「アパートの経営」って儲かるの？ どうよ？
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1:
大和ハウスが２０１５年度までの中期計画発表、賃貸やストック強化へ
http://www.s-housing.jp/archives/46142
2:
立地が全て
近くに大学があると4年に一度の入れ替えで、おいしいらしい。
7:
>>2
学校のランクに関係なく
近隣トラブルや設備の破壊が多くてあまり儲からないとも聞く
----------------------------------------------------------------------------
引用元：http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1384126672/
80:
>>7
設備は保険で直せるだろ
3:
変なのが入った時面倒
5:
中国人が一部屋に多数
12:
アパート建てて30年経ってからが儲け
14:
東電のおかげでホットスポット入りして子連れ世帯が逃げ出してガラガラ
それまでずいぶん羽振りがよかったのにあっというまに破産した元大家
17:
大東・東建・レオパレスは使わないこと。
家主から搾取するだけ。
最近リアル不動産よりＲＥＩＴの方が良いと思うようになった。
リアル不動産はリスク有り過ぎ。
＠大家業
18:
立地良ければ駐車場のがいい
21:
結局は立地次第。
学生相手でもそばにある学校が金持ち一流校なのか貧乏DQN校なのかで天地の違い。
もっとも、そういう美味しい土地は古参の地主か大手企業が押さえて離さないから
素人が手に入れるのは難しい。
23:
学生の頃に女と同棲してたら大家が怒鳴りこんできた
25:
金払わんのマジ多い
カスが
30:
アパートも年数経つと、おかしな入居者しか入らなくなる。
31:
友達連れてきて大騒ぎ。 廊下でもどこでもゴミを捨ててタバコの吸殻も。家賃滞納。夜逃げ。
32:
分別なんかしないでそこらあたりに捨てるやついるからな
川なんかちかくにあったら
35:
小梅太夫がいまアパートの管理人やって生活してる
36:
固定資産税とか修繕費とかあるし、
あまり儲からないよ
38:
借金あるうちはおいしくもなんともないわな
2棟で10戸持ってるけど、返済して税金払うと200万/年ぐらいしか儲からない
アパート経営は修繕費ぐらいしか経費が使えないからね
借金残りあと6000万ぐらい
74:
>>38
その間に震災とかあったら借金地獄だなぁ
40:
場所良ければ、エレベータ無しの3買い建てのアパートでも良い
というか建てないと損
42:
>>1
儲けが出るのは10年以上後の話だろ
本人は余り儲からないけど
相続で
お前の息子や娘が堕落するかもな
46:
駅と商店街からどれだけ近いかで変わってくる
学生相手が安定して儲かるのは事実
47:
近所はどんどん更地になっていってる
51:
隣にアパートができたときの絶望感
52:
儲かるなら資金は銀行から調達して
企業がやってるって
59:
手元のお金だけで購入できて、
空き室期間がほとんど出ないんなら儲かるかもね
ローン組んで物件買うのは問題外
63:
駅近く一等地で自己資産自己資金のみで建てれれば儲かるんじゃない
64:
３０００万で中古アパート買って年間５００万入ってくるわ。
空室率考えると立地が重要だね。
東京人気ランキング１０位くらいの人気駅だから退去してもすぐに埋まる。
65:
空いてる土地持ちでも無い限り儲からない。
土地から買うなら
儲けが出るのは30年後。
66:
親の土地に4所帯のアパート建てたけど
固定資産税は建物だけで年間18万円
建てて13年だけど税額は殆ど変わらず
住人は所帯持ちで両方から保証人になって
貰ってる、今までで滞納は一度も無し
67:
田舎だけど学校近いから教員メインで相手しとります
基本空き部屋でないね
68:
てか、不動産屋でもないのにアパートや駐車場だけで生活してる個人なんか居るの？
事業で当てて税金対策でやるような事じゃないの？
69:
>>68
医者とか弁護士は不動産副業がマジ多いな
税金対策もあるけどまぁ儲かるからやるわけで
リーマンだってやるべきだよ
75:
意外に男の方が真面目に払う
90:
>>75
男の方が部屋を綺麗に使うとも聞くね、異性の連れ込みも女の方が多いとか
家で昔貸してた時は女の部屋にヒモみたいな男が住み着いた
100:
>>90
あと、隠れてペットを飼うのも女の方が多い
81:
今更一般人が参入できるところなんて空きだらけで儲からないだろ
客も平気で滞納するクズばかりだし
83:
実家がアパート経営っつか借家数件持ってるが、立退き計画があって全戸別の場所に建て替えないとならない
そしたら毎日のように大東と東建が顔出してきて計画の進捗を尋ねてくるんだが、んなもん国に聞いてくれよ鬱陶しい
88:
好条件の場所に土地持ってる人なら可
94:
シャープ当て込んで新築した人はいま大変だ。
うちは元年築のを改装しただけでホール貸し（1棟借り上げ）していたので、
改装費のモトは取れた。
昭和築の棟は道路拡張で解体してもらったし、借金を増やさずに
資産縮小できて幸運だった。
楽な順に
１、コンビニ本部に土地貸し
２、駐車場
３、家族向けAP
４、単身向けAP
なお駐車場は砂利がいい。舗装すると不良が集まってスケボー始める。
あと、なぜか事故も増える。度が出るからか？
95:
風呂も付いてないアパートなんか誰も借りてくれないよ。
ソース、俺んち所有のアパートｗ
104:
満室じゃないと儲け出ないし定期的にリフォームも必要だしトラブルもあるし
そんなにいいもんじゃないよ
129:
俺、大工で自分でリフォーム全部できるけどアパート経営で儲け出すの可能？
130:
>>129
退去時の掃除やリフォームが馬鹿にならないから
そこら辺を自分で賄えるなら、利益は出しやすいかもね。
133:
築20年以上の中古物件を土地評価額以下で買う
管理を自分で行う
これだけで年収2000万円
ソースはアパート4棟持ってる俺
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