100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに
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1：
自宅の近所に建っている中古マンションがいくらで売りに出されているかを調べたことがあるだろうか？ ショッキングなデータを紹介しよう。
リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満の
ファミリー向け中古マンション（40平米以上）を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットする。
その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。
500万円未満ということで、さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。
最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万円。築40年を超える古い物件ながら､
旧・日本住宅公団(現UR都市機構)が高度成長期に開発した、いわゆる公団マンションだ。
最寄り駅から東京駅までは快で約60分の立地。南向きバルコニーを備えた5階建ての最上階で、
日当たり・眺望ともに良好。もちろん壁紙や畳も新規リフォーム済みだ。
ただし、決定的なデメリットは、エレベーターがないことだ。同じ団地内でも売りに出されている物件は多いが、
3階以上は敬遠されがちで、売れずにズルズルと価格が下がっていったというのが実情のようだ。
いまや、そういう不人気マンションが日本中にあふれ返っているのである。ここで大事なのは、
不動産情報サイトで検索できるのは、あくまでも売主の「希望売り出し価格」であって、
「成約価格」ではないということだ。競合物件が多い中で、1日も早く現金化したい売主は大幅値引きに応じることも珍しくない。
つまり、180万円で売りに出されている物件の成約価格は、さらに150万円まで下がるかもしれない。
実際に団地名で検索してみると、少し前に別の棟の4階で同じ広さの部屋が
120万円まで値下げされていることが判明した（ただし、リフォーム要）。
都内まで通勤可能なマンションが、たったの100万円台前半で買える時代になってしまったのである。
全文はソースで
http://biz-journal.jp/2015/01/post_8513.html
3：
こんなの解ってた事じゃん
今、ローン組んで家を建ててる奴が１番にバカ
133：
>>3
ローン組んでマンション買ってる奴の方が馬鹿じゃね？
4：
事故物件？
101：
>>4
横浜ではないけど、神奈川だが
まったく事故でなく、安い中古マンション結構ある。
7：
まあそれでもお前らには買えないんですがね
360：
>>7
お前たった500万も貯金無いの？
と思ったら（読んでないから知らんけど）
「貯金無い男とは女は結婚したがらない」ってスレが伸びてるから
みんな500万ぽっちもないのか
8：
築年数が古い
土地が賃借
駅から遠い
エレベーターが無い（致命傷）
管理が悪く見た目薄汚い
事故物件
9：
自分が住むための家だけを買っていれば粗大ごみには並んだろw
46：
>>9
ほんとこれ
この手の話は
好きな場所に好きな間取りの家をたてそこで家族とすむと言う目に見えない価値を無視し売却価値のみで語るからな
まあ買えない人の指示は得られるのだろうが
100：
>>46
今後はますます、住んでいない家の税金は上がるし、
子供が住んでいなかった家の相続税はとても高額になる。
10：
築40年だと建て替えが目前に迫ってるじゃん。
11：
１番に賢いのは定年まで貯金する
老後は200?300万円で田舎の中古物件買ってリフォーム
これ最強
14：
>>11
田舎なんか行きたくない
26：
>>11
老後に田舎に家を買って田舎暮らしを夢見た人が、みんな挫折していますよwww
60歳で田舎に行くと、「若い人が来た」って言われて、地元消防団に強制入隊。
雪が降ると、村中の80歳代のお年寄りの家の雪下ろしをさせられて、
春から夏は、村の人達の買い物の為に自分の車を出させられて
自分の自由なんてゼロ
老後にゆっくり過ごすなんて無理
85：
>>26
雪なんかほとんど降らんし、ジジババ車好きだぞ
どこのイナカだよｗ
118：
>>26
地方都市の一戸建てなら、東京と変わらない生活ができるんじゃないの？
住居費は半分以下だろ？
209：
>>26
かつおだった？あの事件を思い出した
313：
>>26
もうちょっと田舎のレベルあげろよｗ
