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賃貸派 vs 持ち家派 因縁の戦いについに完璧な理論で決着がつく
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この問題は何に価値をおくか（何にバリューを見出すか）で意見が割れるからねえ
ただ「お金」だけに着目すれば非常にシンプルな問題でして
イニシャルコスト，ランニングコストを算出して考えるとですね（期間は60年で計算）
3年前までは「持ち家プレミアム」といって持ち家の方が総コストが1.25倍高かった
去年位に計算した時はほとんど同じだった
なので今の所はコスト的にはどちらも同じ位で後は何に価値を見出すかだけ
（流動性リスクに重きをおくのか，どこかに落ち着く（骨を埋める）事を良しとするのか）
今後については予測が非常に難しくて
期待インフレは上昇し不動産価額に上昇バイアスがあると同時に
人口減，空き家率の上昇で不動産に下方バイアスが掛かるので
短中期的には更なる上昇が見込めるものの
長期的には資産としてはどちらかと言うと下方リスクの方が高い現状
投資家に賃貸の人が多いのはそういう理由だね
[ 782059 ] 名前: 政経ch@
実家をリモデルして使い続けるわ
[ 782060 ] 名前: 政経ch@
ローコスト住宅にすればいいよ
上物で1000万切る住宅で十分
[ 782069 ] 名前: ｘ 2014/05/25(Sun) 08:57
でもライフワーク的な趣味があると持ち家しか選択肢がないんだよ
賃貸の部屋で趣味を充実させるには限界があるから
[ 782072 ] 名前: 政経ch@
土地も家も持てないなんて
中国みたいだなw
賃貸が有利って論調は日本人に資産を持たさずに、彼等が日本の土地を安く買い移民に備える為の
某国のプロパガンダじゃーん。
[ 782077 ] 名前: 2014/05/25(Sun) 09:06
借地に建てれば良いさ。
基本的に上モノだけだし。立ち退くときに更地にするけど、二百万ぐらいで更地に出来る。
うちの実家は江戸時代からずっと借地です。
[ 782080 ] 名前: 2014/05/25(Sun) 09:10
おっと、借地には権利金があったか。
戸建てで、上モノの六割くらいかなー。
借地料って、意外に安いんだよ。一万円台とか平気である。
[ 782085 ] 名前: 政経ch@
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[ 782087 ] 名前: 政経ch@
新築でもなけりゃ一括で買えるだろ
[ 782089 ] 名前: パカを相手にすると疲れる 2014/05/25(Sun) 09:23
現状の税体系では、持ち家はやめたほうが良い。
毎年、固定資産税（土地・建物）をとられて、家屋は老朽化し、壊すのにもお金がかかり、相続税で評価額の半分請求される。ちなみに会社の利益も結局半分持っていかれる。
日本はすでに共産国家。
結論、貧乏人（市民活動家など日本民主党などに良く見られる）に政治家をさせると、資産を持つものから税金を取りたがり、労働者の権利だけが増え、国が貧乏になり滅びやすくなる。
[ 782092 ] 名前: 政経ch@
キャンピングカーにでも住んだらどうか
[ 782093 ] 名前: 2014/05/25(Sun) 09:30
妻や子供がいるならローン組んで持ち家買えよ
旦那がﾀﾋねばローンチャラになって妻と子供はウィンウィンだろｗｗｗ
[ 782094 ] 名前: 政経ch@
今の制度だと、身元保証人を立てられない独居同人に貸してくれる賃貸の物件てあるのかな？
[ 782102 ] 名前: 政経ch@
親からの引き継ぎで良いじゃん
うち三世代住んでるし四世代でも余裕
[ 782107 ] 名前:
賃貸派ばかりになったら、土地持ちの地主一人勝ちだね 一般人は永遠に地主を支える駒 当局だけど、地主儲かり過ぎだろ
[ 782110 ] 名前: 政経ch@
貧乏人には選択肢ないな
[ 782117 ] 名前: 政経ch@
元記事見ると 「~らしい」「~だろう」「~かもしれない」「~と予想できる」
とかそんなのばっか。詐欺師の口車にも劣る説得力。
[ 782119 ] 名前: 政経ch@
