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借り主の連帯保証人に無制限に債務を負わせる契約を禁止へ--法制審、民法改正検討


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1:
アパートに入居する親戚の連帯保証人になったばかりに、高額の損害賠償を
請求されてしまった??。こんなトラブルを防ぐため、法制審議会(法相の
諮問機関)の部会が、部屋の借り主の保証人に債務を無制限に負わせる契約
(包括根保証契約)の締結を禁止する方向で検討していることが分かった。
部会が7月にまとめる民法改正要綱案の原案に盛り込まれる見通しで、
改正が実現すれば不動産実務に大きな影響を与えそうだ。
保証人が負う債務の上限(極度額)や期限を定めない包括根保証契約を巡っては、
中小企業向け融資の保証人が想定外の債務を負わされて破産や自殺に追い込まれる
ケースが相次ぎ、2004年の民法改正で貸金契約については禁止された。
だが、賃貸借契約にはなお残っており、アパートや賃貸マンションに入居する際には、
保証金額や保証期間の限度がない連帯保証人を求められるのが一般的だ。もし借り主が
長期間家賃を払わなかったり、失火などで部屋を燃やしてしまったりした場合には、
連帯保証人は高額の損害賠償を請求される恐れがある。例えば、借り主が室内で殺人
事件を起こしたケースで家主側が連帯保証人に部屋の原状回復費や以後の家賃減額分
として約2000万円の賠償を求め、裁判で約200万円の支払いが命じられたケース
もある。
部会は、貸金契約と同様のルールを賃貸借契約にも適用する方向で法改正を模索。
家主側が契約時に保証債務の極度額を示すことにより、保証人が将来発生しうる
リスクを予測できるようにすることで大筋で意見が一致している。賃貸借契約の
保証人は極度額の範囲で責任を負うこととし、保証金額の上限を定めない契約を
無効とする案が浮かんでいる。
この部会は明治時代に大枠が定められた民法の契約・債権分野を現代社会に合わせて
全般的に見直すことを目的に09年に設置された。包括根保証以外にも、法定利率
など約300の項目を検討しており、来年2月に部会としての要綱案を取りまとめる
予定。早ければ来年の通常国会に民法改正案が提出される。
http://mainichi.jp/select/news/20140308k0000e040249000c.html
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2:
友人の連帯保証人には絶対なってはいけない常識ですね
3:
いいんだけど、どんどん貸しにくく(借りにくく)なってないか
5:
>>3
基本貸すな借りるなって事
4:
保証協会が暗躍
8:
善意で保証人になってやってるんだから当然だわな
9:
ろくに連帯保証人の意味も知らない馬鹿が
連帯保証人になるのが悪い
21:
>>9
制度が存在すること自体が問題だよ
何のためにあるのか分からん
10:
連帯保証人も上限を決めたほうがいいんじゃないかな
13:
連帯保証人と借主って同等の責任だからね
14:
連帯保証人の慣習もどうかと思うがな
どの道少子高齢化で成り立たなくなるでしょ
15:
五人組
17:
ナニワ金融道で「保証人と連帯保証人はちがうんか?」とか
おどろくおっさんがいたけど、未だに違いが分かってない人って
沢山いるんだろうな。
みんなあの漫画読んだ方がいいと思うよ(´・ω・`)
20:
ファミコンのカセットと同じ
貸し借り禁止にしたらええねん
22:
つまり、リスクの高い人には貸すなって事
ハイリスクな外国人、高齢者、ブラック歴持ちはまずダメ
連絡先が携帯番号だけもダメ、単身者も断る
86:
>>22
貸す相手がいなくなるぞ
23:
なんのために敷金だの保証金だの取ってるんだ
24:
銀行、高利貸、は困る
不動産担保かな?
26:
いやなら貸すな>貸し主
いやなら借りるな>借り主
27:
リスクのある人かどうか分からないから保証人制度がまかり通ってるんだよな。
やっぱ延滞した奴の賃貸ブラックリスト化した方が良いんじゃないの?
