賃貸の部屋探ししてるけど、どんな事注意すればいいか教えて
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今部屋探しの真っ最中なんだが
いろいろ見たり聞いたりしてたらよくわからんくなってきた
みんなどういうところを注意したり、チェックしたりしてるか教えて
2
風呂場の床が冷たいタイルとか冬場耐えられないぞ
トイレは衛生面気を付ける
清潔に過ごせるかを意識するといいと思う
3
>>2
確かに風呂場がタイルだとちょっと古いだろうし、あんまり印象よくないね
トイレは入る前に清掃はされてるだろうから、見た感じ汚くなければまあOKかと考えてる
近所の住民は正直入ってみないとわからないよね
4
トイレは洋式がいいよ
あと収納は広々がいい
契約も注意ひつようだよね
敷金礼金とか駐車場とか
7
>>4
さすがに最近はほぼ洋式みたい
築年数が古くても洋式に交換してあるから、見た中で和式はまったくなかったよ
収納もチェックしてるけど、最悪部屋が広ければ何とかなるかなとも思ってる
敷金礼金と駐車場もだいたいその場所によって相場が決まってるから無茶なものはなかったかな
5
東京都『賃貸住宅トラブル防止ガイドライン』
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm
8
>>5
読んでおくわ
6
細かいとこだと
コンセントの数、位置
冷蔵庫の置場
大家さんの雰囲気
ごみ捨て場
9
>>6
冷蔵庫と、ゴミ捨て場はチェックした
コンセントも位置もチェックしてるけど、内見の時に写真撮っておけばよかったかも
後からいろいろ気になるところも出てくるから
大家は直接は面会できなくて、管理会社の人からはどんな人か聞いたりはしてみた
10
これで失敗したとかいう経験があればそういう意見も聞いてみたい
11
>>10
隣のおっさんのくしゃみが聞こえたときはもう少し壁の厚い物件にしておけば良かったと思った
17
>>11
音に関しては結構聞いてるから、鉄筋コンクリートの建物を選んでる
木造は論外だって感じらしい
24
>>17
鉄筋コンクリートでも聞こえたよ
26
>>24
まあ鉄筋コンクリートでダメならどうしようもないからそれはもう仕方ない
12
>>10
ゴキブリ
通学まで物凄い坂道
エアコン故障
18
>>12
虫関係は嫌だよね、建物の近くの周りに水辺や森林や公園があるところは避けるように考えてる
あと、一階も虫とか入ってきそうでできれば避けたい
基本車だけど最寄りの公共交通機関への通り道をチェックはしてる
13
入居時はテキトーだったのに退去時に部屋の傷の確認する人が3人来て床の凹みとか指摘された
新築じゃないのに嫌な奴らだった
19
>>13
敷金がどれだけ返ってくるかとか、追加料金があるかとかだよね
目の前でいろいろ細かくやられるとあんまり気分がよくないね
あんまり変な住み方をするわけじゃないけど、酷い汚れや破損とか内容には生活できると思う
14
女性？
女性なら最寄駅までの夜の道のりとかもチェックしといたほうがいいよ
20
>>14
自分は男だけど、結婚で引っ越しだから嫁さんの最寄り駅の夜の道路はチェックしてる
15
プロパンガスより都市ガスのほうがたいてい安い
22
>>15
それも聞いたからプロパンは高いってことでプロパン物件は外し気味にしてる
16
地域はどこらへん考えてるの？大阪とか都内とか
21
>>16
大阪とか東京ではなく、中部地区
23
よくわからないけど、地方のほうなら車移動だしそこまで治安関係気にするのかな？？
25
>>23
都市部だから電車バスも使うんですよ
治安はそこまで悪い場所ではないけど
27
車使うの？
34
>>27
自分の通勤は車ですね、駐車場付き物件になると思います
28
不動産関係と絡む仕事してたけど
不動産屋と管理会社は
ほんとよく選んだ方がよい
