不動産関係者の俺が、コイツはプロだなと警戒する奴５ヶ条
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1.
2. 1.名無しのコピペ
3. 2014年08月14日 18:11
4. がしゃーん
がしゃーん
△ ￥ ▲
( ? 皿 ? )
( )
／│ 肉 │＼
＜ ＼＿＿＿／ ＞
┃ ┃
＝ ＝
3ｹﾞｯﾄﾛﾎﾞだよ
駅から3年の好立地に住んでいる
すごいやつだよ
5.
6. 2.名無しのコピペ
7. 2014年08月14日 18:13
8. ロボ早ぇよwww
9.
10. 3.名無しのコピペ
11. 2014年08月14日 18:14
12. ロボのくせにふざけんな
13.
14. 4.名無しのコピペ
15. 2014年08月14日 18:15
16. 築５分思い出した
17.
18. 5.名無しのコピペ
19. 2014年08月14日 18:15
20. なるほどなぁ
?にはそんな意味があったとは
田舎でも神社仏閣の周りに家が密集してるところあるから
不思議に思ってたわ。
門前町でもあるんだろうが。
21.
22. 6.名無しのコピペ
23. 2014年08月14日 18:17
24. ２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴？
なにこれ？ 市立小中学校は避難所を兼ねてる上に警察も治安維持にそれなりに力割いてるからその土地の周辺は安全だということ？
25.
26. 7.名無しのコピペ
27. 2014年08月14日 18:19
28. 詳しい説明ｐｌｓ
29.
30. 8.名無し
31. 2014年08月14日 18:22
32. 2は近いとうるさいからかな？
33.
34. 9.名無しのコピペ
35. 2014年08月14日 18:22
36. １は純粋に家賃が高いだけだろうな。
37.
38. 10.名無しのコピペ
39. 2014年08月14日 18:23
40. 子連れファミリーが多いし運動会でドンチャン騒ぎ、おまけに市立だから民度は…ってことじゃないの
41.
42. 11.名無しのコピペ
43. 2014年08月14日 18:24
44. 神社仏閣周囲は祭りやらの対人関係、門前消防団などのやっかいな事案が含まれる。
45.
46. 12.
47. 2014年08月14日 18:27
48. 防災の上では当たり前のことじゃないの？
でも1は築年数よりも建材の方が重視だと思う。
49.
50. 13.名無しのコピペ
51. 2014年08月14日 18:28
52. 小学校の近くはパチ屋とか建てられないからじゃね？
53.
54. 14.
55. 2014年08月14日 18:31
56. 住んで思ったのは管理会社大事ってこと
前のとこはや○ざ？ってレベルで最悪だった
今のことは対応良くてありがたい
57.
58. 15.か
59. 2014年08月14日 18:34
60. 小学校が出てきてロリコンかとおもったが、なんなんだ？
61.
62. 16.名無しのコピペ
63. 2014年08月14日 18:35
64. 賃貸だろ？築5年以上って何のメリットがあるんだよ
設備の耐久切れまくりじゃん
65.
66. 17.名無しのコピペ
67. 2014年08月14日 18:38
68. 地盤の善し悪しを判断する方法としては、国家公務員の官舎からの距離を確認するってのもあったな。
69.
70. 18.名無しのコピペ
71. 2014年08月14日 18:40
72. 学校があると体育や休憩時間のとき子供の声とか通学路で沢山前を通ってうるさいでは？
73.
74. 19.名無しのコピペ
75. 2014年08月14日 18:41
76. 寺や神社は高台に作るだろ。普通は。谷底とか沼地に神社作らないから。
つまり、水はけが良くて地盤もしっかりしたところにある。
77.
78. 20.名無しのコピペ
79. 2014年08月14日 18:42
80. ２はそいつが変態か否かで変わるからわかんねーよｗ
81.
82. 21.名無しのコピペ
83. 2014年08月14日 18:42
84. 市立小中学校までの距離は（確信はもてないながらも）いくつか想像できるけど
ターゲットそのものでなく近所の事故物件を問う理由が皆目見当つかん
85.
86. 22.名無しのコピペ
87. 2014年08月14日 18:44
88. 築5年以内には見向きもしないってのは、
事故物件か近隣トラブル物件の可能性があるからかな？
89.
90. 23.名無しのコピペ
91. 2014年08月14日 18:45
92. 自分はゴミ捨て場がどうなっているのかとかも気にするなあ
以前住んでたところは老人ホームやら介護施設やら障碍者学校とかがあって、
おかげでゴキブリが道路をのそのそ走り回っているのを毎日目撃するぐらいいて…
とにかく虫だらけでつらかった
93.
