8000万借金してアパート建てたけど何か質問ある?back

8000万借金してアパート建てたけど何か質問ある?


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1.
2. 1.ちこっと
3. 2014年02月09日 09:10 ID:ZrU8jDQ0O
4. ひと月三万五千で、還付か、なにかもどるとして、二十年で、基とれますか。おしえて
5.
6. 2.名無しワイドガイド
7. 2014年02月09日 09:13 ID:h35A5o7u0
8. 大阪でその家賃って
梅田だけだよな、そうだよな??
大阪の超ド田舎に住んでるけどますます都会が怖くなった
9.
10. 3.名無しワイドガイド
11. 2014年02月09日 09:16 ID:99H6oRwW0
12. これは自分だけノーリスクで儲けて家主に借金背負わすやり方
余程の好立地意外大半は損する
でも立地は良さそうだね
13.
14. 4.名無しワイドガイド
15. 2014年02月09日 09:20 ID:ux5J5wX70
16. 何年間保証されるかってツッコミ入ってるのにそれに答えてない辺り
>>117の言う通りだな
17.
18. 5.名無しワイドガイド
19. 2014年02月09日 09:29 ID:TsWJGG.X0
20. 地方じゃなくて駅から近いなら大丈夫なはず。
横浜でも問題ないんだから大阪なら尚更。
ま、正念場は築15年あたりだね。
21.
22. 6.名無しワイドガイド
23. 2014年02月09日 09:29 ID:k.6fRyc10
24. 東京や大阪の中心部なら2LDK10万円って高くはない…というかお得だろ。ドヤ顔してる田舎者ばっかりだな。くせえ。
25.
26. 7.名無しワイドガイド
27. 2014年02月09日 09:31 ID:KWabUB150
28. 意味がわからん
29.
30. 8.名無しワイドガイド
31. 2014年02月09日 09:33 ID:A1.zhotN0
32. 嫉妬厨が必死すぎる
33.
34. 9.名無しワイドガイド
35. 2014年02月09日 09:34 ID:RrWeEbmz0
36. 失敗しても売ればいいだけだろその地価だと
37.
38. 10.名無しワイドガイド
39. 2014年02月09日 09:35 ID:31BWjWJ.O
40. あんなに社員の入れ替わりが激しい会社の営業とか信用ならんわ
どうせちょっとやったら辞めるし適当なこと言って契約取っちゃえ的なノリで人生破壊されたらたまらんわ
41.
42. 11.名無しワイドガイド
43. 2014年02月09日 09:37 ID:QJtYiE7V0
44. 金も土地もない俺には関係のない話だな
あっても家賃トラブルや修繕のこと考えるのが面倒だからしないけど、あるならした方がいいのかもしれんね
45.
46. 12.名無しワイドガイド
47. 2014年02月09日 09:40 ID:IZpHgG770
48. 土地持ちで金あれば成功するんだよ。
金も土地もなくて何もできないやつが失敗する失敗する言っても説得力ないわwww
49.
50. 13.名無しワイドガイド
51. 2014年02月09日 09:43 ID:oMRVE47O0
52. 少なくとも江戸の頃から賃貸住宅経営はあるから儲からない商売ではないだろう
利益>借金+金利ならね
53.
54. 14.名無しワイドガイド
55. 2014年02月09日 09:43 ID:.xuoCpYF0
56. 大阪やったら大丈夫だろ
田舎者はまじで黙っとけ
57.
58. 15.名無しワイドガイド
59. 2014年02月09日 09:43 ID:azOT15zs0
60. ちょっとまってくれ
2LDKで10万が...高い? マジで?
え ほんとなのこれ なんなーのーそーれー
61.
62. 16.名無しワイドガイド
63. 2014年02月09日 09:44 ID:WsuoxYC10
64. 食品安全基準、医療、金融、保険、労働、著作権、放送、電気通信、法務、教育、郵政、公共事業なども対象
「サルでもわかるTPP」「日本分断工作スレを報告するスレ」で検索
65.
66. 17.名無しワイドガイド
67. 2014年02月09日 09:45 ID:KHhcNgA70
68. 田舎者田舎者行ってるアホはしね
69.
70. 18.名無しワイドガイド
71. 2014年02月09日 09:54 ID:X6yB64ip0
72. 築浅の内はいいさ。だがな、10年以降同じ家賃で行けると思うか?
