業者にヒアリングしたら囮じゃないと言ってますとかで調査終了。
こうして囮は今もバンバン出てる。
70：
自分も賃貸マンションと戸建て見に行ったときに同じようなことがあったけど、
不動産屋さんが鍵回そうとしても回らないor置いてあるはずの場所に鍵がないってパターンだった。
後者は本気で鍵探してたら、別の車が来て、あのそこウチが先日契約したんですけど…って言われた。
本当に偶然だったのかは分かんないけど、不動産屋なんて末端だろうし、
なかなか情報回ってこないのかなーと思った。
75：
元不動産屋だけど、ある程度は仕方ないよね。
他業者が客付け任されてる物件で良さそうなのを（許可取って）広告掲載、問い合わせ入ってから空き確認だから、こちらから問い合わせするまで元業者から「契約済」の連絡が直接入ることのほうが稀だし。
まぁ、明らかに悪質なのもあるんだろうけど、問い合わせしてみたらもう決まってた！プンプン！とすべて囮認定するのはどうかと。
145：
>>75
今契約が決まったのでとか言われた後も普通にネットにずっと情報のったままだったりするからな。
236：
>>75
そういう仕組みを放置しておいて、仕方ないと言ってのける業界の姿勢が、有る事無い事疑われる元凶だろ。
契約済がリアルタイムに反映できませんなんて業界の言い訳にしか過ぎない。
貸し側借り側の情報を非対称にしてそれで足元見て儲ける、そんなことやってるから信用も何も得られないんだよ。
こんだけ情報が流通してる時代にいつまで泥臭いことやっるんだろう。
84：
>>75　物件見た時に別のチェーン系に鍵を借りに立ち寄ったのを
見て、すごい不思議だったんだけど
複数業者に仲介任せるってごく当たり前なのかな。
95：
>>84
当たり前だよ。１軒だけじゃなかなか決まらないからね。
分譲だって色んな所で扱ってる。特に新築。
一斉に分譲した建売でもみんな不動産屋はバラバラｗ
近所３件と話したけどみんな違う所に仲介してもらってた。
90：
>>84
アパートや賃貸マンションの壁やベランダなどに
不動産屋の看板「申込はこちらへ」が複数貼りついてるじゃない。
そういうものだと思っていたけど。
76：
本気で部屋探してる奴はネットなんかで調べず直接店行って決めるだろ。
ネットの情報が正しい！最新！と思い込んでる若い奴は分からんけど
77：
不動産屋行くと見せて欲しい物件の後に高くていい物件見せられる
78：
ネット通販だと「おとり商品」もあるね
79：
ネットで部屋見つけてお店行ったら「そこ、雨漏りしててまだ修理してないんで貸せないんです」とか言われたことあった。
なんで貸せない部屋をネットに公開してんだよって思ったけれど、これもおとりなんだろな
80：
条件がいいので問い合わせたら、物件はあるけど公務員のような身元のしっかりした人にしか貸せない物件だと言われたことがある。
公務員だよって話したら審査が厳しいのでおそらく断られる。それでも良ければ申し込んでくれって言われた。
店頭のチラシだったから典型的なおとり広告だったんだな。
86：
そうそう 現地待ち合わせさせずに来店させて、
あそこは実は退去が来月なんです、と店でグダグダいろんな物件見せられて…不快だった
現地待ち合わせしてくれたところで契約したわ
93：
ペット可物件で、よく聞いたらペットっていうのはハムスターとかインコのことって言われたことあったけどあれもオトリかな？
103：
風俗店かいな
美人もう予約でまんたんになりましたー
急遽休みと連絡入りましたー
じつは、そんな女いない罠
111：
大家と懇意の友人の紹介で
募集出す前に契約できた。
でも広告屋などの絡みがあるから、
ネット等で目にするかも知れませんが、、と
前置きされた。
114：
風俗でよくあるパターンだな。
予約して店に行ったら、女の子が体調悪くなって休みになったとか言って、違う女を当てて来ようとする手口。
最初から出勤してない
115：
バイク車の中古も似たような事をやってるよな
116：
同じような物件でも「昨日決まった」て言われるところといつまでも残っているところとあるのは怪しすぎ
実際そんなにポンポン決まるわけない
118：
住みたいエリアに行って気に入った物件があったら、その場で直接管理会社に電話して
空室聞いて見せてもらうのが一番良い。ネットで探しても結局良い部件なんて出てこないし
127：
二度手間になるだけだからなあ・・・ほんとやめてほしい。結局不動産屋に直接行くしかなくなる
そんな時間はない
129：
三日くらいしてからもっかい聞いてみりゃいいだろう。
133：
完売御礼→第二期募集！
なんでですん？
135：
倉庫とか探す時にこれホント鬱陶しいんだよな
俺の仲間の倉庫が載ってた時は爆笑したけど
140：
渋谷までの電車代と電話代請求したい
いまだに悔しい　心の傷は深い
20年前だけど裁判だｗｗｗ
141：
商売は情報をたくさん持ってる方が勝つ
だから不動産屋の客は負ける
少しでも怪しいことがあったらどんどん実名晒して叩け
143：
閑静な住宅街って売り文句だけど、近くにグラウンドがあって、内見行ったときそこで小学生がサッカーの試合してた。
これはうるさいだろうと断ったら、窓も壁も防音だから閉めると静かですよ、と。確かに静かだった。