27：
>>11
死ぬまで貯金かよ
つまんない人生だねｗ
80：
>>27
死ぬまで何て書いて無いじゃん？
良く考えないタイプだなｵﾏｴ
169：
>>27
普通の人は「定年」まで貯金続けると思うぞｗ
定年後即死ぬやつはそうおらんからね
貯めた貯金で余生を過ごすんだよ
208：
>>27
散々金貯めて早死にして、相続税で没収されて公務員のボーナスへ
51：
>>11
リフォームなんて必要ない
そのまま住めばいい
いくら古くたって電気ガス水道はちゃんとあるんだから大丈夫
112：
>>11
年取ってからは都市に住まないと後悔するで
139：
>>112
そうだね、たぶん自分はいつまでも若いと思ってるんだよ
150：
>>11
で、定年までどこに住むんだよ。野宿か？親の持家に同居しつつ修繕費も固定資産税も親が出すってんなら
それもありえるけど。
賃貸と持家のどっちが得なのかの議論はほとんど意味が無い。どっちにしたって今現在寝起きし、子供がいれば子供を
養うスペースがいる。自分のライフスタイルとか考え方、希望、夢とかで持家がいいのか賃貸がいいのか、
はたまたマンションがいいのか一戸建てがいいのかは変わってくる。
12：
団地は外人住宅になってるしなw
15：
要リフォームとか無価値もいいところじゃねえか
16：
マンションとか縁がないので調べた事ないのだが修繕積立金って中古で買ったら
前オーナーの支払い分ってそのまま引き継げる形になるのかな？
21：
>>16
普通はないけど競売で買うと払う必要あるのがある
25：
>>16
そうだよ。修繕積み立て費の返還はない。
19：
集合住宅は隣近所の質まで考慮しないと危ないよ
20：
>>1
＞ 4000万円のマンションが20年後に半値になったら2000万円もの含み損を抱えてしまうが、
家賃が12万円なら含み益があるだろ。
23：
築20年超えたらマンションなんて資産価値0だもんな
つーか自分で住んでる家は資産じゃない
他人が住んでる家は資産に出来ると考えるべきじゃね
28：
田舎でも仕事がある人なら田舎の無人化した古民家みたいなのを激安で買うのがいいよ。
土地付きでほとんど二束三文で手に入れられる。
建物が古くて嫌なら取り壊して好きなのたてればいい。
建物壊し代がかかるけどそんでも合計で1200万程度から行ける。
30：
集合住宅で安い物件なんて買うのはアホでしょ。
住人も含めて選ぶものだから、ある程度金を持った
層が住むマンションじゃないと、
マンションは絶対だめ。
31：
持ち家政策が諸悪の根源
何十年もローンに縛られるのは愚の骨頂
その分を消費に回せば景気は良くなる
33：
>>31
あと、新築信仰だな。
49：
>>33
アメリカは中古住宅販売件数が重要経済指標だったな
37：
>>31
ローンに縛られていない人は、賃貸に縛られているんだけどなw
賃貸料支払えなくなれば、ホームレスw
47：
>>37
実家に戻るだけだろアホなのか？
57：
>>47
世の中、実家がもう無い人も多いんだよ
248：
>>47
実家に戻るって言ったって、帰る実家がない人も多いんだぞ。
年を取ればなおさら。だから家をローンを組んでまで買う人
が多いんだよ。
32：
まぁ、どんどんビルみたいに壊さずに置いてれば供給過多になればそうなるわなぁ。
34：
相続税対策でワンルーム建てまくってる地方とかどうすんだろ
35：
最悪なのは、高層マンションな。
老朽化しても、建て替えるには巨額の費用が必要
理事会で多数決にも至らず、そのままゴーストタウンだよん
41：
賃貸もまだまだ高いんだよなー
42：
マンションの構造と・世帯数と、築年数によるから
安いも何も
年数がたってるマンションは改修費や再建などの問題を抱えているから
自分で住もうと思って買うのは後での出費が怖いぞ
43：
安マンションでも共益費諸々３万とかならアパートの方がまし。
44：
>>1
東京はやっぱダントツで人気なんだなw
高くても東京のマンション買った方がいいでしょ
45：
ハウスメーカーで仕事してるけど、よくあんな負債買えるなと思うわ
太陽光とかいいカモｗ
48：
これから人口減少で移民でしょ？
ますます家賃とか下がるなw
ということは税収も下がってクッソザマーだな。
で俺たちはいい加減死ぬような年齢になってるし。
ザマーねーわ。
52：
管理費と修繕費で軽く月１０万超えるよ
最初は安く見せかけて数年後ドカーンと持っていかれる
嬢弱な女は飛びつく案件だろうね
73：
>>52
最初の10年の修繕費が抑えられてて、その後5年ごとに倍々で増えてく物件は多いな
53：
築27年の超高層マンションに友達中古で買って住んでるけど、新築時の価格に比べて今1/3の値段なんだって。