大手ほどひどい
35
>>28
確かにね、結局はネットで情報見ても判断はできないけど
自分がどれだけ知識つけてるかでもいろいろ考えていけるとは思ってる
酷い大手の代表ってあるの？？
29
警察署、消防署の近くはサイレンがうるさいのでやめたほうが良い。
家の前に信号があるとうるさいことがある。トラックの抜け道になってて、トラックが信号待ちする度に、家が振動で揺れてたので。
36
>>29
大通りから一本裏に入ったくらいの立地を選んでるかな
抜け道みたいなところはトラックに限らず地元民も走るから危ないよね
30
台所の収納の便利さ。
隣の部屋の騒音がどのくらい聞こえるか。
37
>>30
一応今一人暮らししてるから台所の使い勝手は意識してるよ
隣の部屋の騒音は正直住んでみないとわからないとは思ってるから、防音がきちんとしてそうな物件を選ぶくらいかな
31
エイブルはやめとけ
32
ホームメイトやめとけ
38
>>31
>>32
とりあえず二つは行ってないよ
33
部屋の広さより収納の広さ
今ある荷物が入りきるだけ収納があるかは確認した方が良い
１LDKなんかの広めの物件で探しているなら
１つの収納が大きいよりも
押入、クローゼット、廊下収納など
用途別にいくつか収納がある方が便利
あとは駅までの道のり、最寄りのコンビニ、スーパーはチェックする方が良い
築年数は多少いってても
変な匂いなどなく綺麗に使われていたか
一階やお隣さんが飲食店ではないか
(中華屋などは特に注意)
内覧の際、バルコニーから隣のバルコニーが見えれば
ゴミなど置かれていないか確認
長くなってしまったけれど
一応不動産業やってます
39
>>33
二人住みだから２LDKになると思う
収納は多いほうがいいけど、今気に入ってるところが収納少な目なんだよね
ただ、二人とも実家はそこまで遠くなくて車もあるから、最悪季節物とか不要なものは実家にってこともできるかな
駅とコンビニとスーパーはチェックしたよ
地図で見て、実際に建物周りも見に行ってみたりとかね
築年数は最初は新しいとこが良いかとも気にしてたけど
リノベーション直後の物件とか見せてもらったら築20年くらいでも全然悪くないと思った
逆に築年数が新しいと設備の交換がされてなくていまいちだったりってのもあったかな
飲食店の入っている建物は避けてるよ、やっぱゴキとか出そうだし
居住者の入口前とかはチェックしてる、バルコニーまではチェックしてなかったけど
いろいろアドバイスどうもです
40
>>39
2LDKなら間取りタイプが
LDKとひと部屋がくっついてるタイプか
３部屋独立してるタイプか
暮らし方によるけどどちらが良いかは考えた方が良いかな
収納は少なくても急に寒く、暑くなったときのために
最低限の季節ものは家に置いておくのがオススメ
バルコニーは完全に個人の体験だけど
隣のバルコニーが汚くてよくゴキブリがバルコニーづたいに入ってきていた
リノベーション物件は狙い目ですね！
住んでいれば慣れる部分、日々の積み重ねで不満がたまる部分は
見極めた方がいいと思います。
人によるけど、例えば多少の古さなんかは住んでいたら慣れてくるけど
駅から遠いのとかは毎日の積み重ねで辛くなる
41
>>40
LDKと１部屋がくっついてるタイプかな
もちろん扉はあって区切れるタイプで
正直実家と一人暮らししかしたことないから暮らし方ってのはまだどうなるか予想ができない感じ
確かに緊急時の季節物はあったほうがいいね、参考になる
バルコニーにゴミ置く隣人がいると確かににおいや虫が怖いからチェックするようにするわ
リノベーション物件って全然意識してなかったけど、案内してた業者の人が結構進めてくれて考え方が変わった感じ
42
隣の家からお経が聞こえるんだけど、うち何かしたかな？
43
>>42が自分が死んでることに気付いてないとか
44
>>43
えーっ！
まだ実感無いです
45