借りる方からすれば値下げが当然、管理会社も値下げを言ってくるぞ。
固定資産税が出るか出ないかくらいになるんじゃね?もちろん修繕費は出ないから自腹で。
日銭が入るぶんだけマシかな?だったら駐車場でも変わらんけど。
73.
74. 19.名無しワイドガイド
75. 2014年02月09日 09:54 ID:APRUDRR30
76. うらやましい。
銀行が金貸してくれた時点で勝算ありだからな
プロが評価して金出してるんだし
77.
78. 20.名無しワイドガイド
79. 2014年02月09日 09:58 ID:A1.zhotN0
80. 反論に死ねしか言えないのかここの奴らは
81.
82. 21.名無しワイドガイド
83. 2014年02月09日 10:03 ID:p91Z6dI10
84. 結果が出てから楽しめばいいんじゃないですかね
どっちも
85.
86. 22.名無しワイドガイド
87. 2014年02月09日 10:05 ID:kKT9FAFI0
88. ほんとに儲かるなら大和ハウスが1から土地買ってあとは自分でやるだろ。
89.
90. 23.名無しワイドガイド
91. 2014年02月09日 10:09 ID:2bsKVzVe0
92. 叔父がこの商法に引っかかってたな。建物って意外と故障する
約款にて火事・事故・破損について細かく確認してないせいで2000万の借金だけが残った
企業からの保障と保険込みでマイナスになってる
93.
94. 24.名無しワイドガイド
95. 2014年02月09日 10:09 ID:.9g0xXV90
96. レオパルドでも解らないんだが・・・
レオパレスではないのか?
97.
98. 25. 
99. 2014年02月09日 10:14 ID:M0ZZjO6a0
100. 生まれがすでに勝ち組な件
101.
102. 26.名無しワイドガイド
103. 2014年02月09日 10:15 ID:D4InI.xk0
104. 大阪で2LDK 10万とか安すぎだろ
俺1LDKで12万オーバーだぞ
ほぼ新築だけど
105.
106. 27.名無しワイドガイド
107. 2014年02月09日 10:19 ID:sECy9e200
108. ふあ
109.
110. 28.名無しワイドガイド
111. 2014年02月09日 10:22 ID:jsuJfrAW0
112. 1、選択肢として土地上にアパートってのは間違ってない
実際、土地ってのは持ってるだけで税金かかるからね。駐車場だと、税金ととんとんだったりするし
あとダイワハウスが土地買って、てやつはキャッシュフローとか考えてね。企業は常に
この現金(借金)を、ああ使えばリターン何%、こう使えばリターン何%、とか考える主体なわけ。
今あるこの資産を、ほっておく(リターン0)のと、有効活用する(リターン少し)で比較する家計とは
考え方が違うわけ。
2、大手メーカーの建物は割高
地元工務店なんかの方が圧倒的に(下手したら半額とか)安い。ただし、業者のレベルで建物のクオリティが左右される。不動産屋の知り合いがいないと、良心的な業者に委託できない。
3、利回りが微妙
経験上、表面利回りで10%無いと諸々の経費で苦しくなりがち。これは2とも絡むけど、
10%を念頭に考えなかったのは後々厳しくなるかもしれん
113.
114. 29.名無しワイドガイド
115. 2014年02月09日 10:22 ID:CEE0tbEo0
116. それどう考えても相続税対策だろ。
更地、駐車場と建物建ってるのとでは相続の評価も毎年の固都税も全然違うぞ。
117.
118. 30.名無しワイドガイド
119. 2014年02月09日 10:22 ID:0yUJ.1gS0
120. 米19
土地が1億4000万なら当然土地建物担保だろ
貸すよ
121.
122. 31.名無しワイドガイド
123. 2014年02月09日 10:24 ID:4szli2Dj0
124. まあ絶対儲かるんなら大和ハウスさん自分の金で建てるわな
自信がないから一般人に建てさせる
125.
126. 32.名無しワイドガイド
127. 2014年02月09日 10:26 ID:RiAm.Hli0
128. 2LDKで十万って高くも無いような…気のせいか
129.
130. 33.名無しワイドガイド
131. 2014年02月09日 10:27 ID:8ik.8dAb0
132. 30年で採算取れるとか遅すぎ。
築20年で人は入らなくなるだろうから、
10年ちょっとで償却しとかないと・・・。
133.
134. 34.名無しワイドガイド
135. 2014年02月09日 10:27 ID:3fciE22T0
136. 大阪の中心部で2LDK10万とか安いくらい。
1K7万とかザラだし。
137.