そこはまだ文教地区だからマシみたいだけどローン終わって価値が1/3以下ってねぇ。
因みにうちのマンションは築30年で1/4だわw
62：
>>53
賃貸に住んでいた場合の家賃を無視して値下がり見てもしょうがないだろw
54：
人口減ってるんだから当然だろ
東京とか都市部は中国人だらけになってるし
56：
千葉南西部で気づけよ。
都心部は逆に上昇傾向になってる。
58：
＞日本人もそろそろ“ハコモノ至上主義”の呪縛から解き放たれる時代がやってきたと思う
外国における不動産についての考え方を知りたいね
144：
>>58
>外国における不動産についての考え方を知りたいね
そもそも、土地は全部「国家の財産」で「借地権」が売買されるだけ。
アメリカだろうがドイツだろうが中国だろうが同じことだ。
欧州の都市部は元王侯貴族の石造りのデカイお屋敷を区画所有
ってのが多いから、ガワは維持して内部だけいじってる。
59：
将来的に中国人が大人買いしそうな
109：
>>59
既に始まってるかもよ、汚染大陸からの大量脱出。
日本の安い物件と綺麗に整った生活環境、外国人優遇の政治行政の国家体制は連中にとって垂涎ものだろうな。
60：
10年前7000万で買ったマンションが5500万で売れた。
損したけどこんなもんじゃね？
61：
これから30年後の日本を想像してみて
今、新築一戸建てを30年超のローンで買うことが賢明なのかどうか考えて欲しい。
その頃には家には老夫婦だけが住んでいる。子どもたちは既に家を出ている。
71：
>>61
俺も家出るときに、こんな広い家で二人きりじゃ勿体無いと思ったけど
数年経てば盆暮れ正月には孫込みの大家族が帰ってくるから特に問題なかった件
64：
幽霊でも出るんじゃないの
65：
よし一棟買っちゃうか
URは敷地広いし管理もいい
67：
買ったら最後、嫌になっても買い手がなくて売ることもできない、
みたいなことにならないの？
69：
都心から一時間以上で駅から徒歩三十分以上のとこはマジヤバイ
郊外の小山の上に造ったニュータウンなんて、すでに住人の声が消えて久しいサイレントヒル
住人のいないマンションや郊外ニュータウンが、どうやって維持出来てるのか、七不思議の一つだよ
151：
>>69
数年前に上野原の山の上の住宅街を見物に行ったらゴーストタウンだった。
181：
>>69
地方都市でもそうだね
通勤に一時間もかかんないけど
雪が降る地域なのに除雪車が登れない
徒歩だって手すりがほしい
急坂の先にある住宅地なんか
ゴーストタウンだ
70：
だからちょっと高くても世田谷に家を買うわけだよ
君たち貧乏人には無理かもしれませんが。
75：
新築４０００万の物件だって買った瞬間に半値になっちゃうんだよね
根拠は銀行の担保評価でしょ
不動産屋のプレミアムがバカっ高いんです所詮チャラ夫業界
76：
地震が来る確率が高いんだから、資産価値なんてないに等しいよ
別の理由を探してごまかしてないで本当のことを言う時代だよ
78：
まぁエレベーター無しとか管理組合が機能不全起こしてるとか
そういう地雷物件が粗大ゴミ化するのはしゃーない罠
つか、日本は不動産価格が不当に高いんだよ諸悪の根源は鑑定士だけど。
79：
住める家は確保しとけ
いつか椅子取りゲームみたいになんぞ
82：
管理費、修繕費がアホみたいに高いんだろｗｗ
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- 一般ニュース コメント( 45 )
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100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに
コメント一覧
1.
1：
3. ：2015年01月09日 08:59 ID：GS36LwCi0
4. 内装リフォームじゃなくて、
配管リフォームが必要だろ！
30年以上前なら、鉄管だから目も当てられない状況だと思う。
5.
2：
7. ：2015年01月09日 09:02 ID：5ZsR5fii0
8. 老害が何十万単位で毎年減ってくから？
9.
3：
11. ：2015年01月09日 09:05 ID：vvSGugKX0
12. ま、これから人口はどんどん減少するんだから今以上にもっと余るわな。
余ったところをタダで貰ったところで人口減少地域はその自治体自体が消滅しかねない。
そこまでいかなくても人口減少しすぎて公共料金（人口で頭割りみたいなもんだから）がどんどんハネあがるし、公共財の補修もなされない。
既に地方都市、山間部だけじゃなくて首都圏にもそういう場所が出始めてる。
マンション相場がどうのこうのの問題ちゃうねん。
13.