ブラックリストに載った奴は保証人立てるか、敷金大目に払う仕組みにすれば良いし。
28:
住める車、出た!みたいなCMがそろそろ増えてくるのか
32:
保険会社から連帯保証人に請求が行く
35:
アパートの連帯保証人ぐらいにはなるよね
他人じゃあるまいし
36:
保証人と連帯保証人の区別がついて無い奴が世の中の殆ど
38:
敷金・保証金以上の損害が出た場合どーするの?
41:
>>38
家主は損保に加入してるもんじゃないのか
義務じゃないなら義務化だわな
39:
連帯保証人制度はおかしい
廃止にすべき
42:
そもそもが賃貸商売なんだからそれで利益を得て生活したりしている訳で
どんな商売だって貸し倒れとか不良在庫とか抱えるリスクはある
以前みたいに貸し手が優位でお願いして入って貰う世の中では無いからね
空き室が有れば負債になるのが不動産賃貸業
根本的に考え方を変えるべき
44:
滞納等のリスクは本来、家賃+保証金or敷金で織り込むべきなんだよね。
45:
クレカ決済のみの大家さんもいるね
いちおう信用度の目安になるのと家賃取立てはカード会社がするし
48:
保証会社を入れるにしても、結構潰れてるからなw
49:
借り手に権利をあげすぎたからな
家賃滞納で即刻退去させられるようにすれば連帯保証人なくても大丈夫なんだが
51:
>>49
極めて正しい。
強すぎる借地借家法を全面的に改訂した上で、連帯保証人なんて制度を廃止することだ。
50:
連帯保証人なしで貸せるわけがない
敷金1年分でも割に合わない
2ちゃんねらーなみのクズが借りたらどうするんだよ
部屋好き放題壊されて何千万も損失出すぞ
52:
これまでの連帯保証契約は極度額なんて定めていないからすべて無効でもう一度契約しなおさないといけなくなるということだよね
63:
ただの保証人→決められた分担金だけ払えば逃げられる(100万までとか)、先に元の債務者から財産をとるように対抗できる
連帯保証人→元の債務者と同じ責任があり、元の債務者より先に連帯保証人に請求しても良い
ただの保証人より"連帯"保証人の方が債務負担の責任が重いのに、意外と知らない奴が多いよな
「連帯」とつくから安心だとでも思うんだろうか
もちろん優秀でエリートなオマイラは知ってて当然の知識かもしれないが
64:
嫌ならやめてもいいんじゃぞ?
70:
現行法上だと、合法的に強制退去させようとすると100万円以上かかりますwww
71:
連帯保証人自体早急にやめた方がいいだろう
76:
基本、保証人にならない。が吉。
親兄弟親戚を頼れよw
逃げ確定だから知人レベルに背負わすんだろwぼけがw
83:
ようやくかよ
ホントこの制度はガチで中世だったからな
94:
底辺大学(Fではない)卒業だけど、
在学中から延々と民法系科目で言われていたな。
貸すな借りるなって。
99:
退去しろと言われてムシャクシャして火をつける民族連中と関わるよりマシさ
いやマジで
105:
中世から0.01歩脱出
109:
連帯保証人なくせばいいだけ
銀行を守りすぎ
地震や津波他自然災害の「因果関係」の壁がある限り住宅ローンで家買おうと思わない
原発爆発しても何かの病でも「因果関係」
誰も責任取らない曖昧日本で「因果関係」証明などできない
114:
リーマンしか保証人になれないとか
保証人は地味にリーマン優遇の制度だからな
企業で一生じゃない現代、時代にあった改革をお願いしたい
116:
家主だけど
客は慎重に選ばせてもらうよ。
117:
家賃を所定の期日に納めるってだけの単純な話が全く出来ない輩はゴマンと居るよね
どうやって社会人やってんだよ
126:
今有効な契約はどうするんだ?
限度額示して再契約しない限り、連帯保証人は債務履行しなくてよくなるのか?
家賃×6ヶ月とか追い出しに妥当なぐらいの限度額に強制的に落として、それ以上は大家の怠慢にでもするのか?
128:
日本ぐらいじゃねーの?
保証人いなきゃ借りられないの?
135:
連帯保証人すべてを必定するつもりはねーよ
ただ制限は絶対に必要
中世丸出しの制度
ハイリスク・マイナスリターンだぜ?