138. 35.名無しワイドガイド
139. 2014年02月09日 10:28 ID:uYSzEfzZ0
140. ハナから相続対策で儲ける気ないならいんじゃね
>部屋が埋まってなくても大和ハウスから必ず残りの90パーをくれる。
いくら一括借り上げでも10年後だか15年後だかしらんが更新時にまず家賃引き下げられるのになあ
よっぽど立地が良くないと
141.
142. 36.名無しワイドガイド
143. 2014年02月09日 10:30 ID:wN9l92RJ0
144. 毎月15万の収入で30年?
250坪なら月極にしたら20台位は余裕で停められそうなんだが。
市街地中心なら1台二万余裕ちゃう?
145.
146. 37.名無しワイドガイド
147. 2014年02月09日 10:32 ID:SyuAYElM0
148. じーさんの相続税対策だろ
相続時の評価額も圧縮できるし負債もできるから
相当の節税効果が出るんだろう。
土地持ち富裕層の典型的なやり方。
利回り採算のみの視野で見てる人は全くわかってなさそう
149.
150. 38.名無しワイドガイド
151. 2014年02月09日 10:34 ID:fpHe1VME0
152. 我が家も引っ掛かりそうになったんで約款や書類一式持って弁護士に見てもらった
んだが「私だったら恐ろしくて建てません」ということでボツにした。
理由は「家賃の値下げも修繕費用も総て管理会社の言う通りに従います、払います」言わば奴隷契約
の類なんだよ。
10年は家賃固定とかいうのも真っ赤な嘘。過去の裁判の判例を読むべき。大きな地震で建物が使い物
にならなくなったと契約打ち切りも管理会社次第。
スレ主は会社にしてみれば「まだ建ててくれそう」という見込み客に今はされてるだけ。
153.
154. 39.名無しワイドガイド
155. 2014年02月09日 10:38 ID:iwijJPnF0
156. 土地代抜きの建物だけで8000万とかばかじゃないのwwww
2DK木造6部屋なら5000万でもお釣り来るわw
この値段なら鉄筋3階も建いけるんちゃうか?
立地が良いだけに失敗はしないだろうけどやり方が損すぎるわw
家賃保証系はネットで調べりゃ問題沢山出てくるのに
15年もしたら老朽化を理由に客が入らないからと
建て替えまで進言してくると思うぞ
結局コレでうまくいくなら途中誰かが書いてたように
企業が独自でやるんだよ
ノーリスクで美味しい部分だけ企業が頂いてるのがこのやり方
猫を一番可愛い子猫のうちだけ飼ってるようなもん
まぁもう契約しちまったなら繰り上げ返済して
余計な利息払わないようにするのがいいと思うよ
いくら金利安くても6000万の30年ならそれだけで数千万になる
コレが一番バカバカしい
157.
158. 40.名無しワイドガイド
159. 2014年02月09日 10:42 ID:47vefAFA0
160. 大阪で中心部まで移動1時間圏内で環境がいいあたり、
大和の新築とくれば2LDKで10万超えは当たり前かと。
5年くらいはそうそう値崩れなしでいけるはず。
血迷ってD東健託とかレオパにしなくてよかったねー。
この1棟の収入ないと死んじゃうってレベルの資産なら転けそうだけど、
他にも資産持ってるみたいだし、金と土地が余ってるならいいんじゃない。
161.
162. 41.名無しワイドガイド
163. 2014年02月09日 10:44 ID:47vefAFA0
164. あと、このアパートの写真D東っぽい。
165.
166. 42.名無しワイドガイド
167. 2014年02月09日 10:49 ID:Aa1VirmE0
168. 不動産屋だけど、この場合は相続対策にはまあまあ効果あると思うよ。でも収益考えるならやらない方がいいな。ちなみに大手住宅メーカーは建築で3割利益とって、管理でも他と比べても割高たからね。あとサブリースで騙された大家が沢山いるから興味があるひとはネットで調べてみたら。
169.
170. 43.名無しワイドガイド
171. 2014年02月09日 10:49 ID:tHQs1V9K0
172. 家賃保証を付けるのは保証が無くても入居者が居る新築から数年だけ。
その後は入居者が減るから家賃保証が必要なのに、管理会社側は契約してくれなくなる。
向こうから話を持ってくる場合は、持ってくる側に利益が出るからね。
173.
174. 44.名無しワイドガイド
175. 2014年02月09日 10:53 ID:kMimuldN0
176. こんな金の使い方できるなんて相当なギャンブラーだなあ
一気に8000万は怖いわ
177.