4：
15. ：2015年01月09日 09:06 ID：2cV1weEO0
16. 同潤会青山アパートに住んでた人や中銀カプセルタワービルに今も住んでる人は一体……
17.
5：
19. ：2015年01月09日 09:25 ID：zufWABZQ0
20. 築40年ってさらっと流すけど相当な懸念事項だぞ？
21.
6：
23. ：2015年01月09日 09:32 ID：ZbfzW6gw0
24. これだけ地震が多く湿気のある環境で築40年なら納得の値段じゃないか
25.
7：
27. ：2015年01月09日 09:34 ID：urz8e2GR0
28. まぁ大きなトランクルーム借りる感覚で
買うっていうパターンはあるかもしれん。
それも、自分で湿気とかの管理できないと大変だけれどもな。
29.
8：
31. ：2015年01月09日 09:35 ID：EjiP2fIj0
32. 築30年で200万円以下のマンションなんて冗談抜きにやばいぞ？
築30年でも500万円ぐらいなら外装や内装の補修がされているが、200万円以下という事はそれもろくにされていない＝200万円以上では絶対に売れない物件なんだからな。
そんなマンションに住んでいる人間の品格が良いわけがなく、鍵を掛け忘れたら住民が泥棒に入る。ゴミ捨て場は荒れ放題、駐車場に廃バッテリー放置、などなど。
俺の近所にも何個か築30年越えのマンションがあるが、補修を繰り返しているマンションは相変わらず高いが、補修をしていないくすんだ外観のマンションは･･･
33.
9：
35. ：2015年01月09日 09:40 ID：UHQQfnOC0
36. 米5
そういうけど、数年住めればそれでええやろ
37.
10：
39. ：2015年01月09日 09:43 ID：L3MatqWA0
40. ＞住める家は確保しとけ
＞いつか椅子取りゲームみたいになんぞ
なんだこれｗ
不動産屋の社員が書き込んだのか？
これから人は減って物件あまりまくってくるのになんで椅子とりゲームになるんだよｗｗｗ
逆だよ。いかに売り逃げるかのゲームになる。
新築買う奴はホントにいいカモだ。金余りまくってる奴以外はやめとけ。
41.
11：
43. ：2015年01月09日 09:43 ID：R2cqNpPN0
44. 本体価格がいくら安くても、管理費と積立金が高けりゃ意味ない。
45.
12：
47. ：2015年01月09日 09:51 ID：eN2Mhhlh0
48. いや、ゴミを買うのはどうかと思うわ。賃貸ならともかく。
49.
13：
51. ：2015年01月09日 09:53 ID：9mAVcQFb0
52. 既に中国人買いまくってるだろ
53.
14：
55. ：2015年01月09日 09:57 ID：7Et3Dolu0
56. 税法上のマンションの寿命が47年ということを踏まえると安くなって当然だよ。
57.
15：
59. ：2015年01月09日 10:04 ID：E27ZIBgh0
60. マンション買うのは住宅控除のためだろ
61.
16：
63. ：2015年01月09日 10:07 ID：EjiP2fIj0
64. ※9
＞そういうけど、数年住めればそれでええやろ
その数年すら怖いとおもうぞ
公営住宅で回りはキチ外ばかりなんて環境でくつろげるか？
マンション代が100万でも、最低限の修繕に20万つかって、で毎月１万の管理費を取られたら･･･
金を払って、スラムの住人みたいな連中しかいない場所に行くんだぞ
65.
17：
67. ：2015年01月09日 10:14 ID：1fk01sty0
68. > ファミリー向け中古マンション（40平米以上）
ファミリー向けなのに 40 平米? 単身?カップル向けだろ?
オレでさえ 60 平米に住んでいるのに?
69.
18：
71. ：2015年01月09日 10:15 ID：HqS1pX.n0
72. ＞さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。
＞千葉南西部
いきなり前文否定じゃねぇか
73.
19：
75. ：2015年01月09日 10:16 ID：rxgCG3Ks0
76. 優良に当てはまらない”残り物”物件の話だな。
欲しいと思う物件は下がらないよ。
77.
20：
79. ：2015年01月09日 10:17 ID：1WG.C7pK0
80. 広い家はいらんな俺は
実家があると何かと縛られる
老いた親に管理は出来ない
でも想い出があるから手放すには惜しい
慣れた家を追い出すわけにもいかない
かといって相続すれば金がかかるし建替えるにはもっとかかる
八方塞だ
81.