>>42
そういうのも嫌だよな
隣がどんな人かなんてほとんど博打みたいなもんだし
46
マジレスすると貸主と直接契約をすると仲介手数料は出さずに済む
一ヶ月分安くなるわけだ
47
>>46
うちはミニ○○の人が家賃の値下げ交渉してくれたから助かった
49
>>47
実は今自分も業者に大家と家賃交渉をしてもらってるところ
48
>>46
まあそうなんだけど、大家が誰かよくわからないところもあるし
マンションとかだと大家と管理会社が別だったりもするし
何かしらトラブった時のことを考えると面倒かな
50
仲介手数料家賃の半分が目安
必ず鉄骨に住む
ユニットバスにしてもバストイレは絶対分離
宅配ボックスは必須
これらを考慮して木造より3万高くなってもその3万を払うべき
洗面台も風呂とくっついたユニットバスではなく独立して外にあるものだと洗面台使う時に足が濡れなくていいが
そこまで求めると難しいかもしれない
51
>>50
仲介手数料は自分のところの相場はどこもだいたい1か月分かな
木造や軽量鉄骨は避けて鉄筋コンクリートで探してる
バストイレは別も必須条件にしてる
宅配ボックスは、職場に配達してもらって受け取ったりしてるからとりあず大丈夫
洗面台と風呂くっついたのもさすがに無しだね
あとは洗濯機置き場が外ってのも無いかな
52
私は運転出来ないからクリーニングとホームセンターが近くにあって良かった
53
>>52
クリーニング屋は近いといいね
最近はスーパーとかにも入ってること多いし、一応チェックしてみる
ホームセンターって結構利用する？？
54
>>53
最初はかなり利用したよ
衣装ケース、蛍光灯、棚、扇風機、布団圧縮袋、消火器、殺虫剤、延長コード、クイックワイパー、コロコロ、キッチンマット系
スーパーとか薬局でも事足りるけど、ホームセンターは良かった
58
>>54
確かに自分も一人暮らし始めたばっかの時はホームセンターとニトリに通ってたな
特に買うものなくても見に行ったりとか
55
近隣だな
俺は入居初日4:00に鶏の声で起こされた
まぁ田舎だからな
59
>>55
ってことは夏かな
ハトがいるとこだと糞とか汚れが大変じゃないか
56
幽霊物件は 恐ろしい限りでございます
60
>>56
そういうのはあんまり気にしたことないな
57
ユニットバスはやめとけ
排水溝詰まったとき大変なことになる
61
>>57
なんで？？？ユニットだとなんか問題ある？？
65
>>61
構造によって違うかもしれないけど排水溝がトイレ側についてたからシャワー浴びてる時に排水溝詰まってトイレマットはびしょびしょだわ溢れた水が廊下まで出て大変だった
66
>>65
トイレってことはユニットバス云々じゃなくて、2点式3点式って意味ね
でも排水溝つまってバスタブ溢れる前に気づくんじゃない
68
>>66
トイレと浴槽が同じ空間ってことね！
ユニットバスっていろいろあるの？
浴槽に浸かった後に栓を抜きながらだったから気づくの遅れてしまったのさ
やっぱり体洗う場所がある風呂場がいいよね
70
>>68
ユニットバスって呼称は風呂場の作りのことね
トイレや洗面所が一緒になってるって意味ではなく
どっちかが一緒についてれば2点式ユニットバス、両方ついてれば3点式って感じで
62
広いと思っても案外狭い
なるべく広い部屋を
あと日当たりのいい部屋
磨りガラスじゃなく、それでいて覗かれない部屋
暗い部屋は陰鬱になってくる
駐輪場駐車場や郵便受けをチェック、住んでる人のなりがわかる
作りは鉄筋コンクリート、RCが鉄板
他のものは生活音だだ漏れで住めたもんじゃない
鉄骨と鉄筋コンクリート間違えないように
鉄骨は骨組みか鉄なだけで音駄々漏れ、レオパレス馬鹿にできない
木造とかわりなし
鉄なだけに遠い部屋の音運んでくることもある
敷金ゼロのとこは出るとき怖い思いするかもしれんから長年住むこと考えて