実家があるってなんか好きだな。損得で考えなくてもいいじゃない。田舎民だからこういう風に考えるのかな？
[ 782120 ] 名前: 政経ch@
↑『僕が』が抜けてた
[ 782124 ] 名前:
給料貰えなくなったら賃貸でも追い出されるだろｗｗｗ
むしろ賃貸のほうが即追い出されるんじゃね
[ 782126 ] 名前: 政経ch@
個々の収入や家庭環境、勤めている会社の経営状態も違うのだから答えが無い。
社宅や、家賃補助あるなら買わない方が正解。その分貯金に、
家賃払っていたら、貯金もできないなら微妙だよね
中古でも家有ったら、財産になるわけやし、価値が３００万でもおおきいからね。
まあ身の丈に合った借金することだ。
賃貸で怖いのは老後 今夫婦で２０万年金有ったとして、パートナーが無くなると
12?１３万とかになる。 家賃7?８万の物件なら一人で払い続けられるかどうか、
引っ越せばよいというけど、老体に引っ越しはキツイ、環境も変わる。
耐えられるかどうかだよね。
＞今の制度だと、身元保証人を立てられない独居同人に貸してくれる賃貸の物件てあるのかな？
お金有れば何とかなるのでは、保証金大目に払うとか、
まあ、将来ワンルームマンション買えるだけの現金持っておくことだよね。
[ 782132 ] 名前: 政経ch@
マンションが戸建てに買ってる部分はないよね
マンションは負け組
[ 782135 ] 名前: 政経ch@
どっちの派閥も胡散臭い
[ 782137 ] 名前: 政経ch@
ハウスキーパーとコンシェルジュ待機なマンションだと
買い物やらクリーニングの手配までやっといてくれるから
一度味わうとマンション抜けれん。
[ 782155 ] 名前:
ローンを組む前提なのがおかしいわ
現金で買うんならいいだろが
[ 782159 ] 名前: 政経ch@
これ、子育てするかどうかで変わってくるよ
子育てする人は買うなりなんなりして定住場所決めたほうがいい
地縁ができて老後の生活が楽になるからなぁ
子育てしない層は近所と縁ができないからあまりプラスにならない
[ 782160 ] 名前: 政経ch@
私的には築10年以上たった1戸建てORマンションを買って
20年ぐらい住んだあたりで老後のこと考えて売るなり、住み替えるなり、
建て替えるなりかなぁ
[ 782166 ] 名前: 政経ch@
年取って一人暮らしだと借りれる物件なんかほとんど存在しないからな
今の年寄りみたいにたくさん年金もらえるとか思ってる奴はいないよな？
[ 782169 ] 名前: 政経ch@
※782155
その通り。
本スレ>>48のごとく、手段は選ばずキャッシュで持ち家を手に入れるというのなら正しい。
家を買うということは、賃貸のときには負っていなかった眼に見えないリスクやコストも負担するということだ。その上ローンの金利を払うなんて銀行の養分になるだけ。
[ 782171 ] 名前: 政経ch@
だから、今後インフレ傾向が続くなら、持ち家が正解で、デフレなら賃貸が正解
そんで、地価が底なら持ち家が正解で、過熱状態なら賃貸が正解
今なら、持ち家が正解だろう。
[ 782175 ] 名前:
家買うと上司は辞めないと踏んで飛ばしに掛かるもんな・・・ｗ
[ 782193 ] 名前:
賃貸派は、独居老人になっても今みたく簡単に借りられると思ってるのかな？ まあこのまま高齢化が進めば、グループホームみたいのは増えていくんだろうけどね。
うちは戸建で、育児しながら細々とローン返済してるけど、親が一人になったら実家に移るのもアリかなと。山手線内で通勤には支障ないし。
[ 782199 ] 名前:
場所にもよる。 坪単価80万ぐらいが埼玉の平均ラインだけど、そこから自分の会社までの通勤時間が1時間ぐらいで済むのなら全く問題ない。
持ち家で良いんじゃないかな？
そこなら3600万で20坪の家が購入できるだろうし、安価。
都内だと20坪で6000万ぐらいを覚悟しないといけない。かなりリスキー。
収入にもよるけれど、奥様手取り360万、旦那さん700万だったなら
8年ぐらいマンション2Kぐらいの安い所で暮らして一軒家を購入するのがいいと思う。
都心に近いとなると大宮か所沢、秋津周辺になる。
都心だと練馬、蒲田、大森、武蔵境、足立区、豊島区が6000万円台かな・・・
都内だと豊島区周辺で最低でも坪140万?練馬で120万?