94. 24.
95. 2014年08月14日 18:45
96. 高い買い物だからね。
マンションやアパートなら隣人次第で何もかもひっくり返る。
97.
98. 25.名無しのコピペ
99. 2014年08月14日 18:46
100. 計画停電の時は近所に役所・消防署・病院があったお陰か蚊帳の外だったのでやっぱ立地は重要だわ
101.
102. 26.名無しのコピペ
103. 2014年08月14日 18:48
104. 近所に事故物件あると、風評被害で周りの不動産の時価まで
下がる場合あるからじゃないの?
105.
106. 27.名無しのコピペ
107. 2014年08月14日 18:49
108. 立派なマンションでも、実は周囲より微妙に低地に作って水はけがすごく
悪いところにたってたりする。
見分け方は、こっそり地下に馬鹿でかい雨水貯留槽を作ってるかどうか。
こんなもの作っても、雨が降るたびに周辺の雨水が集まってきて、
いつまでたってもジメジメしたまま。部屋の中は年中カビだらけ。
低地にだけは住むなよ。
109.
110. 28.名無しのコピペ
111. 2014年08月14日 18:51
112. 「築5年以内（築浅）」物件ってのは、中身たいしたことないのに値付けが強気。
つまり割高だってこと。
5年過ぎると築浅とは名乗れなくなるので、しぶしぶ値段下げてくる。
つまりお買い得。
113.
114. 29.名無しのコピペ
115. 2014年08月14日 18:53
116. マンションだと築5年までで新築プレミアが抜けてリセール価格が急落するんだわ。
資産性を意識するなら値崩れの緩やかになったモノを買うべきだな。
117.
118. 30.名無しのコピペ
119. 2014年08月14日 18:53
120. 気に入った物件があったらそこの管理会社を聞くようにしてる。
いくら即決級にいい物件でも管理会社をググって最悪な評価だったら
絶対に借りない。
過去に酷い管理会社にあたったことがあるから本当かデマか関係なく
ネット上に悪い評価が多い管理会社は絶対に選ばないことにしている。
121.
122. 31.名無しのコピペ
123. 2014年08月14日 18:55
124. ネットでこんな能書きたれるのは三流の証。
125.
126. 32.名無しのコピペ
127. 2014年08月14日 18:56
128. >学校があると体育や休憩時間のとき子供の声とか
>通学路で沢山前を通ってうるさいでは？
リーマンなら、そんな時間帯は家に居ないだろ。ニートの引き篭もりじゃあるまいし
129.
130. 33.名無しのコピペ
131. 2014年08月14日 19:03
132. ※31
じゃあお前の知ってる一流の能書き教えてよ
さぞかし有益でプロのみぞ知るって情報なんでしょ
133.
134. 34.
135. 2014年08月14日 19:04
136. 公立小学校の近く：
パチンコやガソリンスタンドなど、法令で近くに置けない建物がある。
子連れが多く住むため、食料品店やコンビニに安定した需要がある。
…か？
137.
138. 35.名無しのコピペ
139. 2014年08月14日 19:08
140. そういう物件に住んでたのがこいつ→ヤフーチャット万歳
141.
142. 36.名無し
143. 2014年08月14日 19:10
144. 静かに住みたいなら、廻りに子供が沢山いるアパートやマンションがないか。も気にした方が良いよ。
145.
146. 37.名無しのコピペ
147. 2014年08月14日 19:14
148. 公立の小中学校は、当然設置した市町村の人しか通えないから
すごい近くに学校があるのに、市町村の境があってそこへいけないって事態も起きるよ
ちゃんと確認しとかないとね
149.
150. 38.名無しのコピペ
151. 2014年08月14日 19:16
152. 地盤って物理的な話か？
確かに埋立地に神社や寺が出来るってまず無いよな
153.
154. 39.名無しのコピペ
155. 2014年08月14日 19:24
156. ※34
暴力団や変な宗教組織とかも。
警察の重要巡回ルートになってたり、スクールゾーンの時間通行止めとか、学校との位置関係は色々と考えること多くなるよね。
157.
158. 40.うわぴ
159. 2014年08月14日 19:29
160. 全て当たり前すぎてわろた
161.
162. 41.名無しのコピペ
163. 2014年08月14日 19:48
164. >>1の全条件をも一瞬にして覆す最強のジョーカー
「隣人」
165.
166. 42.名無しのコピペ
167. 2014年08月14日 19:49
168. 事故物件なんてどうでもいいと思うんだが
169.
