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敷金礼金なしやと初期費用いくらくらいなんやろ？
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敷金礼金なしやと初期費用いくらくらいなんやろ？
記事元：敷金礼金なしやと初期費用いくらくらいなんやろ？(open2ch)
1
5万くらいで済むんかな？
5
結論から言うと物件により全然違うな
フリーレント、家賃の補償会社の有無なんかで大きく変わるんよな
6
地域によって大体の相場があるから
住みたいエリアの近辺の条件を簡単に予習することやな
7
横浜→東京23区、単身1DK。
単純な引っ越し費用は2.3万やったで。
8
>>7
引っ越し安く済んだな
不動産に紹介された引っ越し会社使ったの？
不動産が引っ越し費用一部負担したりしたのかな
10
>>8
いやいや、ネットで一括見積り依頼して、
一番早くアポとって、訪問見積もりきた業者が出してきた価格
9
ゼロゼロ物件（敷金礼金ゼロ円の物件）とは言うけれど
「鍵交換代」とか「部屋クリーニング代」とかの名目で徴収される場合もあるで
敷金ゼロだと退去の時に多少の出費は覚悟せなあかんしな…
11
>>9
それも大きいよな
不動産によっては退去時に請求するとこもあるから
契約するときは気をつけんとな
退去時の精算も不動産によって全然違うからな
同じ敷金0の物件でも請求せんとこもあれば、ガッツリ請求するとこもある
タバコ吸ってたら例外なくアウトだけど
退去時の精算方法も契約の時にしっかり聞いとかんと痛い目あうぞ
12
>>11
退去に関してはURとかガバガバやで
タバコ吸ってたけど退去の際に立ち会ったオジサンから
「今度から気をつけてねー。今回は消臭の料金だけでいいから」
ってオマケしてくれて敷金はほぼ全額戻ってきたからなぁ
13
>>12
URちょっと例外になるかもね
タバコ吸うとクロス(壁紙)が汚れるから
張り替えは避けられないケースがほとんど
クロス張り替えは費用かなりかかるから
退去時は覚悟しとかんとね･･･
14
保証人を付けられるのに保証会社を勧められるのはなんでやろか？
できるだけ保証会社は使いたくないのだがかわす術があったら教えてほしい
ちょうど新居探しの途中なんよ
15
保証会社は外せんやろね
そもそも保証会社ってのは家主の家賃収入を保証するものなんなよね
滞納が発生したら保証会社が家主に変わって滞納分の家賃を回収する仕組み
家主にとってみれば家賃滞納のリスクがないわけだから
入居者を保証会社に入れておきたいわけです
これが保証会社を外せない理由の１つかな
他にも理由はあると思うけど勉強不足でわからん･･･
16
>>15
そうなんやね
全く同じ物件でも扱う不動産業者によって保証業者必須と
不要があったから何か訳があるのかと思ったんや
払えなくなる可能性は今のところないからできれば
使いたくなかったのだが、外せないのならしゃあないな
それにしても、あるひとつの部屋を複数の仲介業者が仲介していて
それぞれ条件が微妙に異なるのは困り者だよな
18
>>16
>>それにしても、あるひとつの部屋を複数の仲介業者が仲介していて
それぞれ条件が微妙に異なるのは困り者だよな
こうなる理由は不動産賃貸の仕組みが原因なんです
40
ワイ>>16なんやけど、ワイの疑問に丁寧に答えてくれて助かる
同じ物件なら仲介業者によって条件が異なるわけではないんやね
17
ど田舎から上京考えてるワイにタイムリーなスレ
これだけは絶対確認・注意しとけって事あったら是非教えてクレメンス
19
賃貸のしくみを簡単に説明しますね
まず、登場するのは基本この4人
彡(ﾟ)(ﾟ)おまいら
(*^◯^*)不動産(仲介)
(o'ω'n) 不動産(管理会社)
J( 'ｰ`)し大家
20
不動産の賃貸契約はJ( 'ｰ`)し大家と彡(ﾟ)(ﾟ)おまいらが
結ぶ契約ですね
彡(ﾟ)(ﾟ)⇔ J( 'ｰ`)し
21
ところが、大家の多くは宅建等の不動産に関する
資格を持っておらず、賃貸契約を結ぶことができません。
J( 'ｰ`)し空室の管理や入居者からの家賃徴収、物件の設備管理
とても私一人じゃできないわ。困ったわね
24
そこに登場するのが管理会社です。
通常、大家は管理会社に一定の管理料を支払い、管理会社に
おまいらとの賃貸契約から空室の管理までの物件の管理を任せます。