それで徒歩13分ぐらい掛かる場所かな。駅までね。
個人的には、借金をせず。夫婦二人で働いて、10年ぐらい頑張って貯蓄して一軒屋を購入するに一票かな。
都内で坪160万 建代 坪80万 240万×30 7200万ぐらいは見て置いた方がいい。
所沢などの場所で坪90万 建代 70万 160万×30 4800万 ぐらいかな。
都内だと椎名町、東長崎、要町、辺りが古きよき下町の環境が整ってるかな。
移動に便利なのは、練馬辺り。
郊外で池袋まで26分ぐらいなのは所沢、大宮だね。
[ 782201 ] 名前:
山の手ラインで土地を購入すると坪200万は行くぞ？
ただし、最近はマンションを運営する大家が多いから、築年数を気にしないで
借りれば、1LDKでも山の手、月7?8万ぐらいの物があるね。
管理費が6000円ぐらいかかるから結局月9万ぐらいになってしまうけれどね。
山の手でお奨めなのは、巣鴨、西日暮里、日暮里、上野辺り。
ただし、お墓が多い場所なので、安価って言うだけね。
[ 782203 ] 名前: 政経ch@
収入や考え方に個人差が有り過ぎるんだから決着なんて付くわけねえｗ
自分がいいと思うようにやればいい。どうせどの手段を選んでも後悔はするんだから
[ 782204 ] 名前: 政経ch@
現状が維持されることを都市部良立地の新築分譲マンションを１０〜１５年周期で渡り歩くのがモアベター。都市部良地の戸建ては望めないし、売ること前提ならマンションの方が格段に値下がり幅が小さく処分が楽。子供が小さく駐車場代が心配なら郊外に、独り立ちしたなら公共交通機関とレンタカーの併用にシフト。都市部の高福祉を享受しつつ、状況に応じた選択で効率的かつ充実した生活環境を両立する。というのが理想だねぇ。
[ 782211 ] 名前: 政経ch@
この議論は決着が付かない。
ない袖は振れないし、自分の境遇、環境にとって取り得る手段が正解。
[ 782214 ] 名前: あ 2014/05/25(Sun) 12:08
貰えるなら1000万と100万どっちが欲しい？
金がある奴は持ち家買えばいい
[ 782230 ] 名前: と 2014/05/25(Sun) 12:49
高級車は、高く売れるから、乗らなければ軽自動車よりも維持費が安くなる。
自営関係の本読むと、たいてい書いてある技だけど。
[ 782232 ] 名前: 政経ch@
どーせこの筆者は不動産取引の経験なんてないんだろ。
地方なら地元工務店でローコストで質の良い新築は可能。うちの場合は賃貸と比べると
維持費含めても圧倒的に持家が安い。中古もあればいいけど、良い土地に調度良い広さの上物ってなかなかないですよ、結局住宅あまり状態になっても状況が一変するとは思えない。賃貸で大黒柱死んだらどうすんの？年取ったらどうすんの？年金でなくなったらどうすんの？それでリスク回避したつもり？笑わせる。
[ 782233 ] 名前: 政経ch@
とりあえず土地は買ったほうがいいな
[ 782236 ] 名前: と 2014/05/25(Sun) 12:54
とりあえず、持家するなら、大規模修繕や立て直しの事を忘れないようにな。
マンションでも持家でも、30年くらいで大規模修繕必要なんだよ。
つまり、20代で家を買っても、定年あたりで修繕するか買い直さないといけない。
[ 782238 ] 名前:
日本人に土地を所有させないためのプロパガンダ。
日本全国が中国人の土地になって、日本消滅。
中国の日本占領完了。
中国人って「お客様は神様」なんつーアイデア無いし、住んでる人間が守られるような法律も感覚も無い。
中国では所有者や店主の気に入らない客はどんどん追い出されてる、っていうか、追い出していいんだよ。
そういう連中が所有者になって、日本人がペコペコ頭を下げながら、住まわしてもらい、賃料を払わしてもらうような日本になるのか。
そうならないためにも日本人はドンドン土地を買った方がいい。
[ 782240 ] 名前: 政経ch@
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