うちはもう引っ越せない（出るときいくら取られるか…
63
スレ読んでなかった、ちゃんと調べてるやん、なら大丈夫
いい物件探せよ
64
>>62
>>63
調べてるけど漏れてることもあるかもしれないから助かります
実際ネットで写真見るのと内見するのとでは全然違ったりするしね
外観とかも目の前に家が建っててもうまい具合に見切れて撮影されてたり、きれいなときの写真だったりで
最初は木造とか鉄骨でもあんまり気にしてなかったけど、業者の人が絶対鉄筋コンクリートにしたほうがいいって言ってたから
鉄筋コンクリート一択にした
初期費用が安いと後からいろいろありそうだね
あんまり家賃が安いと住民の質も下がりそうだし
67
大東建託は見た目だけはいいけど、色んなとこに手を抜いてるから気をつけろ。
新築を借りたのに、1ヶ月でシンクの下周りがカビカビになったわ。
文句言ったらキッチン全部外して、目張りから全部やり直してた。
おかげでカビは出なくなった。最初からこうしろっての。
69
>>67
業者やメーカーも店舗や管轄してるところによって違ってもきそうだし
そのあたりの当たり外れも何とも言えないところかもね
71
この間見に行ったの２LDKで広くて１階なのでちょっとした庭がついてて部屋は良かったけど
風呂の中に洗面あるのが糞すぎてダメだったな
77
>>71
風呂の中に洗面は一人暮らしで割り切ってるくらいの考えじゃないときついよね
風呂、トイレ、洗面はやっぱり独立していないと
72
自分も1ヶ月後に探し始めるから参考になる
自宅と仕事場の間にも自宅付近にもまともなスーパーがないのは本当にあかん
だるすぎて自炊諦めたくなる
78
>>72
スーパーは近場じゃないと仕事の後とかに買い出しが厳しくなるからあったほうがいいね
遠いから休日にって考えるのはあんまりよくないし
73
1は夫婦で住むみたいだからユニットバスとかあんまりショボいところは考えてなさそうだよね
何年くらい住む予定？
79
>>73
何年かははっきり検討してないけど、何かあれば賃貸なら最悪引っ越せばいいかなってのはある
やっぱり一人暮らしじゃないとショボいところは我慢するってのが難しいからね
74
最強のはずのSRC造なのに隣の室内ドア音や足音がめっちゃ聞こえてきたとこあったわ
上の物音も言わすもがな
SRCやRCだからって安心したらアカンな
80
>>74
そこはもう実際に行ってチェックしてみないとわからないけど
不動産屋にもしつこく聞いてみるとか
75
理想
最上階、角部屋、エレベーター(階段)から最遠、24時間苦情即時対応、光回線付きor可能、近所にコンビニスーパードラッグストア
ストレス
上階の不定期な物音orかかと歩き(注意、対応しづらい)、エレベーター(階段)近いと深夜の乗降時の音orガヤ声が気になる、マンション独自契約のネット回線(遅過ぎ)、光回線不可、元々ホテル(音の心配有り)
中でも上階の物音orかかと歩きは振動として内臓に響いてくるから非常にストレスになる、上からの音ってのは隣以上にキツイ
81
>>75
理想の考え方はみんな同じだしね
理想を１００％満たすところってのは家賃が高かったり、他の人も探してるから競争率も高いしね
こだわりすぎてると結局いいところが見つからなくて、中途半端なところになったりするから
ある程度は割り切って８０％くらいで良いところに決断するのも必要かとは思ってる
76
広義の不動産関連業界経験者です。
躯体構造関連で一口にRCやSRC造の住居でも隣室との隔壁が必ずしも遮音壁(防音コンクリ)とは限らないので、
内見で壁や床(天井)の打音を聞くことをお勧めします。
まあそれは工法に限らずですが。
あとは専有部分だけでなく共有設備の現況も良い判断材料になります。
機能設備の修繕が疎かなのに外見だけ手が入っている物件は要注意です。
82
>>76
壁や床の打音もどういう音ならOKってのか知らないとなかなか難しいけど