170. 43.名無しのコピペ
171. 2014年08月14日 19:52
172. 学校の近くはどうしてもうるさいよ
実家が小学校の近くで、自分が子供のころの通学には便利だったけど
平日は朝8時ごろから音楽（そこでは登校時間帯に音楽をかけていた）が聞こえ
給食と掃除の時間はまた音楽
授業後は吹奏楽部がブーカブーカ
運動会の練習で音楽や号令
学校によるが、夜・休日に地域の大人向けに体育館を解放してる所だと
ボールのバウンド音がかなり響く
具合悪くて寝込んでる日でも、平日休みの仕事でもこれらがお構いなしに聞こえる
173.
174. 44.名無しのコピペ
175. 2014年08月14日 19:54
176. ※33
予防線張ってるのに触れるなんて馬鹿だなぁ
177.
178. 45.名無しのコピペ
179. 2014年08月14日 20:00
180. 通学路になっていないことだけ頼む
181.
182. 46.名無し
183. 2014年08月14日 20:00
184. 近くに市住や県住がある所は避けたいな
治安悪そうだし
185.
186. 47.名無しのコピペ
187. 2014年08月14日 20:08
188. 学校近くのマンションってことは若い夫婦が多く住むわけで
な
189.
190. 48.あ
191. 2014年08月14日 20:12
192. 小中学校は災害時の避難所兼ねてるから地盤は悪くないしラブホとか近くに建てられなくなるからな
193.
194. 49.名無しのコピペ
195. 2014年08月14日 20:12
196. ２と３は基本だと思ってたわー
１は一応話はきくって感じかな
※31にちょっと同意
「不動産関係者」ってなんだよｗ 関係者って、友達が不動産屋とか？ｗ
不動産プロじゃなくてもちょっとしってりゃかける内容だな
197.
198. 50.名無しのコピペ
199. 2014年08月14日 20:16
200. こういう役に立つ記事はありがたい
201.
202. 51.名無しのコピペ
203. 2014年08月14日 20:25
204. ※41
いかにも、まともに安価も打てんような阿呆のレスって感じだな
んなもん書くまでも無く誰でも気にする項目だっての
205.
206. 52.名無し
207. 2014年08月14日 20:26
208. そんなことより、自分が気に入る家に住むほうがいいとおもう
209.
210. 53.名無しのコピペ
211. 2014年08月14日 20:29
212. 吹奏楽部だったが、学校のすぐ目の前に越してきてうるさいから静かにしろとクレーム来たことあったな
お陰で練習場所（教室）が窓閉め切りカーテン閉め切りドアも閉めて練習してた
夏は地獄だったわ
213.
214. 54.名無しのコピペ
215. 2014年08月14日 20:33
216. 周りの環境調べるなんて当たり前だが
神社は地盤調べるのに役に立たないから注意したほうがいい
地盤気にするなら役所に行って近隣ボーリング調査でも調べたほうがまし
あと役所なら災害マップとかで洪水水没危険地域とかもわかるし
地域特有の危険も分かることもあるしな
217.
218. 55.名無しのコピペ
219. 2014年08月14日 20:40
220. 普通に毎日参拝したいから神社の近くを選んでたよ
221.
222. 56.名無しのコピペ
223. 2014年08月14日 20:41
224. なるほど､２の付近にロボット掃除機に乗せたペットを放しておけば…
さて､掃除したいからロボット掃除機買いに行って物件探すか
225.
226. 57.名無しのコピペ
227. 2014年08月14日 20:48
228. 小中まわりは本当うるさい
そして通勤時間とか通学時間がかぶると
色々と危なっかしい奴等はフリーダムすぎる
土日でもチャイムの音が聞こえてきたり
スポーツ少年団だったりブラスバンドで
平日外でも結構うるさいよ
229.
230. 58.名無しのコピペ
231. 2014年08月14日 20:51
232. 小中学校の件、普段働いて不在でも
体調悪くて休んだりした時はうるさいと悪夢だろ
233.
234. 59.名無しのコピペ
235. 2014年08月14日 20:58
236. 都内で単身向けの分譲6畳1k7万のマンション、なまじ田舎出身なせいで高いし狭いなっていつも思ってたけど、
プチ上層階だし鉄骨鉄筋作りで壁厚くて頑丈だし築20年くらいだし小学校もコンビニも近くにあるし有名な神社と地域(浅草)も近所にあるのから優良物件だったんだな・・・。
もっと広さ欲しいならもう地方しか選択肢ないのか･･･。
237.
