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「賃貸家賃月々8万」と「30年ローン月々8万」 住むならどっち？
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1. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 00:26 ID:AQt1NlDGO
そこに骨埋めるなら 持ち家も良いが 賃貸のほうが 諸経費かからん思うがな
2. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 00:40 ID:tROL3oni0
老後の事を考えると持家一択
3. ﾗﾝﾁﾊﾟｯｸのﾅﾅｼの剣で傷付けたﾋﾟｱﾉ 2015年05月23日 00:42 ID:uTFSynjb0
「買う→ずっと住む」じゃないよね別に
築10年以降の駅近マンション買って15年くらい住んだら住み替えるのも結構いいと思う
掛かった金に比べて大分良い所に住める
4. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 00:48 ID:DcZI2rdJ0
>>58
>歳取ったら都心に住む必要性がなくなってくる
全くもって逆だよ。
年取ったら店も病院も車無しですぐ行ける都心のが圧倒的に楽。
都心の5,6000万もするマンション誰が買うのかって
そういう引退したジジババが圧倒的に多いよ。
5. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 01:14 ID:eyu8G.Tl0
火災保険に地震保険、町内会費にリフォーム費用、
マンションなら共益費に積立金、ローン8万でも
もろもろ含めば12万ぐらいかかる。
6. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 01:18 ID:Miom9u7z0
家賃補助有り無しでもかわってくるからなぁ
7. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 01:21 ID:VBm1sAOR0
賃貸派多い見たいやけど、よっぽど引越しが多い人間でもない限り購入の方がいいだろ。
ローンは３０年でも、引越しとかするはめになったら１０年後、１５年後の段階で物件売却して住み替えすればいいんだし。
ある程度、不動産が動く地域に住んでるなら、買うこと自体、そこまでリスクはないとは思う。
※もちろん、ある程度は購入する不動産を選ぶ必要はあるが
8. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 01:27 ID:CiypFZSn0
※5
ワイのとこローン８万くらいやけどその他入れても１０万いかんで
9. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 01:34 ID:0.XF2QDd0
田舎に実家があり、相続確実な俺は勝ち組
なお小中の同級生との付き合いは盆正月欠かさない模様
10. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 01:36 ID:1JE2pRWj0
マンション買ったら万が一収入が激減した時身動き取れなくなるよ
賃貸なら安いところに引っ越すだけでいいけど
家はローン残ったままだとまた貸しはできないし売るしかない
ローン残金価格で売れることはまずないしかなり厳しいことになる
11. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 01:37 ID:c.hwupHR0
元住宅営業のワイ。転勤の可能性ないなら余裕で戸建一択。
12. ﾗﾝﾁﾊﾟｯｸのﾅﾅｼの剣で傷付けたﾋﾟｱﾉ 2015年05月23日 01:41 ID:SnRdP7aY0
新築より築浅の中古物件を買ってリフォームした方がお得な気がする
手抜き物件は2-3年経てば雨漏りとか不具合が出てくるが
逆に築数年の物件は問題あれば出尽くしてるから安心感がある
13. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 01:55 ID:CmwJNZJA0
全くの同額だとそこから積立もしなきゃならんし税金もあるし金利もかかる、無理だろ
それらをさっぴいて月々8万で30年ローンならローン一択だが
14. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 01:59 ID:CmwJNZJA0
23区で戸建ならまず地価が大幅に下がったりしないから買った方が得だわな
マンションならこれから空き家も税金かなりかかるようになって売地増え本来戸建を買いたい層が戸建に流れてマンションは値崩れするからもうちょっと待ったほうが得だろうな
というよりなにより賃貸はやっぱり恥ずかしいっていうのもある
実家が借家、賃貸って冷静になると物凄く切なくなる
だから絶対に持ち家は買うべきだと思う、それだけでも買う意味はある
15. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 02:14 ID:jDRj9r6s0
>>13
月々8万って書いてるのになんでそこからプラスで金利がかかるんだよw
月々の返済額には当然金利も含まれてるよ。
ちなみに金利が無駄だと思うなら35年でローン組んどいて、どんどん繰り上げ返済してけ。無理ない程度にな。繰り上げ返済にも種類があって…ってここで説明しなくてもいいか。
あと、グレードの高い戸建を安く買いたかったら建売りオススメするぞ。街角に「モデルハウス公開中！」って垂れ幕下がってる家あるだろ。あれだ。売り立てより諸経費は100万ぐらい安くなる。例えば建築確認申請費用とかな。先に立ててるからメーカーが負担してるんだ。まあ不特定多数が内覧してるだろうが、そんなこと大したことじゃない。場所と間取りさえ気に入れば買うべし。
16. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 02:37 ID:5J5rrQ.N0
家買うのに減税目的以外でローン組んでる時点で負け。その上、労働期間の30/40年払いって基地外以外の何者でもないｗｗ
17. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 02:39 ID:61.lTWET0
賃貸は家を借りる。住宅ローンは金を借りる。
住み家を持つのは精神的にも必要。
18. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 02:43 ID:61.lTWET0
ローンは死んだらその後払う必要無くなる。あれは保険も兼ねてんだよ。
家族いるなら家を買え。
19. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 02:56 ID:Fv.Vm.Xk0
家賃とローン返済額が同額で比較するのが理解不能
普通は同額なら購入の方が物件の質はいいだろ
こんなの、AスーパーとBスーパー
それぞれ１万円分商品を買いました（何を買うのか不明）
どちらのスーパーがお徳でしょうって聞いてるようなもん
20. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 03:04 ID:slGQF3aI0
購入すると固定資産税と修繕金がネックなのと、
自治会と役員に成ると面倒らしい。
賃貸は別へも移れるが、自分の所有物では無いので、
壁とか加工出来る範囲が限られるんだよな。
少子化が進み空家率が都心以外は上がって行くから、
売り家でも賃貸でも下落はしていくだろうね。
21. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 03:41 ID:WjpdoqJI0
家を買える世帯なら相続が回ってくる可能性も高いよね、それも複数
都心や地方都市の駅周辺の分譲とかなら老後のために押えるのもいいけどね
22. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 04:08 ID:C0S5Sb2l0
なんでずっと同じとこで働き続けられると思ってるんだろうか。
すごい自信だな。
23. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 04:39 ID:u21aRIpU0
賃貸で十分
これから土地と家が余ってく時代なのに無理して買う必要なし
定年したら中古かってリホーム
24. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 05:15 ID:9AQ6o3uK0
どっちにしろ住めない、固定費高杉
年間で見ればローン減税ある分（被雇用者なら）持ち家が若干有利
ただローン組んでるとライフスタイルの変化によって転居したりってのが難しくなるからそこどう見るか
結局この手の質問てその人のライフステージがどこにあるかによって最適解が変わってくるから議論その物は不毛
不安なら懇意にしてる保険の外交員に相談して見りゃいいんじゃない？
彼らフィナンシャルプランナーの資格持ってるからそこらへんは専門家だよ
25. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 05:56 ID:o4Cc.F9a0
ローンにしろ一括にしろ、住むのが嫌になったらその家は資産ではなく負債になる。
いざという時に他人に貸せる（売れる）あてが無いのであれば、買うべきではない。
26. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 06:29 ID:AW9gmghV0
夫婦とも２０代、子ありで戸建て買います
ローンの金利優遇最高ランクだし、公務員共働きはやめられんで
27. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 07:03 ID:R4t.dJTC0
不動産屋がリフォームしていない築２０年以上減価償却が終わった中古住宅を土地代だけで買うのが一番良い。
現金一括で買えればなお良い、建物は０円土地代のみで買っているので売る時も買った値段で売れるなどメリットが大きい。