21：
83. ：2015年01月09日 10:25 ID：aoq.sF5o0
84. 5階でエレベーターなしだと年とってから出て行かざるを得なかったんだろうな。
築数古いのは配管がもうダメで下水の臭いが上がってくるからね。
業者にパイプを高圧洗浄?みたいなメンテしてもらってもその場しのぎ。
人口減少で家あまりするだろうと予測されてるのに買って住むのはどうなんだろう。
賃貸の家賃が下がり続ければ賃貸暮らしが気楽に決まってる。
85.
22：
87. ：2015年01月09日 10:35 ID：5oBbdkPQ0
88. そうだね、今後人口は減っていくよね。
で、今住んでる賃貸の家賃は下がった？むしろ上がってないかい？
割に合わない賃貸物件を経営してくれる、
善良な大家だけはいつまでもいると思っているのかい？
89.
23：
91. ：2015年01月09日 10:36 ID：xPk7FjhQ0
92. >ローン組んで家を建ててる奴が１番にバカ
こいつ社会人じゃねえだろ
仮に社会人だったとしてもせいぜい派遣かバイトだな
何で現金あってもわざわざローンで家建てるのかわからんような
おこちゃまは一生賃貸でいいんだから黙ってろよ
家建てるってことはマンションと違って土地ついてんだぞ
ただ消えていくだけの賃料と控除含めた住宅ローンを比べて
どっちが特かもわからないって最高にアホだな
賃貸最強とか言ってる奴は究極の情弱だと思うわ
まあ、激安家賃のボロアパートを借りて一生終えるなら
賃貸でもいいけどな
93.
24：
95. ：2015年01月09日 10:37 ID：15WYaOCt0
96. 固定資産税が高くて安く売るしかないケースだってある
97.
25：
99. ：2015年01月09日 10:39 ID：5m9ycysR0
100. 安い中古マンションで気を付けなきゃいけないのが、
前のオーナーが修繕積立金や管理費を滞納しているケース。
目先の安さに気を取られないでよく調べること。
101.
26：
103. ：2015年01月09日 10:41 ID：xPk7FjhQ0
104. ※24
保険料や固定資産税込みの額でローン申請することもできるんだけどな
結局賢いかアホかの違い
105.
27：
107. ：2015年01月09日 10:41 ID：DlDGtAWT0
108. ※22
だよなｗｗしかも人があまり入ってくれないとか言うくせに管理会社といつまでも古臭い審査みたいなのしてるからなｗ
就職先決まって○月から働きますって言って代理人？を親にしてもNOと言われたときはびびったわｗｗ内定先の会社にも一言管理会社に添えてもらったりしたが「やはり今職についていないと?」と言われたｗネットで検索すると無駄に厳しい審査がある管理会社みたいだったよ
別のとこではもちろん審査なんてかるーく通ったよ
109.
28：
111. ：2015年01月09日 10:41 ID：m8B9xjH40
112. 底辺が集まる格安マンションと比べて「建てる奴はバカ」とかぬかす貧乏人。
家を買うときに最も気をつけるべきは、周囲の住人の質だ。
113.
29：
115. ：2015年01月09日 10:43 ID：.wgvVvSP0
116. 一戸建てが最強だろ
結構騒いでも近隣には迷惑にならんし
将来的にリフォームや増築もできる
117.
30：
119. ：2015年01月09日 11:04 ID：OzFzmJEKO
120. 中古マンション買うなら姉歯事件より後に出来た物件でしょう。あれから基準が厳しくなったみたい。現金買いで安くマンション買って結婚したら人に貸して収入源にしても良さそう。でもリフォームに金がかかるからあんまり広いマンションはよしたら？それと人に貸すなら人気の路線じゃないとダメそうだ。独身時代に不動産購入するならローンはやめるべき。私の偏見では子供が大学卒業するまで不動産ローンはすすめないよ。
121.
31：
123. ：2015年01月09日 11:06 ID：r1gRDw4s0
124. 俺も定年まで貯めてローン組まない方が心のゆとりがある過ごし方できるんじゃないかと思ったが、でも一番身体が動く時、子供が盛んな時、自分が一番熟れてる時に買った方がいいと思う。年老いてゆくんだし、お洒落もそうだけど、一番輝けるタイミングがあるとおもう。
125.
32：
127. ：2015年01月09日 11:14 ID：rPfF.ADt0
128. こう地域差を考えずに広さだけ見てるアホってアホなんだろうな
129.
