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【賃貸】家賃の値引き交渉しただけで「貸せない」はひどい？
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http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/5df3e6bbbb9ec5daf1aecfb630ea28dd/
一度に何件も内見するのは骨が折れるが、新生活の楽しみも実感できるのが、物件探しの醍醐味。年明けに転居を考えている人にとっては、そろそろ物件を決めておきたい時期である。今回は「教えて！goo」に寄せられた、物件探しに関する相談「賃貸ワンルームマンションの値引き要請したら断られた。残念」を紹介しよう。
賃貸マンションを探していた相談者さん。共益費込で72000円の物件が気になり、不動産屋を通じて値引きの相談をしたところ、大家から「値引き交渉する借主は一切お断り」という返事が……。相談者さんは、元の金額で良いのでと再打診したが、キッパリ断られてしまった。その後、同じ部屋が70000円で募集されていたのを見て、別の不動産屋を通じて申し込んだところ、前回と同一人物だと知られて再度断られたそうだ。そこで、ここまで頑なな態度をとる大家は普通なのかと尋ねている。
■大家は慈善事業ではない
これに対し、現実的な意見が多数寄せられた。「普通に値引きには応じない人で、値引きしなくても片付く物件だったのでしょう」（23tomo-uさん）
「新築・バストイレ別・駅近・南向きなど好条件の物件にあからさまに値引きを要求すれば断られる可能性が高まります。値引きせずとも契約してくれる人はたくさんいるので」（gyongさん）
当該の大家は専業なのか、本業との兼業で不動産事業をしているのかはわからないが、いずれにせよビジネスとして不動産投資を行っていることは確かだ。ローンは組んでいたり、いくらかは自己資金を出して購入している可能性だってある。だからこそ、赤字経営を防ぐために、家賃の金額設定にはシビアにならざるを得ない。1人目の人が指摘するように、れっきとしたビジネスの意識で不動産を所有していることを、借主は忘れてはならないだろう。
■面倒な借主は避けたい！
続いて、やや厳しい意見も見てみたい。「他店物件を突き止めてわざわざ指摘するほどうるさい客は、絶対にお断りだと思ったのでしょう。金勘定の問題ではなく、単に面倒な客が嫌なのです」（High_Scoreさん）物件の管理や家賃支払いなどは管理会社に委託しているだろうが、面倒な客の場合、管理会社を通じて大家に連絡が入る可能性もある。大家としては、できるだけ手のかからない問題を起こさない借主に物件を貸したいと思うのは当然だ。だからこそ値下げを要求したり、方法を変えてアプローチしたりする相談者さんに辟易してしまったのかもしれない。「お金がないのに身分不相応なところに住もうとして、下げてくれ、のような交渉なら、滞納される危険もつきまといます。保証人が保証会社でない場合、滞納された家賃はほとんど回収不能です。そんな相手には、交渉した相手の当初の希望より安く貸せたとしても、貸さない方が大家側にとっては精神衛生上も良いのです」（xxi-chanxxさん）値下げを要求する人の思惑をこう読み取る人もいるようだ。となると、通常の家賃に文句を言わない人のほうが、大家にとっても不安はないといえる。大家はリスクを覚悟して物件を所有している。だからこそ、借主を厳格に審査するのもある意味であたりまえのこと。相手の立場になって考えてみると、見えてくるものは多いだろう。
18
駆け引きする時は相手を選べ
19
やっぱりブラックリストは必要だったんだね！
38
縁が無かったと思って諦めろよ
9
十人十色
なぜ、相手を不愉快にさせてまで関係を続けようとするのか
理解できない
12
一事が万事。
自分が家主でもこんな奴には貸さない罠
26
もうこういう大家はほとんどいないよ
ハウスメーカーとかの管理会社がオーナーで本物はまったく表に出てこない
28
何であれ値引き交渉してくる奴に碌な人間は居ないからな
ゴネられると非常に面倒が多い賃貸契約なら
最初の段階で切ってしまった方が良いわな
30
結婚なんかでも同じだが、
契約は信頼関係でやるもの
信頼関係が壊れたら、契約することも無くなるのでは
46
値引きはしないこれは強気とかそういう問題じゃ無く
一部の部屋の賃料を下げてしまうと負の連鎖を招きかねない。
まして交渉で下げたなどと言う話が漏れてしまうと
一律下げの状況になりかねないのでやらない
50
２年経っても誰も入ってないアパートあるんだが
値引きしてくれるかな
52
値引き交渉したら値上げされたでござる
57
いまどきないな。
よっぽど背伸びした物件住みたがったかｗ最悪印象の客だったんだろ。
しぶったら不動産やで勝手に家賃交渉とかもしてくれるし。
普通は内装のデザインや設備の要望なんかも聞いてくれる。
不動産やによるのかな。
64
礼金とかは交渉して無しにしてもらったな。
さすがに家賃までは値切れんな。
69
縁がなかっただけ
他に行けばいい
71
面倒な相手だからだろ
72
値切りに応じる物件を探せばいいだけだろ。
まさか断られることを想定していなかったのか？
104
一年半後に向けて、隣の空き部屋の賃料は注視してるぜ
144
全てにおいてそうだが
買：ちょっとぐらい値下してもいいじゃないか
売：ちょっとぐらいだったら払えよ
153
大家がどういうタイプの人か把握できてなかった不動産屋が悪いかと･･･
187
面倒な客には貸したくないんだろ。
これは大家の言い分もわかる。
197
実際、値引き交渉に応じる大家はいる
まあ知り合いが成功したのは一流企業だったからかも
大家が足元を見てる可能性はある
249
コンビニやスーパーと同じ
買わなきゃよい
値切って借りれる不良物件はすばらしい
優良部件は高額になるかと
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