建物を見るときは土地が転売しやすい場所かどうかと屋根の状態（勾配）を見ておくこと、台所や風呂などはリフォームでどうにでもなるので気にしない事。
現在一軒家とアパート所有だが無借金状態で維持している、将来に不動産を売却する時も買った価格と同程度で売れるので、現在は固定資産税を払うだけでタダで住んでいて家賃を受け取っていることになる。
28. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 07:53 ID:uPF9ZfUP0
田舎住まいだと本当どっちでもいい。8万円あれば立派な部屋を借りられるし、買える。
29. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 08:55 ID:du4KO5PU0
>>24
何を言ってるのやら住専で銀行かなり消えたじゃない
その後もゆとりローンってのもあったんだが
30. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 09:12 ID:Xf9iYCuKO
金が無いので家もマンションも買えない
みんな凄いな
31. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 09:47 ID:HnEaUKyt0
今回のケースでは一切触れられていないが持ち家買うときは頭金が必要になるわけでしょ
その頭金1000万くらい用意できるなら外債買って年5％以上で運用できればその分2ランクくらい上の賃貸に住めるからそっちのほうが得じゃない？
今後30年もあと地価が維持されて持ち家が資産になるなんてまずあり得ないと思った方がいいぞ
32. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 09:56 ID:yLj3flOM0
二階建て木造アパートでも家賃共益費駐車場で8万くらいする
中古の鉄筋コンクリートマンション買ったけど頭金五分の二位払ってローン組んだから月々ローンと駐車場と修繕費等を払っても同じ位。しかも駅前。建物のスペックは雲泥の差。将来ローン終わったら誰かに貸すつもり。小中学校近いし駅まで3分だし借り手がいないことはないだろう。中古で他の部屋が売りに出ても即売れるし。
33. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 09:58 ID:UwRyKVs.0
まず何歳だよ
これから30年も働ける年齢なのか？
34. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 10:18 ID:P5.Bz4bz0
金持ち父さん「持ち家は負債」
35. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 10:47 ID:zPjrBYn60
貯金とか親の金で一括購入なら家かな。
そうじゃないなら賃貸
36. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 11:07 ID:Zpfgr2i80
持ち家の買い替えとか馬鹿言ってんじゃないよ
これから人はどんどん減るのに土地の価値が上がるわけ無いやん
買い替えたらどんどんグレードさがるんやで
37. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 11:09 ID:tSO7mo7I0
30年も継続して仕事する自信ないわ
38. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 11:13 ID:Fv.Vm.Xk0
>>24
俺FPに資格もってるけど（２級だけど）、実際金額の面だけで言えば購入だよ
そりゃ、賃貸は探せば安い物件なんていくらでもあるけど、同程度の質の物件なら絶対に購入が安い
物件の賃貸料は家主が払う固定資産税＋修繕費＋家主の利益だからね
賃貸は固定資産税や修繕費がいらないなんて錯覚、賃貸料に含まれているだけ
でもこれを言うと賃貸借りる奴が減っちゃうから、賃貸と購入を比較するのに、家賃とローン支払いが同額なんて意味不明の比較をして、誤魔化しているのが現実
39. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 11:15 ID:Fv.Vm.Xk0
追記
ローンは金利が発生するだろと思うだろけど、賃貸物件のオーナーだって一括で払ってるわけじゃないし、空家になったときのリスクを家賃に上乗せしてるから、ローンの金利分で金額が逆転したりはしないよ
40. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 12:00 ID:YbGFPDzC0
新築ぽい家が地震や津波でめちゃくちゃになってるのを見ると
賃貸でいいかなって感じる…
41. 自他とも認めるﾊﾟｰﾃｨﾏﾝ 2015年05月23日 12:02 ID:xXgITbTm0
人口減少で不動産価値がゼロになるわけだろ
賃貸一択だ
今の時代は
買うとかバカでしょ
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