33：
131. ：2015年01月09日 11:42 ID：o.KNN6ZE0
132. 年10万程で80坪借りて、そこに家を建て住んでる
固定資産税は３?４万位だったかな
すでに契約は切れてるんだが、地主のご厚意でそのまま住み続けてる
ちなみにここの土地は買うとバブル期は1600万、今は半額位らしい
家は現在に換算すれば1000万位かな
今土地買って建てると1800万って所か、近隣の中古物件と比べて500万位高いかな
133.
34：
135. ：2015年01月09日 11:50 ID：eTD857Ou0
136. 都心でマンション買っても
大地震が来れば終わり。シンパイすんな。
地方は東京支える余裕はない。
何百万も避難民住んでもらうばしよも
137.
35：
139. ：2015年01月09日 11:51 ID：eTD857Ou0
140. ※34続き
受け入れる場所もない。
141.
36：
143. ：2015年01月09日 11:55 ID：mIuZeAJL0
144. 安く住めても仕事が近くに無い
在っても給料安い
都会の賃貸で働くほうがマシよ
145.
37：
147. ：2015年01月09日 11:56 ID：iQTwpzNkO
148. 将来ナマポ確定のニートは不動産持ってちゃいかんよ。
149.
38：
151. ：2015年01月09日 12:01 ID：1UidksOs0
152. マンションで築４０年って、建物の価値は無いに等しくて
大規模修繕・リフォームしてなければほとんど値はつかんでしょ。
耐震性能も古い基準だからあまり期待せんほうがいいし。
老朽ボロ屋(言い方悪いが)の価格が１００万台！ 不動産価格暴落！
とか煽ってる記事のあほっぽさがすごいｗ
153.
39：
155. ：2015年01月09日 12:14 ID：d.ZleXj10
156. 不動産相場がそれだけめちゃくちゃになるって事は、それだけ経済が暗澹たる状況だと示してると思うんだが。
こんなんじゃ当然新規の建築の仕事は無い、修繕も無い、それに付随するあらゆる仕事も無い。住宅が余るくらいの人の密度じゃサービス、小売りもぱっとしない。どうすんだこれ。
「少子化だからこの傾向は広がるだろう」って呑気に言ってる場合じゃねーぞ。
157.
40：
159. ：2015年01月09日 12:15 ID：OQEAtd4B0
160. 少し前にこのままでは社会保障が破綻してインフレおきて金の価値が減るから家とか資産に変えといたほうがいいって記事みたけどどっちなんだ
161.
41：
163. ：2015年01月09日 12:22 ID：B.Q0P2xY0
164. 不動産は、これからの人口減少を考えると、立地がいいところ以外は暴落必至だと思う。。
165.
42：
167. ：2015年01月09日 12:33 ID：e.0HPRfQ0
168. 事故でもかまわんけどな。だいたい有史以来人が死んでない土地はよほどの極地を除けば
ほぼないので出るならもう出てる。更に言えば俺らのせいで死んだわけではないので
祟られる謂れは無い。よって事故物件だろうが出るわけ無い
169.
43：
171. ：2015年01月09日 12:41 ID：8w0oDnAj0
172. マンションって必ず劣化する建物部分をメインにお金払うようなものだし強制的に管理費取られるのもな、定年過ぎても管理費で年２?３０万と割高の年１０万程度の固定資産税がかかるわけだ。しかも毎月修繕費積み立てていてもそれで足りなかったら数百万いきなり請求される、金が無いから自力で屋根直すか?なんてできない。戸建てならローン払い終えたら固定資産税だけだ。
例えば４０年住むとして買値２０００万のマンションのトータルの出費はマンション+ローンの金利で概ね２８００万+（２?３万管理費×１２ヶ月×４０年）固定資産税１０万×４０年＝４１６０?４６４０万かかる。さらに車持ってりゃ駐車場代で１万×１２×４０年＝４８０万も追加
一戸建ては買値+ローン金利２８００万+優遇された固定資産税で７万×４０年＝３０８０万。同じ価格で買っても１１００万?１６００万位の差がある。
車あるならMAX２０００万もの差ができる。
そしていざ売るとなったとき、戸建てはおおよそ買値の半額が土地の値段だから地価が変わってなければ何十年後も１０００万前後で売れるがマンションは・・・中古で安く売ってる値段みりゃ分かるだろ？
173.
44：
175. ：2015年01月09日 12:57 ID：VxNtJJJX0
176. これからある震災後は、震災を懸念材料にしていた買い控え組がこぞって住宅を求めるだろうから、一時的に住宅価格が高騰するだろうね。
177.
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