178. 45.名無しワイドガイド
179. 2014年02月09日 11:00 ID:7STRARj30
180. バカそこは駐車場にしとけよバカ儲けできるのにバカだなあ
181.
182. 46.名無しワイドガイド
183. 2014年02月09日 11:01 ID:ArkjuqEK0
184. 築15年経った時、住み続けてきた人ならいいだろうが新しく住もうと考えてる人なら15年も経ってて10万もするなら他探しそう…うちもアパートの話を業者が持ってきたが調べたらアパートは20年が限界だと言われた。そこで建て直しか全部屋リフォームだと…
185.
186. 47.名無しワイドガイド
187. 2014年02月09日 11:05 ID:BJmoHfy20
188. こういうのって金持ってるジジババが税金対策でやるんじゃないの?
借金してまでやることなのか
189.
190. 48.名無しワイドガイド
191. 2014年02月09日 11:05 ID:JcQ8eJyK0
192. この手のスレには必ずその筋のプロと思われる方が現れ、上から目線で書き込みますね。
是非成功体験の話を聞かせてもらいたいものだ。
193.
194. 49.名無しワイドガイド
195. 2014年02月09日 11:06 ID:WwiXPFTXO
196. これさ、ほんと危ないのよね。
ローン返済は家賃収入で相殺するので大丈夫!みたいな事を言われて
ローン返済を軽く見てしまうがそれは借金で経営がうまく行かなかった時、部屋が埋まらなかった時はもろ借金返済がのしかかる。
最初は新築だけど30年ローンの時点で築10年20年、と老朽化もすすみ条件も悪くなる。補修もしなけりゃならない。
まあ上手くいけばほっといて家賃収入だけで生きれる夢のような生活が送れるし相応のリスクはあるわな。
197.
198. 50.名無しワイドガイド
199. 2014年02月09日 11:08 ID:6jDCXZqI0
200. 成功する、しなきゃって自己暗示かけすぎで周り見えてなさすぎ
儲けだけでリスク管理を全部業者任せってあまりにも無謀すぎるわ
大和だ大丈夫って言ってるから大丈夫!ってあまりにも危険すぎる
博打もいいとこだな
201.
202. 51.名無しワイドガイド
203. 2014年02月09日 11:14 ID:Aa1VirmE0
204. 俺だったら駐車場にするか10か20年契約でコンビニに土地を貸すな。売るなら免許取って区画割りして戸建て用地として売る。
205.
206. 52.名無しワイドガイド
207. 2014年02月09日 11:22 ID:BYD0IdYl0
208. ハウスメーカーの営業なんて自分の給料のことしか考えてないからな。
実際に一緒に仕事しててそんな感じだし。
銀行が貸すのは相応の担保価値があるからだろうね。
相続税対策だし、普通にやってたら納税大変だからいいんじゃないの?
209.
210. 53.名無しワイドガイド
211. 2014年02月09日 11:23 ID:vBQeLyh50
212. 都心なら駐車場のほうがリスクも少なく儲けられたんじゃ
採算とるのに30年は長いな
213.
214. 54.名無しワイドガイド
215. 2014年02月09日 11:26 ID:VwfTaTyj0
216. 嫉妬しすぎワロタ
217.
218. 55.名無しワイドガイド
219. 2014年02月09日 11:29 ID:vJ1g8VOo0
220. 8000万もどこで借り入れしたのかと思いきや、大和のエサになったんかよ。 
 
あと4000万プラスして1.2億円もだせば2LDK12室、1K12室、4階建てRCマンションが建つのにな。
賃貸経営は10年で返済終わらないとハッキリ言って赤字。
221.
222. 56.名無しワイドガイド
223. 2014年02月09日 11:29 ID:bMZgsoKu0
224. >250坪丸々で1億4000万だった
アパート経営とか詳しくないけど、普通に売るか駐車場にした方が良かったんじゃねぇかな
250坪なら駐車場で70台〜80台は止められるし、駐車場なら2000万〜3000万もありゃ余裕で作れる
金の入りが同じでも借金は無い方が良いだろ
225.
226. 57.名無しワイドガイド
227. 2014年02月09日 11:32 ID:FLNcZTvZ0
228. その収支だと普通に土地貸した方が明らかに儲かるんだが
229.