(o'ω'n) 僕に任せるおん
J( 'ｰ`)したすかるわ♪
賃貸契約は
彡(ﾟ)(ﾟ)⇔ (o'ω'n) ⇔J( 'ｰ`)し
(o'ω'n) が仲立ちする形になる
25
管理会社は空室がでたら新しい入居者をく見つけないといけません。
大家の家賃収入が減ってしまうからです。
J( 'ｰ`)しく新しい入居者見つけてこいや！管理はずすぞボケェ！
((o'ω'n;)) ｶﾞｸﾌﾞﾙ
26
管理会社は自分たちで新しい入居者を見つけられない場合が多いのです
(例外もありますが基本的にはこの考えでいいかな。説明もしやすいし)
一般的な知名度や営業力がない場合ほとんどです
(o'ω'n;)困ったおん。うちは知名度もないし、ネットでの広告にも限界があるおん･･･
27
そこに登場するのが仲介を専門とした不動産会社です。
AショップやEなど多く有名不動産はこれに当たる場合が多いです。
(*^◯^*)僕に任せるんだ
28
仲介の不動産は高い知名度と営業力を武器に新しい入居者を見つけてきます。
通常、仲介の不動産は賃貸契約まで管理会社を代行して行う場合が多いです。
(*^◯^*)入居者見つけたんだコイツなんだ
彡(^)(^)ヨロシクニキー
賃貸契約は
彡(ﾟ)(ﾟ)⇔(*^◯^*)⇔(o'ω'n)⇔J( 'ｰ`)し
管理会社とおまいらとの間を仲介の不動産が仲立ちする形になります
29
多くの場合、このパターンで賃貸契約を結びます。
おまいらと管理会社が直接賃貸契約を結ぶパターンなども
ありますがほとんどこのパターンですね。
ここまでわかっていただけたでしょうか？
30
>>それにしても、あるひとつの部屋を複数の仲介業者が仲介していて
それぞれ条件が微妙に異なるのは困り者だよな
この説明に入ります。
こうなる原因の１つが多くの仲介の不動産が乱立しているからです。
管理会社は自社管理物件の空室をく決めるため多くの仲介の不動産に
情報を流します。
(o'ω'n)入居者見つけてほしいおん
(*^◯^*) (*^◯^*) (*^◯^*) (*^◯^*) (*^◯^*)
任せるんだ！
31
仲介の不動産は自分たちで入居者を見つけるために
各自がこの管理会社の物件情報を流します。
同じ物件の情報が不動産情報サイトに溢れる理由はここにあります。
(o'ω'n)僕の管理物件メゾンJ 334号入居者見つけてきてね
(*^◯^*) (*^◯^*) (*^◯^*) (*^◯^*) (*^◯^*)
任せるんだ！
A(*^◯^*)メゾンJ 334号空いてるんだ
B(*^◯^*)メゾンJ 334号空いてるんだ
C(*^◯^*)メゾンJ 334号空いてるんだ
彡(ﾟ)(ﾟ)全部おんなじ情報やんけ！
34
同じ情報でも微妙に違うのにはいくつか原因があります
管理会社が物件の情報を変更したとき、その情報が仲介の不動産まで流れてない
単純に勘違いしてるだけなど様々考えられます
(o'ω'n)大家と相談したおん
メゾンJ334号
家賃を33.400→30.000にしたおん。
A(*^◯^*)メゾンJ334号は家賃30.000なんだ
B(*^◯^*)メゾンJ334号は家賃33.400なんだ
(情報が入ってない)
C(*^◯^*)メゾンJ334号は家賃34.000なんだ
(何か勘違いをしている)
彡(ﾟ)(ﾟ)どれが正しい情報なんや？？？
37
以上が同じ部屋でも違う情報が出回る理由です。
情報が膨大すぎてどこの不動産も処理しきれてないのが現状です。
競争が激しく入れ替わりの多い業界ですのでヘボの営業マンも多くいます。
中にはこの流れを把握しきれてないヤツもいたりしますし。
競争に生き残った優秀な人も必ずいるけどね。
35
すっごいためになる、はっきりわかんだね
36
田舎から上京するなら
貯金で半年分家賃が払えるかを基準にするとええぞ
38
分かりやすいな
39
部屋探しをするならこの構図は最低限知っておくべきでしょうね
仲介の不動産と管理会社を混同されてる場合が多くありますので･･･
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コメント
No.463
仲介の不動産会社と物件の管理会社は、言われてみて初めて気付いた。
2015/01/02(金) 02:02:58 | URL |
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