グラウンド使われるのは祝祭日で毎日では無いから、ということで、他の条件も悪くなかったし住み始めた。
そしたら、そのグラウンドでは毎年連続3日間、朝から晩までよさこい祭りが開催されてることが分かった。
マイク使って司会の男がずーっと怒鳴ってる。音楽も大音響。窓閉めてても聞こえてくる。　
ヤンキーみたいな格好した踊り子が周囲の歩道を埋め尽くす。
隣の部屋に長年住んでる夫婦はこの3日間だけ毎年旅行や実家への帰省で留守にすることにしているそうだ。
本当にうるさい。
これ毎年やんのかと欝になり夏が終わってから引っ越した。
不動産の担当は祭のことは知らなかったのでとか言ってた。ふざけやがって。
150：
近場なら電話で問い合わせる前に物件に個人的に行ってみるといいよ
で、入居者いるの確認したうえで電話で問い合わせして空いてますって言うような業者は晒す
151：
無理矢理現地まで行って、住人にいつから住んでるのか確認すれば楽しいことに発展しそうだがなあ
173：
>>151
詳細な住所は出さないよw
153：
写真のデリヘル孃を問い合わせると、〇〇ちゃんは予約で一杯ですが、変わりに△△ちゃんはいかがですと薦めてくるのと同じ
157：
雰囲気が変な部屋見に行って業者に事故物件かと聞いたら、言えません！と言われたことあるよ
最初に事故物件NGと言ったのに
162：
>>157
名義飛ばししたら告知義務なしになるからね。
事故物件として出てくるのは滅多にない。
25年位は義務にするべきに思うけど、大人の都合なのだろう。
163：
>>162
今の時代、大島てるでググるだろ
大島てる（おおしまてる）は、事故物件の情報提供サイトを運営する企業およびサイト名。
http://www.oshimaland.co.jp/
https://ja.wikipedia.org/wiki/大島てる
159：
不動産業者がバカの一つ覚えの様に必ずやるのが「今他にもこの物件を希望してる人が居る」と言って焦らす手口だな。
携帯に嘘の電話入れさせて芝居する奴もいるｗ
マンションだと此処を「大学教授が買ってます」「弁護士が買ってます」、「建築家が買ってます」と言うのも多い。
175：
ネット広告の目当ての部屋を出し渋った挙句
事故物件だけど本当に・・・僕は住みたくないなぁ・・・
それでも借りるっていったけど、なんか
オーナーさんが物件売ったとかで貸してもらえなかった
181：
仙台から奈良に物件探しに行くのに事前に何度も担当を名乗る人と間取り家賃、その他色々事前に交渉
｢ご紹介出来る物件は４件有ります。大丈夫です。おいでください｣
仙台から奈良に行って、当日ホテルのロビーで待ち合わせ
やって来たのは電話で話したことも無いぺーぺーの若い男性スタッフ
ペラペラの広告みたいな間取り図１枚持ってきただけ。オドオドしている
間取り図も指定していた部屋数とは全く違うもので…
｢他に物件は無いの？｣
｢ありません…｣
｢有るっていうから来たのだけど？｣
｢無くなりました…｣
｢電話で対応したスタッフの人は？｣
｢はぁ…今日はちょっと｣
｢もういい！あなたの会社は信用出来ない｣
仕方ないからホテルの周りで不動産屋見つけて、たまたま良い人に当たったので、その日のうちに５件見せてくれたので決めることが出来た
仙台から奈良だよ
それで嘘つくんだから
184：
以前、ある人材紹介会社の社長に言われた言葉を思い出したわ。
「君は不動産営業や証券会社の営業とかサラ金とかは、やってはいけない。
あんな仕事をやると、人相が悪くなる」と。
188：
普段電話なんてよこさない証券会社が投資話持ってきて「ＸＸ様のために枠開けてるんですよ」とかな
ああいうの腹立つわ
197：
この条件での契約は３ヶ月だけとか、契約更新後に家賃が高騰しますと言って断らせようとするパターンもある。
201：
東京から大阪引っ越すときにあった
結局同じマンションの違う部屋借りたけど、大阪の友達が文句言ったら値切ってくれたw
202：
たった今契約が決まっても、まだ入居していないのだから、
部屋を見ることぐらいはできるだろ。
ってことだよな。
207：
「たった今決まったので」って言われたら
面倒でも「では後日、日を改めます」ってさっさと帰ったほうが良いよ。
そうした、人が増えれば業界も考える様になるさ。
208：
>>1
カイジ第一巻で学んだ
215：
偽りの物件で呼び寄せ、その後はとにかく焦らせるよね
「いい物件はみんな入りたがりますから」
「どんどん埋まっちゃいますから」
などと言葉巧みに契約させる
前の入居者が逃げ出した「騒音」「トラブル」などの苦情は知っているのに教えない
219：
風俗の架空みたいなもんか
221：
QBK（急にボールがきたから）
TIK（たった今契約が決まったので）
234：
近所の住宅が空き家として売り出されてるが思いっきり人住んでるよ
部屋の内装の写真が一枚もないはずだわ
239：
>>234
そういう例はたまにあるよ。
所有権がなくなった前持ち主が勝手に占有しているパターン。
243：
>>234
持ち家の場合は住みながら売ることがあるけど。
売れないと引っ越せないとかの事情で。
持ち主と都合を合わせれば中を見れるはず。
3

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