賃貸派 vs 持ち家派 因縁の戦いについに完璧な理論で決着がつく
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1. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 06:10 ID:bSU.v9bw0
親の持ち家を引継ぐ俺は恵まれているのか？
2. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 06:30 ID:.6I.YFRa0
40代後半 一括で買える金はあるが面倒なので今のところ賃貸 将来完全にリタイヤしたら購入も考えるつもり 個人的に買った後に即資産価値が激減する不動産を若いうちからローン組んでまで持ちたいとは思わなかった その分資産運用に回して結果的にそれなりの金融資産になったのでいつでも買える
という観点では気分的には楽
3. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 06:33 ID:SZT7h7SM0
親がローン完済の家を二軒もってる俺超勝ち組
4. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 06:42 ID:.10zg8pcO
ｼｬｳﾂｻﾞｯﾊｱｧｧｧｧｧｧｧﾌｨｨﾙﾛﾝﾁｭｳｹﾞｴｪｪｪｪｪｪﾕｹﾞｴﾛｵｫｫｫｫｫｫﾝﾊﾞｧｧｧｧｧｧｧｧﾅｧｧｧｧｧｧｧﾝｸｨｨｨｨﾝｷﾞｬｧｧｧﾝﾊﾞｯﾅｯﾝﾊﾞｧｧｧｧｧｧｧｧﾅｧｧｧｧｧｧｧﾝｶﾂｶﾂｶﾂｶﾂドットゥテン
5. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 06:42 ID:RTnErh9A0
ローン組んでる人は分からんな
自分の親は一括で払ってたからなんとも思わないけど普通ローン組むもんね
6. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 06:46 ID:fyqwxgv0O
一括で買えるように頑張りたいが給料はかわらないか…。
7. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 06:49 ID:vNiI92r50
因縁も何も、その人の家に対する価値観がどうか。
くだらんこと議論するな
8. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 06:57 ID:MeL0GHeQ0
中古物件を買って住飽きたら売れば良い、中古戸建はほぼ土地価格だから
これ以上下がる事無いだろう。家賃ただ、ただし、リホーム費用がかかる。
9. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 07:08 ID:Dt3h05Vd0
持ち家にも維持費ってのがあってな
壁の塗装とか屋根の修繕とかシロアリ駆除とか
土台の腐食を防ぐための肝臓剤とか
結構ぼったくられる
10. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 07:13 ID:ZP7QVCnY0
マクロ経済を理解して今後の国家運営のための一票を行使できない愚民スレですね。
まんまチャイナの投資家に安くで土地を供給させるためのプロパガンダｗ
金持ちからと都市部でしっかり徴税、働く子育て庶民と地方にバラマキ。
それが、日本全体を豊かにする方程式。
11. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 07:23 ID:RhYqdg3c0
買う物件と本人の労働環境次第
うちは結婚と同時にグレード高めのコンパクトマンションを買い叩いて
5年目に子供できたので賃貸に出しつつほぼ同額でファミリーマンション借りて住んでる
転勤はないしローンは2馬力で繰り上げしまくったのであと数年で終わる
ほぼノーリスク
12. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 07:49 ID:DlT.5Lf.0
持ち家あったら生活保護もらえないじゃんｗ
はい論破ｗ
13. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 07:58 ID:9.dknEd0O
生活保護を貰う状況が論外じゃね？
14. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 08:01 ID:Iy3Q3g9GO
中国人に土地売らなきゃいかんもんな(-_-#)
15. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 08:41 ID:f4EqQyRL0
労働環境整えろよ
何が移民だ
16. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 08:45 ID:p4ky4iu30
20代半ばだけど今駅近タワマン
子供出来て暫くしたら、一戸建にする予定
持ち家でも売って引っ越せばいいと思うよ
17. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 08:54 ID:CJ09jLQ70
「持ち家には維持費が〜固定資産税が〜」とか言ってる奴は
賃貸物件の維持費や固定資産税を誰が払ってると思ってるんだろうね
結局その分家賃に上乗せされてるんだから、それが要因で持ち家が不利になることはないというのに。
もっと言えば賃貸物件のオーナーは、ローン組んでその物件を購入している場合がほとんどであって、
ローンの返済額・維持費・固定資産税もろもろを回収できるように家賃を設定している。
逆転するなんてありえないんだよ。
一回自分が今住んでる賃貸物件の表面利回り調べてみろよ。
3%切ってりゃ賃貸でも正解だと思うが、普通は低くても5%はあるぞ。
どう考えたってローン組んで買ったほうがいいだろ。
「賃貸のほうが得だ！ローリスクだ！」なんてのはローンが組めないような職種のやつが自分を慰めるために言ってるだけだろ。
18. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 09:00 ID:PEE8GL9w0
家買った次の年に転勤になってローンだけが残る、とか持ち家派は考えないんだろうか。
19. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 09:08 ID:xOPBd6FZ0
※7で終了
なーにが完璧な理論で決着だ
価値観次第の事柄にそんな理論は存在し得ないんだよ
20. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 09:09 ID:CJ09jLQ70
※18
ローン"だけ"ってなんだ？お前の会社じゃ転勤になったら家が没収されるのか？最悪だな。
21. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 09:58 ID:zePYxqfA0
一人暮らしなら賃貸でもいいが、家族特に子供が出来たら買うほうがいいかも
都内なら賃貸でも15万円はする。旦那が亡くなったらそこに住むのは困難、買ったら団信保険でローン払うからチャラになる
22. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 09:59 ID:z0ZZGtGU0
先の子が苦労無い様完済して次ぎの代にリフォームしながら受け繋げる様にする、戸建てok..
23. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 11:46 ID:fnLwulwK0
一括で買うなら持ち家最強だよね
特に子育てに向いてる
ローンで持ち家最強とか言われてもなぁ…
24. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 11:46 ID:JGOOAD1g0
大都会、都会、田舎、ど田舎、離島・・・などなど場所によって違うだろって書いたら説明が出来なくて撃沈したｗ
25. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 11:48 ID:06It.mj70
※価値観とかそういう気持ちの問題じゃなくて、実際問題の本人の生活環境の問題だろう
転勤が多い、仕事が安定しない、一箇所に住み続ける事が我慢できない、って人はもともと持ち家向いてないし、そういう人たちが持ち家派を否定する
26. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 12:11 ID:AYquMo0c0
高い修繕積立金・借金の利子（計算したら驚くほど高額）
払い続けて不動産価格暴落→
転売したが２束３文にしかならず、レベルの低い賃貸に戻った。
購入・価格下落の数千万円の大損を考えたら
賃貸のままでキャッシュ積んだほうが良かった。
27. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 12:14 ID:Rx.udSCr0
> 転勤が多い、仕事が安定しない、一箇所に住み続ける事が我慢できない、って人はもともと持ち家向いてないし、
向こう30年以上も「安定」な人っているのかな。公的部門も民営化が加しそうだし。
でもローンは途中でやっぱりやめたってできない。
10年で繰り上げ返済すればいいって意見もあるだろうが、それができるのであれば、
家を買わなければ相当な額の金融資産を作れるので、金がいっぱいあるほうがいい。
28. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 12:19 ID:Rx.udSCr0
> 家族特に子供が出来たら買うほうがいいかも
子供部屋が必要な期間って10年そこそこだよ。子供部屋ってじつは
あっという間にいらない部屋になる。＝物置きになる。離婚や死別が
あれば完全に使わない部屋に。でもローンはどこまでも容赦ない・・。
1部屋広い賃貸をしばらく借りるだけでも済ませられる話なので、その
部分の追加コストを計算してみるといいよ。これから産むくらいなら、
子供部屋が必要になるころには、空き家数の急増で、借家がすごく安く
なっていそう。
> 買ったら団信保険でローン払うからチャラになる
自分が死ねばよいが、奥さんが亡くなれば１馬力に減る。そのときもう
必要なくなった大きな家を売りに出して売れるとは限らないよ。あと、
一番怖いのは、長期入院療養とかで死ななかった場合だよ。所得は無く
なる。治療費はかかる。でもローンはどこまでも残る。
ひとたび買ったらもう生活コストは縮小できない。
29. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 12:39 ID:9FxcDRJ10
木造建築の寿命なんて30〜40年だからなぁ
一生住めるなら割安だが若い頃買っても結局60歳前後で建て替えや
マンションへ引っ越ししてる人が多いし
30. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 12:42 ID:Rx.udSCr0
>>7, >>19
価値観の部分を除外して経済合理性とリスク管理だけで考えた場合の
損得について考えているのがこの記事の内容でしょう。
金がいくらでもあるなら所有・賃貸のどちらでもいい。しかし、35年
ローンを組んで、つまり長期・巨額の借金をしてまで買うかどうかと
なったら話は全く変わってくる。そういう記事でしょう。
借金は絶対するなとみんな言う。でも家に関してだけはなぜかタガが
外れる。どれだけ危険なことかわかってやっているならいいんだよ。
でもそうじゃない。
価値観は人それぞれだから〜なんて言って、のんきなものだ。
31. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 12:42 ID:Rx.udSCr0
だってなぁ、向こう35年って、自然災害だけでも巨大地震２発と富士山
噴火リスクくらいまで考えないといけない。人災だと再度の原発事故が
あって、高線量ホットスポットに入るとか。健康面だと、自分が死ねば
ローンはチャラになるが、ガンで長期入院とか、うつで超長期療養とか
あって、こういうときにキャッシュフローが切れないかどうか。しかも
もとの健康状態まで復活する保証は無い。もとの条件で就職できる保証
も無い。でもローンがあるので生活コストの切り下げは不可能だ。
ローン組んでいる人って、じつはかなり怖いことをしているんだよ。
「借金をする」というのはそういうこと。
賃貸だとこういったリスクは全部ゼロ。資産はキャッシュで持つ。
賃貸の人は生活コストと金融資産強化の配分だけ考えて暮らせばいい。
32. 名前 名無しさん＠まとめたニュース 2014年05月25日 12:46 ID:mBhMvXu10
子供の頃ドキュメンタリー番組で、70くらいの年金暮らしのじいさんが住んでる賃貸取り壊すから出てくれって言われて、無職で身寄りもないから新たに借りられないって泣いてたの見てから一番大事なのは土地なんだって思ってる
中古でも新築でもいいけど買えるうちに買っといた方がいい
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