230. 58.名無しワイドガイド
231. 2014年02月09日 11:42 ID:Twaw4hv.0
232. これ所得税額や資金収支の推移を一括借上期間でちゃんとシミュレーションしてるのかな。
どんぶりでやってると、
外構工事なんかの耐用年数15年構築物が償却終了した時から
所得税が大幅アップするパターンの場合があるんだが。
賃貸開始した当初から15年経過までは順調に資金増加していくんだが、
それ以降資金減少し、賃借人減少、20年目前後の大規模修繕発生と併せて
30年経過する頃には資金がマイナスになる可能性がある。
233.
234. 59.名無しワイドガイド
235. 2014年02月09日 11:44 ID:awxLB0130
236. 表面利回り3パーちょい?
しかも固定資産税70万くらいかな?
割に合わんよ
237.
238. 60.名無しワイドガイド
239. 2014年02月09日 11:46 ID:Aa1VirmE0
240. 大和は信用料込みで売っているんだろうけどぼったくりだよな。普通に自分で設計を何社かだしてみて、建築はゼネコンや工務店に相見積もり出した方が絶対いいよな。管理は大手が地場の強い業者に5%くらいで任すべきだな。
241.
242. 61.名無しワイドガイド
243. 2014年02月09日 11:48 ID:wfoKFAGQ0
244. 借金は毎月40万返済。
約30年で採算取れる
15万ほどは手元に残る。
 
完全に馬鹿の発想
人生終わってるの気づかんか??
245.
246. 62.名無しワイドガイド
247. 2014年02月09日 11:49 ID:yuL2fr670
248. これ、年寄りが税金対策とか余生の遊びにするならいいんだけど
食っていくのが目的なら怖いなぁ
まあ失敗して土地取られるくらいで済みそうだけど
249.
250. 63.名無しワイドガイド
251. 2014年02月09日 11:52 ID:RJmRBX8r0
252. 8000万て土地込かと思ったら上物だけかよ
2LDK一部屋あたり1300万超はめちゃくちゃ高いわ
1300万あれば戸建てが立つぞ
253.
254. 64.名無しワイドガイド
255. 2014年02月09日 11:57 ID:THl9rSHi0
256. 原状回復・修繕やらで意外と出て行く金が大きいのとですね、
この手のは数年おきに契約の見直しをすることに大抵なってて向こうの提示する修繕・改修を
やらなかったり経年劣化による家賃の値下げに応じないと契約更新しないようになってるのよ
一時期は本当に酷くて田舎の百姓がこれで土地を取られて借金残ったケース多し
立地条件がいいからそんな悲惨なことにはならないと思うけども、ちょい損だぞ
というかアパート経営のノウハウがあるなら自分でやればよかったのに
それなら普通に利益が出せたよ
257.
258. 65.名無しワイドガイド
259. 2014年02月09日 12:03 ID:ySQTwzMd0
260. 大和ハウスのステマ
6部屋の内1つでも事故物件になったら30年が無理になるリスク
安い安い言ってる馬鹿がいるけど安い部屋ほど事故物件になりやすいんだよ
261.
262. 66.名無しワイドガイド
263. 2014年02月09日 12:10 ID:8ik.8dAb0
264. 建物代:金利で1億円前後
家賃収入:648万円/年(税金除く)
建物本体の返済期間:15.4年
空室期間、補修費、各種税金、老朽化で壊す費用を考慮して…
20年で償却可能かすら怪しい…。築20年以降の物件なんて…。
相続税対策じゃないなら、もう少し安い上屋にすればよかったのに。
265.
266. 67.名無しワイドガイド
267. 2014年02月09日 12:31 ID:0y7PVIFO0
268. 200坪で14000万?
坪70万?千葉の習志野市の住宅街レベルじゃない?
そんな地域で簡単に埋まるわけないじゃん
賃貸併用なら小遣い稼ぎと割り切れるけど、賃貸だけは損する
269.
270. 68.名無しワイドガイド
271. 2014年02月09日 12:37 ID:y6smFDeP0
272. どうみても大和だけノーリスクwww
リスクはスレ主だけ背負っているwww
273.
274. 69.名無しワイドガイド
275. 2014年02月09日 12:44 ID:U.78S5mW0
276. ※66
建物代は金利込みで14800万だよ。40万×12月×30年で。1はなぜわざわざ一億五千万の支払いを抱えるか理解ができん。
277.
278. 70.名無しワイドガイド
279. 2014年02月09日 12:57 ID:T1YYpVQO0
280. レオパルドの下りワロタwww
28

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