どういうチェックの仕方をすればいいの？
共有設備の状況はチェックしてる
駐輪場とかぐちゃぐちゃで酷いとこがあったりしたし
ポスト周りが穢かったりとかね
83
築年数は大事
綺麗にリフォームされていても築30年とかの古いのは色々構造がおかしくて住んでてストレス溜まるよ
84
>>83
同意
古い鉄筋のマンション、水道管が古くて水漏れして大変だったわ
85
>>83
>>84
確かに地区年数も意識してるけど
築20年チョイくらいまではOKとしてる
さすがに30年超えるようなのは避けてるけど
86
音がどうしても気になるなら戸建か分譲賃貸探してみたら？
数が少ないから見つかるかどうかは運次第だけど
87
>>86
音はできれば無い方がいいけど
契約する前にそこまで気にしすぎても決まらないしね
88
不動産屋から悪いこと言わんからやめとけ言われたで分譲賃貸は
周り（購入者）から白い目で見られる、村八分にもされかねないのでおすすめしない
トラブルは日常茶飯事と
91
>>88
不動産屋や業者がいろいろダメだしする物件ってのはさすがに避けてる
自分が気になってるものとかも、担当にこの物件って正直どう思います？って一応聞いてみたり
89
窓は二つあった方がいいよ
空気の入れ替えとか夏の風入れとか楽
92
>>89
2LDKだとだいたい二つはあると思う
変な間取りの中部屋とかじゃなければね
逆に窓が多すぎると暑さや寒さが大丈夫か気になるってのもあるけど
90
俺なら対面のマンションか民家に女子中学生がいるかどうかだな
93
>>90
JCにはあんまり興味無いのよ
94
少なくとも>>1は一生家を建てられない奴だな
家を建てるにしても書類だけでえい！っていく人がほとんどなんだぜ
95
>>94
さすがに書類だけでえい！は無いんじゃないか
もちろん拘りすぎて理想の100％を目指すなんてことは考えてないけどさ
何も考えずに書類だけでなんて軽率なことは普通しないでしょ
96
掲示版みました？
トラブル多い・煩い人が居るマンションだと騒音が〜とかタバコが〜とかクレームめいた貼り紙あったりする
97
>>96
掲示板はあんまり目につかなかったかも
確かに掲示板にはいろんな苦情とかあれば管理会社や大家からの張り紙があるよね
郵便受けはチェックしてるかな
DMや広告がごっそり入ったままだったり、汚かったりだと気になるし
98
キッチンより先にトイレをみます。
99
>>98
トイレのどういうところ？？？
水回り系はだいたいチェックするけど
100
・軽量鉄骨NG
・レオパレスNG
・駅徒歩10分以上NG
・部屋から5分以内にスーパーがないNG
・アパートNG
・北側OK
・和室OK
・古い鉄骨マンションOK
101
>>100
駅は徒歩15分以内までならOKかな
スーパーも5分以内じゃなくてもOK
102
コインパーキングの横はうるさい
103
>>102
パーキングがあるってことは駅や繁華街が近いってことじゃないか
104
子供ができても住むなら玄関が広くて段差の無いところが良いんじゃない？
105
>>104
玄関が広いってのはどういう理由？？
段差は部屋の中にはないと思うけど
106
>>105
ベビーカーとか置ける方が良さそうじゃない？
まん
107
マンション周りに段差あったらちょっと嫌じゃない？
108
>>106
>>107
確かにベビーカーおけるのはいいね
ただ、車があるから車に積んでおいてもいいかなとも思った
ベビーカーとか考えるとマンション周りの段差は注意だね
狙ってるところはちょっとしたスロープみたいなのもあった
109
>>108
車あるなら良いのかな
うちのマンションは玄関周りが広くてベビーカー、自転車、子供用の車みたいなやつ？色々置いてる家がちらほらいるよ
110
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