238. 60.名無しのコピペ
239. 2014年08月14日 21:00
240. まぁ周辺一帯が地盤弱いとかだと
そういう場所にも神社仏閣作らざるをえない場合もあるんだけどね
それに最近の建物なら弱地盤には地盤改良義務付け済みで
そんなに危険じゃない場合もあるよ
241.
242. 61.名無し
243. 2014年08月14日 21:09
244. Googleマップで確認とか普通じゃないのか?
むしろ時間さえあればほぼ確定物件なら平日と休日の夜に周り散歩ついでに見て回るな。
特に朝、昼は普通の住宅街でも夜になるとどこからともなくDQN祭りになる地域ってあるからな。
245.
246. 62.名無しのコピペ
247. 2014年08月14日 21:10
248. 地名が読めないようなところは要注意
B地区の可能性もあるので調べないとダメ
川のすぐ横も怪しい。地盤の低いところは怪しい。
薬局のやたらと多い所も実は要注意
なぜかというと病院に行けないような理由のある人が多いから
249.
250. 63.
251. 2014年08月14日 21:18
252. 家の丈夫さや地盤の丈夫さ、避難場所になる小中学校にまで気を配る奴が生き残れるんだな
253.
254. 64.名無し
255. 2014年08月14日 21:25
256. 2番の意味がわからん
ロリコンなの？
257.
258. 65.名無しのコピペ
259. 2014年08月14日 21:34
260. 土地の神様のそばで暮らしたいから神社は意識してたが、地盤の目安にもなるのか。
261.
262. 66.名無しのコピペ
263. 2014年08月14日 21:52
264. 住友不動産屋に騙された俺が通りますよ。
ほとんどヤクザ。つーかあれ以来不動産アレルギー。
ポストにここのビラ入っただけで電話かけてキレまくるｗｗｗ
265.
266. 67.名無しのコピペ
267. 2014年08月14日 21:58
268. 築５年以内ってのは、内部の造りのしっかり具合が判明するのに必要な年数って感じがする。
新築アパートに即入居した事があるが、ダクト点検扉だの洗面台の水栓根本だのクローゼット内の棚だのがすぐにガタガタになって、壁紙とかもところどころ合わせ目が拡大したり散々だった。
あと、神社仏閣っても天災で損傷＞修繕ってそこそこに発生してないっけ？
269.
270. 68.名無しのコピペ
271. 2014年08月14日 22:04
272. これより下の土地に家を作るべからずって奴か
273.
274. 69.どうしてみ
275. 2014年08月14日 22:07
276. ロリコンのプロかと思いました
277.
278. 70.名無しのコピペ
279. 2014年08月14日 22:25
280. プロの殺し屋か
281.
282. 71.名無しのコピペ
283. 2014年08月14日 22:40
284. ああ、地域一帯が低地帯の場合は神社意味無しだからね。
東京だと山手線より東側一帯はゼロメートルどころか
海抜以下だから。あのへんに高層ビルおっ立ててるのは
311前に大金はたいて土地買った連中だね。
それをさらに分譲で買うのは、まぁ、あれだ、残念だね。
285.
286. 72.名無しのコピペ
287. 2014年08月14日 22:42
288. 自治体がハザードマップ公開してるから、普通はまずそれを見るね。
その上で良さそうな場所選びにいろいろ検討するとき考えることかな、これは。
289.
290. 73.名無しのコピペ
291. 2014年08月14日 22:47
292. 残念、ボーリング調査なんて当てにならんよ。
ちょっと場所ずれるだけで結果が変わったりする。
長年その土地に無事にたってる建物、ってので神社やらが
参考になるって話だよ、これは。絶対じゃないけどな。
293.
294. 74.名無しのコピペ
295. 2014年08月14日 23:06
296. 自動車通勤で自宅に小学校が近くにあると、面倒くさいよ。
時間帯進入禁止やら、小学生が道を塞いで歩いたりとか、急に飛び出してきたりとか。要は、小中学校は遠すぎず、近すぎずが基本。
297.
298. 75.名無しのコピペ
299. 2014年08月14日 23:06
300. 神社仏閣の近くってことは、祭事のときに喧しいということでもあるんだよなぁ。
青年団が夜にギャンギャン騒ぐんだよね。
301.
302. 76.名無し
303. 2014年08月14日 23:08
304. 売買なら井戸だな
305.
306. 77.名無しのコピペ
307. 2014年08月14日 23:10
308. >神社仏閣の近くってことは、祭事のときに喧しいということでもあるんだよなぁ
通行止めで駐車場から車が出せないも追加で。
309.