近代社会の契約とは呼べんよコレ
リターンがゼロどころかマイナスとかさぁ
138:
病院に入院するだけで保証人を二人つけろと言われる。
母子家庭は病院にも入れない。
140:
全然連帯じゃねーんだw
連帯メンバーがババ抜きするでもなし、
逃げ遅れた奴がババつかむって制度止めたらいいんじゃね?
145:
これは保険でカバーするとこだよね。
147:
馬鹿ばっかしで笑える。
今の法律では、家賃を何ヶ月も踏み倒しても大家との信頼関係は失われない、だから追い出してはいけないなんてトンデモな常識に支配されているからな。
ゼロゼロ物件のやつも、家賃は払えないくせに、弁護士費用はいっちょ前に払ってたしな。
そんなモラルの無いやつだらけなんだから、さっさと法律を変えろ。
さっさと、定期借家権が普及してほしいわ。
そうすれば、家賃も今の7掛けで貸せるし、滞納したらさっさと追い出せる。
150:
>>147
シェアハウスってのにしてみたらどう?
六畳間にベッド12個すえて 1人1日1500円とか取るアレ
保証金2万
この形だと「家賃」滞納したら保証金から引いてソレもなくなったら問答無用で追い出してるし
154:
貸す奴が減るっていうけど
貸すの止めた奴は、その不動産塩漬けか
もしくは、売るしかない。
167:
連帯保証人なんて制度日本だけだろ。
この制度で日本の銀行は無能なまま学習せず
資本を外資に食い散らかされていくんだよ。
168:
>>167
じゃあ欧米みたいに、上限金利を撤廃してクレジットスコアを導入しますかwww
信用のないカスは、超高金利になって、家賃も超高額になるけど
文句言わないでねwww
174:
思うに、債権者がロハで連帯保証人を要求出来るから「とりあえず連帯保証」になるんじゃない?
180:
法案通過出来るといいね!
185:
だったら基本的に、定期借家契約主流に改めろや
186:
定期借家にしても
滞納や追い出しはまた別に話になるけどな
188:
家賃半年分滞納された挙句に
金が無いからって引越し費用もこっち持ちで出て行ってもらったことがあるわ
この一件で
空いてる部屋の家賃を下げて変なのが入ってトラブルになるくらいなら
空けておいたままのほうがマシだってことを学んだ
212:
>>188
金を払わん奴はドロボウと同じなのに
なんで追い出す事すら出来んのか分からんわ
ほんと日本の不動産は借り手有利の酷い制度だよ
生存権をカサに居座る住居も酷いけど
違法駐車だって勝手に移動できないんだぜ
持ち主に連絡して 内容証明送って 裁判所に許可貰って…
どんだけドロボウに甘い制度なんだろうね
189:
全ての契約行為から個人の連帯保証人をなくすべき
191:
>>189
賛成
零細企業は社長が自分の会社の保証人にならないと
金借りれないから例外で、とかいうがそれなら社長個人に貸せばいい。
その上で社長本人が会社に貸し付ければいい。
204:
前に家賃3万円の部屋借りようとしたら、
保証人と保証会社の両方が必須だと言われたことがある。
こっちは年収2000万円、貯金5000万円。まず滞納の恐れはない。
保証会社を通すと余分な金がかかるのが嫌で、
家賃を前払いにしてもいいから、保証会社はなしにしてほしいと仲介会社に頼んだんだが、
全く取り付く島もなく無理ですと言われたよ。
あれは保証会社からキックバック受けてるんじゃないかな?。
213:
>>204
全部が全部じゃないけどキックバックのある保証会社もあるよ。
215:
>>204
土地と家買えばいいのに
縛られたくないのか
209:
最近は連帯保証人のなり手が見つけにくくなってきてるからなぁ
221:
大変な時代だな。やっぱり家買って良かったよ。
229:
海外でそんなもんなくても回ってるんだから異常な習慣だわ
そこんとこ各国で比較して、連帯保証とっぱらえばいいのに
そこで問題でたら新しい政策うちゃいいんだから
元スレ:http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1394263418/
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