310. 78.名無しのコピペ
311. 2014年08月14日 23:35
312. 神社仏閣
これはそれぞれ「いわれ」を聞けば、一体がどんな土地で集落があったか、すぐわかるということ。
低湿地なら、水神や稲荷がむかしの小島だったようなとこにあるんで、大水はここまでとかわかる。
小中学校
風営法で１００ｍ以内の建築制限がかかるということ。偽装ラブホテルで社会問題になるくらい重要。
313.
314. 79.名無しのコピペ
315. 2014年08月15日 00:03
316. これコピペ？
随分前にもこのこのやりとりあったよね
317.
318. 80.名無しのコピペ
319. 2014年08月15日 00:31
320. 別にいまどきグーグルマップで調べるのは普通だろ
プロでもなんでもない
事故物件だって調べられるし
神社仏閣は目ウロコ
321.
322. 81.名無しのコピペ
323. 2014年08月15日 00:50
324. いや普通に軟弱地盤や埋立地にも神社、仏閣たちまくってるよ
そんなもん全くあてにならないから
325.
326. 82.名無しのコピペ
327. 2014年08月15日 01:05
328. まったく81の言うとおり、恥ずかし
329.
330. 83.名無しのコピペ
331. 2014年08月15日 01:41
332. 大体の事は語られてるから話題にならないポイントを。
家の目の前に自販機とちょっとした広場がある所はやめておいた方が良い。深夜にDQNの集会所になるから。
くれぐれも自販機近くて便利だなーとか広場があって良いなーとか考えないように。
夏休みだからか毎晩別のDQNが家の前に居着いてマジで五月蝿い
333.
334. 84.名無しさん@ピンキー
335. 2014年08月15日 01:49
336. 寺社仏閣はいつ建てられたかと近隣の歴史もググればいい。
古地図で昔そこは何だったかも重要。池とか沼は論外。
夜に出向いて周辺がどんな感じか体感するのも大事。
337.
338. 85.名無し
339. 2014年08月15日 01:54
340. ※34
自治体によっては斜向かいや住宅数件挟んだ程度とか、普通に小中高校の敷地から見えてても、距離が法令違反でなければおkだったりするんで、一概には言えないんだけどな…
341.
342. 86.名無し
343. 2014年08月15日 02:13
344. て言うか、逆に考えたらそんな適当なアホが自治体の長だと判断出来るから良いのか
345.
346. 87.
347. 2014年08月15日 07:02
348. いや神社仏閣はメルヘンやで。。。
学校よりも教習所やダークな病院をチェックした方がいい
349.
350. 88.名無しのコピペ
351. 2014年08月15日 07:23
352. ワイ入店 「事故物件をお願いします」
2ＬＤＫ家賃２万おいしいです
353.
354. 89.あ
355. 2014年08月15日 09:26
356. 管理会社は調べといた方がいい
前住んでた最悪物件は地面の水道管が古くなり壊れて床いっぱい水浸しだったのだが、
実は管理会社は2つに分かれていて水道とか電気などの管理、外装と内装の管理で全く別の会社が管理していた。
危うくたらい回しされかけた。
357.
358. 90.名無しのコピペ
359. 2014年08月15日 09:26
360. 本当に分かる人は資料から住所割り出して自分で全部調べる。
用途地域は特に重要。
ちなみに、自衛隊の基地がある地域は地盤がしっかりしているらしい。
361.
362. 91.名無しのコピペ
363. 2014年08月15日 10:17
364. 土砂崩れでここだけ無事だったきっと神様がいたからだろう→神社建てる
土砂崩れでここ一帯全部死んだ鎮魂しよう→神社建てる
どっちもある
365.
366. 92.名無しのコピペ
367. 2014年08月15日 10:31
368. 関東大震災の被害地域に神社仏閣がないとでも
369.
370. 93.名無しのコピペ
371. 2014年08月15日 10:46
372. ※92
頭悪すぎわろたwwwwwwwwww
373.
374. 94.な
375. 2014年08月15日 10:52
376. 東日本大震災でも津波はほとんどの神社の手前までしか到達しなかったらしいね。
377.
378. 95.名無しのコピペ
379. 2014年08月15日 11:14
380. 神社仏閣は勉強になった 覚えとこう
ネットから申し込んでたから立地とかはグーグルマップで調べてて当然だったな
むしろ不動産屋で直接物件を探したことなかった
381.
382. 96.名無し
383. 2014年08月15日 12:01
384. ｢地盤がしっかりしている｣ってどういう意味？
385.
386. 97.名無し
387. 2014年08月15日 12:33
38
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